[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Bonmuadichoi · 16:16 26/03/2026

_MCM_ nói:
KO, nhà em kể ko phải trường hợp siêu mỏng. Sure. Đó là trường hợp ko đủ điều kiện tồn tại sau khi tách thưở. Nhà em bảo ko thuộc thế.

Có lẽ phải đến các văn phòng luật, công chứng, quản lý xây dựng phường hỏi cho chính xác cụ ạ.

WED88l1210 · 16:17 26/03/2026

_MCM_ nói:
Trường hợp này thì cay nhể?????

cay gì cụ

luật mới là ko còn nhà nhỏ siêu mỏng nữa rồi. Nếu ngày trước nhỏ quá vài mét vẫn xây 1 tầng được ( mất tiền bôi trơi ) để cho thuê và tận dụng vỉa hè - giờ luật là dưới 15m - nhưng lại thòng câu là mặt tiền chiều sâu ko được dưới 3m là cút :))

20m cụ nói siêu mỏng hay gì đó thì sao

vì gpmb xong toàn nhà méo mó vẹo vọ

Nhà nước chơi bài này đẹp đấy chứ - ông bà muốn có suất tdc thì phải bán nốt - chứ konhư xưa có suất tdc xong 1 bức tường vứt bẩn thỉu đấy mãi nhà trong muốn mua ko mua được vì hô toàn vài tỉ chục tỉ ?

Cái chúng ta nên quan tâm là nhà nước thu nốt thì nhà trong ra mặt đường free hoặc nhà trong mua thì giá nhà nước đền bù hay như nào - nhiều khi kiện cáo vì cay cú thôi

_MCM_ · 16:20 26/03/2026

WED88l1210 nói:
cay gì cụ luật mới là ko còn nhà nhỏ siêu mỏng nữa rồi. Nếu ngày trước nhỏ quá vài mét vẫn xây 1 tầng được ( mất tiền bôi trơi ) để cho thuê và tận dụng vỉa hè - giờ luật là dưới 15m - nhưng lại thòng câu là mặt tiền chiều sâu ko được dưới 3m là cút

Nhà nước chơi bài này đẹp đấy chứ - ông bà muốn có suất tdc thì phải bán nốt - chứ konhư xưa có suất tdc xong 1 bức tường vứt bẩn thỉu đấy mãi nhà trong muốn mua ko mua được vì hô toàn vài tỉ chục tỉ ?

Cái chúng ta nên quan tâm là nhà nước thu nốt thì nhà trong ra mặt đường hoặc nhà trong mua thì giá nhà nước đền bù hay như nào - nhiều khi kiện cáo vì cay cú thôi

À, nếu 20m2 đó bị theo diện ko đủ điều kiện tồn tại, bị nn mua nốt thì nó lại khác. Điều kiện tồn tại em đọc qua là:
- Diện tích tối thiêu 15 m2
- Mặt tiền và chiều dài nhà tối thiểu 3m

WED88l1210 · 16:21 26/03/2026

_MCM_ nói:
À, nếu 20m2 đó bị theo diện ko đủ điều kiện tồn tại, bị nn mua nốt thì nó lại khác. Điều kiện tồn tại em đọc qua là:
- Diện tích tối thiêu 15 m2
- Mặt tiền và chiều dài nhà tối thiểu 3m

20m nhưng chiều sâu hoặc mặt tiền ko 3m thì cút mà cụ :))

ví dụ nhà em h 2m sâu kéo dài mặt tiền 30m là 60m thì em cũng kiện củ khoai thôi

_MCM_ · 16:21 26/03/2026

Em mới hỏi 1 ông Công chứng viên (dự kiến sắp giao dịch), bảo 30m2 còn lại, vẫn được cấp sổ bình thường. Ông í hơi chảnh nên em ko tiện hỏi cụ thể luật pháp, lý do. Ông í chỉ trả lời kết quả thôi.

