[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bachs · 09:35 13/03/2026

Phong2411 nói:
1 người cần khoảng 30m2 chung cư.Thu nhập TB tại HN khoảng 180tr/năm.Giá chung cư khoảng 80tr/m2,vậy 30m2=2,4 tỷ,chia cho 180tr=13,5 năm.Các bác tìm chỉ số này ở Seoul-Singarpo-Tokyo xem VN mình có ngạo nghễ ko.

Vấn đề nó còn nằm ở chỗ 180tr kia có đủ chi phí sinh hoạt hàng ngày ko đã mà còn tích trữ để mua nhà với giá đấy.

hacker68 · 09:39 13/03/2026

Cụ nào thích ocp2 thì vào đây ngó thử xem.
em thi thoảng lại thấy sale báo chốt căn nọ căn kia mà ko rõ là thật hay chim mồi ạ

https://zalo.me/g/aysngj534

PlaStork · 09:44 13/03/2026

BigboyHN nói:
Chuẩn r cụ. . E vẫn đang chờ sang quý 2 ls quay đầu giảm như 1 số cụ phán trong Tết.

Trongxanh2022 nói:
Giảm hay tăng nó cũng phải có lý do (cp ép phải giải hỗ trợ kt, ngân hàng thiếu/ dư thanh khoản, lượng tiền gửi của nhân dân/ doanh nghiệp, tỷ giá, dự trữ ngoại tệ,...)
Các cụ ấy thích phán tăng hay giảm nhưng là theo ý thích cá nhân à

Các cụ muốn giảm hay tăng cứ bảo, em viết đề án cho.

Giảm à? Phải giảm chứ. Doanh nghiệp đang ngập trong khó khăn do nguyên nhiên liệu tăng mạnh, bóp nghẹt dòng tiền, lợi nhuận sụt giảm, nguy cơ không kịp trả đơn hàng đúng tiến độ cần được hỗ trợ thanh khoản và lãi suất. Các dự án công cũng bị ảnh hưởng tiến độ do thiếu nhiên liệu chạy máy công trình, nguyên vật liệu tăng giá, cần nới tín dụng gấp. Tình trạng lao động giảm thu nhập, mất việc làm có thể lan rộng. DN BĐS có thể phá sản hàng loạt. Người mua nhà trả góp không trả được nợ đúng hạn có nguy cơ mất nhà. Rủi ro kinh tế xã hội ngày càng lớn. Nhất định phải giảm lãi suất.

Các cụ muốn tăng lãi suất tiếp không ạ? Phải tăng chứ. Nguy cơ lạm phát phi mã đã cận kề trong khi bong bóng BĐS tiếp tục phình to tạo nợ xấu không thể xử lý. Lúc này mà hạ lãi bơm tiền thì lạm phát 2 con số, tỷ giá trôi về 30, dự trữ ngoại hối báo động đỏ, các khoản vay quốc tế nguy cơ bị xếp loại xấu và ko vay đc mới. Các nước trên thế giới đều đã đồng loạt tăng lãi suất hoặc hoãn kế hoạch hạ lãi suất trước đó để đối phó lạm phát. Hạ lãi lúc này không giúp xăng hết thiếu, không giúp nhựa và sản phẩm hóa dầu hạ giá hay đủ hàng mà ngược lại càng trầm trọng thêm: tăng giá và thiếu hụt do đầu cơ. DN BĐS phá sản thì nhà đất vẫn còn đó. Người mua nhà ko trả được nợ phải bán rẻ sẽ có người khác mua lại. Kinh tế thị trường là vậy. Toàn cầu tăng lãi tiếp và giảm kế hoạch tăng trưởng, mình ko phải ngoại lệ.

BigboyHN · 09:46 13/03/2026

Trongxanh2022 nói:
Giảm hay tăng nó cũng phải có lý do (cp ép phải giải hỗ trợ kt, ngân hàng thiếu/ dư thanh khoản, lượng tiền gửi của nhân dân/ doanh nghiệp, tỷ giá, dự trữ ngoại tệ,...)
Các cụ ấy thích phán tăng hay giảm nhưng là theo ý thích cá nhân à

Hóng ls giảm để còn tăng giá bds mà.

