Đọc còm của cụ luvsmile và cụ PlaStork em thấy đều có cái lý riêng. Đúng là chi phí vật liệu xây dựng và nhân công đang leo thang phi mã, nhưng trong BĐS, chi phí đầu vào không quyết định giá bán bằng dòng tiền của người mua.
Hiện tại, chúng ta đang rơi vào trạng thái 'lì lợm' giữa hai bên. Chủ đầu tư (CĐT) thì gồng vì giá vốn cao, không thể giảm giá danh nghĩa để bảo vệ báo cáo tài chính. Còn người mua thì 'ngộp' vì lãi suất 14-15%. Kết quả là mất thanh khoản. Cái bài toán chiết khấu 2% hay tặng quà ở Imperia Sky Park Hoài Đức thực chất chỉ là 'viên thuốc giảm đau' thôi. CĐT đang nóng ruột tìm dòng tiền để trả nợ trái phiếu và lãi vay. Theo em, giai đoạn này ai 'tiền tươi' thì thắng, còn ai dùng đòn bẩy thì đúng là đang ngồi trên đống lửa thật sự.
