[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

hminh2005 · 15:23 26/03/2026

_MCM_ nói:
Các cụ thông thái cho em hỏi trường hợp này với ạ. Giả sử lô đất diện tích 60m2, xong bị lấy mất 30 m2, còn lại 30m2 (lấy 1 nửa đi cho chẵn). Thì liệu phần 30m2 lấy kia có được suất tđc ko nếu chiếu theo luật?

Theo em hiểu, phần đất còn lại là 30m2 (nhỏ hơn diện tích tối thiểu hiện tại là 50m2), thì vẫn sẽ được suất tđc đúng ko ạ?

Tất nhiên, sổ đỏ đầy đủ ạ.

Theo quy định thì diện tích còn lại vẫn có thể "ở được" thì cụ ko được TĐC mà nhận tiền. Có trường hợp đã nêu trước ở Cầu TL rồi. Cái nhà đang ở thì bị đúng vị trí GPMB mất hết. Đất còn lại hình tam giác tổng DT còn lại 60m2. Chỉ nhận tiền đền bù mà ko được TĐC. Có nhà vào khúc cong lượn của đường lên xuống chỉ còn lại cầu thang. Nhưng DT đất còn lại vẫn mấy chục m2 nên ko được xuất TĐC nào dù trong đất đó có 1 sổ nhưng 3 hộ

_MCM_ · 15:25 26/03/2026

Aurola nói:
Theo e đi hóng hớt trong các group FB thì trường hợp của cụ là đc bồi thường tiền ạ, vì 30m2 còn lại cụ vẫn ở đc. Có nhiều cụ trong group còn than là tiền đền bù ko đủ để xây đập sửa lại. Nhưng lại dc cái là ra mẹt tiền!

Liệu có phải trường hợp cụ bảo trên fb, thì phần đất còn lại có diện tích trên 50m2 (lớn hơn diện tích tối thiểu ko)? Còn theo luật em tìm hiểu trên google:

_MCM_ · 15:26 26/03/2026

hminh2005 nói:
Theo quy định thì diện tích còn lại vẫn có thể "ở được" thì cụ ko được TĐC mà nhận tiền. Có trường hợp đã nêu trước ở Cầu TL rồi. Cái nhà đang ở thì bị đúng vị trí GPMB mất hết. Đất còn lại hình tam giác tổng DT còn lại 60m2. Chỉ nhận tiền đền bù mà ko được TĐC. Có nhà vào khúc cong lượn của đường lên xuống chỉ còn lại cầu thang. Nhưng DT đất còn lại vẫn mấy chục m2 nên ko được xuất TĐC nào dù trong đất đó có 1 sổ nhưng 3 hộ

Đó, trường hợp này có kể. Phần còn lại 60m2, cao hơn diện tích tối thiểu (hiện là 50m2 với các phường) nên ko được tđc. Còn trường hợp em viết ra, phần còn lại là 30m2, ít hơn diện tích tối thiểu để sống. Liệu có khác ko nhỉ?

_MCM_ · 15:31 26/03/2026

hminh2005 nói:
Theo quy định thì diện tích còn lại vẫn có thể "ở được" thì cụ ko được TĐC mà nhận tiền. Có trường hợp đã nêu trước ở Cầu TL rồi. Cái nhà đang ở thì bị đúng vị trí GPMB mất hết. Đất còn lại hình tam giác tổng DT còn lại 60m2. Chỉ nhận tiền đền bù mà ko được TĐC. Có nhà vào khúc cong lượn của đường lên xuống chỉ còn lại cầu thang. Nhưng DT đất còn lại vẫn mấy chục m2 nên ko được xuất TĐC nào dù trong đất đó có 1 sổ nhưng 3 hộ

Và định nghĩa diện tích còn lại thế nào, bao nhiêu thì được gọi là "Ở được". Nếu chiếu theo diện tích tối thiểu, thì phải trên cái tối thiểu mới là ở được chứ, đúng ko nhỉ? Tối thiểu hiện là 50m2 với phường, và 80m2 với các xã thì phải.

hungdang20 · 15:37 26/03/2026

_MCM_ nói:
Các cụ thông thái cho em hỏi trường hợp này với ạ. Giả sử lô đất diện tích 60m2, xong bị lấy mất 30 m2, còn lại 30m2 (lấy 1 nửa đi cho chẵn). Thì liệu phần 30m2 lấy kia có được suất tđc ko nếu chiếu theo luật?

