[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 20:59 28/03/2026

Chào mừng đến giai đoạn mới!

Bonmuadichoi · 21:02 28/03/2026

saiback nói:
View attachment 9540958

Chào mừng đến giai đoạn mới!

Giờ giá sập thì các Ngân hàng kẹt zái ở đống nợ xấu.
Các anh to muôn sao?

anticovac · 21:10 28/03/2026

Gấu nhà em làm bên cty bds top, về bảo là cty đã phải lên kế hoạch giãn chi các dự án, 1 phần vì vay rất hạn chế, phần vì doanh số bán hàng quá thấp. Phòng nguồn vốn chia sẻ là quý 1 ngân hàng vẫn có tiền giải ngân nhưng hết room còn quý 2 có room nhưng không còn tiền để giải ngân nữa :))

vf1 · 21:21 28/03/2026

mua là ém

saiback · 21:23 28/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Giờ giá sập thì các Ngân hàng kẹt zái ở đống nợ xấu.
Các anh to muôn sao?

Cái gì cũng có quy luật của nó hết chả sao cả cụ ơi, có nước còn biến mất mà ngày mai mặt trời vẫn mọc đó thôi

Hy Lạp / Ácghetina vỡ nợ nhà nước cũng có sao đâu, ko gì là ko thể. Chứ chuyện bđs sập hay cđt này cdt kia chỉ là muỗi thôi. Evergrand sập cùng bđs TQ đó thôi

Seanzen · 21:24 28/03/2026

anticovac nói:
Gấu nhà em làm bên cty bds top, về bảo là cty đã phải lên kế hoạch giãn chi các dự án, 1 phần vì vay rất hạn chế, phần vì doanh số bán hàng quá thấp. Phòng nguồn vốn chia sẻ là quý 1 ngân hàng vẫn có tiền giải ngân nhưng hết room còn quý 2 có room nhưng không còn tiền để giải ngân nữa

Thế siết giống tầm 2022 2023 à cụ

bksparrow · 21:29 28/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Giờ giá sập thì các Ngân hàng kẹt zái ở đống nợ xấu.
Các anh to muôn sao?

Em ngoại đạo nên đến giờ vẫn không hiểu hoạt động của cái nợ xấu này. Trước giờ cứ tưởng là nợ xấu thì xử lý là đầu tiên NH trích lập dự phòng một phần (quá hạn lâu thì trích dự phòng tăng dần theo thời gian). Sau một thời gian thì bán đấu giá thanh lý tài sản đảm bảo. Thuận lợi, tài sản ngon thì bán được giá cao, thị trường ko thuận lợi thì bán rẻ, bán rẻ bèo cũng phải bán (người mua được rẻ thì lợi). Bán xong có tiền thì hoàn nhập dự phòng phần thu được, thu hồi vốn.

Nhưng hình như thực tế hệ thống NH VN có vẻ không phải như vậy. NH thiếu tiền thì huy động lãi cao, vay liên ngân hàng, vay NHNN (OMO, tái cấp vốn), dự án của sân trước sân sau thì cứ thế đáo hạn thoải mái. Bên ngoài thì có nợ xấu cũng om đó để lâu hoặc bán. Mà mấy công ty mua bán nợ xấu DATC/VAMC hình như toàn là công ty vốn nhà nước, vậy là nợ xấu thì nhà nước (toàn dân) ôm hộ. Nên ngân hàng cho vay tẹt ga, tăng tín dụng cao ko sợ nợ xấu?

hacker68 · 21:31 28/03/2026

anticovac nói:
Gấu nhà em làm bên cty bds top, về bảo là cty đã phải lên kế hoạch giãn chi các dự án, 1 phần vì vay rất hạn chế, phần vì doanh số bán hàng quá thấp. Phòng nguồn vốn chia sẻ là quý 1 ngân hàng vẫn có tiền giải ngân nhưng hết room còn quý 2 có room nhưng không còn tiền để giải ngân nữa

Hơi lạ nhỉ. Room phân theo quý. Q1 hết room mà dư tiền. Vậy dồn sang q2 cho vay thôi?

PlaStork · 21:57 28/03/2026

Bonmuadichoi nói:
Giờ giá sập thì các Ngân hàng kẹt zái ở đống nợ xấu.
Các anh to muôn sao?

Không phải lần đầu cũng ko phải lần cuối. Mỗi lần sập là một đợt thay máu. Mỗi xác chết để lại là một đám kền kền no bụng.
Hãy nhớ: họ cứu người chứ không cứu tài sản. Một số tay to sẽ được cứu nhưng tài sản sẽ phải chuyên giao cho tay to khác với giá rẻ mạt.

thangsu · 21:58 28/03/2026

saiback nói:
Cái này thì cũng có thể, vì dù sao VN mình nhiều cdt giàu nhưng vẫn tham, mưu hèn kế bẩn nhiều lắm. Lại có sẵn ban bệ trợ giúp pháp lý nên có thể họ lồng ghép hoặc thòng gì đó trong pháp lý. Còn theo luật bđs mới có hiệu lực cuối 2024 thì là đổi đc rồi (tìm hiểu các đk cụ thể). Vấn đề này hồi cuối 24 đầu 25 có tranh cãi 1 lần rồi, nhiều cụ vẫn ko tin là có thật dù e có đưa bằng chứng. Em T8/25 trực tiếp mua 1 con để xác minh cụ thể nhận định của mình.

Vụ này cụ thể ntn cụ giải thích thêm được không. Ví dụ em có căn 50năm ở greenbay thì có chuyển đổi dc ko cụ?

saiback · 22:03 28/03/2026

bksparrow nói:
Em ngoại đạo nên đến giờ vẫn không hiểu hoạt động của cái nợ xấu này. Trước giờ cứ tưởng là nợ xấu thì xử lý là đầu tiên NH trích lập dự phòng một phần (quá hạn lâu thì trích dự phòng tăng dần theo thời gian). Sau một thời gian thì bán đấu giá thanh lý tài sản đảm bảo. Thuận lợi, tài sản ngon thì bán được giá cao, thị trường ko thuận lợi thì bán rẻ, bán rẻ bèo cũng phải bán (người mua được rẻ thì lợi). Bán xong có tiền thì hoàn nhập dự phòng phần thu được, thu hồi vốn.

Nhưng hình như thực tế hệ thống NH VN có vẻ không phải như vậy. NH thiếu tiền thì huy động lãi cao, vay liên ngân hàng, vay NHNN (OMO, tái cấp vốn), dự án của sân trước sân sau thì cứ thế đáo hạn thoải mái. Bên ngoài thì có nợ xấu cũng om đó để lâu hoặc bán. Mà mấy công ty mua bán nợ xấu DATC/VAMC hình như toàn là công ty vốn nhà nước, vậy là nợ xấu thì nhà nước (toàn dân) ôm hộ. Nên ngân hàng cho vay tẹt ga, tăng tín dụng cao ko sợ nợ xấu?

saiback nói:
View attachment 9540958

Chào mừng đến giai đoạn mới!

Các cụ lưu ý cùng với cái này, cảm giác ko ngẫu nhiên mà mọi thứ đã được chuẩn bị hành lang pháp lý đầy đủ.

PlaStork · 22:15 28/03/2026

saiback nói:
Các cụ lưu ý cùng với cái này, cảm giác ko ngẫu nhiên mà mọi thứ đã được chuẩn bị hành lang pháp lý đầy đủ. View attachment 9541029

Và nếu sau khi bán thanh lý tài sản thế chấp mà vẫn chưa đủ trả hết nợ thì ngân hàng vẫn được quyền khởi kiện người đi vay đòi tiếp. Nếu toà xử ngân hàng thắng, người đi vay còn tài sản thì tài sản này sẽ bị cưỡng chế. Trong thời gian này, người đi vay sẽ không thể vay được ngân hàng nào, không thể xuất cảnh.

Tay to đã có sự chuẩn bị, chỉ có chúng ta chưa chuẩn bị thôi.

anticovac · 22:32 28/03/2026

hacker68 nói:
Hơi lạ nhỉ. Room phân theo quý. Q1 hết room mà dư tiền. Vậy dồn sang q2 cho vay thôi?

Chắc là hết room cho cty bds vay nhưng còn tiền cho vay loại hình khác, đến Q2 thì cạn tiền vốn chăng

saiback · 22:33 28/03/2026

PlaStork nói:
Và nếu sau khi bán thanh lý tài sản thế chấp mà vẫn chưa đủ trả hết nợ thì ngân hàng vẫn được quyền khởi kiện người đi vay đòi tiếp. Nếu toà xử ngân hàng thắng, người đi vay còn tài sản thì tài sản này sẽ bị cưỡng chế. Trong thời gian này, người đi vay sẽ không thể vay được ngân hàng nào, không thể xuất cảnh.

Tay to đã có sự chuẩn bị, chỉ có chúng ta chưa chuẩn bị thôi.

Trong hầu hết hợp đồng tín dụng của ngân hàng đều có câu kiểu: “Ngân hàng có quyền nhưng không có nghĩa vụ chấp nhận tài sản bảo đảm bổ sung.”

one · 22:41 28/03/2026

vf1 nói:
mua là ém

Cụ đừng có thử thách khả năng luận nói lái của em. :))

Spider117 · 22:42 28/03/2026

vf1 nói:
mua là ém

Cụ coi chừng, M... là từ khoá bị hạn chế :))

Spider117 · 22:43 28/03/2026

Lee Saker nói:
Nhìn lãi suất em chảy nước dãi. Em có món hơi to gửi được có 6.3 mà đến 6/2026 này mới đáo hạn .

Idol của em

Nho'c kon · 23:12 28/03/2026

saiback nói:
==> Mình mới mua căn đế 50 năm và chả cần cdt hay đồng thuận gì, cũng chả mất chi phí hay xin xỏ gì. Đi làm tự động nó đổi sang lâu dài

Sổ cũ 50 năm
View attachment 9539767
Sổ mới lâu dài
View attachment 9539768

Thế theo cụ căn hộ chung cư mua/thuê 50 năm xây trên đất lâu dài sau này có đổi sang sổ lâu dài dc ko vậy??

saiback · 23:24 28/03/2026

Nho'c kon nói:
Thế theo cụ căn hộ chung cư mua/thuê 50 năm xây trên đất lâu dài sau này có đổi sang sổ lâu dài dc ko vậy??

Miễn đất lâu dài là đc cụ ạ, nhưng nếu thuê (chỉ có hdmb là thuê) thì khả năng cđt nó bẫy để đớp rồi

Nho'c kon · 23:27 28/03/2026

saiback nói:
Miễn đất lâu dài là đc cụ ạ, nhưng nếu thuê (chỉ có hdmb là thuê) thì khả năng cđt nó bẫy để đớp rồi

Ý là hết thời hạn 50 năm thì cđt nó dc thu hồi lại căn hộ ấy ạ. Em nghĩ là ko vì hợp đồng thuê với cđt vẫn ghi là nếu dự án/toà nhà dc gia hạn thêm 20-30 năm thì mình vẫn dc thuê tiếp time tương ứng ạ

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe đạp

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe đạp

Xe buýt

Xe điện

Xe đạp

Xe đạp

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Thông tin thớt