[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

BigboyHN nói:

Hic. Cụ tìm hiểu r à? Mấy hôm trc còn nhớ e giao lưu nói về cái này ko nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà e giải ngân thường xuyên mà. Tài sản ném hết vào bank. Kinh doanh cần thì giải ngân thôi.

Lãi suất 10% mà vẫn hô bđs tăng thì lạc quan hơn cả bệnh nhân ung thư giai đoạn cuối

acferraris_01 nói:

Căng nhỉ lại nới à. Đúng thật với lượng hàng chuẩn bị ra thì các a ấy ko bó tay chịu trói đâu, kiểu ji cũng phải giẫy mạnh. Hôm qua e thấy sale đăng ào ạt mấy cái bảo ls hạ, thực ra là vay tiêu dùng có đảm bảo bằng bds. Nhưng cũng là 1 hình thức lách. Mới có mấy tháng mà có vẻ nền kte lại lên cơn nghiện bds

Nhấn vào đây để mở rộng...

CHO VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Mấy ngày hôm nay mình nhận được các câu hỏi về việc lãi suất của BIDV chỉ còn 8,8%/năm cố định 18 tháng đầu tiên. Như vậy có sự sụt giảm mạnh so với các mức ~13% cố định 18 trong nhiều văn bản thông báo của chính BIDV gần đây.

Tuy nhiên chúng ta cần phải phân biệt rõ ràng điều này. Bạn có thể nhìn vào hình thứ 2 là văn bản thông báo lãi suất của Vietcombank với mỗi mục đích khác nhau thì lãi suất cũng khác nhau tuy nhiên đều phải THẾ CHẤP BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN.

Trong văn bản ghi rất rõ nhóm 1, nhóm 2 với mục đích vay vốn mục đích là bất động sản có mức lãi từ 9,6% đến 13,6% tùy từng thời gian cố định lãi suất.

Còn nhóm 3: mục đích vay vốn KHÁC BẤT ĐỘNG SẢN (vay mua oto, tiêu dùng TDH có tài sản đảm bảo, sản xuất kinh doanh TDH, ...) và chỉ có lãi suất từ 8,3% đến 9.5% tùy thời gian cố định lãi suất.

Như vậy có thể thấy trong bản chào của BIDV họ chỉ ghi gói tín dụng CHO VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN chứ không ghi cho vay mục đích MUA BẤT ĐỘNG SẢN vì đơn giản tăng trưởng tín dụng cho vay BẤT ĐỘNG SẢN của các ngân hàng BIG4 trong quý 1 đã hết tuy nhiên có thể sẽ có lại sau khi bước sang quý 2.

Trở lại vậy việc LÁCH MỤC ĐÍCH VAY thì kể cả người vay có vay khoản vay này cũng sẽ không thể áp dụng được việc VAY 3 BÊN mà sẽ phải trả toàn bộ tiền cho người bán sau đó sẽ thế chấp và giải ngân theo mục đích vay ở nhóm 3 thì mới được hưởng lãi suất ở mức thấp như bản chào và đặc biệt thời hạn vay của mục đích này chỉ là 15 NĂM chứ không thể kéo dài đến 30,35 năm như vay mua bất động sản từ đó việc trả tiền gốc hàng tháng cũng sẽ có sự khác biệt.

Việc phân biệt từng loại lãi suất với từng mục đích vay là điều mà người mua, đầu tư bất động sản trang bị để HIỂU ĐÚNG CÁC DIỄN BIẾN TRÊN THỊ TRƯỜNG.

Nguồn: Tô Anh Hùng

Agribank về thời điểm trước khi giảm lãi suất r các c

MB 6 tháng lên 8.5 cũng ghê nhỉ

.
[/QUOTE]

banhmygoi nói:

thấy trên mạng

View attachment 9527955

Nhấn vào đây để mở rộng...

Các cụ kinh doanh tiền tươi thóc thật mà toàn lấy thông tin trên mạng với xem giá trên TV và tham khảo thị trường trên báo thì chả mấy mà ...đổ thóc giống ra ăn thôi ợ.
Có cụ nào thực tế đang vay hoặc sắp vay chia sẻ thông tin cho a e ôm hàng hoặc đang dư tiền riviu thì mới có giá trị sử dụng

minhtienxaydung nói:

Bác nào làm bank xác nhận xem đúng k ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tháng sau khả năng rát mặt nữa cụ nhé.

BigboyHN nói:

Tháng sau khả năng rát mặt nữa cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

E tưởng tháng sau bắt đầu sang quý 2 lại có 25% tăng trưởng tín dụng trong năm được bơm tiếp thì sao rát đc cụ

saiback nói:

Ko phải nới đâu, mà là tạo cơ chế riêng cho các chủ đầu tư lớn thực hiện các công trình theo định hướng của nhà nước, đại khái là kiểu vin olympic và tp ven sông ấy. Cũng có thể là cho mục tiêu giải toả tái cấu trúc lại toàn bộ nội đô.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà cháu cũng nghĩ sẽ có chính sách tư lợi, vẫn loanh quanh lợi ích nhóm. Cả loạt dự án ven sông Hồng rồi ĐA, HL theo đúng định hướng cả công tư kết hợp rồi còn gì. Phủi phui cái mồm bank bảo cho vay, cơ mà cái bài dự án này thì vay đc, còn dự án khác thì cứ lờ lờ đi hạnh họe cũng phải chờ đi vào thực tế thì anh em mới nhận ra đc, hóa ra mở cửa nhưng trâu thì đi lọt mà kiến lại ko chui vừa.

Msb hnay online 6 tháng 8.0,tuần trc có 7 thôi.điu tại quầy chắc có hơn chút.

xe lôi nói:

Msb hnay online 6 tháng 8.0,tuần trc có 7 thôi.điu tại quầy chắc có hơn chút.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vãi nhỉ. 1 tuần lên hẳn 1 chấm cơ à?

)
mua chung cư có vụ kill

minhtienxaydung nói:

E tưởng tháng sau bắt đầu sang quý 2 lại có 25% tăng trưởng tín dụng trong năm được bơm tiếp thì sao rát đc cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

E ko biết. E hóng vậy. . Nhiều bank, nhiều CN, nhiều phòng....có khả năng hết room, ngay cả những ô lớn. Cũng có thể ô nào huy động đc, mới cho giải ngân.
À đấy là e nghe bà trà đá bảo vậy. Chứ e ko nói nhé.

BigboyHN nói:

E ko biết. E hóng vậy. . Nhiều bank, nhiều CN, nhiều phòng....có khả năng hết room, ngay cả những ô lớn. Cũng có thể ô nào huy động đc, mới cho giải ngân.
À đấy là e nghe bà trà đá bảo vậy. Chứ e ko nói nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

E tin cụ, vì thường VN hay đồn gì là đúng lắm nhé. Như vụ DGC vừa r là 1 ví dụ

minhtienxaydung nói:

E tưởng tháng sau bắt đầu sang quý 2 lại có 25% tăng trưởng tín dụng trong năm được bơm tiếp thì sao rát đc cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

cho vay hết các dự án lớn thì nhỏ lẻ đâu có được vay đâu cụ (đb là BĐS)

banhmygoi nói:

cho vay hết các dự án lớn thì nhỏ lẻ đâu có được vay đâu cụ (đb là BĐS)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vậy mà e thấy nhiều ae đang hóng chờ sang tháng 4 để đc bung lụa lắm

Nhớ lại năm 2022, lãi suất gtk 8-10% làm xã hội "sôi sục"! Nhưng thực tế đó chỉ kéo dài đc khoảng 8 tháng, xong đâu lại về đấy! Chính trong giai đoạn đó, bđs bị lãng quên và cụ nào ngày ấy liều mình bỏ qua lãi gtk đã ít 2, ít 3, ít 4... tài sản chỉ sau 2 năm.
K/L: Chẳng có gì kiếm tiền dễ dàng, đều phải trả giá hết phải không thưa cc!

Bachs nói:

Nhà cháu cũng nghĩ sẽ có chính sách tư lợi, vẫn loanh quanh lợi ích nhóm. Cả loạt dự án ven sông Hồng rồi ĐA, HL theo đúng định hướng cả công tư kết hợp rồi còn gì. Phủi phui cái mồm bank bảo cho vay, cơ mà cái bài dự án này thì vay đc, còn dự án khác thì cứ lờ lờ đi hạnh họe cũng phải chờ đi vào thực tế thì anh em mới nhận ra đc, hóa ra mở cửa nhưng trâu thì đi lọt mà kiến lại ko chui vừa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

E nghĩ 2023 sau covid đáng lẽ là xiết rồi (tránh lạm phát cao) nhưng sk nền kinh tế yếu quá ko chịu nên nhà nước gồng (chờ điều kiện chuyển sang thuận lợi để xiết đỡ sốc và gây ảnh hưởng). Cuối cùng đầu cơ hưởng lợi còn nhà nước mất nhiều thứ: bán vàng để gồng giá vàng cuối cùng hụt vài chục tấn vàng mà giá cũng chỉ giữ đc 1 time giờ coi như mặc thị trường, hạ lãi suất để hỗ trợ sxkd nhưng nó lại chảy vào bđs rất lớn cuối cùng tỷ giá tăng lên cao vút phải bơm đô cứu tỷ giá nhưng giờ thì sao, dự trữ ngoại hối giảm thấp kỷ lục chỉ còn hơn 70 tỷ đô và gần đây tỷ giá lại bắt đầu nhích mạnh lên trên 27

Tuy nhiên, giai đoạn này mà cụ nào vay bđs đến hạn phải đáo hạn thì cũng đau nhức đầu!?
(Trừ cc tgia đấu giá đất HN dưới đây vẫn "điếc không sợ súng" thì cũng phải nể cc ấy thật! )

saiback nói:

E nghĩ 2023 sau covid đáng lẽ là xiết rồi (tránh lạm phát cao) nhưng sk nền kinh tế yếu quá ko chịu nên nhà nước gồng (chờ điều kiện chuyển sang thuận lợi để xiết đỡ sốc và gây ảnh hưởng). Cuối cùng đầu cơ hưởng lợi còn nhà nước mất nhiều thứ: bán vàng để gồng giá vàng cuối cùng hụt vài chục tấn vàng mà giá cũng chỉ giữ đc 1 time giờ coi như mặc thị trường, hạ lãi suất để hỗ trợ sxkd nhưng nó lại chảy vào bđs rất lớn cuối cùng tỷ giá tăng lên cao vút phải bơm đô cứu tỷ giá nhưng giờ thì sao, dự trữ ngoại hối giảm thấp kỷ lục chỉ còn hơn 70 tỷ đô và gần đây tỷ giá lại bắt đầu nhích mạnh lên trên 27

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vàng sắp tới mua bán sẽ bị kiểm soát chặt và đánh thuế TNCN khi bán đấy cụ, nhìn chung H20 e thấy vẫn cứ cố nắn dòng tiền theo ý chí.