[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback

Xe buýt
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
794
Động cơ
315,559 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
Cụ nói ko hẳn đúng. Chắc chắn mọi thứ sẽ tăng nhưng có 1 gd có thể sẽ là đình lạm. Lạm phát kèm đình trệ. Cầm cash gửi tk gd này là an tâm nhất. Ít nhất bây h ae mua thì cũng rẻ hơn t10 2025 khoảng 10-15% r. Sợ nhất lúc này là ko có dòng tiền/lượng tiền để trả nợ, sinh hoạt, đầu tư hoặc thậm chí là cầm cự. Khách quan e thấy là vậy.
Có gd nhiều người chỉ ước bán đc nhà và gửi tk lại cho lành. Nhất là vs mức ls này.
Có 1 thói quen lớn đc tạo ra mấy năm gần đây cho ng dân. Có cả e. Đó là vay nợ rất dễ và rất rẻ. Nó là vay chứ ko phải cho không. :). Nhiều ng mỗi lần nói đến bơm tiền là nghĩ mọi thứ ts tăng ngay, lãi ngay. Mà quên là bơm tiền ra nền kt chủ yếu qua kênh ngân hàng. Đã qua kênh bank thì phải trả lãi.
Trong cả ck và bds thì cơ hội lúc nào cũng có, cơ bản là CÒN tiền để mua ko thôi. :D
The zei
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,037
Động cơ
35,137 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Hai năm trc con nhà cậu em xây 170m2 ở quê giá có 1.1 tỷ. Cát 250k/m3. Gạch 1000₫/ viên
Giờ cát 500k. Gạch 1.7
Công 300k giờ lên 350k
Tính xây nhà như nó giờ chắc 1.5 tỷ
À em trả lời cụ về giá thép thôi.
Còn giá mấy thứ kia nó tăng vì sao cụ biết không? Vì nhu cầu xây dựng tăng mạnh đến mức vượt quá nhu cầu ở thực. Giá xây dựng tăng không hoàn toàn là nguyên nhân của giá nhà đất tăng mà ngược lại, nó là kết quả của giá nhà đất tăng.

Nó như cái vòng luẩn quấn sợ thiếu dầu thô các quốc gia phải mua để tích trữ, ai cũng mua tích trữ thì giá nó tăng, càng tăng càng mua vì thấy giá trị tài sản ròng tăng, giá tăng gánh được chi phí lưu trữ. Nhưng giá càng tăng thì nhu cầu sử dụng thực càng giảm, tồn kho tăng dần. Đến 1 ngày hết chỗ chứa, phải nhét cả vào tàu biển cho lênh đênh ngoài khơi, và sau đó là sập.

Nhà cũng vậy, cứ mua mãi, để đấy, giá ngày càng cao thì càng ít người mua thực để ở. Khu bỏ hoang ngày càng nhiều. Giá càng cao chủ đầu tư càng tạo ra thêm nhiều nhà, càng nhiều đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất ở để bán. Cung nhanh chóng vượt cầu. Đến 1 điểm nào đó khi giá nhà tách khỏi thu nhập người dân thì tự sập.
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
593
Động cơ
205,408 Mã lực
À em trả lời cụ về giá thép thôi.
Còn giá mấy thứ kia nó tăng vì sao cụ biết không? Vì nhu cầu xây dựng tăng mạnh đến mức vượt quá nhu cầu ở thực. Giá xây dựng tăng không hoàn toàn là nguyên nhân của giá nhà đất tăng mà ngược lại, nó là kết quả của giá nhà đất tăng.
thực ra ấy cụ, xu hướng dài hạn là đồng tiền sẽ trượt giá, ở mọi quốc gia. ly do vì sao thì nó sẽ là abcxyz nào đó, tự nó sẽ có 1 lý do, 1 cái cớ để tăng. và cứ thế tăng.
vàng từ vài trăm ngàn 1 chỉ đến 20 triệu 1 chỉ. lý do chiến tranh/ bơm tiền/... tự nó sẽ có 1 lý do nào đó.
 

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
7,020
Động cơ
342,725 Mã lực
Vâng đúng vậy, em cũng đang suy nghĩ theo ý cụ. Bây giò trẻ con nó thực tế và thích nghi tốt . Đâu thu nhập cao , có cuộc sống tốt là chúng nó làm không như tư duy của thế hệ trước. Nên suy nghĩ phải mua bằng được cái nhà thì chúng nó khác mình.
Nhưng đúng gì cũng hai mặt, khi giá thuê tăng thì thành vô gia cư như một nhóm ở Mỹ.
 

anhminh1

Xe hơi
Biển số
OF-88714
Ngày cấp bằng
16/3/11
Số km
129
Động cơ
407,484 Mã lực
Nay coi clip về chung cư TQ. Thấy những chung cư dùng 15-20 năm bị lão hóa sợ thật. Như nhà tập thể của VN. TQ phát triển trước nên có thể thấy VN tương lai ntn. Em vẫn chưa hiểu là các nhà tập thể cũ khó xây mới như vậy thì các chung cư cao tầng của VN khi gần hết vòng đời sẽ ra sao khi số người nén lại quá lớn. Trước đây luật là chung cư 50 năm, hiện nay đang cho sổ vĩnh viễn để dễ bán. Trong trường hợp người ở cũ không có tiền để góp xây mới thì sẽ như thế nào nhỉ?
=)) =)) =)) Em thích nhà đất thổ cư và không thích chung cư. Thấy chẳng khác gì khu tập thể cao cấp cả =))

Nhìn người ta chen chúc mua chung cư tận 100 triệu/m2 sợ thật . Đúng nghĩa tiêu sản. Càng để lâu càng lỗ. Vì vấn đề vòng đời 1 ngôi nhà là ít khi nào chờ nó sập mà ở tuổi thọ thang máy, hệ thống điện nước. Những cái đó sẽ xuống cấp rất nhanh sau tầm 15-20 năm

Khoảng 5-10 năm trước chung cư đúng nghĩa tiêu sản, mỗi năm auto giảm 5% giá trị cụ ạ. Ai ngờ thời thế đổi thay :D
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
13,131
Động cơ
498,957 Mã lực
Chuẩn rồi.
Thi trường căn hộ để bán là thị trường bị thao túng trong 1 vài nhà cung cấp chính, còn làm giá được.
Còn thị trường cho thuê là thị trường cạnh tranh đúng nghĩa, hàng triệu người cho thuê. Không ai tự mình quyết định được về giá.
Giá căn hộ cho thuê sẽ tăng tương ứng với lương và thu nhập của người lao động. Năm nay khủng hoảng kinh tế, tìm người thuê còn khó nói gì tăng giá.
Đúng ạ
Từ covid tới giờ
Nhà em chưa tăng giá cho thuê.
Thế mà cũng gãy hai khách phải trả nhà rồi ạ

Giá bán nhà chủ yếu do bọn chủ đầu tư thao túng làm thị trường loạn lạc
 

Khahn

Xe buýt
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
919
Động cơ
11,273 Mã lực
Tuổi
48
Nhà bên nước bạn thật dễ thở.
 