WED88l1210 · 16:23 26/03/2026

_MCM_ nói:
Em mới hỏi 1 ông Công chứng viên (dự kiến sắp giao dịch), bảo 30m2 còn lại, vẫn được cấp sổ bình thường. Ông í hơi chảnh nên em ko tiện hỏi cụ thể luật pháp, lý do. Ông í chỉ trả lời kết quả thôi.

cấp chứ - vd nhà cụ có sổ sẵn thì cấp lại đổi sổ - còn chưa sỏ thì hoàn thành nghĩa vụ thuế rồi cấp sổ cho dân nếu đất trong diện được làm sổ. Chứ ko phải nhỏ là ko cấp đâu

Bonmuadichoi · 16:24 26/03/2026

_MCM_ nói:
Em mới hỏi 1 ông Công chứng viên (dự kiến sắp giao dịch), bảo 30m2 còn lại, vẫn được cấp sổ bình thường. Ông í hơi chảnh nên em ko tiện hỏi cụ thể luật pháp, lý do. Ông í chỉ trả lời kết quả thôi.

Cấp sổ là một chuyện, được xây lại là một chuyện, cụ tìm hiểu thêm xem.

_MCM_ · 16:26 26/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Cấp sổ là một chuyện, được xây lại là một chuyện, cụ tìm hiểu thêm xem.

Chắc cụ đang nói vụ đang tạm dừng xây dựng toàn bộ đất ngoài đê đúng ko? Tạm thời thôi. Sau khi có quy hoạch chi tiết, chỗ nào ko dính quy hoạch sẽ cho xây dựng lại thôi mà. Em nghĩ thế. Ko thì quá vô lý, đất ko dính gì lại ko cho người ta xây.

WED88l1210 · 16:27 26/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Cấp sổ là một chuyện, được xây lại là một chuyện, cụ tìm hiểu thêm xem.

em có nói xây đâu =))

em đang nói cấp sổ mà - xây thì lại là chuyện khác

vì sổ là diện tích đất và diện tích sử dụng họ chỉ làm theo luật và đo đạc - xây thì lại cần ban ngành chính sách khác.

WED88l1210 · 16:29 26/03/2026

_MCM_ nói:
Chắc cụ đang nói vụ đang tạm dừng xây dựng toàn bộ đất ngoài đê đúng ko? Tạm thời thôi. Sau khi có quy hoạch chi tiết, chỗ nào ko dính quy hoạch sẽ cho xây dựng lại thôi mà. Em nghĩ thế. Ko thì quá vô lý, đất ko dính gì lại ko cho người ta xây.

thì xây trái phép cụ - dân vẫn xây ầm ầm từ xưa tới nay đó thôi

hiện tại trong bãi vẫn có nhà đang sửa đang xây luôn - có công văn dừng xây rồi nhưng họ vẫn xây - cán bộ xuống thì nộp phạt

Bonmuadichoi · 16:30 26/03/2026

_MCM_ nói:
Chắc cụ đang nói vụ đang tạm dừng xây dựng toàn bộ đất ngoài đê đúng ko? Tạm thời thôi. Sau khi có quy hoạch chi tiết, chỗ nào ko dính quy hoạch sẽ cho xây dựng lại thôi mà. Em nghĩ thế. Ko thì quá vô lý, đất ko dính gì lại ko cho người ta xây.

Không phải, ý em nói là hình như nhà 30m2 hoặc chiều sâu, rộng dưới 3m thì tính là nhà nhỏ không cấp phép xây đó, dưới 30m2 như 29.5 m2 là không được cấp phép xây dựng.

_MCM_ · 16:32 26/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Không phải, ý em nói là hình như nhà 30m2 hoặc chiều sâu, rộng dưới 3m thì tính là nhà nhỏ không cấp phép xây đó, dưới 30m2 như 29.5 m2 là không được cấp phép xây dựng.

À. Cái 30m2 em bảo kia ko phải nhà kiểu thế. Khoảng 4.5x7 cơ. Nói chung cũng vuông vắn.

WED88l1210 · 16:33 26/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Không phải, ý em nói là hình như nhà 30m2 hoặc chiều sâu, rộng dưới 3m thì tính là nhà nhỏ không cấp phép xây đó, dưới 30m2 như 29.5 m2 là không được cấp phép xây dựng.

