Chính xác.
Cụ nói không sai, đến lúc khá giả hơn muốn đổi sang NOTM thì lại mắc quai: bán thì khó, mà lại còn ko đc mấy để đổi sang NOTM. Tuy nhiên nhu cầu vẫn rất lớn, quan điểm của cụ chỉ là số ít, nên người ta đủ điều kiện vẫn xếp hàng bốc thăm đi mua thôi, ko bao giờ có chuyện ế được.
thì lúc đó hết nghèo rồi, bám víu gì nữa vào cái chính sách nhà ở cho ng nghèo hả? buông đi thôi chứ
cụ lại quên câu an cư lạc nghiệp rồi. Mỗi lần chuyển nhà rất mệt, và giá thuê tăng giảm từng ngày, và người đã không có điều kiện thì không có khả năng thuê cái nhà tử tế đâu cụ. Nhà mà để ở được cho 1 hộ 4 nhân khẩu thì chắc cũng phải tầm chục củ, còn không thì chen chúc. Ngược lại NOXH sẽ đáp ứng được về mặt diện tích, công năng và kể cả tính là coi như là ở thuê đi nữa, thì giá chia đều ra vẫn là ổn định bền vững lâu dài, ở càng lâu tính ra giá càng rẻ, không phải nơm nớp chủ nhà đuổi ra khỏi nhà lúc nào, hoặc sợ bị tăng giá thuê. Ngoài ra còn chi phí điện nước nữa, đi thuê chủ nhà tính giá cao đấy cụ, em đang nói hộ nghèo phải đi thuê ở các khu trọ nhé. Em thấy chính sách này là phù hợp, dự thảo bán cũng nói là theo định giá CDT, thì khả năng cũng có bù trượt giá, độ xuống cấp công trình này kia, cơ bản là phù hợp đối tượng, không sợ không có người mua đâu cụ ạ, bán sẽ không khó. Vì với tình hình kinh tế ngày càng khó khăn, thì đội quân cần NOXH sẽ tăng lên, chứ ko có giảm.
Cụ đọc kĩ lại đi, cụ đọc hiểu tốt thì trích dẫn toàn bộ, đừng có trích dẫn từng từ riêng của tôi rồi vặn vẹo, còn không thì đừng trích còm tôi. "Bán giá nào do cđt quyết định", thì đấy là một dự thảo, đề xuất mơ hồ, mở đường làm luật không chặt chẽ sẽ sớm nảy sinh các tiêu cực. Còn tôi cũng nói rồi, quan điểm cụ cà rốt kia chỉ là số ít, ko có cụ ấy thì vẫn đầy người khác mua thôi vì thực sự vẫn đầy ng ta ở mãi, chục năm có khi cũng ko đủ điều kiện lên ở NOTM chứ nói gì cái hạn mức 5 năm của dự thảo kia. Làm gì có chính sách nào ra mà ai cũng hài lòng.thì lúc đó hết nghèo rồi, bám víu gì nữa vào cái chính sách nhà ở cho ng nghèo hả? buông đi thôi chứ
lương thấp 15tr ko thuế, lương cao 50tr lên đóng thuế, tương tự thế.
kêu gào giề
Lẽ ra còn phải cấm đem cho thuê ấy chứ nhỉ, ko có các cụ lại ôm xong cho thuê.
Cấm rồi mà. Có công văn ai mua NOXH mà cho thuê thì phải trả nhà hoàn tiền. Bên công an sẽ căn cứ vào đk thường trú, tạm trú để xử.
Cụ ấy nói đúng cụ ạ. Em gửi Tech sau 15 ngày bắt đầu được tính lãi x số ngày thực tế. Đã check
Cụ nói thế là dở rồi
vì cơ bản chính sách này ra không dành cho cụ.
Vâng, em thấy chính sách này không khác gì nói với người nghèo: Anh không có cơ hội đi lên đâu. Các cụ nào đang nhạo em, các cụ đã thực sự đọc kỹ chính sách này chưa? Em nói thật là chính sách này bây giờ như là cố tình làm cho nhà ở thương mại hấp dẫn hơn đó.
Nếu mà cho thuê thì phải là nhà nước cho thuê chứ sao lại tư nhân ôm cho thuê đâu cụ? Nhưng mấy lần em thấy nhà nước định cho thuê mà tính ra giá cũng ko rẻ hơn nhà thương mại cho thuê. Vì nhà nước căn bản là không có quỹ bình ổn, mà vẫn muốn kiếm lời từ mấy người cần phải bình ổn ấy.
