[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

songchamlai · 15/3/26

thangsu nói:
Nay thấy dân tình ầm ĩ vụ này. Nghe thì có vẻ là giá thơm. Nhưng thực tế nhìn bản đồ cái khu này nó vừa xa biển, vừa xa phố. Chả hiểu các con giời khen rẻ ở điểm nào

Các cụ mua bđs biển cứ phải sát khu dân cư hiện hữu là tốt nhất. Kđt nó làm nơi đất rộng nên xa các khu dân cư cũ vì vậy sẽ ít dịch vụ. Sun,Vin PQ, Nova Phan Thiết đều khó ở và khó cho thuê là vì vậy. Em thì 3-4 tháng chạy ra các resort chơi 5 ngày có người phục vụ sẽ sướng hơn nhiều. Em vừa đi nghỉ 5 đêm resort sướng hơn sở hữu nhà ở biển nhiều.

AMATAX · 17:13 15/03/2026

BigboyHN nói:
Đứt luôn chứ kiềm chế j nữa cụ.

Định danh BĐS rồi thì sử dụng làm điều kiện cho vay mua bđs áp dụng lãi suất bậc thang căn thứ 1 ls 5% căn thứ 2 ls 12% căn thứ 3 ls 20%..thêm thời hạn nắm giữ bđs nữa 5 năm, 10 năm...thì mức thuế TNCN khi chuyển nhượng từ 40 -20 -10 -2% HĐMB chẳng hạn. Ai đặt cọc mua bds cũng phải chứng mình tài chính hay tài sản đảm bảo

. Nôm na vậy thì thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn.

AMATAX · 17:31 15/03/2026

Khongdanhvong nói:
Thổi giá, giá ảo

Giá của tương lại 8-10 năm sau khi hạ tầng đã hoàn thiện, đầy đủ các tiện ích, dân cư đã về ở đông. Nên tầm đó mới về bờ

BigboyHN · 20:46 15/03/2026

thangsu nói:
Nay thấy dân tình ầm ĩ vụ này. Nghe thì có vẻ là giá thơm. Nhưng thực tế nhìn bản đồ cái khu này nó vừa xa biển, vừa xa phố. Chả hiểu các con giời khen rẻ ở điểm nào

Cần Rờ, Goldencity, Vũ Yên lên 1 time ngắn xong mất tăm luôn cụ. Ô làng Vân này ko biết tn? ;))

.

viet7500 · 21:01 15/03/2026

BigboyHN nói:
Trc có cụ nào cmt bảo bên chú bộ đội vẫn dồi dào vốn lắm. Mà mấy nay cũng thấy hơi vã r. .
Ae nào có món vay thì dư đồng nào tập trung trả gốc luôn và ngay cho đỡ tiền gốc đi nhé. Sang quý 2 khả năng tiêu cực hơn đấy.

Em thấy cũng là lạ MB thuộc top lớn nhất trong các ngân hàng CP, mà đưa ls lên thế này là khát thanh khoản lắm rồi!!??

saiback · 21:10 15/03/2026

viet7500 nói:
Em thấy cũng là lạ MB thuộc top lớn nhất trong các ngân hàng CP, mà đưa ls lên thế này là khát thanh khoản lắm rồi!!??

6 tháng 7.5 cụ ah, cũng tương đương big4 thôi.

Duong tien sih · 21:33 15/03/2026

BigboyHN nói:
Cần Rờ, Goldencity, Vũ Yên lên 1 time ngắn xong mất tăm luôn cụ. Ô làng Vân này ko biết tn? .

Cũng thế thôi. Thị trường xa tít tắp, trong Đà Nẵng LK, BT đủ chia cho mỗi người dân 3 cái rồi. Có ai ở đâu.
Hải Phòng cũng thế.

BigboyHN · 21:38 15/03/2026

viet7500 nói:
Em thấy cũng là lạ MB thuộc top lớn nhất trong các ngân hàng CP, mà đưa ls lên thế này là khát thanh khoản lắm rồi!!??

Có thể ngay tháng 4 thôi ae sẽ thấy cục diện rõ nét hơn nữa.

DaiGiaPMH · 23:28 15/03/2026

BigboyHN nói:
Cần Rờ, Goldencity, Vũ Yên lên 1 time ngắn xong mất tăm luôn cụ. Ô làng Vân này ko biết tn? .

cần giờ đang hót mà bác :))

youtube mỗi ngày 100 clips.
BDS thì cứ mua ở HN. TPHCM mới chắc. Đi mua xa thì chỉ có ngỏm.

Hacking · 23:41 15/03/2026

Duong tien sih nói:
Cũng thế thôi. Thị trường xa tít tắp, trong Đà Nẵng LK, BT đủ chia cho mỗi người dân 3 cái rồi. Có ai ở đâu.
Hải Phòng cũng thế.

Việc ra hàng vẫn phải ra thôi cụ - để dòng tiền nó chạy, còn ai mua thì ... chỉ người trong cuộc mới biết.

songchamlai · 08:18 16/03/2026

BigboyHN nói:
Cần Rờ, Goldencity, Vũ Yên lên 1 time ngắn xong mất tăm luôn cụ. Ô làng Vân này ko biết tn? .

Cụ nhìn map là biết sẽ thế nào. Không tự nhiẻn mà giá bán có vẻ hợp lý như vậy với thương hiệu mạnh. Một phần có vẻ bđs vào chu kỳ đi xuống do nhiều yếu tố vĩ mô.

BigboyHN · 08:23 16/03/2026

songchamlai nói:
Cụ nhìn map là biết sẽ thế nào. Không tự nhiẻn mà giá bán có vẻ hợp lý như vậy với thương hiệu mạnh. Một phần có vẻ bđs vào chu kỳ đi xuống do nhiều yếu tố vĩ mô.

Toàn các khu ở đâu thôi cụ. Trùm sỏ oánh sóng là dân Hà thành còn đang ngập ngụa tại chính HN cơ mà.

. Toàn dự án chục tỏi usd ở tỉnh, dân tỉnh nào ôm cho đc.

BigboyHN · 08:25 16/03/2026

DaiGiaPMH nói:
cần giờ đang hót mà bác youtube mỗi ngày 100 clips.
BDS thì cứ mua ở HN. TPHCM mới chắc. Đi mua xa thì chỉ có ngỏm.

...yểu cụ ơi. Toàn tay trái tay phải thôi. Mệt lắm.

banhmygoi · 08:35 16/03/2026

mấy hôm nay xem VTV đều thấy chữ chạy: LS huy động có xu hướng nhích lên, đặc biệt là ở NH vừa và nhỏ.

Trên thực tế e thấy ls đang nhích lên mạnh và nhanh ở big4 mới đúng.

banhmygoi · 08:48 16/03/2026

Hơn 19.000 căn chung cư sắp đổ bộ thị trường Hà Nội: Sunshine Group, Masterise Homes "so găng" nguồn cung căn hộ hàng hiệu

Năm 2026, Hà Nội dự kiến có hơn 19.000 căn nhà ở ra thị trường, trong đó Masterise Homes và Sunshine Group chiếm hơn một nửa nguồn cung.

cafef.vn

Nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026 (tóm tắt):

Tổng nguồn cung dự kiến: hơn 19.000 căn hộ từ khoảng 19 dự án.
15 dự án cung cấp khoảng 14.759 căn (theo BHS R&D).
4 dự án bổ sung thêm khoảng 4.400 căn.

Các dự án có nguồn cung lớn:

Vinhomes Cao Xà Lá: ~4.500 căn
Gamuda – Central Residences: ~2.600 căn
Noble West Lake Hà Nội (Sunshine Group): ~2.060 căn
Lumière Plus Cổ Loa (Masterise): ~1.400 căn
An Bình HomeLand: ~1.300 căn

Theo chủ đầu tư:

Masterise Homes: ~6.240 căn từ 3 dự án (≈ 32% nguồn cung)
Sunshine Group: ~4.215 căn từ 4 dự án (≈ 22% nguồn cung)
Hai chủ đầu tư này chiếm ~54% tổng nguồn cung.

Các đại dự án có thể bổ sung nguồn cung lớn trong tương lai:

Khu đô thị Olympic (Vingroup): quy mô ~9.170 ha, vốn ~925.000 tỷ đồng.
Bắc Thăng Long Urban City: ~700 ha, vốn ~99.000 tỷ đồng, sức chứa ~240.000 cư dân.

Báo viết: Năm 2026, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có nhiều căn hộ mới được ra mắt, đánh dấu thời kỳ bớt khan hiếm nguồn cung. Trong đó, nhiều siêu dự án cũng được đẩy nhanh tiến độ nhằm giải cơn khát nhà ở cho thị trường Thủ đô.

cmt: HN đang khát căn hộ giá trung bình chứ căn hộ hạng sang là bị nhiều quá, dư cung rồi

ILikeCar · 09:10 16/03/2026

banhmygoi nói:
Hơn 19.000 căn chung cư sắp đổ bộ thị trường Hà Nội: Sunshine Group, Masterise Homes "so găng" nguồn cung căn hộ hàng hiệu

Năm 2026, Hà Nội dự kiến có hơn 19.000 căn nhà ở ra thị trường, trong đó Masterise Homes và Sunshine Group chiếm hơn một nửa nguồn cung.

cafef.vn

View attachment 9525309

Nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026 (tóm tắt):

Tổng nguồn cung dự kiến: hơn 19.000 căn hộ từ khoảng 19 dự án.

15 dự án cung cấp khoảng 14.759 căn (theo BHS R&D).

4 dự án bổ sung thêm khoảng 4.400 căn.

Các dự án có nguồn cung lớn:

Vinhomes Cao Xà Lá: ~4.500 căn

Gamuda – Central Residences: ~2.600 căn

Noble West Lake Hà Nội (Sunshine Group): ~2.060 căn

Lumière Plus Cổ Loa (Masterise): ~1.400 căn

An Bình HomeLand: ~1.300 căn

Theo chủ đầu tư:

Masterise Homes: ~6.240 căn từ 3 dự án (≈ 32% nguồn cung)

Sunshine Group: ~4.215 căn từ 4 dự án (≈ 22% nguồn cung)

Hai chủ đầu tư này chiếm ~54% tổng nguồn cung.

Các đại dự án có thể bổ sung nguồn cung lớn trong tương lai:

Khu đô thị Olympic (Vingroup): quy mô ~9.170 ha, vốn ~925.000 tỷ đồng.

Bắc Thăng Long Urban City: ~700 ha, vốn ~99.000 tỷ đồng, sức chứa ~240.000 cư dân.

Báo viết: Năm 2026, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có nhiều căn hộ mới được ra mắt, đánh dấu thời kỳ bớt khan hiếm nguồn cung. Trong đó, nhiều siêu dự án cũng được đẩy nhanh tiến độ nhằm giải cơn khát nhà ở cho thị trường Thủ đô.

cmt: HN đang khát căn hộ giá trung bình chứ căn hộ hạng sang là bị nhiều quá, dư cung rồi

Mấy ôn chủ đầu tư này toàn giá trên thiên đình mà cụ, có dành cho dân đen đâu.

AMATAX · 09:31 16/03/2026

DaiGiaPMH nói:
cần giờ đang hót mà bác youtube mỗi ngày 100 clips.
BDS thì cứ mua ở HN. TPHCM mới chắc. Đi mua xa thì chỉ có ngỏm.

Hà Nội có Hòa Lạc Sơn Tây, Ba Vì, Phú Xuyên, Mỹ Đức...HCM có Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giơ..đồng ruộng mênh mông bát ngát thẳng cánh cò bay. <:-P

Tigertank · 10:03 16/03/2026

Hôm qua ngồi với mấy giám đốc vùng của MB và cty định giá.
Quan điểm về thị trường bds của phía ngân hàng khá là tiêu cực. Bạn đó đặt câu hỏi là đánh giá thế nào về việc MB chỉ đặt mục tiêu tăng trưởng 15% trong năm nay, trong khi năm ngoái là 35%. Trong khi MB luôn đặt mục tiêu tăng trưởng rất cao và luôn đạt được. Vậy tín hiệu ở đây là phải suy nghĩ??
Bên định giá thì nói thực tế giá bds đang giảm từ 10-15% và sắp tới đang giảm tiếp. Em có trêu là vẫn có chỗ tăng giá mà. Bên đó quật lại luôn là chỗ nào tăng giá chỉ giúp =))

thepdatoitheday123 · 16/3/26

anhminh1 nói:
năm 2023 nhà điều hành quyết liệt giải cứu BĐS, huy động đủ mọi nguồn lực, nới cơ chế, cưỡng ép lãi suất để cứu các đại tư bản bđs bán được hàng. Sau khi các đại gia được cứu qua giai đoạn nguy nan nhất thì thứ mà xã hội nhận lại được là giá nhà được các ngài thổi lên x3, x4, biến nhu cầu an cứ thành nhu cầu xa xỉ với đại đa số người dân. Đến Thủ tướng còn phải thốt lên ko biết tại sao giá nhà cao thế.
Trong 1,2 năm tới mà lại giải cứu tiếp thì em ko tưởng tượng nổi cái gì sẽ đợi chúng ta

Em không nghĩ lần này NN sẽ nhảy vào cứu đâu cụ ạ vì lần này không có chính sách, lãi suất nào hạn chế nguồn cung cả.
Bản chất là BDS vẫn ra hàng, vẫn cung tiền cho người dân vay nhưng người dân không mua được vì giá cao là chính, cái lãi suất 14% kia chỉ là cái giúp người dân tỉnh táo và quyết đoán trong việc dừng mua nhà thôi.

Tigertank · 10:27 16/03/2026

Bên cấp quản lý ngân hàng cũng có đặt câu hỏi giống như 1 số cụ trên này lâu lâu có đưa ra. Là vì sao Vin và Sun ra hàng hàng loạt trong năm nay. Họ đánh giá có dấu hiệu xả hàng. Và có thể là sẽ có biến động lớn cho năm sau để bds tiếp tục giảm nhiều hơn
=))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Thông tin thớt