Theo em hiểu, phần đất còn lại là 30m2 (nhỏ hơn diện tích tối thiểu hiện tại là 50m2), thì vẫn sẽ được suất tđc đúng ko ạ?

Tất nhiên, sổ đỏ đầy đủ ạ.

Theo điều 95,98,111 luật đất đai 2024, nghị định 88 và qd56-TPHN thì khi nhà nước thu hồi đất của cụ mà diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa( nội thành 50m, ngoại thành 80m) thì cụ được cấp TDC.
Của cụ 60m mà bị mất 11m thì vẫn được TDC cụ nhé. Phần còn lại cụ bán lại cho nhà nước hoặc hàng xóm hoặc cụ mua thêm để bù vào thì mới được cấp sổ.

_MCM_ · 15:42 26/03/2026

hungdang20 nói:
Theo điều 95,98,111 luật đất đai 2024, nghị định 88 và qd56-TPHN thì khi nhà nước thu hồi đất của cụ mà diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa( nội thành 50m, ngoại thành 80m) thì cụ được cấp TDC.
Của cụ 60m mà bị mất 11m thì vẫn được TDC cụ nhé. Phần còn lại cụ bán lại cho nhà nước hoặc hàng xóm hoặc cụ mua thêm để bù vào thì mới được cấp sổ.

Ủa. Phần còn lại ko đc cấp sổ á cụ? Có chắc chắn ko ạ?

Thangkuty · 15:46 26/03/2026

Biết đến bao giờ hai bờ sông Hồng đẹp được như sông Hàn, sông Sane

Aurola · 15:48 26/03/2026

_MCM_ nói:
Ủa. Phần còn lại ko đc cấp sổ á cụ? Có chắc chắn ko ạ?

Sổ vẫn đc cấp như bình thường, vì ngõ em đang ở gần như chỉ có 10 nhà có sổ, còn đâu là ko sổ, mọi ng đi làm sổ ào ào đợt cuối năm rồi, nhà 15m hay 10m vẫn dc cấp sổ bình thường ạ, chỉ là không đủ điều kiện để tách thửa thôi!

hungdang20 · 15:54 26/03/2026

_MCM_ nói:
Ủa. Phần còn lại ko đc cấp sổ á cụ? Có chắc chắn ko ạ?

Ủa còn lại của cụ giờ nhỏ hơn 50m2 ai cấp sổ cho cụ. Giống như tách thửa vậy, phải trên 50m2 mới được cấp sổ. Theo em hiểu là vậy

_MCM_ · 15:54 26/03/2026

Aurola nói:
Sổ vẫn đc cấp như bình thường, vì ngõ em đang ở gần như chỉ có 10 nhà có sổ, còn đâu là ko sổ, mọi ng đi làm sổ ào ào đợt cuối năm rồi, nhà 15m hay 10m vẫn dc cấp sổ bình thường ạ, chỉ là không đủ điều kiện để tách thửa thôi!

Vâng, về logic em cũng nghĩ thế ạ. Đây là do nn lấy đất, nên phần còn lại dưới 50m2, thì vãn phải cấp cho người dân chứ cụ nhỉ? Ko thì quá vô lý.

hungdang20 · 15:55 26/03/2026

Aurola nói:
Sổ vẫn đc cấp như bình thường, vì ngõ em đang ở gần như chỉ có 10 nhà có sổ, còn đâu là ko sổ, mọi ng đi làm sổ ào ào đợt cuối năm rồi, nhà 15m hay 10m vẫn dc cấp sổ bình thường ạ, chỉ là không đủ điều kiện để tách thửa thôi!

Cái này thì giờ em mới được nghe

_MCM_ · 15:56 26/03/2026

hungdang20 nói:
Ủa còn lại của cụ giờ nhỏ hơn 50m2 ai cấp sổ cho cụ. Giống như tách thửa vậy, phải trên 50m2 mới được cấp sổ. Theo em hiểu là vậy

Nhưng đây là do chính nhà nước lấy đất, khiến phần còn lại nó nhỏ hơn 50m2 mà cụ? Nó phải khác chứ. Nn là người làm ra sổ đỏ được mà.

