[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Hổ Con · 11:03 13/03/2026

lonelystorm0109 nói:
có khi nào như Trung Quốc ko các cụ, nó giảm cho 5 năm từ 2021 đến giờ và theo 1 số tin em đọc thì đã về ngang giá năm 2016 rồi ạ

Úi, cụ đừng nói thế, nó chỉ đi ngang hoặc giảm tý ty lộc lá thôi. Chứ lùi 5 năm thì 2/3 các cụ trong này mua thêm > 2.

dangnguyeen · 11:03 13/03/2026

lonelystorm0109 nói:
có khi nào như Trung Quốc ko các cụ, nó giảm cho 5 năm từ 2021 đến giờ và theo 1 số tin em đọc thì đã về ngang giá năm 2016 rồi ạ

Xời ơi tin ở đâu? Giờ cứ check các trang rao bán nhà xem nhà ỏ vành đai 4 Bắc Kinh là ra thôi xem nhà trung tâm giảm hay tăng.
Check xem giá các cc mới xây là rõ nét nhất, rồi trừ đi 10 20% chiết khấu đi chẳng hạn.
Còn vùng ven nó tăng giảm tùy nhu cầu, khu công nghiệp thì bán cho ma.

Seanzen · 11:06 13/03/2026

hacker68 nói:
Cụ nào thích ocp2 thì vào đây ngó thử xem.
em thi thoảng lại thấy sale báo chốt căn nọ căn kia mà ko rõ là thật hay chim mồi ạ

https://zalo.me/g/aysngj534
View attachment 9521837

Lk này phí dịch vụ mất nhiều k các cụ nhỉ

Go on · 11:07 13/03/2026

Go on nói:
Khiếp 100 năm mà vẫn ngon cơ ah cụ. Đúng là cái thời đó họ xây dựng chất lượng quá tốt

Ah cái vụ hợp đồng 50 năm thì em cũng chả dám phán vì chủ nhà đặt bút ký 50 năm nên có thu trắng cũng phải chịu thôi. Cái em muốn đề cập là loại sổ lâu dài á

Go on · 11:09 13/03/2026

Seanzen nói:
Lk này phí dịch vụ mất nhiều k các cụ nhỉ

Em cũng quan tâm giống cụ, nhìn ở thoáng đãng, ngăn nắp, sạch sẽ sướng mắt thật mà sợ phí dịch vụ 20k/m2 như mấy kios cũng căng với người thu nhập không được hàng trăm triệu trở lên

Go on · 11:11 13/03/2026

luvsmile nói:
Điều hành kinh tế đến là oải . Không có nhịp bơm tiền 2024-2025 thì có khi năm nay mẽo đấm iran nền kinh tế vẫn khỏe re, vẫn đủ nguồn lực để làm các đại dự án, không đến nỗi phải căn ke từng đồng thế này.

Chán thật cụ nhỉ, tăng trưởng bằng bơm tiền+đầu tư công thì dễ quá nước nào cũng làm được vì tiền bơm ra bao nhiêu chả được, mình in được tiền mà. Nhưng mục đích tăng trưởng là dân giàu nước mạnh, phát triển bền vững thì lại không được. Nát bét hết chỉ đổi 1-2 năm tăng trưởng

Quê bầm · 11:22 13/03/2026

Go on nói:
Chán thật cụ nhỉ, tăng trưởng bằng bơm tiền+đầu tư công thì dễ quá nước nào cũng làm được vì tiền bơm ra bao nhiêu chả được, mình in được tiền mà. Nhưng mục đích tăng trưởng là dân giàu nước mạnh, phát triển bền vững thì lại không được. Nát bét hết chỉ đổi 1-2 năm tăng trưởng

Báo cáo in ra con số tăng trưởng rồi, cuối năm đọc tổng kết sao nói khác được, cụ cứ chuẩn bị sướng dần với hai con số đi, kakaka

songchamlai · 11:25 13/03/2026

PlaStork nói:
Cái vấn đề ảnh hưởng đến tuổi thọ toà nhà cao tầng thường đến ở chỗ cụ không nhìn thấy được là kết cấu bê tông/thép và chân móng yếu dần qua năm tháng. Những cái này đa phần không xử lý được với những toà xây bê tông cốt thép, đến lúc thì phải đập bỏ xây lại thôi. Những cái cụ nhìn thấy là nội ngoại thất, tiện ích thì hoàn toàn có thể bảo trì và làm mới dễ dàng.

Hết đời em thì kệ thôi chứ cả TG này đều xây như vậy . Em có thọ chắc 30 năm nữa ( con em được khoảng 50-60 năm). Đời sau nữa thì kệ chúng nó. Lo như cụ thì em phát ốm mất. Nhà lk,đất em đang bỏ không và chả thiết xây hay ở. Em đang ở cc 18 năm tuổi. 20 năm nữa em sẽ review xem chất lượng tòa nhà thế nào hầu các cụ nhé. Em đã từng xây BT kết cấu chịu được động đất 8 độ nhưng cũng chả để làm gì vì có ở đâu.

Bachs · 11:29 13/03/2026

PlaStork nói:
Em chịu vì không có số liệu, em nhờ AI của Microsoft tính hộ thì như sau:
View attachment 9521170
[/

Go on nói:
Em cũng quan tâm giống cụ, nhìn ở thoáng đãng, ngăn nắp, sạch sẽ sướng mắt thật mà sợ phí dịch vụ 20k/m2 như mấy kios cũng căng với người thu nhập không được hàng trăm triệu trở lên

OCP2-3 thì thấp tầng là 16K/m. Chỉ ngại ngày đẹp trời lại chuyển cảnh từ thu phí dvu/m đất thành m sử dụng thì cũng ngại đấy. Cháu ko mua bên đấy nên ko biết HĐ ntn, nhưng cháu nghĩ m xây dựng có trong HĐ thì hoàn toàn có rủi ro tính phí theo chỗ đó. Phí dvu là cái mà ko nhìn thấy vật chất rõ ràng như mua cái áo hay gói bánh thấy luôn trả tiền đc gì, cơ mà hàng tháng phải trả ko thiếu đc đồng nào.

Seanzen · 11:50 13/03/2026

Go on nói:
Em cũng quan tâm giống cụ, nhìn ở thoáng đãng, ngăn nắp, sạch sẽ sướng mắt thật mà sợ phí dịch vụ 20k/m2 như mấy kios cũng căng với người thu nhập không được hàng trăm triệu trở lên

Hôm qua lướt top top em thấy chủ shop la dịch vụ 3 củ rưỡi cho căn shophouse cỡ 60m2 gì đó (k nhớ chuẩn diện tích)

Seanzen · 11:51 13/03/2026

Bachs nói:
OCP2-3 thì thấp tầng là 16K/m. Chỉ ngại ngày đẹp trời lại chuyển cảnh từ thu phí dvu/m đất thành m sử dụng thì cũng ngại đấy. Cháu ko mua bên đấy nên ko biết HĐ ntn, nhưng cháu nghĩ m xây dựng có trong HĐ thì hoàn toàn có rủi ro tính phí theo chỗ đó. Phí dvu là cái mà ko nhìn thấy vật chất rõ ràng như mua cái áo hay gói bánh thấy luôn trả tiền đc gì, cơ mà hàng tháng phải trả ko thiếu đc đồng nào.

Như này tính ra x4 x5 mất cụ

banhmygoi · 12:25 13/03/2026

thấy hình này trên mạng

Khoản vay bé như này đã lãi như này, thì các DN BĐS cầm hơi à các cụ

luvsmile · 12:50 13/03/2026

Go on nói:
Chán thật cụ nhỉ, tăng trưởng bằng bơm tiền+đầu tư công thì dễ quá nước nào cũng làm được vì tiền bơm ra bao nhiêu chả được, mình in được tiền mà. Nhưng mục đích tăng trưởng là dân giàu nước mạnh, phát triển bền vững thì lại không được. Nát bét hết chỉ đổi 1-2 năm tăng trưởng

Các bác có background kinh tế, giáo sư - tiến sỹ về hết rồi mà :))

Bây giờ là vướng ở đâu fix ở đấy, các biện pháp đều là xử lý tình huống. Trót theo đuổi mục tiêu vươn mình qua các đại dự án, đại công trình thì phải chấp nhận bơm tiền qua đầu tư công. Khổ nỗi cứ bơm được 1 nhịp thì các chỉ báo kinh tế khác lại có vấn đề (tỷ giá, lạm phát, dự trữ ngoại hối, thâm hụt cán cân thương mại....) nên lại phải phanh lại bằng lãi suất.
Cứ chân ga chân phanh đồng thời đi chậm lại còn tốn xăng =))

Bachs · 13:01 13/03/2026

Seanzen nói:
Như này tính ra x4 x5 mất cụ

Nhà anh V toàn làm được những thứ chưa từng có tiền lệ nên chơi với anh ý cái gì cũng phải nghĩ cho kỹ, hihi

Diệu Trường · 13:11 13/03/2026

banhmygoi nói:
thấy hình này trên mạng
View attachment 9522102

Khoản vay bé như này đã lãi như này, thì các DN BĐS cầm hơi à các cụ

mã LD là vay tín chấp, tín chấp 20 24% cũng có. Nghe bọn trên mạng thì bán nhà.

hacker68 · 13:19 13/03/2026

Diệu Trường nói:
mã LD là vay tín chấp, tín chấp 20 24% cũng có. Nghe bọn trên mạng thì bán nhà.

đây gọi là đọc không chọn lọc =))

80B_9999 · 14:11 13/03/2026

Diệu Trường nói:
mã LD là vay tín chấp, tín chấp 20 24% cũng có. Nghe bọn trên mạng thì bán nhà.

Kiểu tung tin lên để dọa :))

Go on · 14:38 13/03/2026

Hổ Con nói:
Úi, cụ đừng nói thế, nó chỉ đi ngang hoặc giảm tý ty lộc lá thôi. Chứ lùi 5 năm thì 2/3 các cụ trong này mua thêm > 2.

Người mua thêm để dùng lâu dài thì cũng có hạn. Đội lướt sóng mới là đội tạo giao dịch liên tục. Tác động mạnh tới giá tăng vọt, do họ dùng đòn bẩy tài chính nên chỉ cần vốn vài tỉ cũng tạo ra hàng chục giao dịch 1 năm. Mà đối tượng này thì khi giá đang downtrend lại ít mua vào vì lướt là toang. Mà để lâu chôn vốn thì mất quá nhiều cơ hội

alceste · 14:45 13/03/2026

Bachs nói:
Nhà anh V toàn làm được những thứ chưa từng có tiền lệ nên chơi với anh ý cái gì cũng phải nghĩ cho kỹ, hihi

Quy định về cách tính phí dịch vụ cho liền kề và biệt thự được quy định trong Luật nhà ở và có hướng dẫn các văn bản dưới Luật cụ ạ. Cái này cụ ko nên phát biểu linh tinh.

Bachs · 15:12 13/03/2026

alceste nói:
Quy định về cách tính phí dịch vụ cho liền kề và biệt thự được quy định trong Luật nhà ở và có hướng dẫn các văn bản dưới Luật cụ ạ. Cái này cụ ko nên phát biểu linh tinh.

Tại nhà cháu hơi cảnh giác thôi, đúng là có luật cả nhưng những người hơn người lại có cả đội pháp chế hùng mạnh thế loay hoay cũng tìm đc ối kẽ hở. Cứ phất mãi thì chả ai dại mà cò quay tiền lẻ, chỉ ngại lúc ko phất mãi đc quay ra sờ đến đống cá đã vào rỏ xem vặt thêm đc gì ko thôi.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xì hơi lốp

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe tải

Thông tin thớt