BigboyHN

Xe tải
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
408
Động cơ
130,622 Mã lực
Tuổi
35
Giá này có gì mà bảo giảm sâu hả cụ, e trong group cư dân nên sẽ nắm chắc hơn cụ giá thực tế chủ muốn thu về nhé, còn sale rao nhiều khi cũng ảo lắm
Kính cụ nhé. E hay theo dõi khu NGD này. NGD chắc lõi r cụ nhể? Cụ hỏi chi tiết nên e phải tìm lại.
Căn này rao tháng 9-10 khoảng 17.2 tỏi, trong clip khi sales đăng bán giảm còn 16 tỷ. Và t1 giảm còn hơn 14 tỷ. Tức giảm khoảng 17% đấy. Còn 1 số căn thuộc loại rẻ nhất khu này do chất lg ko tốt lắm, cũng giảm giá mà e ko lưu lại đc là toà N04a N04b. Khéo phải lập 1 pic chuyên hàng cắt lãi lỗ để ae update cho nó sôm. :)
1000014619.jpg
1000014620.jpg
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,037
Động cơ
35,137 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
thực ra ấy cụ, xu hướng dài hạn là đồng tiền sẽ trượt giá, ở mọi quốc gia. ly do vì sao thì nó sẽ là abcxyz nào đó, tự nó sẽ có 1 lý do, 1 cái cớ để tăng. và cứ thế tăng.
vàng từ vài trăm ngàn 1 chỉ đến 20 triệu 1 chỉ. lý do chiến tranh/ bơm tiền/... tự nó sẽ có 1 lý do nào đó.
Tiền mất giá, hay lạm phát, là bắt buộc để nền kinh tế phát triển. Một mức độ lạm phát vừa đủ vài % mỗi năm kích thích người dân phải đưa tiền vào nền kinh tế, không để nó nằm chết 1 chỗ. Thậm chí nhiều nước còn cố tình để lãi suất thực âm (tức là lãi suất tiền gửi thấp hơn lạm phát) chứ VN còn duy trì dương. Có nghĩa ép phải tiêu chứ VN vẫn còn để cửa cho dân gửi tiết kiệm chưa phải nộp thuế thu nhập cho lãi ngân hàng.

Nhưng vài % lạm phát không thể giải thích cho giá nhà tăng gấp 2-3 lần trong 1-2 năm, phỏng cụ? Và vì nó bất hợp lý nên thị trường lập tức vận hành để điều chỉnh nó, chưa cần nhà nước ra tay: nguồn cung tăng mạnh vì siêu lợi nhuận trong khi nhu cầu mua để ở giảm mạnh vì vượt xa thu nhập số đông,
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
593
Động cơ
205,408 Mã lực
Kính cụ nhé. E hay theo dõi khu NGD này. NGD chắc lõi r cụ nhể? Cụ hỏi chi tiết nên e phải tìm lại.
Căn này rao tháng 9-10 khoảng 17.2 tỏi, trong clip khi sales đăng bán giảm còn 16 tỷ. Và t1 giảm còn hơn 14 tỷ. Tức giảm khoảng 17% đấy. Còn 1 số căn thuộc loại rẻ nhất khu này do chất lg ko tốt lắm, cũng giảm giá mà e ko lưu lại đc là toà N04a N04b. Khéo phải lập 1 pic chuyên hàng cắt lãi lỗ để ae update cho nó sôm. :)
1000014619.jpg
1000014620.jpg
Thế mà khu vin green bay chỗ em chả giảm thật như thế. 10/2025 quanh 7.2-7.5 thu về căn 2pn1vs 58 ththuy.
Nếu giảm 15% là 1 tỷ giờ còn 6.2 thì ảo lắm.
Cụ tự bảo nó giảm 17% dựa trên tin RAO. LƯU Ý. NÓ K PHẢI GIÁ KHỚP.
TIN RAO GIẢM 17% chứ k phải giá giảm 17% nhé.

Ví dụ căn 58m kể trên. Năm ngoái tt khớp 7.2 tỷ nhưng chủ nhà ngáo dò thị trg rao 8 tỷ k khớp. Giờ rao 7.2 thì cụ mặc nhiên giá giảm 10% là quy chụp hết sức.
Dựa trên ảnh cụ đăng. Căn đó chưa từng được khớp giá 17 bao giờ. Chỉ là rao vặt vu vơ k khớp. Vậy ai mà biết nó vống lên bn %.
 

