[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hacker68 · 20:41 09/03/2026

anhminh1 nói:
Khoảng 5-10 năm trước chung cư đúng nghĩa tiêu sản, mỗi năm auto giảm 5% giá trị cụ ạ. Ai ngờ thời thế đổi thay

Để ý thì 2019 nhiều dự án nội đô bàn giao. Ví dụ rivera park. Green bay. Parkview. Skypark, hinode, feliz...
chứ từ 2021. Trùng covid bơm tiền là ít hẳn dự án nội đô.

BigboyHN · 20:41 09/03/2026

hacker68 nói:
Đừng cãi cùn và lệch đề.
Em chỉ nói căn giá khớp trong khu mà em ở. Nói chuyện hàng xóm, cùng khu với nhau. Em k bốc phét làm màu. Em ko theo dõi giá qua tiktok hay rao vặt.
Về độ chính xác chắc chắn hơn mõm rao rồi.
Đang nói về việc giá giảm của khớp hay RAO GIẢM. CỨ LẠC ĐỀ NHỈ? Đừng nói ngon thì ôm kiểu cãi cùn. Giỏi thì phân tích có luận điểm.
K sống ở đó. Chưa tuuwfng nói chuyện ai ơ đó. Đi xem tiktok dạo rồi phán giá giảm 17% đến chịu

Cụ cho cái căn cứ của cụ lên đây nhé. E chỉ có theo dõi như vậy thôi, bởi ko phải căn nào e cũng đi inbox từng sales 1. Cụ ko có đc căn cứ hơn e thì chúng ta như nhau thôi. Cụ cũng chỉ nói chuyện cùng khu vs nhau thì có khác j e. E bảo e hỏi sales thì sales nó nói bn chả đc? Mà liệu sales có nói giá gd thật ko nhỉ? Còn e dám phán xanh rờn vs cụ thì cụ cũng có thể phán xanh rờn lại vs e mà. =))

.
Cụ theo dõi giá bằng cách nào? Chia sẻ cho ae đi xem nhé.

hacker68 · 20:42 09/03/2026

truong nói:
update cho các cụ. Hôm sau Tết thì còn kêu lãi gửi 12 tháng rẻ hơn 6 tháng. Giờ thì 12 tháng cao hơn r đấy.
nhà cháu là thôi cứ làm vài cái sổ đút túi

Hdb giảm 0.3%
Món 1 tỷ nay em hỏi 8.2 cho 12m
Tuần trc là 8.5

hacker68 · 20:44 09/03/2026

BigboyHN nói:
Cụ cho cái căn cứ của cụ lên đây nhé. E chỉ có theo dõi như vậy thôi, bởi ko phải căn nào e cũng đi inbox từng sales 1. Cụ ko có đc căn cứ hơn e thì chúng ta như nhau thôi. Cụ cũng chỉ nói chuyện cùng khu vs nhau thì có khác j e. E bảo e hỏi sales thì sales nó nói bn chả đc? Mà liệu sales có nói giá gd thật ko nhỉ? Còn e dám phán xanh rờn vs cụ thì cụ cũng có thể phán xanh rờn lại vs e mà. .
Cụ theo dõi giá bằng cách nào? Chia sẻ cho ae đi xem nhé.

Em chỉ theo dõi sát khu em ở. K xem qua rao vặt bởi biên độ sai số quá cao. Nên dựa bào rao vặt chưa khớp mà đã khẳng định % giảm là tào lao
Em cũng k phán khu khác. Ở éo đâu mà biết

BigboyHN · 20:46 09/03/2026

hacker68 nói:
Em chỉ theo dõi sát khu em ở. K xem qua rao vặt bởi biên độ sai số quá cao. Nên dựa bào rao vặt chưa khớp mà đã khẳng định % giảm là tào lao
Em cũng k phán khu khác. Ở éo đâu mà biết

Ô thế e cũng ở NGD và e cũng trao đổi nội khu cư dân vs nhau. Giảm 20% rồi đó. Khu e ở e hỏi thì là vậy đó. Toàn trong khu vs nhau. E cũng có ở Greenbay é.o đâu mà e biết. =))

saiback · 20:47 09/03/2026

truong nói:
update cho các cụ. Hôm sau Tết thì còn kêu lãi gửi 12 tháng rẻ hơn 6 tháng. Giờ thì 12 tháng cao hơn r đấy.
nhà cháu là thôi cứ làm vài cái sổ đút túi

