[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

taiadau · 11:26 23/03/2026

MinhDuc311296 nói:
Ko mợ, mợ cứ coi tin rao bên đó 1 nhà chục môi giới đăng cả mấy tháng nay ko trôi nhé. Đất, nhà phân lô vỉa hè, tđc chứ có dính quy hoạch gì đâu ( ngọc thuỵ, ngọc lâm, nvc, gia thuỵ, thạch bàn đủ cả ) 🫣 mợ cứ tự kiểm chứng cho khách quan còn tt đầy ra thôi vì bài đăng cũ ngta ko xoá đâu trên tiktok và phở bò luôn, quan trọng có muốn tìm hiểu hay ko thôi ạ. Em cũng chỉ dám nói LB thôi vì theo dõi nửa năm nay rồi còn các quận khác thì e ko rõ

Đất phân lô vỉa hè bên LB vẫn rao đắt kinh đấy cụ, có thấy rao giảm đâu... nhưng thanh khoản thì chắc khó

PlaStork · 23/3/26

Tigertank nói:
Cụ lật lại lịch sử 2012: Dầu tăng, vàng giảm, lãi suất tăng, bds đóng băng và sụp. Mất tầm 2 năm kể từ khi vàng giảm thì bds chạm đáy
Còn vì sao thế thì nó dài lắm.

Giống phết cụ nhỉ, gần như sao y bản chính, nhưng khác bản chất:

- Về giá dầu
2012: nguồn cung tăng chậm hơn nhiều so với tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu, đặc biệt TQ và Mỹ hồi phục mạnh sau khủng hoảng 2008.
2026: nguồn cung giảm mạnh hơn so với nhu cầu, trong khi nhu cầu thì lại yếu, tình hình kinh tế toàn cầu khó khăn, lãi suất đang duy trì mức cao để xử lý lạm phát sau nhiều năm hậu Covid bơm tiền.

- Về BĐS:
2012: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 140K tỷ. Thu nhập người dân 3-3,5 triệu/người/tháng (https://cafef.vn/thi-truong/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2012-va-trien-vong-2013-20121025121887.chn)
2026: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 470K (chỉ riêng DN trên sàn) thu nhập người dân thì 5,9 triệu/tháng (https://tuoitre.vn/dang-sau-chuyen-ton-kho-bat-dong-san-cao-ki-luc-gan-430-000-ti-dong-20260214112650317.htm)

Tính riêng về thống kê tồn kho theo thu nhập thì hiện tại 2026 nghiêm trọng hơn 2012. Tuy nhiên đó mới là bề nổi.

Thực tế nếu tính cả các dự án vừa được và sắp được khai thông pháp lý đợt rồi thì tổng giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ (https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html)

Nếu 2012 lãi suất tăng mạnh và nhanh lên 18-20% trong vài tháng thì 2026 tình trạng tồn kho và dư nợ ngành BĐS lại căng thẳng hơn nhiều lần.

- Về tình hình kinh tế:
Dự trữ ngoại hối 2012 tốt hơn, khoảng 12 tuần còn hiện tại nghe nói chỉ 10-11 tuần
Xuất siêu VN hiện nay to hơn nhưng lại tập trung vào FDI, ko tách được bn sẽ ở lại VN. Tăng trưởng kinh tế cũng lệ thuộc FDI nhiều hơn.
VN hiện nay tích hợp sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu, vừa có nhiều cơ hội hơn nhưng cũng rủi ro hơn.
Ngoài ra còn vô số các chỉ tiêu góc nhìn nhưng quá rộng, quá lớn, em ko đủ sức bàn.

Tổng thể: 2026 khó khăn hơn, rủi ro hơn chưa kể 2 quả chiến tranh ở Ukaine và Iran.

saiback · 11:45 23/03/2026

1 tháng 6.2 này chắc chi ngoài nhỉ?

unifo · 11:46 23/03/2026

Vàng cắm thẳng mặt! Chứng lao dốc không phanh! Tiền ảo trượt dài!
Dòng tiền đang rút ra sẽ đi về đâu thưa cc!??? ;))

1. Ôm rình chờ bđs giảm giá vào cho yên tâm
2. Ném vào gtk ngân hàng lãi cao cho an toàn
3. Mua đô la Mỹ và nắm giữ...trong nhà ;))

PlaStork · 11:52 23/03/2026

taiadau nói:
Đất phân lô vỉa hè bên LB vẫn rao đắt kinh đấy cụ, có thấy rao giảm đâu... nhưng thanh khoản thì chắc khó

Hồi 2010-2012 cũng trải qua các giai đoạn tâm lý như thế:

Bước vào 2009 nhận định như sau:

Ba yếu tố khiến bất động sản có thể “ấm” sau 2010

Từ cuối quý 1/2008 đến nay, thị trường bất động sản lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, về việc hút vốn đầu tư, giảm về giá cả mua/bán.

cafef.vn

1 năm sau, 2010, nhận ra cung tăng, giá giảm:

BĐS Hà Nội 2010: Cung tăng, giá giảm?

Nguồn cung dồi dào từ các dự án khu văn phòng và căn hộ sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt .

cafef.vn

Sang 2011 thì bảo xì hơi chứ chưa vỡ:

Bất động sản 'xì hơi', chứ chưa vỡ bóng

Đói vốn do thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường trầm lắng, giá bất động sản (BĐS) giảm mạnh. Tuy vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam chỉ xì hơi, chứ chưa hội đủ điều kiện vỡ bóng.

vietnamnet.vn

Đến 2012 nhìn lại:

Bất động sản 2012: Một năm đầy bi ai

Bức tranh đầy màu tối của thị trường nhà đất năm 2012 sắp đi qua, khép lại 1 năm đầy sóng gió với cả khách hàng và chủ đầu tư.

cafef.vn

Còn tiếp theo thế nào các cụ đều biết cả

Mission imposible · 11:56 23/03/2026

PlaStork nói:
- Về BĐS:
2012: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 140K tỷ. Thu nhập người dân 3-3,5 triệu/người/tháng (https://cafef.vn/thi-truong/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-2012-va-trien-vong-2013-20121025121887.chn)
2026: cung vượt cầu, tổng tồn kho BĐS khoảng 470K (chỉ riêng DN trến sàn) (https://tuoitre.vn/dang-sau-chuyen-ton-kho-bat-dong-san-cao-ki-luc-gan-430-000-ti-dong-20260214112650317.htm)

Tính riêng về thống kê tồn kho theo thu nhập thì hiện tại 2026 nghiêm trọng hơn 2012. Tuy nhiên đó mới là bề nổi.

Thực tế nếu tính cả các dự án vừa được và sắp được khai thông pháp lý đợt rồi thì tổng giá trị lên tới 2,4 triệu tỷ (https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html)

Nghe chừng bong bóng nó lớn gấp chục lần sau hơn chục năm rồi, các cụ trên không xiết thì nó nổ bùm

Tigertank · 12:04 23/03/2026

PlaStork nói:
Hồi 2010-2012 cũng trải qua các giai đoạn tâm lý như thế:

Bước vào 2009 nhận định như sau:

Ba yếu tố khiến bất động sản có thể “ấm” sau 2010

Từ cuối quý 1/2008 đến nay, thị trường bất động sản lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, về việc hút vốn đầu tư, giảm về giá cả mua/bán.

cafef.vn

1 năm sau, 2010, nhận ra cung tăng, giá giảm:

BĐS Hà Nội 2010: Cung tăng, giá giảm?

Nguồn cung dồi dào từ các dự án khu văn phòng và căn hộ sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt .

cafef.vn

Sang 2011 thì bảo xì hơi chứ chưa vỡ:

Bất động sản 'xì hơi', chứ chưa vỡ bóng

Đói vốn do thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường trầm lắng, giá bất động sản (BĐS) giảm mạnh. Tuy vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam chỉ xì hơi, chứ chưa hội đủ điều kiện vỡ bóng.

vietnamnet.vn

Đến 2012 nhìn lại:

Bất động sản 2012: Một năm đầy bi ai

Bức tranh đầy màu tối của thị trường nhà đất năm 2012 sắp đi qua, khép lại 1 năm đầy sóng gió với cả khách hàng và chủ đầu tư.

cafef.vn

Còn tiếp theo thế nào các cụ đều biết cả

Thì em nói rồi mà. Xuống cũng xuống bậc thang
Hy vọng - Thất vọng - Hy vọng - Thất vọng.....-Tuyệt vọng.

Ngày từ tháng 10/2025 đến nay thì diễn biến tâm lý ngay trong topic này cũng là mấy chu kỳ rồi đấy thôi. =))

Đáy sau thấp hơn đáy trước.

Mà thôi. Ai cũng sống bằng hy vọng
Yên tâm. Khi nào tuyệt vọng thì em vào cứu. Em luôn đồng hành cùng các cụ. Lúc rủi ro nhất em vào cứu các cụ. Yên tâm 8-}

Spider117 · 12:05 23/03/2026

Em đố các cụ biết đây là cò nhà ai nuôi

Tigertank · 12:11 23/03/2026

Cái tập đoàn mà tính ra là chiết khấu giảm giá 40% giá bán chứ tập đoàn nào. Mà điều này cũng bình thường thôi. Họ cần duy trì dòng tiền
Mục đích của họ là vợt mấy cụ yếu tâm lý. Mới chớm giảm là hỏi khắp là sao chưa thấy nơi này, nơi kia giảm, giờ đã mua được chưa...bla bla.
Mấy cụ đó là dễ đứt tay nhất.

Nói chung là chọn lọc tự nhiên. Mạnh được yếu thua.
Mà tính ra là đu đỉnh chưa chắc chết. Nhưng bắt dao sớm thì cửa sống là nhỏ

ncs · 12:17 23/03/2026

Spider117 nói:
Em đố các cụ biết đây là cò nhà ai nuôi

Bản chất của gói ân hạn ls 5 năm là cđt đã bắt bạn mua gói bảo hiểm ls. Tiền bạn mua chính là giá cđt cộng thêm vào giá bán

ILikeCar · 12:19 23/03/2026

Spider117 nói:
Em đố các cụ biết đây là cò nhà ai nuôi

Đúng là không có lương tâm, giờ này vẫn xui vào mua BĐS. Giá thì đang cao chót vót.
Giờ có 10 tỏi thay vì mua đám biệt thự liền kề thì gửi tk ăn lãi 8% ngon hơn

unifo · 12:29 23/03/2026

Một số cụ hiện quá bi quan, nhưng bđs ngày nay khác xưa nhiều lắm ợ! Hạ tầng đột phá chiến lược, đem đến cho bđs lợi thế chiến lược trong tương lai! Ngay hôm nay, mời cc tới tham quan và dần chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới của bđs Hà Nội, kỷ nguyên với các siêu đại dự án hạ tầng! ;))

Đại công trường "siêu dự án" sân vận động lớn nhất thế giới ở Hà Nội

(Dân trí) - Công trường xây dựng sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ ngồi triển khai tại Hà Nội đang dần hiện rõ hình hài với quy mô đồ sộ, thi công liên tục và nhịp độ khẩn trương từng ngày.

dantri.com.vn

(P/s: cc lưu ý nhé, phía Nam chính thức là tâm tâm điểm phát triển mới của Hà Nội, với các quận huyện cũ như Thường Tín, Thanh Oai, Phú Xuyên, với dự án SVĐ Trống Đồng siêu tốc thì dự án QL1A mở rộng chắc cũng sớm tăng tốc thôi ợ

Hà Nội: Lấy ý kiến về hồ sơ phương án tuyến tỷ lệ 1/500 Dự án trục không gian quốc lộ 1A

UBND xã Đại Xuyên tổ chức lấy ý kiến về hồ sơ phương án tuyến tỷ lệ 1/500 Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là dự án có chiều dài tuyến khoảng 36,3 km, mặt cắt ngang 90 m và đi qua 21 xã, phường trong đó có Đại Xuyên.

tienphong.vn

Bonmuadichoi · 12:29 23/03/2026

Hổ Con nói:
VN mình ảo lắm, làm thế để lừa thế giới thôi. Chứ dự trữ năng lượng ít ntn thì mang BT Bộ CT ra chém đầu thị uy, cái gì cũng nhất TG.

Bạo mồm vậy cụ.

Spider117 · 12:39 23/03/2026

ILikeCar nói:
Đúng là không có lương tâm, giờ này vẫn xui vào mua BĐS. Giá thì đang cao chót vót.
Giờ có 10 tỏi thay vì mua đám biệt thự liền kề thì gửi tk ăn lãi 8% ngon hơn

Lương tâm không bằng Lương tháng cụ ơi

BigboyHN · 12:52 23/03/2026

BigboyHN nói:
2022 big4 ls lên đỉnh cao nhất là 7.2 niêm yết và 9.2 cộng ngoài. Sau đó kt đi bằng nạng. 2026 quy mô tín dụng khủng khiếp hơn rất nhiều so vs 2022.
Với mức ls hiện tại thì e đánh giá độ sát thương nó ngang hoặc còn hơn tại ls vùng đỉnh 2022 nếu giữ ntn 4-6T tới.
Ko nói đến bds thì tuần sau ae làm XNK và sxkd cũng sẽ giật mình vs mức ls mới. Hiện tại, khi chưa áp mức ls mới trên, Doanh nghiệp vay sxkd kỳ hạn cận 6T là khoảng 8%, cận 9T là khoảng 9-9.5%.
Liên luỵ tất cả.

