[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

banhmygoi nói:

Sao rẻ vậy à cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Có cụ nào phe tăng vào với em chứ để em 1 mình lạc lõng và yếu đuối quá:

Nhà thầu gồng mình khi giá vật liệu xây dựng leo thang

Từ xăng dầu đến cát, đá, xi măng đều tăng 10-30% so với đầu năm, một số nơi khan hiếm nguồn cung khiến các nhà thầu công trình giao thông như "ngồi trên đống lửa".

vnexpress.net

Cái gì cũng tăng, giá nhà giảm sao được các cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Mua hàng ai pi âu của anh ấy thì sướng trợn mắt phỏng cụ, kakaka

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Lúc mở bán VCL thì giá Chung cư hạng sang của Tân Hoàng Minh (tên tiếng Pháp đọc méo mồm) bên Xuân Diệu chưa tới 100tr/m2, nhà sẵn sổ sẵn. Chả hiểu nghĩ gì đi mua bên kia cầu (còn chưa thấy mặt mũi cái cầu đâu) với giá cao hơn, nhà hình thành trong tương lai. Cứ đập cái mác V, Mas, Mik, thêm tí tiện ích vào là auto hợp lý?

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Có cụ nào phe tăng vào với em chứ để em 1 mình lạc lõng và yếu đuối quá:

Nhà thầu gồng mình khi giá vật liệu xây dựng leo thang

Từ xăng dầu đến cát, đá, xi măng đều tăng 10-30% so với đầu năm, một số nơi khan hiếm nguồn cung khiến các nhà thầu công trình giao thông như "ngồi trên đống lửa".

vnexpress.net

Cái gì cũng tăng, giá nhà giảm sao được các cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

năm nay riêng mấy cái đại dự án cùa vin khắp cả nước, nó đã hút biết bao nhiêu nhân công và cả vật liệu rồi.
hà nội có trống đồng
bên cạnh có hạ long xanh
miền nam có cần giờ
chưa kể 1 loạt công trình của chính nhà nước tự làm
hi vọng là cục bộ 1 năm nay cao điểm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gừng nói:

sâu bao h cũng dc đào tạo chuyên nghiệp
lùa xong con gà vcl
1 tháng sau nó gọi:
a ơi, con hàng của a có người trả 500tr, bán ko
ôi thôi gà sướng run người, dopamine tăng vọt , chung tình ứ lên não, tích xuân ào ạt
ko, phải chênh 2 tỷ a mới bán
vậy kaf xong, sâu yên tâm kiếm con gà khác để úp bô
10 năm sau thì gà về bờ ( nếu ko bị bank dí)

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Không giảm được thì mất thanh khoản thôi cụ xem bên nào lì hơn
Lãi suất cao, lạm phát tăng thì nhu cầu giảm, mà chủ đầu tư không thể bán rẻ do chi phí đầu vào tăng
Cung cầu không khớp nhau thì cả 2 bên ngồi nhìn, gọi là mất thanh khoản.
Chủ đầu tư họ vẫn phải trả lãi vay ngân hàng, nên họ sẽ phải cân đối lại p.a bán hàng. Còn người mua nếu thấy tiền rẻ trở lại thì cũng sẵn sàng xuống tiền đầu cơ tiếp
Để nói 1 dự án có lãi hay không thì phải nhìn tổng thể trên hồ sơ tài chính của CĐT chứ không phải lên đọc báo rồi kêu là rẻ hay đắt.
Nặng nhất là tiền GPMB, tiền sử dụng đất nếu dự án họ làm xong hạng mục này từ lâu rồi thì chưa chắc TMĐT đã cao đâu ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Có cụ nào phe tăng vào với em chứ để em 1 mình lạc lõng và yếu đuối quá:

Nhà thầu gồng mình khi giá vật liệu xây dựng leo thang

Từ xăng dầu đến cát, đá, xi măng đều tăng 10-30% so với đầu năm, một số nơi khan hiếm nguồn cung khiến các nhà thầu công trình giao thông như "ngồi trên đống lửa".

vnexpress.net

Cái gì cũng tăng, giá nhà giảm sao được các cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Còm này hơi động chạm cụ ơi, kiềm chế ko bay nốt nick này đới cụ, biết cụ có dự phòng nhưng tốn nick quá anh em cũng thấy tiếc, kakaaka

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Người giàu có cách tiêu tiền riêng phỏng cụ, kakaka