Bonmuadichoi · Thứ năm lúc 16:05

_MCM_ nói:
Ủa. Phần còn lại ko đc cấp sổ á cụ? Có chắc chắn ko ạ?

Hình như có quy định về nhà siêu mỏng đấy, việc dưới 50m2 là có thể bán cho nhà nước, còn lại không muốn bán vẫn có thể cấp sổ nếu đáp ứng mộ số tiêu chí gì đó về diện tích (mặt tiền, trên 30m2) nói chung là phải đọc kỹ lại luật. Cụ nghiên cứu đi.

Aurola · 15:58 26/03/2026

hungdang20 nói:
Cái này thì giờ em mới được nghe

Cuối ngõ em có 2 nhà, chủ cũ họ bán thành 2 hộ, lập vi bằng, 1 hộ 28m2, 1 hộ 38m2, cuối năm vừa rồi họ đi làm sổ, nhà nc vẫn cấp sổ bt cho 2 hộ riêng ấy ạ. Nên e mới biết là té ra dù bé tí 1m2 vẫn cấp sổ. Trc e cứ nghĩ dưới 50m2 ko dc cấp sổ cơ!
Nhưng em đang ko rõ việc nếu bị GPMB thì sẽ như thế nào!

_MCM_ · 15:58 26/03/2026

Hình như là đúng đấy, vậy nên mới có trường hợp các nhà bị lấy còn vài chục mét mặt đường (dưới 50m nội thành), những nhà này sẽ phải bán lại cho nhà nước, nên họ hay hỏi mua lại nhà phía sau để gộp.

Hình như có quy định về nhà siêu mỏng đấy, việc dưới 50m2 là có thể bán cho nhà nước, còn lại không muốn bán vẫn có thể cấp sổ nếu đáp ứng mộ số tiêu chí gì đó về diện tích (mặt tiền, trên 30m2) nói chung là phải đọc kỹ lại luật. Cụ nghiên cứu đi.
[/QUOTE]

KO, nhà em kể ko phải trường hợp siêu mỏng. Sure. Đó là trường hợp ko đủ điều kiện tồn tại sau khi tách thưở. Nhà em bảo ko thuộc thế.

hungdang20 · 16:03 26/03/2026

em mới xem trên mạng 1 nhà 100m2, bị mất 80m2 mà 20m2 còn lại phải bán cho nn thì mới được TDC đấy, đang kiện cáo um lên. Nói chung là gpmb và tdc giao về địa phương thì nó cũng có nhiều cái không đồng nhất về chính sách, rất mệt mỏi.

hungdang20 · 16:07 26/03/2026

Aurola nói:
Em hiểu là theo luật như cụ nói là dc TĐC, nhưng thực tế trong các gr FB ng dân đăng thì lại ko dc, dù họ ko có mảnh đất còn lại ở cùng 1 địa bàn xã phường!
Nên em nghĩ là việc hiểu luật, nói đc ra luật với bên GPMB là 1 điều hết sức quan trọng.
Giống như việc ở gr dép lào của iquyhoach hôm qua, bạn admin có nói: "Ace nên tìm hiểu kỹ các luật trc khi chờ lấy ý kiến dân cư và nhớ đọc kỹ khái niệm loại đất!".
Vì ngay cả nếu đất của nhà mình vào nhóm nhà ở thì cũng chưa an toàn, vì có cột QH đợt đầu và QH dài hạn, tưởng mừng mà lại ko khác gì là treo. Chỉ có dòng 3, đất làng xóm, dân cư, nông thôn mới an toàn!
View attachment 9538549
View attachment 9538551 View attachment 9538550
View attachment 9538553

Chuẩn cụ, đợt này có vẻ không kiểu lấy hết làm đất ccdv đỏ lòm như trước, có vẻ sợ dân phản ứng, nên thấy để rất nhiều đất là nhóm nhà ở để làm dịu dư luận, nhưng nhóm nhà ở này thì lại chú thích là quy hoạch sau, khác gì treo đâu.

_MCM_ · 16:08 26/03/2026

hungdang20 nói:
em mới xem trên mạng 1 nhà 100m2, bị mất 80m2 mà 20m2 còn lại phải bán cho nn thì mới được TDC đấy, đang kiện cáo um lên. Nói chung là gpmb và tdc giao về địa phương thì nó cũng có nhiều cái không đồng nhất về chính sách, rất mệt mỏi.

Trường hợp này thì cay nhể?????

WED88l1210 · 16:11 26/03/2026

Aurola nói:
Sổ vẫn đc cấp như bình thường, vì ngõ em đang ở gần như chỉ có 10 nhà có sổ, còn đâu là ko sổ, mọi ng đi làm sổ ào ào đợt cuối năm rồi, nhà 15m hay 10m vẫn dc cấp sổ bình thường ạ, chỉ là không đủ điều kiện để tách thửa thôi!

hungdang20 nói:
Ủa còn lại của cụ giờ nhỏ hơn 50m2 ai cấp sổ cho cụ. Giống như tách thửa vậy, phải trên 50m2 mới được cấp sổ. Theo em hiểu là vậy

_MCM_ nói:
Vâng, về logic em cũng nghĩ thế ạ. Đây là do nn lấy đất, nên phần còn lại dưới 50m2, thì vãn phải cấp cho người dân chứ cụ nhỉ? Ko thì quá vô lý.

hungdang20 nói:
Cái này thì giờ em mới được nghe

_MCM_ nói:
Nhưng đây là do chính nhà nước lấy đất, khiến phần còn lại nó nhỏ hơn 50m2 mà cụ? Nó phải khác chứ. Nn là người làm ra sổ đỏ được mà.

Bonmuadichoi nói:
Hình như có quy định về nhà siêu mỏng đấy, việc dưới 50m2 là có thể bán cho nhà nước, còn lại không muốn bán vẫn có thể cấp sổ nếu đáp ứng mộ số tiêu chí gì đó về diện tích (mặt tiền, trên 30m2) nói chung là phải đọc kỹ lại luật. Cụ nghiên cứu đi.

luật hiện tại em ko rõ vì chưa tìm hiểu sâu - nhưng ngày xưa là tách thửa và cấp sổ đỏ là khác nhau - trong luật bây h ghi diện tích tối thiểu tách thửa là 50m nội thành 80m ngoại thành - chứ ko nói sổ đỏ - như nhà em có cái nhà mua có mấy chục mét vẫn có sổ đỏ và trong sổ ghi là 1/3 của số nhà chính. 2 nhà còn lại cũng được ghi 1/3 của số nhà chính. Sổ hoàn toàn độc lập - ko dính dáng tới nhau - mua đi bán lại thoải mái.

Kem-den hoi · 16:16 26/03/2026

Aurola nói:
Em hiểu là theo luật như cụ nói là dc TĐC, nhưng thực tế trong các gr FB ng dân đăng thì lại ko dc, dù họ ko có mảnh đất còn lại ở cùng 1 địa bàn xã phường!
Nên em nghĩ là việc hiểu luật, nói đc ra luật với bên GPMB là 1 điều hết sức quan trọng.
Giống như việc ở gr dép lào của iquyhoach hôm qua, bạn admin có nói: "Ace nên tìm hiểu kỹ các luật trc khi chờ lấy ý kiến dân cư và nhớ đọc kỹ khái niệm loại đất!".
Vì ngay cả nếu đất của nhà mình vào nhóm nhà ở thì cũng chưa an toàn, vì có cột QH đợt đầu và QH dài hạn, tưởng mừng mà lại ko khác gì là treo. Chỉ có dòng 3, đất làng xóm, dân cư, nông thôn mới an toàn!
View attachment 9538549
View attachment 9538551 View attachment 9538550
View attachment 9538553

K đc đồng nào nhưng em vẫn tín nhiệm mà quảng cáo cho bên iQuyhoach này mà. Đến tận giờ vẫn k đăng cái PA2 - Bản trình lên để câu kéo :V

[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe máy

Xe hơi

Xe đạp

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Thông tin thớt