BigboyHN

Xe tải
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
408
Động cơ
130,622 Mã lực
Tuổi
35
Thế mà khu vin green bay chỗ em chả giảm thật như thế. 10/2025 quanh 7.2-7.5 thu về căn 2pn1vs 58 ththuy.
Nếu giảm 15% là 1 tỷ giờ còn 6.2 thì ảo lắm.
Cụ tự bảo nó giảm 17% dựa trên tin RAO. LƯU Ý. NÓ K PHẢI GIÁ KHỚP.
TIN RAO GIẢM 17% chứ k phải giá giảm 17% nhé.

Ví dụ căn 58m kể trên. Năm ngoái tt khớp 7.2 tỷ nhưng chủ nhà ngáo dò thị trg rao 8 tỷ k khớp. Giờ rao 7.2 thì cụ mặc nhiên giá giảm 10% là quy chụp hết sức.
Dựa trên ảnh cụ đăng. Căn đó chưa từng được khớp giá 17 bao giờ. Chỉ là rao vặt vu vơ k khớp. Vậy ai mà biết nó vống lên bn %.
E thật nhé. Cụ nghĩ vậy thì cụ tự tin mà vào hàng. Ngay cả thằng hàng xóm nó bán giá bn chắc j cụ đã biết. :)). Chỉ khảo sát 1 cách tương đối qua các tin rao, cùng lắm là gạ hỏi sales xem giá căn đó bán bn thôi? Theo qd cá nhân e, thì e dám phán xanh rờn vs cụ 1 câu. Thị trg xấu thì bố của lõi cũng giảm chứ đừng nói đến lõi. :). Cụ đã muốn chi tiết thì show cho ae tham khảo mấy cái HDMB công chứng/viết tay hoặc lệnh đi tiền các căn khu của cụ nữa xem sao. ;))
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
593
Động cơ
205,408 Mã lực
E thật nhé. Cụ nghĩ vậy thì cụ tự tin mà vào hàng. Ngay cả thằng hàng xóm nó bán giá bn chắc j cụ đã biết. :)). Chỉ khảo sát 1 cách tương đối qua các tin rao, cùng lắm là gạ hỏi sales xem giá căn đó bán bn thôi? Theo qd cá nhân e, thì e dám phán xanh rờn vs cụ 1 câu. Thị trg xấu thì bố của lõi cũng giảm chứ đừng nói đến lõi. :). Cụ đã muốn chi tiết thì show cho ae tham khảo mấy cái HDMB công chứng/viết tay hoặc lệnh đi tiền các căn khu của cụ nữa xem sao. ;))
Đừng cãi cùn và lệch đề.
Em chỉ nói căn giá khớp trong khu mà em ở. Nói chuyện hàng xóm, cùng khu với nhau. Em k bốc phét làm màu. Em ko theo dõi giá qua tiktok hay rao vặt.
Về độ chính xác chắc chắn hơn mõm rao rồi.
Đang nói về việc giá giảm của khớp hay RAO GIẢM. CỨ LẠC ĐỀ NHỈ? Đừng nói ngon thì ôm kiểu cãi cùn. Giỏi thì phân tích có luận điểm.
K sống ở đó. Chưa tuuwfng nói chuyện ai ơ đó. Đi xem tiktok dạo rồi phán giá giảm 17% đến chịu
 

truong

Xe tải
Biển số
OF-1174
Ngày cấp bằng
6/8/06
Số km
414
Động cơ
576,640 Mã lực
IMG_9849.jpeg


update cho các cụ. Hôm sau Tết thì còn kêu lãi gửi 12 tháng rẻ hơn 6 tháng. Giờ thì 12 tháng cao hơn r đấy.
nhà cháu là thôi cứ làm vài cái sổ đút túi
 

BigboyHN

Xe tải
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
408
Động cơ
130,622 Mã lực
Tuổi
35
Thị trg tài sản dùng quá nhiều đòn bẩy. Ngay từ năm ngoái nhìn tốc độ bơm ra e nhìn đã ngán r. Ttck thì phát hành giấy liên tọi, tín dụng cho bds cởi mở chưa từng có trong lịch sử. Vay nợ sao nó dễ thế hả giời. 1 đứa Sêu 2k2-2k3 mới vào nghề nưả năm bằng 1 cách thần kỳ nào đó cũng vay dc 2-3 tỏi, thu nhập chứng minh đơn giản vậy sao? :(
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
593
Động cơ
205,408 Mã lực
Khoảng 5-10 năm trước chung cư đúng nghĩa tiêu sản, mỗi năm auto giảm 5% giá trị cụ ạ. Ai ngờ thời thế đổi thay :D
Để ý thì 2019 nhiều dự án nội đô bàn giao. Ví dụ rivera park. Green bay. Parkview. Skypark, hinode, feliz...
chứ từ 2021. Trùng covid bơm tiền là ít hẳn dự án nội đô.
 

BigboyHN

Xe tải
Biển số
OF-599391
Ngày cấp bằng
16/11/18
Số km
408
Động cơ
130,622 Mã lực
Tuổi
35
Đừng cãi cùn và lệch đề.
Em chỉ nói căn giá khớp trong khu mà em ở. Nói chuyện hàng xóm, cùng khu với nhau. Em k bốc phét làm màu. Em ko theo dõi giá qua tiktok hay rao vặt.
Về độ chính xác chắc chắn hơn mõm rao rồi.
Đang nói về việc giá giảm của khớp hay RAO GIẢM. CỨ LẠC ĐỀ NHỈ? Đừng nói ngon thì ôm kiểu cãi cùn. Giỏi thì phân tích có luận điểm.
K sống ở đó. Chưa tuuwfng nói chuyện ai ơ đó. Đi xem tiktok dạo rồi phán giá giảm 17% đến chịu
Cụ cho cái căn cứ của cụ lên đây nhé. E chỉ có theo dõi như vậy thôi, bởi ko phải căn nào e cũng đi inbox từng sales 1. Cụ ko có đc căn cứ hơn e thì chúng ta như nhau thôi. Cụ cũng chỉ nói chuyện cùng khu vs nhau thì có khác j e. E bảo e hỏi sales thì sales nó nói bn chả đc? Mà liệu sales có nói giá gd thật ko nhỉ? Còn e dám phán xanh rờn vs cụ thì cụ cũng có thể phán xanh rờn lại vs e mà. =)) .
Cụ theo dõi giá bằng cách nào? Chia sẻ cho ae đi xem nhé. :)
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
593
Động cơ
205,408 Mã lực
IMG_9849.jpeg


update cho các cụ. Hôm sau Tết thì còn kêu lãi gửi 12 tháng rẻ hơn 6 tháng. Giờ thì 12 tháng cao hơn r đấy.
nhà cháu là thôi cứ làm vài cái sổ đút túi
Hdb giảm 0.3%
Món 1 tỷ nay em hỏi 8.2 cho 12m
Tuần trc là 8.5
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
593
Động cơ
205,408 Mã lực
Cụ cho cái căn cứ của cụ lên đây nhé. E chỉ có theo dõi như vậy thôi, bởi ko phải căn nào e cũng đi inbox từng sales 1. Cụ ko có đc căn cứ hơn e thì chúng ta như nhau thôi. Cụ cũng chỉ nói chuyện cùng khu vs nhau thì có khác j e. E bảo e hỏi sales thì sales nó nói bn chả đc? Mà liệu sales có nói giá gd thật ko nhỉ? Còn e dám phán xanh rờn vs cụ thì cụ cũng có thể phán xanh rờn lại vs e mà. =)) .
Cụ theo dõi giá bằng cách nào? Chia sẻ cho ae đi xem nhé. :)
Em chỉ theo dõi sát khu em ở. K xem qua rao vặt bởi biên độ sai số quá cao. Nên dựa bào rao vặt chưa khớp mà đã khẳng định % giảm là tào lao
Em cũng k phán khu khác. Ở éo đâu mà biết
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top