[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

alceste · 15:22 13/03/2026

Bachs nói:
Tại nhà cháu hơi cảnh giác thôi, đúng là có luật cả nhưng những người hơn người lại có cả đội pháp chế hùng mạnh thế loay hoay cũng tìm đc ối kẽ hở. Cứ phất mãi thì chả ai dại mà cò quay tiền lẻ, chỉ ngại lúc ko phất mãi đc quay ra sờ đến đống cá đã vào rỏ xem vặt thêm đc gì ko thôi.

Chẳng phải cụ ạ, cái gì đã có quy định thì cứ tuân thủ đúng thôi, có vấn đề gì hoàn toàn có thể có căn cứ để làm việc. Những cái này thì nên tìm hiểu trước khi phát biểu thì sẽ kín kẽ hơn thôi.
Hơn nữa, các cụ ở đây hay nhầm, nó bán xe, bán nhà chứ ko kinh doanh dịch vụ khai thác và vận hành là sản phẩm chính hay làm dịch vụ sạc xe là ngành nghề kiếm tiền chính, chính vì thế, ko ai tự dưng dùng ngành nghề phụ để làm cản trở quyết định mua nhà với tập khách hàng cả. Bán xe cũng vậy, cái đấy là cơ bản trong marketing và bán hàng rồi.

Bachs · 15:52 13/03/2026

alceste nói:
Chẳng phải cụ ạ, cái gì đã có quy định thì cứ tuân thủ đúng thôi, có vấn đề gì hoàn toàn có thể có căn cứ để làm việc. Những cái này thì nên tìm hiểu trước khi phát biểu thì sẽ kín kẽ hơn thôi.
Hơn nữa, các cụ ở đây hay nhầm, nó bán xe, bán nhà chứ ko kinh doanh dịch vụ khai thác và vận hành là sản phẩm chính hay làm dịch vụ sạc xe là ngành nghề kiếm tiền chính, chính vì thế, ko ai tự dưng dùng ngành nghề phụ để làm cản trở quyết định mua nhà với tập khách hàng cả. Bán xe cũng vậy, cái đấy là cơ bản trong marketing và bán hàng rồi.

Lên diễn đàn để được tham khảo cái nhìn chia sẻ nhiều chiều từ người khác. Nhà cháu cũng đc nghe chia sẻ nhiều ngóc ngách của các cụ khác nên nhà cháu cũng mạnh miệng chỉ ra những cái mà với nhà cháu thì cháu thấy nó có khả năng. Đương nhiên để CĐT thu đc tiền của cư dân cũng phải có căn cứ, nhưng cùng 54m2, có căn diện tích xây dựng là 240m, có căn xây dựng 250m chẳng hạn, lúc nào đấy căn cứ vào vô thiên lủng luật chằng chéo hoặc vẽ ra ko phải phí dvu mà là tên 1 cái phí gì đó tính tiền/m xây dựng chẳng hạn thì có thể ko cụ?

dangnguyeen · 16:13 13/03/2026

Theo em thì thế này:
Chung cư: diện tích lớn hay là nhiều phòng ngủ hơn sẽ chứa nhiều người và sử dụng nhiều dịch vụ hơn như thang máy, đổ rác, quét dọn sảnh tòa nhà.
Biệt thự & liền kề: trong khu biệt lập: ít hay nhiều người không ảnh hưởng nhiều.

Vậy nên như một số nơi Âu Mỹ thậm chí nhà đất trong khu đô thị tính phí theo căn chứ không tính to nhỏ, chung cư tính theo phòng ngủ chứ không tính theo m2.

Logic vậy thì ở Việt Nam phí quản lý tính theo m2 chứ không phải theo diện tích sàn, bởi vì BT LK không chi phí phát sinh như chung cư.

Cụ thể hơn các cụ hỏi thẳng CĐT hoặc BQL.

PlaStork · 16:20 13/03/2026

dangnguyeen nói:
Vậy nên như một số nơi Âu Mỹ thậm chí nhà đất trong khu đô thị tính phí theo căn chứ không tính to nhỏ, chung cư tính theo phòng ngủ chứ không tính theo m2.

Cái này theo em biết là có nhưng hiếm. Nói chung số đông vẫn m2 thôi, kể cả Mỹ hay châu Âu.

jackycandy1412 · 16:36 13/03/2026

hết chuyện l suất giá cả để bàn r hay sao. giờ các cụ còn đi lo nghĩ cả việc anh V bẻ luật bẻ hđ bẻ luật đi thu phí mới hoàn toàn lại còn to tiền

thế thì các cụ lo luôn việc có ngày cdt nó bê toàn bộ sở hữu chung thành sở hữu riêng cho r. hầm xe sở hữu riêng nó thì khỏi gửi xe luôn

có thông tin ls thì update thôi cccm!

BigboyHN · 16:46 13/03/2026

Các cụ bây h sướng thật. Đọc mấy trang e thấy bàn luận chính sách vs ông anh nhiều ghê. Vẫn rôm ra, mà thế vẹo nào cứ đến lượt e tham gia là lại đi nghỉ mát. ;))

luvsmile · 17:10 13/03/2026

Ở các market khác thì ngta hay nói tăng từ đáy, giảm từ đỉnh.
Chỉ có thị trường bđs Việt Nam là mới có thuật ngữ "cắt lãi", "chững", "đi ngang" của các chiên gia kinh tế học cấp tốc.

dt2045 · 18:25 13/03/2026

Em mới xem lương đại tướng ngành C.A cao thật, tận khoảng 27tr/ tháng. Nên các bác định giá nhà thế nào cho phù hợp nhé.

BigboyHN · 18:49 13/03/2026

BigboyHN nói:
Ko dám phán linh tinh cụ ơi. . Cơ mà cửa giảm ls ở quý 3 e nghĩ khó. Room rủng vs big4 cũng là vấn đề lớn rồi. Mà hiện tại mới quý 1.

Nay thứ 6, ngày 13 mà mọi thứ êm đềm thế ả nhỉ?. Ra quán trà đá họp hội nghị Diên Hồng cái. ~o)

Tình hình khả năng cao năm nay nóng sớm, có thể sang tháng 4 là ae cảm nhận được nhiệt luôn r đó.

BigboyHN · 20:16 13/03/2026

luvsmile nói:
Giá này chuẩn cắt lỗ chưa ạ

Đọc sớ cuối tuần thôi. Mời cc tham khảo 1 đoạn ngắn. Nhiều sales khác có đăng đoạn sớ dài gấp đôi ntn mà trôi tin e chưa kịp chụp lại

Bắt đáy LK Vinhomes Cổ Loa 3/2026:
𝟏) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟔𝟐.𝟓𝐦:
+ AD11-1x: 17,5 tỷ
+ AD10-xx :19 tỷ
+ NS3-xx: 19,5 tỷ Gần chung cư
+ NS1-1x: 20 tỷ
+ NN5-xx: 17,5 tỷ
+ NN3-xx: 17,9 tỷ Đông Nam
+ VĐ6-xx: 21 tỷ gần nhà để xe
+ VĐ7-xx: 22,5 tỷ ngay công viên
𝟐) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟔𝟑𝐦:
+ AD1-xx: 17,6 tỷ
+ AD4-3x: 19 tỷ
+ TN6-1xx: 20 tỷ
+ TN3-1xx: 21 tỷ
+ TN4-1xx: 21,3 tỷ
+ NS5-xx: 22,5 tỷ trục đường 17m
+ TĐ1-1x: 20,8 tỷ
+ TĐ3-xx: 2055 tỷ
+ TP4.5-2x: 23 tỷ trục đường 20m, đối diện trường học
𝟑) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟔𝟕.𝟓𝐦:
+ NS2-1x: 22,5 tỷ sát chung cư Mas
+ NS4-4x: 23 tỷ trục thông chung cư
+ NS5-0x: 25 tỷ trục đường thông 17m
𝟒) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟕𝟓𝐦:
+ TN-8x: 25 tỷ trục đường thông 17m
+ TN6-1xx: 25,5 tỷ
+ TN3-4x: 25,5 tỷ
+ TN4-xx: 27,5 tỷ sát hồ 32ha
+ VĐ2-2x : 25 tỷ
+ VĐ3-4x: 25,5 tỷ đông nam
+ AD9-1x: 24,5 tỷ sát công viên
𝟓) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟖𝟎𝐦:
+ TN4-1xx:: 26,5 tỷ
+ TN4-1xx xẻ khe: 27 tỷ
+ TN2-20x: 26,5 tỷ sát công viên
+ NS6-xx: 27 tỷ đối diện công viên
+ TP4.1-xx: 29 tỷ trục đường thông 25m
+ TĐ4-1x: 25,5 tỷ sát toà văn phòng
+ TĐ1-2x: 26,5 tỷ đông nam
𝟔) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟖𝟓𝐦:
+ TN1-1xx: 38,5 tỷ Đối diện chung cư
+ TN2-xx: 33 tỷ Gần hồ 32ha
+ TĐ7-xx: 27.5 tỷ sát hồ, chung cư
+ TĐ8-3x: 28.x tỷ sát công viên
𝟕) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟗𝟎𝐦:
+ TN2-22x: 31 tỷ sát công viên
+ AD8-1x : 28.5 tỷ xẻ khe cạnh công viên
𝟖) 𝐂𝐚̆𝐧 𝐠𝐨́𝐜:
+ TN6-xxx: 120m2- 40 tỷ
+ NS4-xx: 100m2 - 50 tỷ
+ NN4-xx: 87,5m2- 30 tỷ
+ TP4.4-7x: 165m² - 5x tỷ
𝟗) 𝐁𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣
+ HG4-xx: 127m² - 46 tỷ
+ HG6-xx: 144.5m² - 55 tỷ
+ TN5-xx: 136m2- 61 tỷ Đối diện công viên
+ TĐ5-xx: 153m2 - 61 tỷ Đối diện công viên

LH em: 0943462543 (Call/Zalo)
#vinhomescoloa
#vinhomesglobalgate

thangsu · 20:53 13/03/2026

Vin Cổ loa này tầm 150tr/m thì hợp lý

BigboyHN · 21:05 13/03/2026

thangsu nói:
Vin Cổ loa này tầm 150tr/m thì hợp lý

Thế thì vãi quá.

. Ko đến mức đó đâu. ;))

luvsmile · 21:09 13/03/2026

BigboyHN nói:
Đọc sớ cuối tuần thôi. Mời cc tham khảo 1 đoạn ngắn. Nhiều sales khác có đăng đoạn sớ dài gấp đôi ntn mà trôi tin e chưa kịp chụp lại

Bắt đáy LK Vinhomes Cổ Loa 3/2026:
𝟏) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟔𝟐.𝟓𝐦:
+ AD11-1x: 17,5 tỷ
+ AD10-xx :19 tỷ
+ NS3-xx: 19,5 tỷ Gần chung cư
+ NS1-1x: 20 tỷ
+ NN5-xx: 17,5 tỷ
+ NN3-xx: 17,9 tỷ Đông Nam
+ VĐ6-xx: 21 tỷ gần nhà để xe
+ VĐ7-xx: 22,5 tỷ ngay công viên
𝟐) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟔𝟑𝐦:
+ AD1-xx: 17,6 tỷ
+ AD4-3x: 19 tỷ
+ TN6-1xx: 20 tỷ
+ TN3-1xx: 21 tỷ
+ TN4-1xx: 21,3 tỷ
+ NS5-xx: 22,5 tỷ trục đường 17m
+ TĐ1-1x: 20,8 tỷ
+ TĐ3-xx: 2055 tỷ
+ TP4.5-2x: 23 tỷ trục đường 20m, đối diện trường học
𝟑) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟔𝟕.𝟓𝐦:
+ NS2-1x: 22,5 tỷ sát chung cư Mas
+ NS4-4x: 23 tỷ trục thông chung cư
+ NS5-0x: 25 tỷ trục đường thông 17m
𝟒) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟕𝟓𝐦:
+ TN-8x: 25 tỷ trục đường thông 17m
+ TN6-1xx: 25,5 tỷ
+ TN3-4x: 25,5 tỷ
+ TN4-xx: 27,5 tỷ sát hồ 32ha
+ VĐ2-2x : 25 tỷ
+ VĐ3-4x: 25,5 tỷ đông nam
+ AD9-1x: 24,5 tỷ sát công viên
𝟓) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟖𝟎𝐦:
+ TN4-1xx:: 26,5 tỷ
+ TN4-1xx xẻ khe: 27 tỷ
+ TN2-20x: 26,5 tỷ sát công viên
+ NS6-xx: 27 tỷ đối diện công viên
+ TP4.1-xx: 29 tỷ trục đường thông 25m
+ TĐ4-1x: 25,5 tỷ sát toà văn phòng
+ TĐ1-2x: 26,5 tỷ đông nam
𝟔) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟖𝟓𝐦:
+ TN1-1xx: 38,5 tỷ Đối diện chung cư
+ TN2-xx: 33 tỷ Gần hồ 32ha
+ TĐ7-xx: 27.5 tỷ sát hồ, chung cư
+ TĐ8-3x: 28.x tỷ sát công viên
𝟕) 𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟗𝟎𝐦:
+ TN2-22x: 31 tỷ sát công viên
+ AD8-1x : 28.5 tỷ xẻ khe cạnh công viên
𝟖) 𝐂𝐚̆𝐧 𝐠𝐨́𝐜:
+ TN6-xxx: 120m2- 40 tỷ
+ NS4-xx: 100m2 - 50 tỷ
+ NN4-xx: 87,5m2- 30 tỷ
+ TP4.4-7x: 165m² - 5x tỷ
𝟗) 𝐁𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣
+ HG4-xx: 127m² - 46 tỷ
+ HG6-xx: 144.5m² - 55 tỷ
+ TN5-xx: 136m2- 61 tỷ Đối diện công viên
+ TĐ5-xx: 153m2 - 61 tỷ Đối diện công viên
LH em: 0943462543 (Call/Zalo)
#vinhomescoloa
#vinhomesglobalgate

Đối diện cv 450tr/m2 luôn :))

BigboyHN · 21:11 13/03/2026

luvsmile nói:
Đối diện cv 450tr/m2 luôn

Trc ae sêu ví mấy căn này như Biệt thự view ra hồ Tây, hàng limited mà sao các sếp bán vội thế nhỉ? :-w

BigboyHN · 22:12 13/03/2026

BigboyHN nói:
Nay thứ 6, ngày 13 mà mọi thứ êm đềm thế ả nhỉ?. Ra quán trà đá họp hội nghị Diên Hồng cái. Tình hình khả năng cao năm nay nóng sớm, có thể sang tháng 4 là ae cảm nhận được nhiệt luôn r đó.

Dxy nhé ae.

Carthage · 22:12 13/03/2026

Diệu Trường nói:
mã LD là vay tín chấp, tín chấp 20 24% cũng có. Nghe bọn trên mạng thì bán nhà.

Cái LD này chắc là của bank nào dùng Temenos T24 rồi. Ngày xưa mình triển khai thì đơn giản LDxxxxxx chỉ là để chỉ 1 khoản vay chứ không cho biết nó là có tài sản đảm bảo hay không có tài sản đảm bảo. Lâu quá rồi chả có nhẽ Temenos hoặc bank sử dụng gán LDxxxxxxx là chỉ vay tín chấp à cụ?

Mợ toét 2710 · 22:18 13/03/2026

Chả sao đâu, bđs sẽ sớm lên một tầm cao mới, có tiền là e mua liền

BigboyHN · 22:21 13/03/2026

Mợ toét 2710 nói:
Chả sao đâu, bđs sẽ sớm lên một tầm cao mới, có tiền là e mua liền

Chuẩn đấy mợ. Cơ mà phải vượt qua đc giai đoạn khó khăn và trg vốn đã. E thấy mợ kêu cần tiền bán bds trong Chợ bds suốt đây.

. Bds là 1 loại ts giữ tiền nhưng tùy trường hợp mới phát huy tác dụng. Mợ nói thế ae mới lại cắm đầu vào mua bây h. ;))

. Hiện bây h mợ đi chợ ko thiếu hàng, lại còn đỡ gánh cho chủ nhà luôn đó.

Diệu Trường · 22:23 13/03/2026

Carthage nói:
Cái LD này chắc là của bank nào dùng Temenos T24 rồi. Ngày xưa mình triển khai thì đơn giản LDxxxxxx chỉ là để chỉ 1 khoản vay chứ không cho biết nó là có tài sản đảm bảo hay không có tài sản đảm bảo. Lâu quá rồi chả có nhẽ Temenos hoặc bank sử dụng gán LDxxxxxxx là chỉ vay tín chấp à cụ?

Haha thế nên e mới bảo k tin trên mạng (e cũng trên mạng). Sai sót các cụ thông cảm, em gửi ảnh đó khoe bạn e làm bank mà nó bảo mã đó là tín chấp, e mới tìm hiểu lại k chắc chắn lắm, có khi chỉ là mã khoản vay thật. Sr các cụ.

songchamlai · 07:25 14/03/2026

Mợ toét 2710 nói:
Chả sao đâu, bđs sẽ sớm lên một tầm cao mới, có tiền là e mua liền

Nghỉ đi em ơi làm gì nữa. Vào Cam Ranh mà sống cho khỏe.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe tải

Xì hơi lốp

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe lừa

Xe tải

Xe hơi

Xe điện

Thông tin thớt