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Không giảm được thì mất thanh khoản thôi cụ xem bên nào lì hơn
Lãi suất cao, lạm phát tăng thì nhu cầu giảm, mà chủ đầu tư không thể bán rẻ do chi phí đầu vào tăng
Cung cầu không khớp nhau thì cả 2 bên ngồi nhìn, gọi là mất thanh khoản.
Chủ đầu tư họ vẫn phải trả lãi vay ngân hàng, nên họ sẽ phải cân đối lại p.a bán hàng. Còn người mua nếu thấy tiền rẻ trở lại thì cũng sẵn sàng xuống tiền đầu cơ tiếp
Để nói 1 dự án có lãi hay không thì phải nhìn tổng thể trên hồ sơ tài chính của CĐT chứ không phải lên đọc báo rồi kêu là rẻ hay đắt.
Nặng nhất là tiền GPMB, tiền sử dụng đất nếu dự án họ làm xong hạng mục này từ lâu rồi thì chưa chắc TMĐT đã cao đâu ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Bên tăng vẫn luôn giữ quan điểm mọi chi phí sẽ được đẩy sang cho người mua.
Em nhớ năm ngoái khi bàn về tăng thuế BĐS bỏ không hoặc cái thứ 2 trở đi, nhiều cụ vào tuyên bố thuế đánh càng cao chỉ càng làm BĐS tăng giá vì người bán chuyển chi phí sang người mua. Nay là dịp tuyệt vời để xem người bán có chuyển được cái đống chi phí mới tăng phi mã sang người mua không: lãi vay, vật liệu xây dựng, lương, vận tải và các loại nguyên vật liệu gốc dầu thô.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

còn chỗ này thì:
kinh doanh có lỗ có lãi.
nếu giá vốn cao thật nhưng ko bán đc hàng, k có lực mua thì...
gồng được chờ cứ gồng.
mà thiếu dòng tiền ko cầm đc thì bán chiết khấu thôi
họ sẽ ko giảm giá đâu. giá vẫn cao nhưng ghi chiết khấu 15-20% nghe cho dễ bán.
imperia skypark hoài đức giá 93.
nhưgn chỉ cần booking giữ chỗ tặng luôn 2% kìa hihi
trong khi 2025 làm gì có, còn phải mua chênh lên.
View attachment 9530897

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gừng nói:

hồi 2022
con sâu nó chào e ocp2,3
mình hỏi mấy căn 14,15đ
mà nó toàn kêu hết
xong nó bảo chỗ a,b,c kia chỉ còn đúng căn duy nhất, a có mua thì mua, ko mua thì hết
ậm à ậm ừ
xong lên mạng xem thì dân tình hô hào ocp2,3. cháy hàng, bán trong đêm, đặt cọc là phải xuống tiền trong 1 tuần gì đó, ...
nói chung là quây tôn lùa gà kinh hoàng
e nói thôi a đánh PQ rồi, ls thì tăng, dân tình fomo như này thì a né
cuối cùng rồi ko biết bao nhiêu sàn bds phá sản năm đó, có những e sâu bên eco bị cuốn vào vòng xoáy đó mà sạch bách tài sản, công sức bao năm đi cày bừa bỗng chốc tan thành mây khói vì múc hàng ocp2,3

Nhấn vào đây để mở rộng...

BigboyHN nói:

Cái này ko có j động chạm cụ ợ. Nó là sự thật. Ngay cả các cá nhân như e, cũng nên biết ơn vì cú cứu cánh đó để mình cơ cấu lại tài sản và dòng tiền. Nhưng nhiều người lại coi đó là nhiệm vụ NN để m cơ hội làm giàu. Rất nhiều dư nợ, trái phiếu đc cơ cấu từ thời điểm đó. Và để bền vững thì bắt buộc phải cơ cấu và hoàn thành nghĩa vụ tài chính của từng món vay cụ ợ. Còn cứ liên tục đảo thì quả bom nợ nó lớn ra từng ngày đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Cụ nói đúng lý thuyết nhưng tình hình hiện tại thì e chưa thấy người dân lấy tiền ở đâu ra để đầu cơ cả vì lãi suất tăng cao, lạm phát cao, tỷ giá bốc đầu....
Thế nên cung cầu không chạm được nhau thì mất thanh khoản thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Lúc mở bán VCL thì giá Chung cư hạng sang của Tân Hoàng Minh (tên tiếng Pháp đọc méo mồm) bên Xuân Diệu chưa tới 100tr/m2, nhà sẵn sổ sẵn. Chả hiểu nghĩ gì đi mua bên kia cầu (còn chưa thấy mặt mũi cái cầu đâu) với giá cao hơn, nhà hình thành trong tương lai. Cứ đập cái mác V, Mas, Mik, thêm tí tiện ích vào là auto hợp lý?

Nhấn vào đây để mở rộng...