. Giảm để còn 10% tăng trưởng chứ.

tobe11 · 10:01 13/03/2026

BigboyHN nói:
Hóng ls giảm để còn tăng giá bds mà. . Giảm để còn 10% tăng trưởng chứ.

E là khó cụ nhỉ

songchamlai · 10:02 13/03/2026

PlaStork nói:
Cụ mà biết những toà nhà trên 100 năm tuổi đó xây theo công nghệ gì chắc ngạc nhiên lắm. Tiết lộ là không toà nhà chung cư nào của VN xây bằng phương pháp siêu bền vững và siêu đắt này.

View attachment 9521279

Cụ xem Kim Liên,Trung Tự bao nhiêu năm rồi. Giờ công nghệ XD đã thay đổi rất nhiều.

PlaStork · 10:04 13/03/2026

songchamlai nói:
Cụ xem Kim Liên,Trung Tự bao nhiêu năm rồi. Giờ công nghệ XD đã thay đổi rất nhiều.

Cụ đang nói về tòa Kim Liên Trung Tự 50 hay 80 tầng vậy cụ?

songchamlai · 10:10 13/03/2026

PlaStork nói:
Cụ đang nói về tòa Kim Liên Trung Tự 50 hay 80 tầng vậy cụ?

Bà họ hàng nhà em đang ở chung cư cũ 5 tầng Trung Tự mà chả hiểu xây từ bao giờ. Nhớ năm 80-82 em hay về đó ở.

PlaStork · 10:17 13/03/2026

songchamlai nói:
Bà họ hàng nhà em đang ở chung cư cũ 5 tầng Trung Tự mà chả hiểu xây từ bao giờ. Nhớ năm 80-82 em hay về đó ở.

À, mọi người đang bàn về chung cư cao tầng cỡ 50-80 tầng cụ ợ, không phải xây năm 50 hay 80.
Thấp tầng thì mức độ chịu lực và rủi ro xuống cấp kết cấu thấp hơn nhiều.

Hổ Con · 13/3/26

BigboyHN nói:
Thường thì có cơ sở e mới dám phán. Cuối 2025 e bảo khả năng quý 2 chưa xuôi dc. Nhiều cụ bảo ra Tết là ngon luôn, ls quay đầu giảm. Cơ mà bây h xem cục diện thì e cũng ko thấy sáng mấy. Có thể là cả năm luôn đấy.

Cứ cầm 10 tỏi ra Gửi 13 tháng xem ls bao nhiêu là hiểu sơ bộ tình hình năm nay cụ nhỉ ?? cuối 2026 đến Giữa năm 2027 ae mới chuẩn bị zo.. zo..!

songchamlai · 10:29 13/03/2026

PlaStork nói:
À, mọi người đang bàn về chung cư cao tầng cỡ 50-80 tầng cụ ợ, không phải xây năm 50 hay 80.
Thấp tầng thì mức độ chịu lực và rủi ro xuống cấp kết cấu thấp hơn nhiều.

Em nghĩ lo vừa phải thôi để đỡ mệt khi đã lựa chọn ở cc. Em vào Keangnam hoặc 88 Láng Hạ nó xây từ lâu mà nhìn tới giờ chưa thấy vấn đề gì cả

Hacking · 10:40 13/03/2026

songchamlai nói:
Em nghĩ lo vừa phải thôi để đỡ mệt khi đã lựa chọn ở cc. Em vào Keangnam hoặc 88 Láng Hạ nó xây từ lâu mà nhìn tới giờ chưa thấy vấn đề gì cả

Nhiều cụ cứ nhìn tập thể cũ cơi nới và xuống cấp hoặc căn hộ tái định cư rồi sợ. Cái gì cũng phải có khấu hao và bảo dưỡng, giờ CC mới quản lý vận hành tốt hơn (e.g hỏng thì thay, định kỳ kiểm tra, sơn sửa ...) sẽ ở được lâu. Nó cũng giống như mình ở nhà đất, vẫn phải duy tu mới đỡ hỏng vặt được.