ơ kìa cụ ai bảo ko cho xây? nhà trong ngõ cả kể 15m xây bình thường - nhưng luật mới các nhà ra mặt đường nếu diện tích chỉ là dưới 3m chiều sâu hoặc mặt tiền hoặc nhỏ 15m thì bị thu hồi nốt ko được phép trụ lại thì làm gì có được ở lại mà đỏi cấp sổ hay xây?

porsche gt · 16:36 26/03/2026

_MCM_ nói:
Đó, trường hợp này có kể. Phần còn lại 60m2, cao hơn diện tích tối thiểu (hiện là 50m2 với các phường) nên ko được tđc. Còn trường hợp em viết ra, phần còn lại là 30m2, ít hơn diện tích tối thiểu để sống. Liệu có khác ko nhỉ?

View attachment 9538540

Đc 50% rồi. Còn phụ thuộc vào phương án tái định cư của dự án đó nữa cụ ah

Bonmuadichoi · 16:40 26/03/2026

WED88l1210 nói:
ơ kìa cụ ai bảo ko cho xây? nhà trong ngõ cả kể 15m xây bình thường - nhưng luật mới các nhà ra mặt đường nếu diện tích chỉ là dưới 3m chiều sâu hoặc mặt tiền hoặc nhỏ 15m thì bị thu hồi nốt ko được phép trụ lại thì làm gì có được ở lại mà đỏi cấp sổ hay xây?

À đung rồi, em vừa kiểm tra thì đối với các khu đô thị mới thì từ chối cấp phép đối với lô đất dưới 30m2, còn trong ngõ ngách thì từ chối cấp phép lô đất dưới 15m2, đi kèm là cac tiêu chuẩn về chiều rộng dài và giới hạn xây dựng bao nhiêu tầng., theo Quyết định 04/2008/QD-BXD

_MCM_ · 16:44 26/03/2026

Bonmuadichoi nói:
À đung rồi, em vừa kiểm tra thì đối với các khu đô thị mới thì từ chối cấp phép đối với lô đất dưới 30m2, còn trong ngõ ngách thì từ chối cấp phép lô đất dưới 15m2, đi kèm là cac tiêu chuẩn về chiều rộng dài và giới hạn xây dựng bao nhiêu tầng., theo Quyết định 04/2008/QD-BXD

Vô lý vậy. Văn bản dài quá. Cụ đọc rồi thì up ảnh cái phần bảo ko cấp phép cho nhà dưới 30m2 lên cho mọi người tham khảo?

WED88l1210 · 16:45 26/03/2026

Bonmuadichoi nói:
À đung rồi, em vừa kiểm tra thì đối với các khu đô thị mới thì từ chối cấp phép đối với lô đất dưới 30m2, còn trong ngõ ngách thì từ chối cấp phép lô đất dưới 15m2, đi kèm là cac tiêu chuẩn về chiều rộng dài và giới hạn xây dựng bao nhiêu tầng., theo Quyết định 04/2008/QD-BXD

đúng rồi cụ - trong ngõ trên 15m vẫn xây còn dưới chỉ được sửa chữa - còn khu đô thị mới thì cần 30m 40m gì đó chỉ được 2 tầng thì phải để đồng bộ hạ tầng

Và còn giới hạn số tầng gì gì đó - nhưng từ 2008 tới h dân vẫn xây ầm ầm trái phép =))

WED88l1210 · 16:48 26/03/2026

_MCM_ nói:
Vô lý vậy. Văn bản dài quá. Cụ đọc rồi thì up ảnh cái phần bảo ko cấp phép cho nhà dưới 30m2 lên cho mọi người tham khảo?

néu em ko nhầm thì là dưới 15m ko cho xây chỉ sửa - trên 15 tới 40 thì 2 tầng cụ ạ

_MCM_ · 16:48 26/03/2026

porsche gt nói:
Đc 50% rồi. Còn phụ thuộc vào phương án tái định cư của dự án đó nữa cụ ah

Xác suất 50% là được hả cụ. Còn lại phụ thuộc nhiều thứ khác?

porsche gt · 16:49 26/03/2026

Em có 1 câu hỏi nữa mà search Google ko ra đấy là có những sổ có cả đất ở và cả đất CLN mà trên sổ ko thể hiện chi tiết phần nào là đất ở, phần nào là CLN thì khi bị thu hồi 1 phần đất khi mở rộng đường chẳng hạn. Thì làm sao xác định đc phần thu hồi đó là CLN hay Đất ở nhỉ?

[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt