Ý em là nó không logic nên phần thuyết minh quan trọng hơn. Còn liệt kê tập thể khu B quá dễ vì ít hơn khu A7 nhiều:
Để e trích luôn phần Tái cấu trúc trong bản thuyết minh cho cụ :
" 2.4.2. Tái cấu trúc đô thị:
(1) Mục tiêu:
- Tạo ra một cuộc cách mạng về kiến trúc cảnh quan đô thị, cách mạng về nhà ở,
cách mạng về di sản, bảo tồn (chuyển từ tư duy "bảo tồn – cải tạo" sang tư duy "tái thiết
giá trị").
- Tạo ra một cấu trúc quy hoạch mới, giải phòng nguồn lực về đất đai và kiến tạo
giá trị mới.
- Giải quyết tận gốc các điểm nghẽn hạ tầng, hướng tới một đô thị phát triển, xanh,
thông minh và bền vững.
(2) Phạm vi, đối tượng: từ vành đai 3 trở vào, ưu tiên thực hiện đối với khu vực
trong vành đai 1, vành đai 2, trong đó:
- Tái cấu trúc kết hợp bảo tồn, tôn tạo đối với các khu vực, công trình có giá trị
lịch sử, văn hóa, kiến trúc đặc trưng có giá trị, bao gồm:
+ Khu vực trung tâm Chính trị - Hành chính Ba Đình (khoảng 134,5 ha).
+ Khu vực Hồ Gươm và phụ cận: Không gian văn hóa, cảnh quan trung tâm.
+ Khu Phố Cổ: Khu vực 36 phố phường (khoảng 81 ha).
+ Khu Phố Cũ: Khu vực kiến trúc Pháp có giá trị (khoảng 200 ha).
+ Khu vực hồ Tây và vùng phụ cận: khu vực cảnh quan – văn hóa (khoảng 462ha
- không bao gồm 530ha Hồ Tây).
+ Khu vực hai bên sông Hồng: Trục cảnh quan – trung tâm dịch vụ - tài chính -
văn hóa (khoảng 11.000 ha).
+ Các khu vực, công trình đặc thù khác: Hệ thống di tích lịch sử - văn hóa đã xếp
hạng; các cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; các khu vực an ninh quốc phòng trọng yếu.
- Tái cấu trúc toàn diện đối với các khu vực còn lại (không đảm bảo yêu cầu về
kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng đô thị và chất lượng công trình).
(3) Mô hình tái cấu trúc:
- Bảo tồn, tôn tạo, phát huy giá trị di sản lịch sử - văn hóa, kiến trúc của thành phố
theo hướng hài hòa giữa truyền thống và phát triển (gìn giữ "hồn cốt" Thăng Long - Hà
Nội, phát huy giá trị văn hóa - lịch sử - kiến trúc đặc trưng).
- Cách mạng về hệ thống hạ tầng, sử dụng đất và kiến trúc, cảnh quan đô thị, kiến
tạo một cấu trúc đô thị mới, một giá trị mới theo mô hình “Đa tầng – Đa lớp“.
Giải pháp Quy hoạch:
- Tái cấu trúc về hạ tầng: Hạ tầng kỹ thuật (đi trước một bước), tái cấu trúc đô thị dựa
trên nền tảng quy hoạch, đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng khung hiện đại.
+ Giao thông đa tầng: Quy hoạch mở rộng mặt cắt đường theo lộ giới quy hoạch,
kết hợp phát triển không gian giao thông ngầm, đường nổi và đường trên cao để tối ưu
hóa khả năng lưu thông.
+ Giao thông công cộng (TOD): Xây dựng đồng bộ mạng lưới đường sắt đô thị.
Lấy các nhà ga Metro làm hạt nhân để quy hoạch tái thiết đô thị xung quanh.
+ Hạ tầng ngầm: Đầu tư hệ thống công trình công cộng ngầm, bãi đỗ xe ngầm
và đặc biệt là hệ thống giao thông ngầm kết hợp "Bể ngầm chứa nước" quy mô lớn để
giải quyết triệt để vấn đề ngập úng (đề xuất tỷ lệ ngầm hóa khu vực nội đô >40% diện
tích đất xây dựng đô thị).
- Tái cấu trúc về sử dụng đất và không gian, cảnh quan.
+ Ưu tiên các chức năng có giá trị kinh tế cao: Quỹ đất trung tâm sau khi tái thiết
được ưu tiên để xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ có giá trị gia tăng lớn như:
Trung tâm tài chính, Khu văn phòng cao cấp, Thương mại quốc tế (CBD)... tạo nguồn
thu cho ngân sách và động lực kinh tế cho Thủ đô.
+ Mô hình "Nén - Xanh": Thực hiện theo nguyên tắc: Giảm mật độ xây dựng -
Tăng tầng cao . Phát triển công trình theo chiều thẳng đứng để giải phóng diện tích mặt
đất dành ưu tiên tuyệt đối cho công viên, cây xanh, mặt nước và giao thông (theo định
hướng cao ở khu vực trung tâm, cho phép xây dựng các tổ hợp cao 40-50 tầng); tích
hợp chặt chẽ các khu tái thiết với hệ thống đường sắt đô thị và không gian ngầm đa năng
(TOD).
+ Gia tăng tiện ích: Quỹ đất dôi dư từ việc giảm mật độ xây dựng được dành ưu
tiên tuyệt đối cho việc mở rộng không gian công viên, cây xanh, mặt nước và các tiện
ích công cộng, khắc phục tình trạng thiếu hụt hạ tầng xã hội hiện nay.
- Tái cấu trúc dân cư:
+ Thực hiện chủ trương giãn dân để giảm tải áp lực cho nội đô.
+ Người dân thuộc diện giải tỏa, di dời một phần được bố trí tái định cư tại chỗ,
một phần tại các Khu đô thị mới ở các cực tăng trưởng (Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc...)
được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại, đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viện, công
viên), đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt hơn nơi ở cũ.
- Đề xuất đối với các khu vực cụ thể:
+ Khu vực trung tâm Chính trị - Hành chính Ba Đình; Khu vực Hồ Gươm và phụ
cận: Quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị và bảo tồn và phục dựng các giá trị của các công
trình kiến trúc và các trục không gian đô thị có giá trị như khu vực Hoàng Thành Thăng
Long, trục văn hóa biểu diễn Tràng Tiền - Nhà hát Lớn…; đề xuất mở rộng các quảng
trường, bổ sung vườn hoa cây xanh mặt nước đồng thời tái thiết, xây dựng một số công
trình cơ quan, công cộng, dịch vụ đô thị nhằm hình thành trung tâm chính trị - kinh tế -
tài chính - thương mại của Thủ đô xứng tầm khu vực; ưu tiên phát triển ngầm tại khu
vực.
+ Khu phố Cổ: Bảo tồn, phục dựng giá trị kiến trúc và giá trị văn hóa, truyền thống,
xây dựng khu vực phố cổ như một biểu tượng du lịch cộng đồng mới của Hà Nội (quy
hoạch các tuyến phố, công trình hai bên theo kiến trúc truyền thống, khu vực lõi của ô
phố theo mô hình hiện đại để gia tăng hiệu quả khai thác và phù hợp với nhu cầu phát
triển). Khai thác nền kinh tế vỉa hè, nền kinh tế đêm cho các dịch vụ du lịch; phát triển
văn hóa ẩm thực của Hà Nội giới thiệu ra thế giới; Tạo dựng các không gian đi bộ, không
gian sáng tạo đặc trưng Hà Nội; Phát triển các mô hình TOD gắn với đô thị
+ Khu phố Cũ: Bảo tồn hình thái không gian và kiến trúc đô thị đặc trưng thời kỳ
Pháp thuộc (Mô hình "Thành phố vườn" với mạng lưới đường bàn cờ, vỉa hè rộng và hệ
thống cây xanh dọc các tuyến phố; Các quảng trường, vườn hoa và hồ nước được bố trí
đan xen để tạo cảnh quan và điều hòa khí hậu.. hình thức kiến trúc tân cổ điển, Đông
dương...), Bảo tồn, cải tạo, các công trình giá trị kiến trúc có giá trị kết hợp tái thiết các
công trình xây dựng mới đảm bảo hài hòa với không gian và kiến trúc khu vực.
+ Khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận, trục cảnh quan Sông Hồng: Là khu vực có
không gian cảnh quan và môi trường bậc nhất của Thành phố, đề xuất bảo tồn các công
trình, khu vực giá trị về Văn hóa – Lịch sử, tái cấu trúc toàn diện đối với khu vực dân
cư hiện hữu (tăng cường hệ thống giao thông, tôn tạo, nâng cấp không gian cảnh quan,
đầu tư xây dựng các công trình mới đảm bảo hài hòa với không gian và kiến trúc khu
vực).
+ Khu vực còn lại: Tái cấu trúc đô thị toàn diện, thực hiện giải tỏa quy mô lớn
(theo đơn vị ô phố để quy hoạch lại hệ thống hạ tầng và không gian; bảo tồn các công
trình di tích lịch sử, kiến trúc đô thị; Phát triển các trung tâm mới dựa trên hệ thống
TOD, khuyến khích phát triển cao tầng trong bán kính 500m của TOD.
(4) Giải pháp thực hiện:
- Xây dựng phương án tài chính song hành với quy hoạch: xây dựng mô hình cân
đối nguồn lực tài chính ngay trong quá trình lập phương án không gian. Tính toán suất
đầu tư và giá trị đất đai gia tăng sau tái thiết để đảm bảo tính khả thi, thu hút được nhà
đầu tư chiến lược (dự kiến tỷ lệ tái thiết khu vực nội đô khoảng 70% diện tích đất xây
dựng đô thị).
- Quỹ đất tại khu vực trung tâm, các vị trí đắc địa...., ưu tiên phát triển các Trung
tâm Tài chính, Thương mại, Văn phòng cao cấp (CBD) để tạo nguồn thu lớn cho ngân
sách và động lực kinh tế.
- Phát triển Công nghiệp văn hóa: xây dựng các tuyến du lịch trải nghiệm chuyên
đề (hành trình Di sản) kết nối chuỗi công trình kiến trúc có giá trị (Phố Cổ - Phố Pháp -
Hoàng Thành), biến không gian di sản thành sản phẩm du lịch đặc sắc.
- Kết nối du lịch Vùng: Hình thành các tuyến du lịch đường sông (Sông Hồng) và
đường bộ kết nối Đô thị trung tâm với hệ thống di sản vùng phụ cận (Bát Tràng, Cổ Loa,
Sơn Tây, Hương Sơn...) và các tỉnh lân cận (Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình), tạo thành
mạng lưới du lịch liên hoàn, đa dạng hóa trải nghiệm cho Thủ đô.
- Nhà ở:
+ Ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người dân bằng các căn hộ chất lượng cao, đầy
đủ tiện ích.
+ Phần dôi dư phát triển nhà ở thương mại để cân đối tài chính cho nhà đầu tư.
+ Khuyến khích người dân di dời ra các Khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại ở ngoại
thành (Đông Anh, Gia Lâm) thông qua cơ chế hỗ trợ hấp dẫn (hệ số đền bù k=1 – 2 lần)."
vnexpress.net
