[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

BigboyHN nói:

Quý 2. Ae để ý nhé. Nâng trần tín dụng cho các dự an lớn, trọng điểm, hút vốn. Thành lập sàn tiền số. 1 số bank lớn, trong đó có anh cả cũng dự kiến thành lập 1 bank riêng để phục vụ TT tài chính qte ở HCM và ĐN.... Cần huy động rất nhiều tiền.
Tuần trc mình cũng bảo r, ae nào có nợ vay thì cố gắng dồn toàn bộ thu nhập vào trả gốc để sau đỡ lãi đi. Giảm tí nào hay tí đấy. Lstk tăng thì auto ls thả nổi cũng tăng theo thôi. Áp lực hơn đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Bank nào cụ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

sao ảo thế nhỉ cụ, VOV cũng nói là 27.75 rồi

View attachment 9531044

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Cụ nhìn chu kỳ 2013-2026 giá vàng tụt cả quần 4 năm k?
Chu kỳ lên bằng năm. Giảm bằng năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

babydontcry nói:

Mấy bà sồn sồn chỗ em bán nhà chung cư giá cao xong quay ra đăng tin chim lợn bán giá rẻ để cover lại

Mấy cụ hô sập bung toang ko hiểu là chưa có nhà kỳ vọng nó sập để mua căn nhà đầu tiên, hay là đã bán xong quay ra như bà bán chung cư kia. Hay do lỡ tàu gửi tiết kiệm giai đoạn vừa rồi bị tổn thương sâu sắc.

Tất cả các yếu tố cấu thành nên giá nhà như nguyên vật liệu đầu vào, chi phi vốn, bảng giá đất mới đều tăng mạnh. Di dân cơ học về thủ đô kiếm việc làm tăng mỗi năm bổ sung vào lớp cầu mới trong khi nguồn cung mới hạn chế do pháp lý dự án mới ngày càng khó... Lấy cái gì ra để sập. Giá vàng còn lên 200 đến nơi. Lấy gì để sập. Cái gì duy nhất bảo chứng cho luận điểm này là lãi suất. Lãi suất tăng thì lãi suất cũng có giảm nhưng mỗi lần lãi suất giảm thì các cụ biết giá nó lại lên một tầng mây mới.

Giá có thể khó tăng tiếp, nhưng không thể sập bung toang. Giá sẽ điều chỉnh trong ngắn hạn 10-15% là phần thưởng chi phí cơ hội bù đắp cho các cụ cầm tiền giai đoạn vừa qua.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gừng nói:

sâu bao h cũng dc đào tạo chuyên nghiệp
lùa xong con gà vcl
1 tháng sau nó gọi:
a ơi, con hàng của a có người trả 500tr, bán ko
ôi thôi gà sướng run người, dopamine tăng vọt , chung tình ứ lên não, tích xuân ào ạt
ko, phải chênh 2 tỷ a mới bán
vậy kaf xong, sâu yên tâm kiếm con gà khác để úp bô
10 năm sau thì gà về bờ ( nếu ko bị bank dí)

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

đúng cái bô OCP 2-3 đại pháp và kể cả ocp1
bao nhiêu nđt kẹp

Nhấn vào đây để mở rộng...

babydontcry nói:

Topic đang bàn thời gian tới thì mình hiểu là trung hạn 3-5 năm thôi cụ. Chả ai dự đoán dc giai đoạn 13 năm tới nó ntn đâu Cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Facebook

Căn hộ 2 ngủ gần biển cho thuê 70tr 1 tháng rồi. Chúc mừng các bác đã mua timesquare hoặc the soleil ánh dương. Rung đùi ra tiền 🤣. Bác nào tài chính nhỏ...

www.facebook.com

1 ngủ 3 tỷ cho thuê 30tr, 2 ngủ 70tr kìa các bác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

còn chỗ này thì:
kinh doanh có lỗ có lãi.
nếu giá vốn cao thật nhưng ko bán đc hàng, k có lực mua thì...
gồng được chờ cứ gồng.
mà thiếu dòng tiền ko cầm đc thì bán chiết khấu thôi
họ sẽ ko giảm giá đâu. giá vẫn cao nhưng ghi chiết khấu 15-20% nghe cho dễ bán.
imperia skypark hoài đức giá 93.
nhưgn chỉ cần booking giữ chỗ tặng luôn 2% kìa hihi
trong khi 2025 làm gì có, còn phải mua chênh lên.
View attachment 9530897

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Chuẩn luôn. LK BT OCP1 đã về giá 2022 đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

babydontcry nói:

Về lý thuyết thì tài sản luôn tăng giá và tiền luôn mất giá mà cụ. Cụ chả thổi thì nó vẫn tăng.
Vấn đề các cụ hô sập bung toang chỉ bằng công cụ tăng lãi suất trong ngắn hạn là chưa đủ cơ sở thuyết phục ngoại trừ có yếu tố thiên nga đen đột biến như suy thoái khủng hoảng kinh tế thế giới nặng. Điều này là không khả thi. VN đang bơm tiền ồ ạt kỷ nguyên mới đầu tư hạ tầng GDP 10% thì lấy đâu ra sập vơi bung toang.
Người mua 4-5 nhà và người cả đời k mua được nhà là chuyện bình thường và sẽ phổ biến trong giai đoạn tiếp theo. Sau này các cháu thay vì mua sẽ đi thuê vẫn sống tốt chả vấn đề gì. Tất cả các thị trường đều có yếu tố đầu cơ, nếu không vì kỳ vọng tăng giá thì còn gì là thị trường. Chứng khoán cũng có đầu cơ, ai cũng mua ăn cổ tức thì thị trường có sập không? Nên cụ đừng hỏi ngây thơ là tại sao nhiều nhà xây ra bỏ không trong khi nhiều người không có nhà để ở. Đầu cơ cũng phải tuân thủ pháp luật mà. Muốn nhà giảm thì nó phải tổng hợp combo nhiều biện pháp một lúc chứ đâu chỉ có gói 120k tỷ với mấy cái nhà ở xã hội là xong.

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

đúng cái bô OCP 2-3 đại pháp và kể cả ocp1
bao nhiêu nđt kẹp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pokemon12 nói:

Đây là bài viết quan ngại về việc bơm vốn vượt trần cho các đại dự án:
"Việc tập trung vốn tín dụng cho một số tập đoàn lớn có thể làm tăng rủi ro hệ thống, đặc biệt trong các lĩnh vực bất động sản. Nếu doanh nghiệp lớn gặp cú sốc tài chính, hệ lụy không chỉ dừng ở tài chính mà còn lan sang xã hội, như việc người dân không nhận được sản phẩm đã thanh toán."
Các cụ có thể tham khảo link sau: https://nguoiquansat.vn/bom-von-vuot-tran-cho-dai-du-an-pgs-ts-pham-the-anh-canh-bao-kich-ban-qua-lon-de-pha-san-280500.html

Nhấn vào đây để mở rộng...

lonelystorm0109 nói:

Chỉ với 0,5 tỷ USD vốn chủ sở hữu, Sun Group đang chèo lái danh mục 28 siêu dự án với tổng vốn đầu tư lên đến 43 tỷ USD (hơn 1,1 triệu tỷ đồng).

Còn chưa kể nhiều dự án chưa công bố nữa, cụ nào làm bank có thể cho em hỏi Sun huy động tiền từ đâu để làm từng này dự án được ko ạ ? chứ cái bank NCB sân sau thì lấy đâu ra lực để huy động từng này tiền cho Sun làm dự án ?

Nhấn vào đây để mở rộng...