Đù. Cái câu cuối cùng.
Rất tiếc cũng vừa sáng nay ra CV mới, ae vay sxkd các kiểu + thêm 0.5 nữa. Sáng bận dắt xe cho khách quên ko báo ae. 8->

BigboyHN · 12:56 23/03/2026

unifo nói:
Một số cụ hiện quá bi quan, nhưng bđs ngày nay khác xưa nhiều lắm ợ! Hạ tầng đột phá chiến lược, đem đến cho bđs lợi thế chiến lược trong tương lai! Ngay hôm nay, mời cc tới tham quan và dần chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới của bđs Hà Nội, kỷ nguyên với các siêu đại dự án hạ tầng!

Đại công trường "siêu dự án" sân vận động lớn nhất thế giới ở Hà Nội

(Dân trí) - Công trường xây dựng sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ ngồi triển khai tại Hà Nội đang dần hiện rõ hình hài với quy mô đồ sộ, thi công liên tục và nhịp độ khẩn trương từng ngày.

dantri.com.vn

(P/s: cc lưu ý nhé, phía Nam chính thức là tâm tâm điểm phát triển mới của Hà Nội, với các quận huyện cũ như Thường Tín, Thanh Oai, Phú Xuyên, với dự án SVĐ Trống Đồng siêu tốc thì dự án QL1A mở rộng chắc cũng sớm tăng tốc thôi ợ

Hà Nội: Lấy ý kiến về hồ sơ phương án tuyến tỷ lệ 1/500 Dự án trục không gian quốc lộ 1A

UBND xã Đại Xuyên tổ chức lấy ý kiến về hồ sơ phương án tuyến tỷ lệ 1/500 Dự án Trục không gian Quốc lộ 1A. Đây là dự án có chiều dài tuyến khoảng 36,3 km, mặt cắt ngang 90 m và đi qua 21 xã, phường trong đó có Đại Xuyên.

tienphong.vn

Thôi ông đĩa bay ơi. Thị trg năm 2024-2025 đẹp như mơ mà sau khi rao 2 tháng mảnh Chương Mỹ của ô phải bán giảm đi 15% đó thôi. Vẽ vời nhiều quá.

PlaStork · 13:04 23/03/2026

Em sốt ruột quá. Bà con cứ xả vàng để bắt đáy BĐS ở chỗ bí mật nào mà em không biết nhỉ? Các cụ xem giúp em có dự án nào đang tăng nóng theo ngày, vừa chốt xong hôm sau đã có người trả chênh 500 triệu để em vào hàng.

dynamo_x · 13:12 23/03/2026

PlaStork nói:
View attachment 9534329

Em sốt ruột quá. Bà con cứ xả vàng để bắt đáy BĐS ở chỗ bí mật nào mà em không biết nhỉ? Các cụ xem giúp em có dự án nào đang tăng nóng theo ngày, vừa chốt xong hôm sau đã có người trả chênh 500 triệu để em vào hàng.

Em giới thiệu cụ đất đấu giá nóng bỏng tay của cụ đĩa bay nhé, ăn bằng lần luôn

magaten · 13:13 23/03/2026

Chiến tranh mà sao vàng lại giảm các cụ nhỉ, hay là các tay to đang đạp xuống để mua vào

BigboyHN · 13:20 23/03/2026

PlaStork nói:
View attachment 9534329

Em sốt ruột quá. Bà con cứ xả vàng để bắt đáy BĐS ở chỗ bí mật nào mà em không biết nhỉ? Các cụ xem giúp em có dự án nào đang tăng nóng theo ngày, vừa chốt xong hôm sau đã có người trả chênh 500 triệu để em vào hàng.

dynamo_x nói:
Em giới thiệu cụ đất đấu giá nóng bỏng tay của cụ đĩa bay nhé, ăn bằng lần luôn

magaten nói:
Chiến tranh mà sao vàng lại giảm các cụ nhỉ, hay là các tay to đang đạp xuống để mua vào

Mời ae thẩm 1 stt của mình hơn 1 năm trc. Đã cbi cho trận đánh SAU giai đoạn này tính đến nay là 2 năm r. Vàng, có tiền dư tích sản như ông bà ta cũng dc, nhưng là tiền thịt. Còn đi vay tích vàng, hoặc đã vay mua bds mà có chút mua vàng thì sớm muộn cũng phải bán nếu ls cao ntn cc ak. Suy cho cùng, vẫn phải cân đối đc sinh hoạt, học hành, con cái, ông bà bme, các mối qh...vàng nó ko trả lãi hàng tháng cho mình để làm vc đó. Canh mua canh bán thì mình phải giỏi và nhanh hoen nhiều ng, tin tức....

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe đạp

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xì hơi lốp

Xe đạp

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe đạp

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt