[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 13:10 29/03/2026

Mời các cụ

Seanzen · 14:56 29/03/2026

saiback nói:
View attachment 9541561
Mời các cụ

Bank giờ thòng điều khoản ác thật

vung0305 · 15:03 29/03/2026

saiback nói:
View attachment 9541561
Mời các cụ

thế này ai vay MB nóng dần đều r

bintao · 15:21 29/03/2026

vung0305 nói:
thế này ai vay MB nóng dần đều r

Tình hình căng lắm. MB là lá cờ đầu chỉ sau Big 4. Lúc Big 4 tăng lãi suất thì MB cân hết.
Nhưng giờ MB như thế này thì qua 1/4 căng lắm

adobe17 · 15:24 29/03/2026

Cao hơn 10% so với thời điểm giải ngân thì phải cỡ 16,17%, em nghĩ cũng khó xảy ra.

Seanzen · 15:30 29/03/2026

adobe17 nói:
Cao hơn 10% so với thời điểm giải ngân thì phải cỡ 16,17%, em nghĩ cũng khó xảy ra.

10% đây là 10% của lãi suất đấy cụ. Ví dụ từ 6% -> 6.6% tính là 10% rồi

tobe11 · 15:30 29/03/2026

adobe17 nói:
Cao hơn 10% so với thời điểm giải ngân thì phải cỡ 16,17%, em nghĩ cũng khó xảy ra.

Là lúc vay chỉ cần 6.0, giờ huy động > 6.6 là hơn 10% rồi.

tobe11 · 15:31 29/03/2026

Seanzen nói:
10% đây là 10% của lãi suất đấy cụ. Ví dụ từ 6% -> 6.6% tính là 10% rồi

Haha cụ này còm giống thế

bintao · 15:34 29/03/2026

tobe11 nói:
Là lúc vay chỉ cần 6.0, giờ huy động > 6.6 là hơn 10% rồi.

Vậy thì bản chất làm gì có cố định lãi suất
Quảng cáo để bịp thôi. Chứ lãi suất tăng cũng tăng lãi cố định thì cố định gì tầm này

saiback · 15:39 29/03/2026

bintao nói:
Tình hình căng lắm. MB là lá cờ đầu chỉ sau Big 4. Lúc Big 4 tăng lãi suất thì MB cân hết.
Nhưng giờ MB như thế này thì qua 1/4 căng lắm

Kaka nick đc thả r ah cụ

bintao · 15:41 29/03/2026

saiback nói:
Kaka nick đc thả r ah cụ

Thả để chờ đón 1/4 cơn bão ập tới =))

Seanzen · 15:42 29/03/2026

tobe11 nói:
Haha cụ này còm giống thế

Còm đôi ta tâm đầu ý hợp.
Phải chăng kiếp trước, mình cùng một phe?

sonthytb · 15:45 29/03/2026

Em thấy các cụ thông báo các gói lãi suất ưu đãi cố định đều bị tăng hết rồi. Lãi cơ sở cách đây vài tháng có 6%/năm, giờ 9%/năm.

cungcugiai · 16:19 29/03/2026

saiback nói:
Cụ ngay thơ thế khéo nó “chơi chữ” rồi vì thuê tiếp cũng có thể là trả tiền tiếp theo giá thuê do cđt đưa ra chứ. Thuê tiếp đâu có nghĩa là cụ dùng tiếp ko trả tiền (vì hợp đồng thuê nghĩa là hết thời hạn là hết hiệu lực, nó khác với loại có sổ 50 năm).

Cái loại 50 năm này nó cũng có mấy dạng:
- Chỉ có hdmb (thuê 50 năm, ko có sổ)
- Có sổ nhưng đất có thời hạn 50 năm
- Có sổ nhưng đất ở lâu dài, công trình xây dựng 50 năm => loại này oke nhất, ko ảnh hưởng gì lắm.

Thế còn loại có sổ đỏ nhưng đất thì 50 năm còn công trình trên đất không có thời hạn, ghi -/- thì sao hả cụ saiback? Cảm ơn cụ

m0ckl0p · 16:25 29/03/2026

Tình hình rất là tình hình. Các cụ chuẩn bị đủ lực ko lại ko có sức mà nhặt dép

jackycandy1412 · 16:35 29/03/2026

saiback nói:
View attachment 9541561
Mời các cụ

Chênh 10% về con số trị tuyệt đối thì gần như khó rồi, tuy nhiên em cứ nhờ cụ bintao Tigertank có bạn thân làm giám đốc vùng của MB xác nhận lại xem, cho các cụ đang vay cố định MB khỏi ngủ luôn

saiback · 16:44 29/03/2026

cungcugiai nói:
Thế còn loại có sổ đỏ nhưng đất thì 50 năm còn công trình trên đất không có thời hạn, ghi -/- thì sao hả cụ saiback? Cảm ơn cụ

Loại ko thời hạn (-/-) ko phải là “lâu dài” theo mọi người vẫn hiểu. Theo em nó ko ý nghĩa nhiều, nó là “thời hạn của công trình xd” trên đất và ghi như vậy ta hiểu là “thời hạn không xác định” và nó vẫn phải bám theo thời hạn sử dụng đất. Nếu đất 50 năm hết thì nó cũng hết nhưng cơ bản xác suất được gia hạn tiếp là khá cao. Chỉ có là phải nộp thêm tiền sử dụng đất thôi.
Theo luật bđs mới thì tuổi thọ của ctxd được xác định = chất lượng công trình. Công trình bảo trì bảo dưỡng tốt thì thời hạn sử dụng đc kéo dài > 50 năm còn bảo dưỡng kém xuống cấp thì có thể bị buộc phá dỡ dù chưa hết 50 năm.

PlaStork · 17:10 29/03/2026

m0ckl0p nói:
Tình hình rất là tình hình. Các cụ chuẩn bị đủ lực ko lại ko có sức mà nhặt dép

Ý cụ như thế này phải không ạ?

saiback · 17:30 29/03/2026

Trong sổ hay kể cả trong các văn bản pháp luật thì họ đều tách riêng:
- Quyền sử dụng đất
- Quyền sở hữu nhà (công trình xd).

Khi quyền sử dụng đất của cụ hết (hết thời hạn thuê), rất khó có căn cứ để “đòi hỏi” vì lúc đó ctxd ko còn được phép nằm trên đất nữa, phải “bị yêu cầu tháo dỡ”. Có thể vẫn được ưu tiên gia hạn tiếp nếu ctxd còn tốt và đang được sd đúng quy hoạch nhà nước.

Loại trái ngược đó là: đất ở đô thị lâu dài, còn ctxd 50 năm. Nếu bóc tách ra thì kể cả hết 50 năm dù trong trường hợp xấu nhất vẫn còn lại quyền sử dụng đất chung. CĐT hay N2 cũng ko thể thu hồi được dù hết 50 năm vì ctxd phải nằm trên đất chứ ko thể nằm riêng 1 mình. Nên loại này với loại “lâu dài” vẫn nói thì tương đương 8-9/10 cungcugiai

anticovac · 18:15 29/03/2026

Usdt và usd chợ đen vượt 28 rồi à các cụ, căng đét nhỉ.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe đạp

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe đạp

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe máy

Thông tin thớt