[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

X_axe · Thứ năm lúc 11:57

bintao nói:
Giá bán hàng hóa tăng mạnh nhất trong gần 15 năm

15 năm trước là đúng giai đoạn 2011 thì phải. Chà chà. Bộ đệm rủi ro phải gia tăng để an toàn hơn rồi
Lạm phát tăng là lãi suất sẽ còn tăng tiếp. Giỏi lắm là gống được đến năm sau là 2027 trùng với thời điểm 2012 sụp đổ toàn diện của 15 năm trước

15 năm trước năm 2011 cũng nhiều cụ đang thở oxi hô toán lên. Giá VLXD tăng thì có mứt mà giá nhà giảm được. Và kết quả thì sang 2012 bán sạch nhà cửa cũng không đủ tiền trả nợ

Những cụ 2x, 3x thời đó sau 15 năm giờ chắc còn nhớ. Nhưng lứa trẻ lúc đó nhỏ quá chắc không biết. Lịch sử luôn lặp lại.
Giai đoạn đó biết bao đại gia nếu nói về nhà cửa, tài sản thì cả lốc lốc lốc sổ đỏ. Cuối cùng đến cái nịt cũng không còn.
Đừng cãi thị trường.........thị trường luôn đúng

Giá bán hàng hóa tăng mạnh nhất trong gần 15 năm

(KTSG Online) - Cuộc xung đột tại Trung Đông đã tác động rõ rệt đến ngành sản xuất Việt Nam khi làm chi phí đầu vào tăng mạnh, kéo theo giá bán hàng tăng

thesaigontimes.vn

2011 có nghị quyết 11 và chỉ thị 01 phanh đột ngột. Từ chỗ tổng tăng tín dụng gần 30% giảm còn tăng 10-11%.

Riêng tín dụng Bđs 2011 giảm tỷ trọng trong tổng dư nợ, thực tế dư nợ BĐS cuối 2011 GIẢM so với 2010

Còn hiện nay 2026 thì vẫn cho TĂNG 15% so với cuối 2025 (dư nợ tín dụng Bđs không tăng cao hơn tỷ lệ tăng trưởng tín dụng chung)

Tức là có sự tương đồng nhưng mức độ rất khác nhau. Nên còn thở còn gỡ

chỉ khó khăn thôi không dễ sập như 2011 đâu

dt2045 · 11:38 02/04/2026

hacker68 nói:
View attachment 9546105

Người vay khó bán nhà trả bank, khoản vay đó trở thành nợ xấu, rồi bank lại khó thanh lý nhà đất để xử lý nợ xấu...em nghĩ điều này nó cần rất nhiều thời gian, kiểu 2-5-10 năm. Nên bảo bds giảm ngay thì chưa đâu, thậm chí nó còn tăng cục bộ ở những nơi có câu chuyện về hạ tầng, dự án nọ kia nhưng về tổng thể thị trường chung thì hãy cùng chờ xem thôi. Ai đặt cửa nào thì chờ kết quả cửa đó.

ncs · 11:39 02/04/2026

fitzwilliam nói:
Vikki 4 ngày tăng ls 2 lần

Vikii vừa ký hđ với V hỗ trợ lắp đặt 5000 trạm sạc nhé.Khỏe

X_axe · Thứ năm lúc 11:49

hacker68 nói:
View attachment 9546207

Chuẩn. Cứ nhìn số âm dư nợ Bđs năm 2011 -10% thì rõ (nó là tương tác 2 mặt tương hỗ của vòng xoáy : 1 mặt chỉ thị hành chính kẹp shock tín dụng Bđs, 1 mặt thị trường giảm vay khi giá giảm, khó vay, lãi suất cao)

Xét về điều tiết tín dụng Bđs, Năm 2025 là 1 năm thất bại về điều hành : để tín dụng Bđs tăng tới 28% (có nguồn nói 35%)

bintao · 12:05 02/04/2026

X_axe nói:
Chuẩn. Cứ nhìn số âm dư nợ Bđs năm 2011 -10% thì rõ (nó là tương tác 2 mặt tương hỗ của vòng xoáy : 1 mặt chỉ thị hành chính kẹp shock tín dụng Bđs, 1 mặt thị trường giảm vay khi giá giảm, khó vay, lãi suất cao)

Xét về điều tiết tín dụng Bđs, Năm 2025 là 1 năm thất bại về điều hành : để tín dụng Bđs tăng tới 28% (có nguồn nói 35%)