Em mua nhà cứ bám sát các trung tâm hành chính hoặc nơi có nhiều việc làm là ok hết.Hiện nay xã hội VN đang diễn ra đúng với các nước phát triển. Phát triển đô thị vệ tinh, NOXH, tàu điện, bus, hạn chế xe cá nhân. Cụ nào quan sát tốt, biết đúng đường đi nền kinh tế sẽ thắng. Làm như trước không còn lời nữa đâu
À. Ở địa phương em thì công chức phải trả NOXH mua/thuê nhiều lắm. Sợ bị kiểm tra vì công an vô vỗ nhẹ vai thì trả lại hết. Biết thì có cơ hội trả lại hoàn tiền, còn cương thì chuyển hình sự
Vâng cụ, em tôn trọng quan điểm của cụ. Còn góc nhìn của em là người làm chính sách đang giúp cho 1 bộ phận vẫn còn quá khó mua noxh do tỉ lệ bốc thăm trúng quá nhỏ/chọi quá cao thì giờ dễ thở hơn; chứ ko phải cố tình làm cho notm hấp dẫn. Tuy nhiên thực tế nếu cụ có điều kiện mua được noxh mà ko với được tới notm, thì em nghĩ vẫn nên mua, nghĩ dài chính sách quá đôi khi lại lỡ nhiều thứ.
Em chỉ nghĩ đơn giản, ý nghĩa của dự thảo là: NOXH là nơi dành cho những người phù hợp nhất định, khi anh quyết định rời đi thì anh để lại cơ hội tiếp cận nó cho những người có hoàn cảnh giống anh lúc anh mua căn này.Vâng, em thấy chính sách này không khác gì nói với người nghèo: Anh không có cơ hội đi lên đâu. Các cụ nào đang nhạo em, các cụ đã thực sự đọc kỹ chính sách này chưa? Em nói thật là chính sách này bây giờ như là cố tình làm cho nhà ở thương mại hấp dẫn hơn đó.
Em cũng từ tay trắng đi lên nên em hiểu cảm giác mua cái nhà đầu tiên phải cân đo chứ.
Nếu mà cho thuê thì phải là nhà nước cho thuê chứ sao lại tư nhân ôm cho thuê đâu cụ? Nhưng mấy lần em thấy nhà nước định cho thuê mà tính ra giá cũng ko rẻ hơn nhà thương mại cho thuê. Vì nhà nước căn bản là không có quỹ bình ổn, mà vẫn muốn kiếm lời từ mấy người cần phải bình ổn ấy.
Cơ bản em nghĩ là mọi người đọc không kỹ, chứ rõ ràng chính sách này không ổn mà. Em vừa hỏi con GPT nó nói thế này về NOXH ở Singapore:
Ở Singapore, các căn hộ HDB khi được bán lại trên thị trường (resale) thường có giá cao hơn so với mức giá mà người mua lần đầu đã trả khi mua trực tiếp từ nhà nước. Lý do cốt lõi nằm ở chỗ các căn hộ bán lần đầu, đặc biệt là dạng BTO, được chính phủ trợ cấp mạnh và định giá thấp hơn đáng kể so với giá thị trường nhằm đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà ở. Sau khi chủ sở hữu đã ở đủ thời gian quy định (thường là 5 năm) và được phép bán lại, căn hộ đó sẽ được giao dịch theo cơ chế thị trường, phản ánh vị trí, nhu cầu, tình trạng căn hộ và biến động chung của bất động sản. Vì vậy, trong đa số trường hợp, giá resale cao hơn giá mua ban đầu không phải là hiện tượng bất thường mà là kết quả có chủ đích của chính sách: nhà nước trợ giá ở điểm vào để đảm bảo khả năng mua nhà, còn điểm ra được thị trường hóa để duy trì tính thanh khoản và cho phép người dân tích lũy tài sản.
Đây nhé các cụ có thể đọc trên website của ngân hàng DBS của Sing; nó cũng nói rõ là căn hộ NOXH bán lại không có quy định về giá:
There are specific income limits set by HDB to ensure that subsidies are directed toward lower to middle income families. For instance, as of 2023, the income ceiling for BTO flats is S$14,000 for families and S$7,000 for singles applying under the Single Singapore Citizen scheme.
There is no income ceiling for resale flats.
BTO vs Resale: Which HDB Flat Should You Buy | DBS Singapore
Compare BTO and resale flat prices in Singapore with expert analysis. Learn what BTO offers and determine the cheaper option with DBS Singapore's housing guide.www.dbs.com.sg
Thường thì cho thuê là để chờ tăng giá rồi bán hoặc tích sản dùng trong tương lai, nếu cấm bán sẽ ngăn chặn dc đầu cơ.
vtv.vn
Đây là lý do nếu mua cc thì nên mua của các chủ đầu tư uy tín và có ban quản lý chuyên nghiệp.Toàn cảnh 3 khu tập thể cũ sắp được cải tạo tại quận Đống Đa
VTV.vn - UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng, cải tạo 3 khu tập thể Kim Liên, Khương Thượng và Trung Tự (quận Đống Đa).
Các cụ nhà ở đây chắc mong mỏi được cải tạo nhà lắm rồi.
Vâng, nhờ có những người như các cụ ko mua mà những người có nhu cầu thật họ sẽ mua được NOXH đó ạ. Đa số những người có thu nhập thấp họ mua được nhà xong sẽ ở đó rất lâu, chứ họ cũng ko mong bán đi mua nhà mới đâu cụ ạ, kể cả sau này họ có giàu lên thì họ cũng hoan hỉ giữ lại hoặc bán cho những người còn đang trong điều kiện khó khăn. Chỉ có những con buôn mới mong muốn mua NOXH để bán lại kiếm lời thôi ạ.
