[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

11:14 23/03/2026
taixebechandai

taixebechandai

Xe buýt
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
548
Động cơ
443,239 Mã lực
tobe11 nói:
Cái đó thì vẫn cao cụ ạ.
Ý em là sao lại từ giải ngân dễ, thành khát tiền và hút tiền, nó phải theo chính sách của NN hay như thế nào.
Nhấn vào đây để mở rộng...
giải ngân dễ --> vào BĐS với tỷ lệ cao quá, giờ phải huy động vốn để giải ngân vào SXKD nhằm cân bằng lại, chưa kể nguy cơ nợ xấu đối với các khoản vay thế chấp = BĐS năm vừa qua
 
11:26 23/03/2026
T

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
4,407
Động cơ
314,403 Mã lực
MinhDuc311296 nói:
Ko mợ, mợ cứ coi tin rao bên đó 1 nhà chục môi giới đăng cả mấy tháng nay ko trôi nhé. Đất, nhà phân lô vỉa hè, tđc chứ có dính quy hoạch gì đâu ( ngọc thuỵ, ngọc lâm, nvc, gia thuỵ, thạch bàn đủ cả ) 🫣 mợ cứ tự kiểm chứng cho khách quan còn tt đầy ra thôi vì bài đăng cũ ngta ko xoá đâu trên tiktok và phở bò luôn, quan trọng có muốn tìm hiểu hay ko thôi ạ. Em cũng chỉ dám nói LB thôi vì theo dõi nửa năm nay rồi còn các quận khác thì e ko rõ 👍
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đất phân lô vỉa hè bên LB vẫn rao đắt kinh đấy cụ, có thấy rao giảm đâu... nhưng thanh khoản thì chắc khó
 
11:42 23/03/2026
P

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,094
Động cơ
36,864 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tigertank nói:
Cụ lật lại lịch sử 2012: Dầu tăng, vàng giảm, lãi suất tăng, bds đóng băng và sụp. Mất tầm 2 năm kể từ khi vàng giảm thì bds chạm đáy
Còn vì sao thế thì nó dài lắm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giống phết cụ nhỉ, gần như sao y bản chính, nhưng khác bản chất:

- Về giá dầu
2012: nguồn cung tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu, đặc biệt TQ và Mỹ hồi phục mạnh sau khủng hoảng 2008.
2026: nguồn cung giảm mạnh hơn so với nhu cầu, trong khi nhu cầu thì lại yếu, tình hình kinh tế toàn cầu khó khăn, lãi suất đang duy trì mức cao để xử lý lạm phát sau nhiều năm hậu Covid bơm tiền.

- Về BĐS:
2012: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 140K tỷ. Thu nhập người dân 3-3,5 triệu/người/tháng (https://cafef.vn/thi-truong/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2012-va-trien-vong-2013-20121025121887.chn)
2026: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 470K (chỉ riêng DN trên sàn) thu nhập người dân thì 5,9 triệu/tháng (https://tuoitre.vn/dang-sau-chuyen-ton-kho-bat-dong-san-cao-ki-luc-gan-430-000-ti-dong-20260214112650317.htm)

Tính riêng về thống kê tồn kho theo thu nhập thì hiện tại 2026 nghiêm trọng hơn 2012. Tuy nhiên đó mới là bề nổi.

Thực tế nếu tính cả các dự án vừa được và sắp được khai thông pháp lý đợt rồi thì tổng giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ (https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html)

Nếu 2012 lãi suất tăng mạnh và nhanh lên 18-20% trong vài tháng thì 2026 tình trạng tồn kho và dư nợ ngành BĐS lại căng thẳng hơn nhiều lần.

- Về tình hình kinh tế:
Dự trữ ngoại hối 2012 tốt hơn, khoảng 12 tuần còn hiện tại nghe nói chỉ 10-11 tuần
Xuất siêu VN hiện nay to hơn nhưng lại tập trung vào FDI, ko tách được bn sẽ ở lại VN. Tăng trưởng kinh tế cũng lệ thuộc FDI nhiều hơn.
VN hiện nay tích hợp sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, vừa có nhiều cơ hội hơn nhưng cũng rủi ro hơn.
Ngoài ra còn vô số các chỉ tiêu góc nhìn nhưng quá rộng, quá lớn, em ko đủ sức bàn.

Tổng thể: 2026 khó khăn hơn, rủi ro hơn chưa kể 2 quả chiến tranh ở Ukaine và Iran.
 
Chỉnh sửa cuối:
11:46 23/03/2026
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,929
Động cơ
190,700 Mã lực
Vàng cắm thẳng mặt! Chứng lao dốc không phanh! Tiền ảo trượt dài!
Dòng tiền đang rút ra sẽ đi về đâu thưa cc!???;))
1. Ôm rình chờ bđs giảm giá vào cho yên tâm
2. Ném vào gtk ngân hàng lãi cao cho an toàn
3. Mua đô la Mỹ và nắm giữ...trong nhà;))
 
11:52 23/03/2026
P

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,094
Động cơ
36,864 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
taiadau nói:
Đất phân lô vỉa hè bên LB vẫn rao đắt kinh đấy cụ, có thấy rao giảm đâu... nhưng thanh khoản thì chắc khó
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hồi 2010-2012 cũng trải qua các giai đoạn tâm lý như thế:

Bước vào 2009 nhận định như sau:
cafef.vn

Ba yếu tố khiến bất động sản có thể “ấm” sau 2010

Từ cuối quý 1/2008 đến nay, thị trường bất động sản lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, về việc hút vốn đầu tư, giảm về giá cả mua/bán.
cafef.vn cafef.vn

1 năm sau, 2010, nhận ra cung tăng, giá giảm:
cafef.vn

BĐS Hà Nội 2010: Cung tăng, giá giảm?

Nguồn cung dồi dào từ các dự án khu văn phòng và căn hộ sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt .
cafef.vn cafef.vn

Sang 2011 thì bảo xì hơi chứ chưa vỡ:
vietnamnet.vn

Bất động sản 'xì hơi', chứ chưa vỡ bóng

Đói vốn do thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường trầm lắng, giá bất động sản (BĐS) giảm mạnh. Tuy vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam chỉ xì hơi, chứ chưa hội đủ điều kiện vỡ bóng.
vietnamnet.vn vietnamnet.vn

Đến 2012 nhìn lại:
cafef.vn

Bất động sản 2012: Một năm đầy bi ai

Bức tranh đầy màu tối của thị trường nhà đất năm 2012 sắp đi qua, khép lại 1 năm đầy sóng gió với cả khách hàng và chủ đầu tư.
cafef.vn cafef.vn

Còn tiếp theo thế nào các cụ đều biết cả
 
11:56 23/03/2026
Mission imposible

Mission imposible

Xe hơi
Biển số
OF-896804
Ngày cấp bằng
10/11/25
Số km
195
Động cơ
5,906 Mã lực
Tuổi
42
PlaStork nói:
- Về BĐS:
2012: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 140K tỷ. Thu nhập người dân 3-3,5 triệu/người/tháng (https://cafef.vn/thi-truong/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2012-va-trien-vong-2013-20121025121887.chn)
2026: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 470K (chỉ riêng DN trến sàn) (https://tuoitre.vn/dang-sau-chuyen-ton-kho-bat-dong-san-cao-ki-luc-gan-430-000-ti-dong-20260214112650317.htm)

Tính riêng về thống kê tồn kho theo thu nhập thì hiện tại 2026 nghiêm trọng hơn 2012. Tuy nhiên đó mới là bề nổi.

Thực tế nếu tính cả các dự án vừa được và sắp được khai thông pháp lý đợt rồi thì tổng giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ (https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nghe chừng bong bóng nó lớn gấp chục lần sau hơn chục năm rồi, các cụ trên không xiết thì nó nổ bùm 🎆
 
12:04 23/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe hơi
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
159
Động cơ
3,226 Mã lực
Tuổi
35
PlaStork nói:
Hồi 2010-2012 cũng trải qua các giai đoạn tâm lý như thế:

Bước vào 2009 nhận định như sau:
cafef.vn

Ba yếu tố khiến bất động sản có thể “ấm” sau 2010

Từ cuối quý 1/2008 đến nay, thị trường bất động sản lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, về việc hút vốn đầu tư, giảm về giá cả mua/bán.
cafef.vn cafef.vn

1 năm sau, 2010, nhận ra cung tăng, giá giảm:
cafef.vn

BĐS Hà Nội 2010: Cung tăng, giá giảm?

Nguồn cung dồi dào từ các dự án khu văn phòng và căn hộ sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt .
cafef.vn cafef.vn

Sang 2011 thì bảo xì hơi chứ chưa vỡ:
vietnamnet.vn

Bất động sản 'xì hơi', chứ chưa vỡ bóng

Đói vốn do thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường trầm lắng, giá bất động sản (BĐS) giảm mạnh. Tuy vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam chỉ xì hơi, chứ chưa hội đủ điều kiện vỡ bóng.
vietnamnet.vn vietnamnet.vn

Đến 2012 nhìn lại:
cafef.vn

Bất động sản 2012: Một năm đầy bi ai

Bức tranh đầy màu tối của thị trường nhà đất năm 2012 sắp đi qua, khép lại 1 năm đầy sóng gió với cả khách hàng và chủ đầu tư.
cafef.vn cafef.vn

Còn tiếp theo thế nào các cụ đều biết cả
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thì em nói rồi mà. Xuống cũng xuống bậc thang
Hy vọng - Thất vọng - Hy vọng - Thất vọng.....-Tuyệt vọng.

Ngày từ tháng 10/2025 đến nay thì diễn biến tâm lý ngay trong topic này cũng là mấy chu kỳ rồi đấy thôi. =)) =)) =))
Đáy sau thấp hơn đáy trước.

Mà thôi. Ai cũng sống bằng hy vọng
Yên tâm. Khi nào tuyệt vọng thì em vào cứu. Em luôn đồng hành cùng các cụ. Lúc rủi ro nhất em vào cứu các cụ. Yên tâm8-}8-}
 
12:11 23/03/2026
Tigertank

Tigertank

Xe hơi
Biển số
OF-902868
Ngày cấp bằng
26/2/26
Số km
159
Động cơ
3,226 Mã lực
Tuổi
35
1000034992.jpg


Cái tập đoàn mà tính ra là chiết khấu giảm giá 40% giá bán chứ tập đoàn nào. Mà điều này cũng bình thường thôi. Họ cần duy trì dòng tiền
Mục đích của họ là vợt mấy cụ yếu tâm lý. Mới chớm giảm là hỏi khắp là sao chưa thấy nơi này, nơi kia giảm, giờ đã mua được chưa...bla bla.
Mấy cụ đó là dễ đứt tay nhất.

Nói chung là chọn lọc tự nhiên. Mạnh được yếu thua.
Mà tính ra là đu đỉnh chưa chắc chết. Nhưng bắt dao sớm thì cửa sống là nhỏ
 
12:29 23/03/2026
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,929
Động cơ
190,700 Mã lực
Một số cụ hiện quá bi quan, nhưng bđs ngày nay khác xưa nhiều lắm ợ! Hạ tầng đột phá chiến lược, đem đến cho bđs lợi thế chiến lược trong tương lai! Ngay hôm nay, mời cc tới tham quan và dần chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới của bđs Hà Nội, kỷ nguyên với các siêu đại dự án hạ tầng!;))
dantri.com.vn

Đại công trường "siêu dự án" sân vận động lớn nhất thế giới ở Hà Nội

(Dân trí) - Công trường xây dựng sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ ngồi triển khai tại Hà Nội đang dần hiện rõ hình hài với quy mô đồ sộ, thi công liên tục và nhịp độ khẩn trương từng ngày.
dantri.com.vn dantri.com.vn
(P/s: cc lưu ý nhé, phía Nam chính thức là tâm tâm điểm phát triển mới của Hà Nội, với các quận huyện cũ như Thường Tín, Thanh Oai, Phú Xuyên, với dự án SVĐ Trống Đồng siêu tốc thì dự án QL1A mở rộng chắc cũng sớm tăng tốc thôi ợ;))
tienphong.vn

Hà Nội: Lấy ý kiến về hồ sơ phương án tuyến tỷ lệ 1/500 Dự án trục không gian quốc lộ 1A

UBND xã Đại Xuyên tổ chức lấy ý kiến về hồ sơ phương án tuyến tỷ lệ 1/500 Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là dự án có chiều dài tuyến khoảng 36,3 km, mặt cắt ngang 90 m và đi qua 21 xã, phường trong đó có Đại Xuyên.
tienphong.vn tienphong.vn
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top