Năm 2026 cũng có công văn hạn chế tín dụng bds còn gì. Ai cần vay mua đất xem cầm sổ ra ngân hàng có vay được không biết ngay, mà vay được thì với lãi suất bao nhiêu =))

dt2045 · 12:26 02/04/2026

bintao nói:
Năm 2026 cũng có công văn hạn chế tín dụng bds còn gì. Ai cần vay mua đất xem cầm sổ ra ngân hàng có vay được không biết ngay, mà vay được thì với lãi suất bao nhiêu

Liệu có vì lợi ích nhóm rồi có ai đó xé toạc nó ra ko cụ, kiểu bất chấp.

saiback · 12:29 02/04/2026

dt2045 nói:
Liệu có vì lợi ích nhóm rồi có ai đó xé toạc nó ra ko cụ, kiểu bất chấp.

Kệ thôi cụ ơi, tự xây dựng phương án cho bản thân cho cả 2 chiều hướng là tốt nhất. Ls tăng thì em chờ mua bđs, còn ls giảm thì em đổi tiền sang loại khác để giữ.

bintao · Thứ năm lúc 12:39

dt2045 nói:
Liệu có vì lợi ích nhóm rồi có ai đó xé toạc nó ra ko cụ, kiểu bất chấp.

Thị trường quyết định tất cả. Ai xe toạc ra thì đều chết nhanh và mạnh hơn
VD 2008 khủng hoảng kinh tế, 2010 bơm tiền, bds tăng phi mã, 2012 bóp tiền => 2013 sụp mặt nồi

Tương tự
2022 khủng hoảng, 2024 bơm tiền, bds tăng phi mã, 2026 bóp tiền ==> 2027????

Trong topic này em nói nhiều lần rồi:
Lãi suất tăng không làm thị trường sập ầm ầm.
Nó làm thị trường chết dần: thanh khoản chết trước, người vay mệt trước, giá giảm sau.

Nếu bạn đang phân vân “mua hay chờ”, hãy nhớ:
đừng nhìn giá rao, hãy nhìn tốc độ bán và khả năng xoay dòng tiền.

Câu chuyện thật kiểu thị trường nào cũng lặp lại

Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”

Đó chính là cái chết đáng sợ nhất của thị trường: đứng hình.
Giá niêm yết vẫn đẹp, nhưng giá trị thực là không đổi ra tiền được.

hacker68 · 12:56 02/04/2026

bintao nói:
Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”

khu nào mà ế sưng ế sẩm vậy :))

hoặc chủ nhà để giá vống lên quá. chứ cho giá ngang căn vừa khớp trước thì ko đến nỗi nào đâu :))

)
kiểu trục đó, nội thất same same. ngta bán khớp 10 đồng. ô lại cứ 11 đồng thì chả ế sưng 4 tháng

Quê bầm · 13:03 02/04/2026

X_axe nói:
Hay nhưng khó.

- Như thuế chống đầu cơ nói bao nhiêu lần mà có làm được đâu?

- Hay tín dụng chung tăng cũng đã cao 19.1% nhưng tín dụng kinh doanh bđs còn tăng vượt bậc 35%

- 75% giao dịch từ nhóm mua nhà thứ 2 trở lên

Nói thì dễ làm thì khó cũng toa toa đó mà còn nói vuốt đuôi

Thủ tướng: Nghiên cứu áp thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản

Thủ tướng *************** yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu kỹ các chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

vnexpress.net

Ý tưởng có từ 20 năm trước rồi, báo chí nói hai thập niên rồi nhưng có lẽ cần thêm 3 thập niên nữa cho chẵn, kakaka

vung0305 · 13:07 02/04/2026

Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”
Đúng tình hình bây h r cụ, nhiều khu e thấy rao đi rao lại 3 tháng nay r

bintao · 13:13 02/04/2026

vung0305 nói:
Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”
Đúng tình hình bây h r cụ, nhiều khu e thấy rao đi rao lại 3 tháng nay r

Người dùng đòn bẩy hiếm khi “chết” vì giá giảm.
Họ “chết” vì dòng tiền âm kéo dài.

Ví dụ 1: Vay mua đất, không có dòng tiền, chỉ có lãi phải trả

Một nhà đầu tư mua lô đất 8 tỷ, vay 5 tỷ.
• Thời ưu đãi lãi thấp, họ gồng được.
• Đến lúc thả nổi 13–14%, tiền lãi tăng rõ, trong khi đất không tạo ra đồng nào.

