[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

23 zô 23 zô 23 uống · 11:18 22/03/2026

các cụ cứ ngồi rung đùi mà xem sang giữa tháng 5 tháng 6 tới là trào lưu cắt rao bán sẽ bắt đầu tăng đột biến =))

giờ cầm tiền cứ đi gửi tiết kiệm ăn lãi 9% trước đã, kiếm 8-9% lãi cứng thời buổi này là ngon

rồi chờ cả làng sale-off đã sale-off là phải sale 15-20% hàng mới chạy đc

ăn combo thế còn gì bằng :))

saiback · 11:20 22/03/2026

BigboyHN nói:
Nếu 3-4 năm trước, e mong ngóng các bác đẩy mạnh hạ tầng bao nhiêu thì hiện tại mong các bác bình tĩnh bấy nhiêu.

Lùi hạn hoàn thành quy hoạch phân khu đại lộ cảnh quan sông Hồng

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đề xuất lùi thời hạn hoàn thành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đến tháng 7 do tiến độ chậm, nhằm bảo đảm đồng bộ các quy hoạch.

nguoiquansat.vn

Cái này đúng, cảm giác các cụ vì cái này cái kia làm lỡ nhịp chậm mất vài năm. Giờ mới học TQ bơm tiền để đầu tư công nâng cấp cơ sở hạ tầng nhưng lại vào đúng lúc thế giới bất ổn và kinh tế có nhiều dấu hiệu khó khăn biến động bất ngờ cảm giác chưa phù hợp.

saiback · 11:22 22/03/2026

magaten nói:
Ls mới tăng cuối năm ngoái thôi, bét nhất cũng phải cuối năm nay hoặc đầu năm sau mới đánh giá được, tất nhiên là với điều kiện ls vẫn neo cao như hiện tại, chứ ls giảm thì cũng chưa biết được

Làm gì còn cơ sở mà giảm hả cụ, ls thế giới vẫn neo cao do lạm phát + bất ổn địa chính trị + dự trữ vàng/ ngoại tệ thấp + cho vay > huy động :))

Nếu nhà nc chỉ đạo giảm mạnh ls thì ko phải ôm bđs đâu mà nên ôm cái khác =))

BigboyHN · 11:29 22/03/2026

saiback nói:
Cái này đúng, cảm giác các cụ vì cái này cái kia làm lỡ nhịp chậm mất vài năm. Giờ mới học TQ bơm tiền để đầu tư công nâng cấp cơ sở hạ tầng nhưng lại vào đúng lúc thế giới bất ổn và kinh tế có nhiều dấu hiệu khó khăn biến động bất ngờ cảm giác chưa phù hợp.

Quan điểm cá nhân e từ năm ngoái là VN đã chính thức bước vào "MIT" r. Chỉ còn 15 năm nữa VN chính thức bước vào thời kỳ dân số già . Hiện tại vs tình hình nguồn lực kinh tế ntn thì dư địa nhiều ng có thể đánh giá đc mà.

luvsmile · 11:32 22/03/2026

BigboyHN nói:
Nếu 3-4 năm trước, e mong ngóng các bác đẩy mạnh hạ tầng bao nhiêu thì hiện tại mong các bác bình tĩnh bấy nhiêu.

Lùi hạn hoàn thành quy hoạch phân khu đại lộ cảnh quan sông Hồng

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đề xuất lùi thời hạn hoàn thành quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đến tháng 7 do tiến độ chậm, nhằm bảo đảm đồng bộ các quy hoạch.

nguoiquansat.vn

Năm ngoái ào ra khởi công khánh thành em đã thấy cấn cấn rồi :))

Năm nay thêm vụ mẽo vả iran như kiểu đã lún lại còn bị ăn đạp cho lún sâu thêm

saiback · 11:40 22/03/2026

BigboyHN nói:
Quan điểm cá nhân e từ năm ngoái là VN đã chính thức bước vào "MIT" r. Chỉ còn 15 năm nữa VN chính thức bước vào thời kỳ dân số già . Hiện tại vs tình hình nguồn lực kinh tế ntn thì dư địa nhiều ng có thể đánh giá đc mà.

