[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Nho'c kon nói:

Ý là hết thời hạn 50 năm thì cđt nó dc thu hồi lại căn hộ ấy ạ. Em nghĩ là ko vì hợp đồng thuê với cđt vẫn ghi là nếu dự án/toà nhà dc gia hạn thêm 20-30 năm thì mình vẫn dc thuê tiếp time tương ứng ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Cụ ngay thơ thế khéo nó “chơi chữ” rồi vì thuê tiếp cũng có thể là trả tiền tiếp theo giá thuê do cđt đưa ra chứ. Thuê tiếp đâu có nghĩa là cụ dùng tiếp ko trả tiền (vì hợp đồng thuê nghĩa là hết thời hạn là hết hiệu lực, nó khác với loại có sổ 50 năm).

Cái loại 50 năm này nó cũng có mấy dạng:
- Chỉ có hdmb (thuê 50 năm, ko có sổ)
- Có sổ nhưng đất có thời hạn 50 năm
- Có sổ nhưng đất ở lâu dài, công trình xây dựng 50 năm => loại này oke nhất, ko ảnh hưởng gì lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bksparrow nói:

Em ngoại đạo nên đến giờ vẫn không hiểu hoạt động của cái nợ xấu này. Trước giờ cứ tưởng là nợ xấu thì xử lý là đầu tiên NH trích lập dự phòng một phần (quá hạn lâu thì trích dự phòng tăng dần theo thời gian). Sau một thời gian thì bán đấu giá thanh lý tài sản đảm bảo. Thuận lợi, tài sản ngon thì bán được giá cao, thị trường ko thuận lợi thì bán rẻ, bán rẻ bèo cũng phải bán (người mua được rẻ thì lợi). Bán xong có tiền thì hoàn nhập dự phòng phần thu được, thu hồi vốn.

Nhưng hình như thực tế hệ thống NH VN có vẻ không phải như vậy. NH thiếu tiền thì huy động lãi cao, vay liên ngân hàng, vay NHNN (OMO, tái cấp vốn), dự án của sân trước sân sau thì cứ thế đáo hạn thoải mái. Bên ngoài thì có nợ xấu cũng om đó để lâu hoặc bán. Mà mấy công ty mua bán nợ xấu DATC/VAMC hình như toàn là công ty vốn nhà nước, vậy là nợ xấu thì nhà nước (toàn dân) ôm hộ. Nên ngân hàng cho vay tẹt ga, tăng tín dụng cao ko sợ nợ xấu?

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Dạo quanh phố phường dạo qua thị trường, lưu ý cc giá đất nền mạn phía Nam vẫn tăng và neo cao, dứt khoát không chịu giảm dù ls gtk đã tăng mạnh vừa qua! Nguyên nhân do đâu!???

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Dạo quanh phố phường dạo qua thị trường, lưu ý cc giá đất nền mạn phía Nam vẫn tăng và neo cao, dứt khoát không chịu giảm dù ls gtk đã tăng mạnh vừa qua! Nguyên nhân do đâu!???

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Nguyên nhân do mồm cò vạc cứ nói tăng mõm

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

38 thửa đất. 2000 hồ sơ. Sức nóng kinh khủng.
cuối cùng bỏ mất 400 triệu cọc

Người từ TP.HCM ra Quảng Ngãi đấu giá đất, đẩy giá 'khủng' trúng 16 lô rồi… bỏ cọc

Một người từ TP.HCM ra Quảng Ngãi đấu giá đất, đẩy giá gấp 7 lần so với giá khởi điểm, trúng liền 16 lô. Trúng xong, người này không nộp nộp tiền sử dụng đất theo thông báo, buộc địa phương phải hủy công nhận kết quả trúng đấu giá.

tuoitre.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

View attachment 9541561
Mời các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

View attachment 9541561
Mời các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

vung0305 nói:

thế này ai vay MB nóng dần đều r

Nhấn vào đây để mở rộng...

adobe17 nói:

Cao hơn 10% so với thời điểm giải ngân thì phải cỡ 16,17%, em nghĩ cũng khó xảy ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

adobe17 nói:

Cao hơn 10% so với thời điểm giải ngân thì phải cỡ 16,17%, em nghĩ cũng khó xảy ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

10% đây là 10% của lãi suất đấy cụ. Ví dụ từ 6% -> 6.6% tính là 10% rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

tobe11 nói:

Là lúc vay chỉ cần 6.0, giờ huy động > 6.6 là hơn 10% rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...