Mỗi tháng họ trả tiền lãi như trả “tiền thuê tâm lý”. Gồng 6–12 tháng là bắt đầu xuống tinh thần.
Lãi suất lại tăng lên 17-18%.

Ví dụ 2: Mua căn hộ cho thuê nhưng tiền thuê không bù lãi

Căn hộ mua 7 tỷ, vay 4 tỷ.
Tiền thuê được 10–15 triệu/tháng.
Nhưng tiền lãi thả nổi có thể 40–45 triệu/tháng, chưa kể:
• phí quản lý
• trống phòng
• sửa chữa
• nội thất xuống cấp

Kết quả: mỗi tháng bù thêm 30–35 triệu.
Nếu gia đình không có nguồn phụ, “ngộp” chỉ là vấn đề thời gian.

Ví dụ 3: 3 phản ứng sai lầm rất hay gặp khi lãi tăng
1. Cắt chi tiêu để gồng: gồng 3 tháng còn được, gồng 12 tháng thì gia đình rạn nứt.
2. Vay chỗ khác để bù lãi: nợ chồng nợ, càng về sau càng khó thở.
3. Rao bán nhưng vẫn neo giá cao: “tôi mua giá này nên phải bán giá này”, nhưng thị trường không quan tâm cảm xúc của người bán.

Và đây là điểm thị trường “chết dần”:
Người bán bắt buộc bán tăng lên, nhưng người đủ tự tin mua lại giảm đi.
Cung có, cầu yếu, thanh khoản khó.

hacker68 · 13:40 02/04/2026

bintao nói:
Người dùng đòn bẩy hiếm khi “chết” vì giá giảm.
Họ “chết” vì dòng tiền âm kéo dài.

Ví dụ 1: Vay mua đất, không có dòng tiền, chỉ có lãi phải trả

Một nhà đầu tư mua lô đất 8 tỷ, vay 5 tỷ.
• Thời ưu đãi lãi thấp, họ gồng được.
• Đến lúc thả nổi 13–14%, tiền lãi tăng rõ, trong khi đất không tạo ra đồng nào.

Mỗi tháng họ trả tiền lãi như trả “tiền thuê tâm lý”. Gồng 6–12 tháng là bắt đầu xuống tinh thần.
Lãi suất lại tăng lên 17-18%.

Ví dụ 2: Mua căn hộ cho thuê nhưng tiền thuê không bù lãi

Căn hộ mua 7 tỷ, vay 4 tỷ.
Tiền thuê được 10–15 triệu/tháng.
Nhưng tiền lãi thả nổi có thể 40–45 triệu/tháng, chưa kể:
• phí quản lý
• trống phòng
• sửa chữa
• nội thất xuống cấp

Kết quả: mỗi tháng bù thêm 30–35 triệu.
Nếu gia đình không có nguồn phụ, “ngộp” chỉ là vấn đề thời gian.

Ví dụ 3: 3 phản ứng sai lầm rất hay gặp khi lãi tăng
1. Cắt chi tiêu để gồng: gồng 3 tháng còn được, gồng 12 tháng thì gia đình rạn nứt.
2. Vay chỗ khác để bù lãi: nợ chồng nợ, càng về sau càng khó thở.
3. Rao bán nhưng vẫn neo giá cao: “tôi mua giá này nên phải bán giá này”, nhưng thị trường không quan tâm cảm xúc của người bán.

Và đây là điểm thị trường “chết dần”:
Người bán bắt buộc bán tăng lên, nhưng người đủ tự tin mua lại giảm đi.
Cung có, cầu yếu, thanh khoản khó.

bỏ văn bọn a.i đi.
nó rỗng thế mà các cụ vodka lấy đc. chịu

hacker68 · 13:41 02/04/2026

phe giảm thì nói cũng có tí logic và thực tế tí
căn nào rao 4 tháng thì khẳng định giá vống lên thôi
ngta khớp 10 cứ đòi 11 với 11.5 chả ế

X_axe · 13:50 02/04/2026

bintao nói:
Thị trường quyết định tất cả. Ai xe toạc ra thì đều chết nhanh và mạnh hơn
VD 2008 khủng hoảng kinh tế, 2010 bơm tiền, bds tăng phi mã, 2012 bóp tiền => 2013 sụp mặt nồi

Tương tự
2022 khủng hoảng, 2024 bơm tiền, bds tăng phi mã, 2026 bóp tiền ==> 2027????

Trong topic này em nói nhiều lần rồi:
Lãi suất tăng không làm thị trường sập ầm ầm.
Nó làm thị trường chết dần: thanh khoản chết trước, người vay mệt trước, giá giảm sau.

Nếu bạn đang phân vân “mua hay chờ”, hãy nhớ:
đừng nhìn giá rao, hãy nhìn tốc độ bán và khả năng xoay dòng tiền.

Câu chuyện thật kiểu thị trường nào cũng lặp lại

Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”

Đó chính là cái chết đáng sợ nhất của thị trường: đứng hình.
Giá niêm yết vẫn đẹp, nhưng giá trị thực là không đổi ra tiền được.

Đúng là nên nhìn vào thanh khoản, nhiều người cũng nói như vậy

Nhưng cái khó của thông tin thanh khoản thị trường Bds VN là phải nghe ngóng thực tế, chứ xem số liệu báo cáo suông không ăn thua

khi thấy báo cáo thì đã trễ rồi

Mabumap2k6 · 14:12 02/04/2026

vung0305 nói:
Một nhà đầu tư nói đúng một câu rất thật:
“Giá không giảm, nhưng em đăng bán 4 tháng không có nổi một người chốt.”
Đúng tình hình bây h r cụ, nhiều khu e thấy rao đi rao lại 3 tháng nay r

Bên Chợ OF e theo dõi có 1 căn tập thể cũ ở Tô Hiệu và 1 căn CC ở Tân Tây Đô mới thấy bay. Nói chung tùy khu và tùy mức giá chủ đặt ra nữa.
1. https://www.otofun.net/threads/chinh-chu-can-ban-can-ho-tap-the-to-hieu-cau-giay.1958291/
2. https://www.otofun.net/threads/chinh-chu-ban-cc-tan-tay-do-duong-32.1958240/

hacker68 · 14:26 02/04/2026

Mabumap2k6 nói:
Bên Chợ OF e theo dõi có 1 căn tập thể cũ ở Tô Hiệu và 1 căn CC ở Tân Tây Đô mới thấy bay. Nói chung tùy khu và tùy mức giá chủ đặt ra nữa.
1. https://www.otofun.net/threads/chinh-chu-can-ban-can-ho-tap-the-to-hieu-cau-giay.1958291/
2. https://www.otofun.net/threads/chinh-chu-ban-cc-tan-tay-do-duong-32.1958240/

chuẩn. cứ phét bán mấy tahngs không trôi!

quan trọng là giá

bintao · 14:40 02/04/2026

hacker68 nói:
chuẩn. cứ phét bán mấy tahngs không trôi!
quan trọng là giá

Câu chuyện đang nói ở đây là gì?
Có 1 số căn bán được khi giảm sập sàn nhưng nó không đại diện cả thị trường. So sánh cung cầu xem nhiều người bán hơn giai đoạn trước hay không?

Thấy trên mạng nói SHB trả lãi niêm yết 9.2% nhưng trả lãi ngoài gần 10% cho những khoản tiền trên 20 tỷ rồi các cụ nhé. Nghe nói nên không chứng minh được =))

Chélall · 14:44 02/04/2026

Cụ nào vẫn có niềm tin BĐS tăng trưởng trong 2 năm tới thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. E thì thấy nền lãi cho vay BĐS 12%-15% như thế này thì chỉ Q3, Q4 là hàng sale off đầy. Tầm đấy thì cứ cỡ giảm 20%-30% may ra mới trôi. Big4 giờ thả nổi BĐS cũng đã 12%-13% rồi. Ví dụ 2 đang có 10 sổ đỏ thì chắc cũng cắt bớt 2 cái sổ giá tốt để bớt tiền lãi ngân hàng.

bintao · 15:02 02/04/2026

Chélall nói:
Cụ nào vẫn có niềm tin BĐS tăng trưởng trong 2 năm tới thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. E thì thấy nền lãi cho vay BĐS 12%-15% như thế này thì chỉ Q3, Q4 là hàng sale off đầy. Tầm đấy thì cứ cỡ giảm 20%-30% may ra mới trôi. Big4 giờ thả nổi BĐS cũng đã 12%-13% rồi. Ví dụ 2 đang có 10 sổ đỏ thì chắc cũng cắt bớt 2 cái sổ giá tốt để bớt tiền lãi ngân hàng.

Em có 1 linh cảm là cụ là ai đấy.........
Mà không chứng minh được.
Đọc cách hành văn là cảm thấy thế =))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe hơi

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt