[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

taiadau nói:

Nó ko đại diện cho chung cư HN thời đấy cụ ơi, giai đoạn đó vẫn mua bán và Vin vẫn đang xây Royal và Time... nói chung giá chung cư như Time xuống thấp tầm 25, 26 thôi.., còn các chung cư khác giảm như con số em nói. Em mua và bán chung cư tại HN thời đó, giá cả em ko lạ gì cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

2012 Chung cư ở HN rất ít. Có mỗi THNC, Mỹ Đình và Linh Đàm. Giảm 30%.
Ngày xưa ít người vay tiền mua chung cư, gần như ko ai đầu tư chung cư. Toàn vay bank mua đất vùng ven, LK, BT.
LK Geleximco kiểu như OCP2-3 bây giờ giảm 50%- 60%- 70%. LK Văn Khê giảm từ 9 tỷ về 4 tỷ căn 90 m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Masssai nói:

có nên bán vàng gửi tiết kiệm k cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Nó ko đại diện cho chung cư HN thời đấy cụ ơi, giai đoạn đó vẫn mua bán và Vin vẫn đang xây Royal và Time... nói chung giá chung cư như Time xuống thấp tầm 25, 26 thôi.., còn các chung cư khác giảm như con số em nói. Em mua và bán chung cư tại HN thời đó, giá cả em ko lạ gì cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Nhà cháu lúc đó cũng ko để ý thị trường chung cư nhưng vì có mua 1 căn nhỏ nhỏ 63m ở CT5 Văn khê thì phải, lúc đỉnh tầm 2009, đã có giao dịch 29tr/m, mà lúc 2013 đã có lúc giá xuống tầm 13-15tr, còn thấp hơn giá gốc mua của CĐT (13.5tr gì đó).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

2012 Chung cư ở HN rất ít. Có mỗi THNC, Mỹ Đình và Linh Đàm. Giảm 30%.
Ngày xưa ít người vay tiền mua chung cư, gần như ko ai đầu tư chung cư. Toàn vay bank mua đất vùng ven, LK, BT.
LK Geleximco kiểu như OCP2-3 bây giờ giảm 50%- 60%- 70%. LK Văn Khê giảm từ 9 tỷ về 4 tỷ căn 90 m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Văn khê mà giao dịch 29 thì rất vô lý, thòi đó cao và tăng em nhớ tầm 22 là cùng và sau đó cũng giảm về tầm 15, 16 thôi, cá biệt thì mình ko tính. Em có căn Eurolan của TSQ mua 2008 nên nhớ kha khá giá khu HĐ thời đó mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vung0305 nói:

Cụ chuẩn, nhà cháu có căn ở bán đảo LĐ đợt đỉnh hơn 2 tỷ ko bán, về sau giá còn có 1,4 tỷ

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Cụ mà để đến bây giờ thì lại ngon ạ. Mấy căn chung cư ở khu Nơ toàn thấy rao tầm 7-80tr/m

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtienxaydung nói:

Ngân hàng lách luật kiểu gì mà 1 tháng đc 6.5% vậy các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Là giao dịch thật cụ nhé, ko bốc phét chuyện cũ làm gì, căn 63m nhà cháu đc trả 28, nhưng vì ông anh đã bán 29 nên nhà cháu ko bán 28 và sau đó nhà cháu phải bán giá 18 hehe

Nhấn vào đây để mở rộng...

minhtienxaydung nói:

Ngân hàng lách luật kiểu gì mà 1 tháng đc 6.5% vậy các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Chung cư nội đô mà cụ kỷ vọng nửa giá thì hão huyền quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Cụ nhận định giúp em việc xả chứng khoán và xả vàng/bạc để "hiện thực hoá lợi nhuận" của các nhà đầu tư thời gian gần đây trong khi ngân hàng liên tục phải tăng lãi suất huy động vốn nói lên điều gì? Phải chăng dòng tiền rời chứng khoán và vàng/bạc không quay trở lại ngân hàng mà nằm phục kích chờ bắt đáy BĐS?

Trong thời điểm lãi suất tăng cao, nhiều dự án đình trệ vì thiếu vốn và thiếu xăng dầu, nguồn cung nhà trở nên khan hiếm, liệu đây có phải là thời điểm vàng để mua nhà/đất? Trong khi đó tiền trong dân ngày càng nhiều thông qua những con số: tăng trưởng kinh tế trên 10% mà ngân hàng phải đua tăng lãi suất huy động.

Nhiều chuyên gia BĐS hàng đầu VN như Plastork nhận định: nếu lỡ cơ hội bắt đáy BĐS hôm nay, có thể người mua phải chờ hơn 10 năm sau mới có cơ hội mua BĐS với mức giá hiện tại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:

Tiền mặt là vua rồi, chứng sập vàng sập, bạc sập sml. Tầm này cụ nào lạc quan được em cũng lạy, phát này 2022 khả năng gọi = cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Hồi 2010-2012 cũng trải qua các giai đoạn tâm lý như thế:

Bước vào 2009 nhận định như sau:

Ba yếu tố khiến bất động sản có thể “ấm” sau 2010

Từ cuối quý 1/2008 đến nay, thị trường bất động sản lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, về việc hút vốn đầu tư, giảm về giá cả mua/bán.

cafef.vn

1 năm sau, 2010, nhận ra cung tăng, giá giảm:

BĐS Hà Nội 2010: Cung tăng, giá giảm?

Nguồn cung dồi dào từ các dự án khu văn phòng và căn hộ sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt .

cafef.vn

Sang 2011 thì bảo xì hơi chứ chưa vỡ:

Bất động sản 'xì hơi', chứ chưa vỡ bóng

Đói vốn do thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường trầm lắng, giá bất động sản (BĐS) giảm mạnh. Tuy vậy, theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam chỉ xì hơi, chứ chưa hội đủ điều kiện vỡ bóng.

vietnamnet.vn

Đến 2012 nhìn lại:

Bất động sản 2012: Một năm đầy bi ai

Bức tranh đầy màu tối của thị trường nhà đất năm 2012 sắp đi qua, khép lại 1 năm đầy sóng gió với cả khách hàng và chủ đầu tư.

cafef.vn

Còn tiếp theo thế nào các cụ đều biết cả

Nhấn vào đây để mở rộng...

Altis Corolla nói:

Hồi đó các "nhà phát triển BĐS" chưa có quy mô, sức mạnh và có sức ảnh hưởng như thời điểm này, nên game chắc còn giằng co, chưa dễ ngã ngũ đâu cụ. 2023 ls đã tăng mạnh rồi cũng bị kéo xuống đáy. Tạm thời cứ xem và chém gió cho vui thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Hồi đó thì chung cư nói chung cũng ko giảm 50% được,... giảm khủng chủ yếu đất vùng ven thôi,... chung cư chỉ tầm 10-25% là cùng

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Bên TSQ giá cao hơn Văn Khê thời đó, em bán 26 vào 2011 (chưa hoàn thiện) vài tháng sau thấy cắm đầu bán được 22,23 mà đã hoàn thiện rồi. Giá Văn Khê cao như thế, em nghĩ cũng là nhất thời trong 1 khoảng tg ngắn thôi, kiều sốt ý... thời đó mua toàn hđ góp vốn, luật lệ rất chi là abc

Nhấn vào đây để mở rộng...