[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

10:16 18/03/2026
H

H_Linh

Xe máy
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
97
Động cơ
303,077 Mã lực
nhaque_tb nói:
An cư lạc nghiệp là quan điểm rõ ràng của người bắc, nên nếu phải thuê giá cao họ sẽ chuyển phương án mua phù hợp,Nên giá nhà luôn cao. Còn nơi hết tuần hết tiền thì thuê nhà tháng 1 lấy tiền hưởng thụ cho sướng!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đây là tư duy thời 9x tầm giữa đổ lại rồi cụ ạ. Cụ đi hỏi mấy cháu cận 2x, 2x đổ lên xem các cháu nghĩ gì? Thu nhập thì tăng chậm, giá BĐS phi mã, đến người có thu nhập trăm triệu/tháng còn xanh mặt với cái giá cận nội đô (thực ra là xa tít mù khi toàn là OCP, VSM) rồi giá ở tỉnh cũng bị thổi ầm ầm thì các cháu còn phấn đấu nổi không? Em chẳng biết cụ làm có môi trường trẻ nhiều không còn em tiếp xúc nhiều, đầy đứa đã có xu hướng nằm thẳng, lao động lo cuộc đời mình còn dẹp hết kết hôn sinh con, sống theo kiểu "3 không" cho nhàn đầu, khỏi buộc cuộc đời mình vào vòng xoáy trả nợ làm giàu cho giới đầu cơ thổi giá.
Còn giá thuê nào cao vậy cụ? Cụ khảo giá nhiều khu thuê chưa? Nhiều khu chững hoặc giảm so với năm ngoái rồi đấy, cạnh tranh nguồn cung đầy ra.
 
10:28 18/03/2026
S

songchamlai

Xe điện
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
3,718
Động cơ
62,445 Mã lực
Tuổi
51
H_Linh nói:
Đây là tư duy thời 9x tầm giữa đổ lại rồi cụ ạ. Cụ đi hỏi mấy cháu cận 2x, 2x đổ lên xem các cháu nghĩ gì? Thu nhập thì tăng chậm, giá BĐS phi mã, đến người có thu nhập trăm triệu/tháng còn xanh mặt với cái giá cận nội đô (thực ra là xa tít mù khi toàn là OCP, VSM) rồi giá ở tỉnh cũng bị thổi ầm ầm thì các cháu còn phấn đấu nổi không? Em chẳng biết cụ làm có môi trường trẻ nhiều không còn em tiếp xúc nhiều, đầy đứa đã có xu hướng nằm thẳng, lao động lo cuộc đời mình còn dẹp hết kết hôn sinh con, sống theo kiểu "3 không" cho nhàn đầu, khỏi buộc cuộc đời mình vào vòng xoáy trả nợ làm giàu cho giới đầu cơ thổi giá.
Còn giá thuê nào cao vậy cụ? Cụ khảo giá nhiều khu thuê chưa? Nhiều khu chững hoặc giảm so với năm ngoái rồi đấy, cạnh tranh nguồn cung đầy ra.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giá thuê không tăng em thấy là mừng vì hy vọng sẽ ít đầu cơ bđs hơn. Như con nhà em nó bảo làm ở đâu thì thuê nhà gần đó. Nhìn chung bọn trẻ bây giờ nó suy nghĩ rất khác. Vừa rồi nó làm được có vài tháng mà đã bỏ tiền đi DL rồi. Bọn trẻ hiện nay nó sống cho trải nghiệm bản thân hơn là thế hệ cũ.
 
10:37 18/03/2026
adobe17

adobe17

Xe đạp
Biển số
OF-885161
Ngày cấp bằng
9/7/25
Số km
44
Động cơ
276 Mã lực
Tuổi
34
Nhu cầu sở hữu thì mỗi cụ có thể ôm dăm căn cc, chục cái nhà tạo khan hiếm chứ nhu cầu ở thì mỗi hộ gia đình chỉ 1 căn, khó tạo khan hiếm đẩy giá thuê lắm. Kết hợp với thu nhập tầng lớp trung lưu không tăng cũng làm giá thuê càng khó tăng.
 
10:39 18/03/2026
nhaque_tb

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,813
Động cơ
336,441 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
H_Linh nói:
Đây là tư duy thời 9x tầm giữa đổ lại rồi cụ ạ. Cụ đi hỏi mấy cháu cận 2x, 2x đổ lên xem các cháu nghĩ gì? Thu nhập thì tăng chậm, giá BĐS phi mã, đến người có thu nhập trăm triệu/tháng còn xanh mặt với cái giá cận nội đô (thực ra là xa tít mù khi toàn là OCP, VSM) rồi giá ở tỉnh cũng bị thổi ầm ầm thì các cháu còn phấn đấu nổi không? Em chẳng biết cụ làm có môi trường trẻ nhiều không còn em tiếp xúc nhiều, đầy đứa đã có xu hướng nằm thẳng, lao động lo cuộc đời mình còn dẹp hết kết hôn sinh con, sống theo kiểu "3 không" cho nhàn đầu, khỏi buộc cuộc đời mình vào vòng xoáy trả nợ làm giàu cho giới đầu cơ thổi giá.
Còn giá thuê nào cao vậy cụ? Cụ khảo giá nhiều khu thuê chưa? Nhiều khu chững hoặc giảm so với năm ngoái rồi đấy, cạnh tranh nguồn cung đầy ra.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em đang cho thuê đây. Quanh vđ3 hất vào chưa bao giờ giảm giá cụ nhé! Còn xh giờ thằng nào nằm thẳng cứ nằm, nhưng nhiều đứa muốn nằm thẳng bố mẹ nó cũng ko cho nằm đâu mà lo. Nhà cửa HN chưa bao giờ là dễ nếu tự thân!
 
10:50 18/03/2026
M

Maruko_2609

Xe buýt
Biển số
OF-601312
Ngày cấp bằng
29/11/18
Số km
597
Động cơ
124,119 Mã lực
Tuổi
34
nhaque_tb nói:
Em đang cho thuê đây. Quanh vđ3 hất vào chưa bao giờ giảm giá cụ nhé! Còn xh giờ thằng nào nằm thẳng cứ nằm, nhưng nhiều đứa muốn nằm thẳng bố mẹ nó cũng ko cho nằm đâu mà lo. Nhà cửa HN chưa bao giờ là dễ nếu tự thân!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giá thuê ko giảm nhưng cũng ko tăng đúng ko cụ, tỉ suất cho thuê thì giảm tụt luôn
 
11:12 18/03/2026
nhaque_tb

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,813
Động cơ
336,441 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Maruko_2609 nói:
Giá thuê ko giảm nhưng cũng ko tăng đúng ko cụ, tỉ suất cho thuê thì giảm tụt luôn
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hơn chục năm cho thuê em đều áp dụng 2 năm tăng 10%, nhà chưa bao giờ trống. Còn tỷ suất em chả quan tâm vì giá vốn đều rẻ và ko có nhu cầu bán. Cứ rẻ thì mua tích sản để đó! Còn ông nào mua vừa muốn lãi vốn tăng nhanh và giá thuê tăng tương ứng thì chỉ có lên sao hoả. Vì cơ bản 2 loại giá đó nó chả bao giờ đồng pha với nhau!
 
11:12 18/03/2026
jackycandy1412

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,367
Động cơ
1,318,622 Mã lực
Maruko_2609 nói:
Giá thuê ko giảm nhưng cũng ko tăng đúng ko cụ, tỉ suất cho thuê thì giảm tụt luôn
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ ấy nói ko sai, vđ3 hất vào làm gì giảm tiền thuê. Còn tăng thì tăng chậm, chắc chắn chu kì phải >=2 năm chủ nhà mới cân nhắc tăng 1 lần nhưng biên độ cũng ít, đơn giản vì 1 năm đã tăng luôn mà ng thuê ko chịu thì chủ lại mất nguyên 1 tháng của năm thứ 2 cho cò rồi, thành ra tiền cầm về gần như ko đổi. Ai cho thuê rồi mới biết. Thỉnh thoảng có những TH cá biệt cho dc ng nước ngoài thuê thì giá bật cao, những năm sau ng Việt thuê trở lại phải giảm chung về đúng giá thị trường thì ko tính thế được.
 
11:12 18/03/2026
N

nguyenfa

Xe hơi
Biển số
OF-205365
Ngày cấp bằng
8/8/13
Số km
121
Động cơ
817,579 Mã lực
Mabumap2k6 nói:
Khu này giá net mở bán ban đầu tầm 130-140tr/m2. Lúc đáy xuống còn 100-110tr/m2 thôi. E xem giá trước nay chỉ tính giá net/m2 chứ ko xem giá gốc hay giá trước chiết khấu.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đáy tầm t5 2023 còn tầm 80tr/m Cụ ah, căn chà là 48 còn có 3t9 4t, bên hải âu cọ xanh cao hơn đôi trăm, tứ lập hải âu còn có 10t8 căn 120m, song lập view công viên chà là tầm 12t căn 127m, tứ lập đảo dừa 12t8 sau đấy mới nhích lên, giá giờ so với đáy cũng tăng tầm 40% đến 80% rồi, tất nhiên tăng nhiều nhất là căn 48m chà là thôi mà cũng ít người bắt đc đáy lắm
 
11:13 18/03/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,630
Động cơ
128,352 Mã lực
adobe17 nói:
Nhu cầu sở hữu thì mỗi cụ có thể ôm dăm căn cc, chục cái nhà tạo khan hiếm chứ nhu cầu ở thì mỗi hộ gia đình chỉ 1 căn, khó tạo khan hiếm đẩy giá thuê lắm. Kết hợp với thu nhập tầng lớp trung lưu không tăng cũng làm giá thuê càng khó tăng.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giá thuê nó phản ánh nhu cầu thực.
 
11:15 18/03/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,630
Động cơ
128,352 Mã lực
nhaque_tb nói:
Em đang cho thuê đây. Quanh vđ3 hất vào chưa bao giờ giảm giá cụ nhé! Còn xh giờ thằng nào nằm thẳng cứ nằm, nhưng nhiều đứa muốn nằm thẳng bố mẹ nó cũng ko cho nằm đâu mà lo. Nhà cửa HN chưa bao giờ là dễ nếu tự thân!
Nhấn vào đây để mở rộng...
IPH với 88 Láng Hạ, SKy park... khi mới cho khách ngoại thuê toàn trên 30 triệu/tháng, sau này một số căn rao hai mâys triệu/tháng vẫn để trống cả năm đó cụ.
 
11:21 18/03/2026
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,539
Động cơ
405,441 Mã lực
nguyenfa nói:
Đáy tầm t5 2023 còn tầm 80tr/m Cụ ah, căn chà là 48 còn có 3t9 4t, bên hải âu cọ xanh cao hơn đôi trăm, tứ lập hải âu còn có 10t8 căn 120m, song lập view công viên chà là tầm 12t căn 127m, tứ lập đảo dừa 12t8 sau đấy mới nhích lên, giá giờ so với đáy cũng tăng tầm 40% đến 80% rồi, tất nhiên tăng nhiều nhất là căn 48m chà là thôi mà cũng ít người bắt đc đáy lắm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đợt đó e nhớ CC nội đô bắt đầu tăng mạnh, ng quen của e tìm mua CC ko dc quay ra mua bên này, nhưng giá mua bắt ko trúng đáy hẳn, tầm 110-120tr m2 (căn gần 70m2).
 
11:23 18/03/2026
S

songchamlai

Xe điện
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
3,718
Động cơ
62,445 Mã lực
Tuổi
51
Quê bầm nói:
IPH với 88 Láng Hạ, SKy park... khi mới cho khách ngoại thuê toàn trên 30 triệu/tháng, sau này một số căn rao hai mâys triệu/tháng vẫn để trống cả năm đó cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Lấy đâu ra cứ 2 năm tăng 10%. Em cho thuê liên tục 13 năm nay thấy rằng với các năm trước mua giá đầu vào thấp còn ăn thua chứ như giá mua 2025 thì chả được 3% net. Còn đâu 1 hay 2 trường hợp không đại diện cho toàn thị trường.
 
11:26 18/03/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,630
Động cơ
128,352 Mã lực
songchamlai nói:
Lấy đâu ra cứ 2 năm tăng 10%. Em cho thuê liên tục 13 năm nay thấy rằng với các năm trước mua giá đầu vào thấp còn ăn thua chứ như giá mua 2025 thì chả được 3% net. Còn đâu 1 hay 2 trường hợp không đại diện cho toàn thị trường.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nếu khách cũ đi khách mới vào mà trang trí làm lại nội thất thì có thể xem tăng ít nhiều chứ vẫn nội thất cũ sơn cũ khách cũ tăng liên tục họ dọn đi ngay phỏng cụ.
 
12:00 18/03/2026
jackycandy1412

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,367
Động cơ
1,318,622 Mã lực
songchamlai nói:
Lấy đâu ra cứ 2 năm tăng 10%. Em cho thuê liên tục 13 năm nay thấy rằng với các năm trước mua giá đầu vào thấp còn ăn thua chứ như giá mua 2025 thì chả được 3% net. Còn đâu 1 hay 2 trường hợp không đại diện cho toàn thị trường.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có ai bảo vừa mua năm ngoái đi để cho thuê đâu, cụ nói giá mua lúc đỉnh năm ngoái rồi tính tỉ suất làm gì, đang nói giá thuê tăng thực tế thôi mà. Tỉ suất thuê thì chắc chắn ngày càng nhỏ đi cái đó ai cũng biết

E cho thuê skylake S3 trục quay ra Phạm hùng 3n đủ đồ rẻ năm 2021 là 17tr/tháng
22 ng thuê mới e tăng lên 18tr/tháng
23 vẫn ng thuê cũ e tăng theo giá thị trg nhưng vẫn thấp hơn các căn xung quanh, lên 20tr/tháng nên ng cũ vẫn đồng ý, e giữ nguyên giá đó năm 24 rồi có việc riêng nên e ko cho thuê dc nữa

Cụ search thử giá thuê căn 3n 85m rẻ nhất bên đó giờ cho thuê bao nhiêu mà ko được 10% 2 năm, giờ cũng phải ~loanh quanh 26-27 nếu ng Việt thuê rồi
 
12:01 18/03/2026
L

luyenok

Xe điện
Biển số
OF-60057
Ngày cấp bằng
26/3/10
Số km
4,938
Động cơ
1,807,363 Mã lực
Nay bên PVCom offer 9.2% cho kỳ hạn 24T, khá hấp dẫn. Ai có chung cư giá bây giờ 10 tỷ mà đẩy đi đc thời điểm này rồi bỏ bank thì ấm quá nhỉ.
 
13:29 18/03/2026
nhaque_tb

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,813
Động cơ
336,441 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Quê bầm nói:
IPH với 88 Láng Hạ, SKy park... khi mới cho khách ngoại thuê toàn trên 30 triệu/tháng, sau này một số căn rao hai mâys triệu/tháng vẫn để trống cả năm đó cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Quê bầm nói:
IPH với 88 Láng Hạ, SKy park... khi mới cho khách ngoại thuê toàn trên 30 triệu/tháng, sau này một số căn rao hai mâys triệu/tháng vẫn để trống cả năm đó cụ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cái đó chỉ là nghe kể đoán thế nên chả có căn cứ bằng thứ mình là người giao dịch trực tiếp. Đến đội thầu toà CH của em còn phải kí 2 năm tăng 10% ko thì loại để đội khác vào!
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top