Em mới gửi bên đó nhưng cũng trả lãi trc, hình như trả lãi trc thế này là ko đc rút trc hạn thành ra bất tiện. Còn mấy khoản chắc ko gửi kiểu này nữa, thêm chả bao nhiêu mà rắc rối ko đc chủ động.

jwtnb9 · 20:47 09/03/2026

Giá dầu ntn nằm mơ ms hạ ls

saiback · 20:49 09/03/2026

BigboyHN nói:
Ô thế e cũng ở NGD và e cũng trao đổi nội khu cư dân vs nhau. Giảm 20% rồi đó. Khu e ở e hỏi thì là vậy đó. Toàn trong khu vs nhau. E cũng có ở Greenbay é.o đâu mà e biết.

hacker68 nói:
Em chỉ theo dõi sát khu em ở. K xem qua rao vặt bởi biên độ sai số quá cao. Nên dựa bào rao vặt chưa khớp mà đã khẳng định % giảm là tào lao
Em cũng k phán khu khác. Ở éo đâu mà biết

Thôi hai cụ ơi, thông tin để tham khảo thôi chứ bắt chính xác thì tự tay đi mua mới biết được. Sales cũng có đứa rao bốc phét, hàng xóm cũng có đứa trả lời ko thật đâu ai kiểm chứng đc.

BigboyHN · 20:56 09/03/2026

Nói vu vơ cho ae nghe thêm 1 cái nữa. Có thể 1 số ae cần phải biết. Còn ae nào còn tự tin vỗ ngực thì cứ việc. Vấn đề ai cũng đã rõ là thanh khoản nền kt đang khó. Bank cũng đang căng vốn. Ngoài tăng ls huy động. Còn 1 số phương án khác để cải thiện nguồn. Năm ngoái, rất rất nhiều bds đc định giá cao hẳn lên để dân vay đầu tư, đầu cơ. Thì năm nay đến hạn định giá lại, nhiều bank ko để giá như năm ngoái nữa đâu cc nhé. Đồng nghĩa vs việc nhiều trường hợp sẽ phải thu nợ thêm 1 phần gốc hoặc tín trạng tín dụng sẽ ở trạng thái: thoái lui, bất lợi đấy. Bank mà có bp định giá ở tại CN thì còn đỡ, nhiều bank bp định giá độc lập là mệt. Đặc biệt có ô rất gắt gao và chú trọng tsdb gần như tuyệt đối là VP.B chẳng hạn.

truong · 20:59 09/03/2026

saiback nói:
Em mới gửi bên đó nhưng cũng trả lãi trc, hình như trả lãi trc thế này là ko đc rút trc hạn thành ra bất tiện. Còn mấy khoản chắc ko gửi kiểu này nữa, thêm chả bao nhiêu mà rắc rối ko đc chủ động.

Lãi trả trước hay trả sau thì cụ rút sổ sớm đều bị trừ vào phần lãi hết nhé. Nhà cháu gửi Vcb gửi 7,4 nếu có việc cần dùng thì vay ra cũng 7,4 nhà

BigboyHN · 21:00 09/03/2026

saiback nói:
Thôi hai cụ ơi, thông tin để tham khảo thôi chứ bắt chính xác thì tự tay đi mua mới biết được. Sales cũng có đứa rao bốc phét, hàng xóm cũng có đứa trả lời ko thật đâu ai kiểm chứng đc.

Cụ nào có cao kiến xác thực giá bds thì chỉ giáo nhé. E lắng nghe. Còn ngay cả tin đăng xác thực trên web bds còn đăng bố láo. E đăng cái tin NGD kia ko phải e lướt rồi vác lên đây. E đã biết nền giá khu NGD và cả khu CG r cụ ợ. Hoặc nhiều khu sở trường mà trc đây e mần rất nhiều là ĐA và HD thì e cũng có thể đọc ngay giá tương đối cho cc nếu cc miêu tả cụ thể lô đất đấy ntn. Ko phải lần đầu e đọc giá cho cc nghe. Còn khu nào e ko rõ như Thanh Trì Thanh Trọt thì e nói luôn ko biết. Chưa ae nào hỏi e giá khu này vì e từ chối luôn, ko biết.

luvsmile · 21:07 09/03/2026

BigboyHN nói:
E thật nhé. Cụ nghĩ vậy thì cụ tự tin mà vào hàng. Ngay cả thằng hàng xóm nó bán giá bn chắc j cụ đã biết. . Chỉ khảo sát 1 cách tương đối qua các tin rao, cùng lắm là gạ hỏi sales xem giá căn đó bán bn thôi? Theo qd cá nhân e, thì e dám phán xanh rờn vs cụ 1 câu. Thị trg xấu thì bố của lõi cũng giảm chứ đừng nói đến lõi. . Cụ đã muốn chi tiết thì show cho ae tham khảo mấy cái HDMB công chứng/viết tay hoặc lệnh đi tiền các căn khu của cụ nữa xem sao.

E bảo rồi, họ bảo thủ lắm :))

hoặc có thể là đang kẹt hàng nên ai nó sập bung toang là họ quay ra phản biện =))

saiback · 21:08 09/03/2026

BigboyHN nói:
Nói vu vơ cho ae nghe thêm 1 cái nữa. Có thể 1 số ae cần phải biết. Còn ae nào còn tự tin vỗ ngực thì cứ việc. Vấn đề ai cũng đã rõ là thanh khoản nền kt đang khó. Bank cũng đang căng vốn. Ngoài tăng ls huy động. Còn 1 số phương án khác để cải thiện nguồn. Năm ngoái, rất rất nhiều bds đc định giá cao hẳn lên để dân vay đầu tư, đầu cơ. Thì năm nay đến hạn định giá lại, nhiều bank ko để giá như năm ngoái nữa đâu cc nhé. Đồng nghĩa vs việc nhiều trường hợp sẽ phải thu nợ thêm 1 phần gốc hoặc tín trạng tín dụng sẽ ở trạng thái: thoái lui, bất lợi đấy. Bank mà có bp định giá ở tại CN thì còn đỡ, nhiều bank bp định giá độc lập là mệt. Đặc biệt có ô rất gắt gao và chú trọng tsdb gần như tuyệt đối là VP.B chẳng hạn.

Em có trả lời ở đây, xưa e làm định giá gặp suốt

Thanhvuóng71 · 21:13 09/03/2026

BigboyHN nói:
Nói vu vơ cho ae nghe thêm 1 cái nữa. Có thể 1 số ae cần phải biết. Còn ae nào còn tự tin vỗ ngực thì cứ việc. Vấn đề ai cũng đã rõ là thanh khoản nền kt đang khó. Bank cũng đang căng vốn. Ngoài tăng ls huy động. Còn 1 số phương án khác để cải thiện nguồn. Năm ngoái, rất rất nhiều bds đc định giá cao hẳn lên để dân vay đầu tư, đầu cơ. Thì năm nay đến hạn định giá lại, nhiều bank ko để giá như năm ngoái nữa đâu cc nhé. Đồng nghĩa vs việc nhiều trường hợp sẽ phải thu nợ thêm 1 phần gốc hoặc tín trạng tín dụng sẽ ở trạng thái: thoái lui, bất lợi đấy. Bank mà có bp định giá ở tại CN thì còn đỡ, nhiều bank bp định giá độc lập là mệt. Đặc biệt có ô rất gắt gao và chú trọng tsdb gần như tuyệt đối là VP.B chẳng hạn.

Cái này là chắc chắn rồi. B sẽ rất nhanh định giá xuống để an toàn tài sản cầm cố. Em sợ sẽ định giá và điều chỉnh liên tục theo diễn biến của thị trường. Chứ k đợi năm 1 đâu. Ai đòn bẩy 70 -80 % thì cẩn thận tháo sớm.

thangsu · 21:17 09/03/2026

BigboyHN nói:
E thật nhé. Cụ nghĩ vậy thì cụ tự tin mà vào hàng. Ngay cả thằng hàng xóm nó bán giá bn chắc j cụ đã biết. . Chỉ khảo sát 1 cách tương đối qua các tin rao, cùng lắm là gạ hỏi sales xem giá căn đó bán bn thôi? Theo qd cá nhân e, thì e dám phán xanh rờn vs cụ 1 câu. Thị trg xấu thì bố của lõi cũng giảm chứ đừng nói đến lõi. . Cụ đã muốn chi tiết thì show cho ae tham khảo mấy cái HDMB công chứng/viết tay hoặc lệnh đi tiền các căn khu của cụ nữa xem sao.

hacker68 nói:
Đừng cãi cùn và lệch đề.
Em chỉ nói căn giá khớp trong khu mà em ở. Nói chuyện hàng xóm, cùng khu với nhau. Em k bốc phét làm màu. Em ko theo dõi giá qua tiktok hay rao vặt.
Về độ chính xác chắc chắn hơn mõm rao rồi.
Đang nói về việc giá giảm của khớp hay RAO GIẢM. CỨ LẠC ĐỀ NHỈ? Đừng nói ngon thì ôm kiểu cãi cùn. Giỏi thì phân tích có luận điểm.
K sống ở đó. Chưa tuuwfng nói chuyện ai ơ đó. Đi xem tiktok dạo rồi phán giá giảm 17% đến chịu

Thôi 2 cụ dừng cãi nhau dc rồi. Mỗi người có ý đúng riêng.
Thực tế Có giảm giá nhưng chưa đến mức cao. Nhưng nếu lãi suất vẫn giữ mức cao 1 thời gian nữa em nghĩ sẽ có giảm sâu như cụ Big nói. Ở greenbay dân đầu cơ cũng nhiều. Giá thuê bao năm nay ko tăng so với giá nhà.

BigboyHN · 21:18 09/03/2026

luvsmile nói:
E bảo rồi, họ bảo thủ lắm hoặc có thể là đang kẹt hàng nên ai nó sập bung toang là họ quay ra phản biện

Ai cũng có niềm tin mà cụ. Muốn biết rạch ròi hay cụ thể mang hàng mình ra bán test thị trg là rõ thôi.

BigboyHN · 21:19 09/03/2026

thangsu nói:
Thôi 2 cụ dừng cãi nhau dc rồi. Mỗi người có ý đúng riêng.
Thực tế Có giảm giá nhưng chưa đến mức cao. Nhưng nếu lãi suất vẫn giữ mức cao 1 thời gian nữa em nghĩ sẽ có giảm sâu như cụ Big nói. Ở greenbay dân đầu cơ cũng nhiều. Giá thuê bao năm nay ko tăng so với giá nhà.

Cụ đăng cái ảnh lên ntn, cụ ấy lại bảo đăng linh tinh đấy.

BigboyHN · 21:22 09/03/2026

saiback nói:
Em có trả lời ở đây, xưa e làm định giá gặp suốt
View attachment 9516805

À có ô cụ này làm bên mảng này nữa thì ae an tâm vào hỏi. ;))

. Check choác thoải mái. Chuyên gia định giá đây r. Còn nhiều cụ sẽ hỏi ngược lại. Tôi chốt lịch thu nợ vs bank r, làm sao có quyền bắt tôi phải trả thêm 1 phần nợ gốc. Thì các cụ về đọc lại HDTD. Có điều khoản về định giá lại ts đấy. Cái này nói ra để ae nào có vay còn chủ động. Ko có doạ dẫm ai cả.

dangnguyeen · 21:26 09/03/2026

Nội đô cứ để đấy mỗi chu kỳ 10 15 năm, nếu chưa xuống lỗ thì 10 năm nữa giá trung tâm đếch sợ bố con thằng nào.

cadan nói:
Ko nhiều lắm
Một căn CC thôi ạ

Cụ là người hô bds sập để sang ck đây mà kaka

PlaStork · 21:34 09/03/2026

BigboyHN nói:
À có ô cụ này làm bên mảng này nữa thì ae an tâm vào hỏi. . Check choác thoải mái. Chuyên gia định giá đây r. Còn nhiều cụ sẽ hỏi ngược lại. Tôi chốt lịch thu nợ vs bank r, làm sao có quyền bắt tôi phải trả thêm 1 phần nợ gốc. Thì các cụ về đọc lại HDTD. Có điều khoản về định giá lại ts đấy. Cái này nói ra để ae nào có vay còn chủ động. Ko có doạ dẫm ai cả.

Cái này người dân mới lạ chứ doanh nghiệp chúng em gặp thường xuyên mỗi lần xem xét lại hạn mức. Em còn có 1 quyển sổ để làm hạn mức trong bank, tự dưng 1 ngày đẹp giời ông quy hoạch vẽ mịa nó thành công viên, bank gọi lên trả sổ cầm về và giảm hạn mức. Cảm ơn banh chứ ko em chả bao giờ biết nhà em và gần 20 căn xung quanh thành công viên, Hôm vợ nhắn em đọc xong kiểm tra đúng thật, bank chịu khó ngồi check quy hoạch từng thửa đất, thì chả có lý do gì nó không thường xuyên đánh giá lại giá trị tài sản của mình.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe tăng

Thông tin thớt