Em đã từng ở CC xây được hơn 20 rồi, thấy mọi thứ bình thường (duy có 1 cái phải chấp nhận, thiết kế, công năng kiểu cũ phải chấp nhận, không đu trend theo CC mới được)

Rishi · 10:44 13/03/2026

banhmygoi nói:
Bank hoa mai hqua lại tăng ls thêm cụ nhỉ
Lần đầu em thấy big 4 ls ngang ngửa bank cp

Úi trời, Bank hoa hai mà cũng 7.4-7.5 thì các bank TMCP khác có chào 8-9 cũng ko ăn thua

BigboyHN · 10:46 13/03/2026

tobe11 nói:
E là khó cụ nhỉ

Khó thật đấy. Thêm quả xăng dầu ntn, lạm phát chắc chắn tăng mạnh, nhưng vẫn chỉ 4.5% là cùng. :))

. Lãi suất giảm nữa thì lạm phát khủng nữa. Hiện các hàng hoá đã vào chu kỳ tăng giá r đó.

BigboyHN · 10:47 13/03/2026

Hổ Con nói:
Cứ cầm 10 tỏi ra Gửi 13 tháng xem ls bao nhiêu là hiểu sơ bộ tình hình năm nay cụ nhỉ ?? cuối 2027 đến Giữa năm 2027 ae mới chuẩn bị zo.. zo..!

Phải tầm đó.

lonelystorm0109 · 10:52 13/03/2026

có khi nào như Trung Quốc ko các cụ, nó giảm cho 5 năm từ 2021 đến giờ và theo 1 số tin em đọc thì đã về ngang giá năm 2016 rồi ạ

thuyhtt · 10:57 13/03/2026

lonelystorm0109 nói:
có khi nào như Trung Quốc ko các cụ, nó giảm cho 5 năm từ 2021 đến giờ và theo 1 số tin em đọc thì đã về ngang giá năm 2016 rồi ạ

đc thế thì đời mình hên, đời con mình hên, cơ hội mua đc nhà còn hy vọng

.

songchamlai · 10:57 13/03/2026

Hacking nói:
Nhiều cụ cứ nhìn tập thể cũ cơi nới và xuống cấp hoặc căn hộ tái định cư rồi sợ. Cái gì cũng phải có khấu hao và bảo dưỡng, giờ CC mới quản lý vận hành tốt hơn (e.g hỏng thì thay, định kỳ kiểm tra, sơn sửa ...) sẽ ở được lâu. Nó cũng giống như mình ở nhà đất, vẫn phải duy tu mới đỡ hỏng vặt được.

Em đã từng ở CC xây được hơn 20 rồi, thấy mọi thứ bình thường (duy có 1 cái phải chấp nhận, thiết kế, công năng kiểu cũ phải chấp nhận, không đu trend theo CC mới được)

CC mới giờ xây dt nhỏ quá. Chính vì dt nhỏ họ phải tk tối ưu. Em giờ ở dt nhỏ là không chịu nổi do quen ở rộng từ xưa. Năm 2019 mới mua căn 80m thông thủy vì nghĩ ở tạm vài năm.

PlaStork · 11:00 13/03/2026

songchamlai nói:
Em nghĩ lo vừa phải thôi để đỡ mệt khi đã lựa chọn ở cc. Em vào Keangnam hoặc 88 Láng Hạ nó xây từ lâu mà nhìn tới giờ chưa thấy vấn đề gì cả

Cái vấn đề ảnh hưởng đến tuổi thọ toà nhà cao tầng thường đến ở chỗ cụ không nhìn thấy được là kết cấu bê tông/thép và chân móng yếu dần qua năm tháng. Những cái này đa phần không xử lý được với những toà xây bê tông cốt thép, đến lúc thì phải đập bỏ xây lại thôi. Những cái cụ nhìn thấy là nội ngoại thất, tiện ích thì hoàn toàn có thể bảo trì và làm mới dễ dàng.

Hổ Con · 11:03 13/03/2026

lonelystorm0109 nói:
có khi nào như Trung Quốc ko các cụ, nó giảm cho 5 năm từ 2021 đến giờ và theo 1 số tin em đọc thì đã về ngang giá năm 2016 rồi ạ

Úi, cụ đừng nói thế, nó chỉ đi ngang hoặc giảm tý ty lộc lá thôi. Chứ lùi 5 năm thì 2/3 các cụ trong này mua thêm > 2.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe máy

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt