[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback nói:

Em mới gửi bên đó nhưng cũng trả lãi trc, hình như trả lãi trc thế này là ko đc rút trc hạn thành ra bất tiện. Còn mấy khoản chắc ko gửi kiểu này nữa, thêm chả bao nhiêu mà rắc rối ko đc chủ động.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangsu nói:

Thôi 2 cụ dừng cãi nhau dc rồi. Mỗi người có ý đúng riêng.
Thực tế Có giảm giá nhưng chưa đến mức cao. Nhưng nếu lãi suất vẫn giữ mức cao 1 thời gian nữa em nghĩ sẽ có giảm sâu như cụ Big nói. Ở greenbay dân đầu cơ cũng nhiều. Giá thuê bao năm nay ko tăng so với giá nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Vậy cụ nhầm. 2n1vs full đồ. Thời 2021 em về giá thuê 12. Giờ tầm 14-14.5 nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truong nói:

coi như là k tăng rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Vậy cụ nhầm. 2n1vs full đồ. Thời 2021 em về giá thuê 12. Giờ tầm 14-14.5 nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ftu1979 nói:

cụ nói rõ hơn về bds sát với khu vực tạo ra việc làm được ko? cảm ơn cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Vậy cụ nhầm. 2n1vs full đồ. Thời 2021 em về giá thuê 12. Giờ tầm 14-14.5 nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truong nói:

coi như là k tăng rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vuongbui1988 nói:

Nhà em đây Park 9- Times City nhận nhà 17-2018 cho thuê 12tr/ tháng hồi đố nt còn lởm hơn , bh làm nt ngon nghẻ cho thuê cũng 14tr. Tính ra chả giá thuê Hnoi ko lên nhiều phân khúc TC

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Theo logic của mấy ông lập luận "tiền mất giá" thì giá nhà cho thuê giảm mạnh. 14-15 triệu bây giờ chỉ bằng 7-8 triệu hồi xưa thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

những khu xịn xò như vinhomes thì nó sẽ kéo dài cả trăm năm như toà trump ở mỹ thôi.
vấn đề các khu giá rẻ ấy kiểu HH linh đàm
còn cụ bảo chả hiểu sao mua 100tr/m2 chung cư thì nhìn đi, k phải ai có tiền đủ mua nhà đất. còn đi xa thì nhiều ng giống em: chịu.
đi làm xa quá mệt mỏi + rủi ro tai nạn.
trc có ng rủ bán 2n1vs ở greenbay về làm 3 ngủ ở lumi bằng tiền. ôi dồi, đi thêm 6km đường đại lộ, xoè 1 cái oto sau nó nghiến cho thì nhà 3 ngủ để thờ.

Giá đất Tây Phương đấu giá lên tới hơn 164 triệu đồng/m²

UBND xã Tây Phương vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 44 thửa đất trên địa bàn xã. Đây là phiên đấu giá đầu tiên của xã Tây Phương kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp, thu hút sự quan tâm lớn của người dân và...

hanoimoi.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangsu nói:

Thôi 2 cụ dừng cãi nhau dc rồi. Mỗi người có ý đúng riêng.
Thực tế Có giảm giá nhưng chưa đến mức cao. Nhưng nếu lãi suất vẫn giữ mức cao 1 thời gian nữa em nghĩ sẽ có giảm sâu như cụ Big nói. Ở greenbay dân đầu cơ cũng nhiều. Giá thuê bao năm nay ko tăng so với giá nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Theo logic của mấy ông lập luận "tiền mất giá" thì giá nhà cho thuê giảm mạnh. 14-15 triệu bây giờ chỉ bằng 7-8 triệu hồi xưa thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

không biết cụ Gà lắm cơ giờ đổi nick thành Gà gì rồi.
từ 2024 đã phân tích mấy trang A4 về tiềm năng khu Vsip Từ sơn này rồi. Nhưng đến giờ mình đánh giá đây là dự án tệ nhất VN.
Cả 1 khu bạt ngàn LK, BT mà ko có 1 cơ sở hạ tầng tiện ích nào.
- Chuyên gia thì ko ai ở, vì chả có gì vui chơi giải trí
- Người lao động thì ko đủ tiền mua

2024-2025 mình cũng lượn xuống vài lần, và vẫn giữ nguyên nhận định là 5-10 năm nữa khu này sẽ là nơi nuôi bò - thả cá lý tưởng!

Nhấn vào đây để mở rộng...

tobe11 nói:

Theo các cụ nếu giảm thì phân khúc nào sẽ cắt loss đầu tiên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cadan nói:

Sáng giờ em đi cái Vios

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Ở góc lạm phát 2 năm vừa rồi em thấy giá thuê nhà không tăng mấy, chi phí sinh hoạt có tăng nhưng không nhiều, trong khi hàng tiêu dùng giảm, xăng dầu giảm, quần áo ra chợ mua ngày càng rẻ mà lại ngày càng bền. Chưa bao giờ em thấy các gia đình đầy ắp hàng tiêu dùng như những năm qua, mua thừa mứa không dùng. Đi qua bãi rác nhiều khi thấy nguyên đồ điện tử cũ vẫn dùng được vứt đi mà chả buồn bán cho đồng nát. Tủ nhà nào cũng chật ních quần áo đã lâu không mặc.

Tức là mọi người đang phản ứng thái quá với lạm phát. Hành động đi mua BĐS bằng mọi giá như thể lạm phát 3 con số của những năm đầu Đổi Mới.

À nói chuyện sắt thép tăng, giá thép xây dựng bây giờ còn thấp hơn nhiều giai đoạn trước khi vỡ 2008. Thời điểm đó giá cao nhất gần 18 triệu/tấn và đô lúc đó chỉ bằng 2/3 so với bây giờ. Còn 10 năm qua, giá thép như sau, cụ xem rồi cho em biết lạm phát thế nào:
View attachment 9516582

Nhấn vào đây để mở rộng...

mrlasdt nói:

thế cái nhà 14 tỉ cũng bằng cái nhà 7t hồi xưa cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Nghe nói đêm qua dầu giảm, chiến sự hạ nhiệt
Hóng các cụ hô tăng vào phân tích bđs sắp ấm dần

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Cái bài lạm phát tiền mất giá nhà cháu thấy cũng chối thật. Thu nhập thì méo thấy tăng, lương tăng 5-10% là chủ DN phải cân đong đo đếm bạc cả tóc rồi. Trừ mấy món đột biến như xăng đợt này và đồ ăn sau tết có tăng chút (nhà cháu vẫn gọi là chút vì đồ ăn ngoài quán tăng vì giá nhân công tăng là hợp lý. Giá ăn ngoài quán của VN so với TG là rất rẻ) còn lại quần áo, đồ gia dụng, điện tử, ô tô, xe máy thì thậm chí còn rẻ hơn cả 10 năm trước ý.

Nhấn vào đây để mở rộng...