Nhiều người cứ nói nhà nước đặt mục tiêu gdp 10% thì sẽ thế nọ thế kia =))

Nó chỉ là mục tiêu (mong muốn, phấn đấu cố gắng) thôi mà còn đâu vẫn phụ thuộc thế giới nữa chứ có phải muốn là được đâu. Nếu muốn mà được thì nước nào người ta cũng để thấp hết chứ chả ai muốn cao làm gì.
Chưa kể cái quan trọng nhất là nguồn lực, giả sử bản thân nhà nghèo lương 20tr/ tháng lại bảo phấn đấu mua porsche / biệt thự (mong muốn ko có gì sai) nhưng nó ko thực tế. Với tầm nội lực như VN mà đầu tư mạnh ào ạt như thế ko cẩn thận còn nguy hiểm ấy

anticovac · 11:41 22/03/2026

Tigertank nói:
Hồi năm ngoái. Em đi caffe với mấy anh em môi giới. Thấy anh em khoe thu nhập tiền tỷ 1 năm. Rồi nói là học kỹ sư làm gì, đi làm lương mười mấy triệu sao đủ sống. Làm môi giới chịu khó là thu nhập tiền tỷ.

Đội môi giới khinh đội học thức mà đi làm lương ba cọc ba đồng lắm. Như vậy thì về mặt cá nhân họ là ok, nhưng về mặt xã hội, về đại cục thì nguy hiểm.

Mà họ thu nhập tiền tỷ là có thật. Chốt nhiều mà. Nhưng khi mà đến bà hàng nước cũng biết làm môi giới thì đỉnh bds rồi. Bán gấp

Ngay trong cái 4room này thôi chứ đâu cụ, cò vạc vào kêu lương vài chục củ là đáy xã hội, tôn vinh nghề cò là vua nghề đó thôi :))

. Xin lỗi các cụ sales chân chính ( các cụ này thì chỉ chiếm phần nhỏ), chứ đa phần toàn bọn chộp giật, ít học.
Em đi mua bds, gặp toàn lũ treo đầu dê bán thịt chó, rao 1 đằng rồi tới nơi xem thì kêu hết, dẫn đi xem căn khác :))

. Lúc hỏi giá thì nói tỷ nọ tỷ kia, kêu giá ngáo thì nó bảo anh có bao nhiêu căn em nhập lại cho, hẹn đi xem thì ôi thôi del khác gì bọn đa cấp, mặc vest ở trọ ăn mỳ tôm

BigboyHN · 11:41 22/03/2026

BigboyHN nói:
Quan điểm cá nhân e từ năm ngoái là VN đã chính thức bước vào "MIT" r. Chỉ còn 15 năm nữa VN chính thức bước vào thời kỳ dân số già . Hiện tại vs tình hình nguồn lực kinh tế ntn thì dư địa nhiều ng có thể đánh giá đc mà.

Phải nói rõ thêm. Nếu ae nào giao lưu lâu vs mình thì nắm rõ hoặc nhớ đc những cái mình nói. Còn ae ko biết, hoặc mới giao lưu...có thể thắc mâc sao thằng cha này hay nói năm ngoái đã nói abc xyz.... ;))

Mình có các cơ sở riêg, cá nhân mà tự mình tổng hợp. Ngoài các thông tin từ chính ae trên này: về chuyên ngành, mua bán bds của ae,....thì m có 1 ít dữ liệu về ngành mình đang làm để làm cơ sở. Nhiều ae hỏi ông nói cơ sở j ko mà khẳng định. Cơ sở rất nhiều, có cái số liệu, văn bản nhưng up lên đây là đi nghỉ mát, có những cơ sở nó là cảm nhận cá nhân, kn cá nhân....
Nói lại năm ngoái 2025, hết quý 1 mình đã có số liệu 1 cách tương đối, nói chung là vs mình thì cũng hơi sốc. Nhưng gần hết quý 2 mình sốc hẳn. Đây có thể tạm coi là dữ liệu vĩ mô của mình. Để xác nhận thì mình check thêm dữ liệu vi mô, dữ liệu nhỏ và cụ thể. Là hỏi tất cả các ae bạn bè trực tiếp phát vay ở dưới các chi nhánh hoặc các bank. Đáp án là có những phòng hoặc CN hết quý 2, chỉ tiêu tín dụng thừa cmn cả năm r. Ko phải 1-2 nơi mà rất nhiều nơi. 1 điều rất hiếm hoi. Bình quân mọi năm, ô nào xuất sắc lắm thì phải tháng 10-11 mới đi quất đào chơi Tết đc. Đây hết quý 2 là xong chỉ tiêu là cực kỳ khiếp. Xin thêm room để giải ngân toét bơ đến cuối 2025 luôn......
Nhìn lại 1 năm bùng nổ nhiều cảm xúc. 8->

BigboyHN · 11:43 22/03/2026

saiback nói:
Nhiều người cứ nói nhà nước đặt mục tiêu gdp 10% thì sẽ thế nọ thế kia Nó chỉ là mục tiêu (mong muốn, phấn đấu cố gắng) thôi mà còn đâu vẫn phụ thuộc thế giới nữa chứ có phải muốn là được đâu. Nếu muốn mà được thì nước nào người ta cũng để thấp hết chứ chả ai muốn cao làm gì.
Chưa kể cái quan trọng nhất là nguồn lực, giả sử bản thân nhà nghèo lương 20tr/ tháng lại bảo phấn đấu mua porsche / biệt thự (mong muốn ko có gì sai) nhưng nó ko thực tế. Với tầm nội lực như VN mà đầu tư mạnh ào ạt như thế ko cẩn thận còn nguy hiểm ấy

VN có át chủ bài là ĐTC. Nhưng hiệu quả, khả năng và thời gian hoàn vốn e nghĩ nên cân nhắc và theo dõi sát? Câu cuối của cụ đúng.

luvsmile · 11:45 22/03/2026

BigboyHN nói:
VN có át chủ bài là ĐTC. Nhưng hiệu quả, khả năng và thời gian hoàn vốn e nghĩ nên cân nhắc và theo dõi sát? Câu cuối của cụ đúng.

Vẫn còn cách cuối mà cụ.
Gạt bỏ mọi cảnh báo, in tiền từ không khí để đạt mục tiêu

BigboyHN · 11:46 22/03/2026

luvsmile nói:
Năm ngoái ào ra khởi công khánh thành em đã thấy cấn cấn rồi
Năm nay thêm vụ mẽo vả iran như kiểu đã lún lại còn bị ăn đạp cho lún sâu thêm

Năm ngoái e nói ntn bị nhiều cụ vào khịa là nghĩ ngắn. Làm càng nhiều dự án chứng tỏ đất nước càng pt chứ sao??

BigboyHN · 11:47 22/03/2026

luvsmile nói:
Vẫn còn cách cuối mà cụ.
Gạt bỏ mọi cảnh báo, in tiền từ không khí để đạt mục tiêu

Ko nhầm thì cách đây 1 vài tháng cụ bảo đi gom usd nhỉ?

BigboyHN · 11:48 22/03/2026

phuctranht nói:
Lãi suất vay mua bds bây giờ lên bao nhiêu rồi các bác

Bét nhất khoảng gần 10% cụ nhé.

luvsmile · 22/3/26

BigboyHN nói:
Ko nhầm thì cách đây 1 vài tháng cụ bảo đi gom usd nhỉ?

Em mua usdt rồi.
Bắt được giá tầm 266-267
Lúc usd chợ đen về sát usd niêm yết của bank là e mua.

E không trade mõm

BigboyHN · 11:54 22/03/2026

luvsmile nói:
Em mua usdt rồi.
Bắt được giá tầm 266-267
Lúc usd chợ đen về sát usd niêm yết của bank là e mua.

Trg hợp vẫn bơm VND thì như e bảo những năm sau có nhiều người tiêu tiền ngoại tệ đấy. Cầm cho nó nhẹ ví.

Pokemon12 · 11:56 22/03/2026

BigboyHN nói:
Trg hợp vẫn bơm VND thì như e bảo những năm sau có nhiều người tiêu tiền ngoại tệ đấy. Cầm cho nó nhẹ ví.

Tôi thấy ngoại tệ thì Ndt cũng là lựa chọn tốt.

BigboyHN · 12:00 22/03/2026

magaten nói:
Ls mới tăng cuối năm ngoái thôi, bét nhất cũng phải cuối năm nay hoặc đầu năm sau mới đánh giá được, tất nhiên là với điều kiện ls vẫn neo cao như hiện tại, chứ ls giảm thì cũng chưa biết được

23 zô 23 zô 23 uống nói:
các cụ cứ ngồi rung đùi mà xem sang giữa tháng 5 tháng 6 tới là trào lưu cắt rao bán sẽ bắt đầu tăng đột biến

giờ cầm tiền cứ đi gửi tiết kiệm ăn lãi 9% trước đã, kiếm 8-9% lãi cứng thời buổi này là ngon

rồi chờ cả làng sale-off đã sale-off là phải sale 15-20% hàng mới chạy đc

ăn combo thế còn gì bằng

Ae cùng view lại 2022 cái nhỉ?
Hot nhất 2022 tại HN là lãi suất và OCP2 mở bán và dừng phân lô.
- 1/4/2022: chính thức hiệu lực cấm phân lô bán nền.
- 30/4/2022: mở bán OCP2
- Khoảng nửa sau của năm 2022: bắt đầu và liên tục tăng ls điều hành. Đến tháng 1.2023 chính thức quay đầu giảm và bơm.
OCP2 bán 2 tuần sau mở bán vs giá 160-180tr/m + chênh.
Đáy của OCP2 là khoảng 100-110tr/m. (Căn 48m2 e nhớ đáy trong các group đăng bán 4.8 tỏi. Có cả cụ up ảnh rao bán lên đây)

BigboyHN · 12:02 22/03/2026

Pokemon12 nói:
Tôi thấy ngoại tệ thì Ndt cũng là lựa chọn tốt.

Cũng ổn mà. Cơ mà gu của e là đô, bảng và oi rô. Chấm hết. Lão Chum lên là gom ít vứt đó. Coi như là phân bổ ts. E đủ loại, trừ tiền số là chưa có vì trình độ hiểu biết mảng này thấp, ko đú đc.

luvsmile · 12:09 22/03/2026

Pokemon12 nói:
Tôi thấy ngoại tệ thì Ndt cũng là lựa chọn tốt.

Ndt có dễ mua không cụ?

23 zô 23 zô 23 uống · 12:13 22/03/2026

BigboyHN nói:
Ae cùng view lại 2022 cái nhỉ?
Hot nhất 2022 tại HN là lãi suất và OCP2 mở bán và dừng phân lô.
- 1/4/2022: chính thức hiệu lực cấm phân lô bán nền.
- 30/4/2022: mở bán OCP2
- Khoảng nửa sau của năm 2022: bắt đầu và liên tục tăng ls điều hành. Đến tháng 1.2023 chính thức quay đầu giảm và bơm.
OCP2 bán 2 tuần sau mở bán vs giá 160-180tr/m + chênh.
Đáy của OCP2 là khoảng 100-110tr/m. (Căn 48m2 e nhớ đáy trong các group đăng bán 4.8 tỏi. Có cả cụ up ảnh rao bán lên đây)

2-3 liệu có đến 70% là đầu cơ trong tổng cỡ ~22k lốt, ai nắm đc 1 phần data biết lượng ôm hàng 2-3 bằng vay để chơi là sẽ biết xu thế cụ thể trong 4-5 tháng tới

ôm ko đc mỏi tay quá là phải buông :))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe máy

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Đi bộ

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt