[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 15:03 02/04/2026

hacker68 nói:
phe giảm thì nói cũng có tí logic và thực tế tí
căn nào rao 4 tháng thì khẳng định giá vống lên thôi
ngta khớp 10 cứ đòi 11 với 11.5 chả ế

Năm ngoái tầm giữa năm bán căn chung cư giữa Mỹ Đình mà cũng phải 1-2 tháng mới khớp, mà số người liên hệ ít lắm (tính tổng ra được chục người) và được tầm 5 người đến xem.

X_axe · 15:09 02/04/2026

Chélall nói:
Cụ nào vẫn có niềm tin BĐS tăng trưởng trong 2 năm tới thì cứ mạnh dạn xuống tiền thôi. E thì thấy nền lãi cho vay BĐS 12%-15% như thế này thì chỉ Q3, Q4 là hàng sale off đầy. Tầm đấy thì cứ cỡ giảm 20%-30% may ra mới trôi. Big4 giờ thả nổi BĐS cũng đã 12%-13% rồi. Ví dụ 2 đang có 10 sổ đỏ thì chắc cũng cắt bớt 2 cái sổ giá tốt để bớt tiền lãi ngân hàng.

Còn 1 cửa nữa là tân quan sẽ kiểm soát được lãi suất. Ví dụ:

- Kiểm soát lượng, không chế tăng tín dụng Bđs cỡ 15%

- Kiểm soát lãi suất ưu đãi tầm 7-8%, thả nổi tầm 10-11%

Kiểm soát lượng cũng gián tiếp giúp các Ngân hàng bớt đói tiền, bớt chạy đua ls, giúp kiểm soát lãi suất. Bên cạnh các giải pháp kiểm soát ngân hàng có tính hành chính. Dù hệ quả là các ngân hàng sẽ bớt lãi, bị xiết mạnh tay hơn

Nhưng tân quan chưa nói gì chưa hành động nên chưa biết. Hóng thôi

saiback · 15:19 02/04/2026

X_axe nói:
Còn 1 cửa nữa là tân quan sẽ kiểm soát được lãi suất. Ví dụ:

- Kiểm soát lượng, không chế tăng tín dụng Bđs cỡ 15%

- Kiểm soát lãi suất ưu đãi tầm 7-8%, thả nổi tầm 10-11%

Kiểm soát lượng cũng gián tiếp giúp các Ngân hàng bớt đói tiền, bớt chạy đua ls, giúp kiểm soát lãi suất. Bên cạnh các giải pháp kiểm soát ngân hàng có tính hành chính. Dù hệ quả là các ngân hàng sẽ bớt lãi, bị xiết mạnh tay hơn

Nhưng tân quan chưa nói gì chưa hành động nên chưa biết. Hóng thôi

Đấy là ước mơ thôi cụ, tân hay cũ đều như nhau. Ai cũng ước muốn điều tốt đẹp nhưng đâu phải cứ mình muốn là đc. Nếu xh và kinh tế đều vận hành theo ý chí chủ quan kiểu vậy thì tất cả các nước đều là cường quốc rồi. Lãnh đạo muốn giảm, muốn kinh tế ptr,… nhưng điều kiện ctri, ktxh trong nước và quốc tế ko cho phép thì cũng bất lực thôi.

vung0305 · 15:19 02/04/2026

bintao nói:
Em có 1 linh cảm là cụ là ai đấy.........
Mà không chứng minh được.
Đọc cách hành văn là cảm thấy thế

cụ nói e mới thấy quen2

Chélall · 15:28 02/04/2026

X_axe nói:
Còn 1 cửa nữa là tân quan sẽ kiểm soát được lãi suất. Ví dụ:

- Kiểm soát lượng, không chế tăng tín dụng Bđs cỡ 15%

- Kiểm soát lãi suất ưu đãi tầm 7-8%, thả nổi tầm 10-11%

Kiểm soát lượng cũng gián tiếp giúp các Ngân hàng bớt đói tiền, bớt chạy đua ls, giúp kiểm soát lãi suất. Bên cạnh các giải pháp kiểm soát ngân hàng có tính hành chính. Dù hệ quả là các ngân hàng sẽ bớt lãi, bị xiết mạnh tay hơn

Nhưng tân quan chưa nói gì chưa hành động nên chưa biết. Hóng thôi

Vầng, cứ để nghe ngóng nhưng việc nhiều cụ và nhiều môi giới cứ chém và kỳ vọng về ls cho vay rẻ 6%-7% như 2024 2025 thì khó lắm ạ. Năm 2025 lại còn được cộng hưởng quả 163k tỷ của đội tự dưng nhận cục tiền về ko biết làm gì lại ném vào đất nữa ạ. Tăng cao thì phải giảm và điều chỉnh theo cung cầu thị trường thôi mà nhiều cụ cứ không chịu chấp nhận.

fun ô tồ · 15:29 02/04/2026

X_axe nói:
Chuẩn. Cứ nhìn số âm dư nợ Bđs năm 2011 -10% thì rõ (nó là tương tác 2 mặt tương hỗ của vòng xoáy : 1 mặt chỉ thị hành chính kẹp shock tín dụng Bđs, 1 mặt thị trường giảm vay khi giá giảm, khó vay, lãi suất cao)

Xét về điều tiết tín dụng Bđs, Năm 2025 là 1 năm thất bại về điều hành : để tín dụng Bđs tăng tới 28% (có nguồn nói 35%)

Quá thất vọng ấy Cụ . Rõ ràng tiềm lực yếu , có mạnh đâu mà cố .

Roblox30 · Thứ năm lúc 15:44

tín dụng tăng bds tăng, tíndụng giảm tien đổ dồn vào đất. Mua ngay bds kẻo không có mà muacác cụ ơi!

X_axe · Thứ năm lúc 15:55

saiback nói:
Đấy là ước mơ thôi cụ, tân hay cũ đều như nhau. Ai cũng ước muốn điều tốt đẹp nhưng đâu phải cứ mình muốn là đc. Nếu xh và kinh tế đều vận hành theo ý chí chủ quan kiểu vậy thì tất cả các nước đều là cường quốc rồi. Lãnh đạo muốn giảm, muốn kinh tế ptr,… nhưng điều kiện ctri, ktxh trong nước và quốc tế ko cho phép thì cũng bất lực thôi.

Đã đành

nhưng với một nền kinh tế phi chuẩn thì thị trường hoàn hảo chưa được đâu.

Kinh tế phi chuẩn thì cần giải pháp phi chuẩn, ví dụ như vẫn cần room tín dụng và lái dòng tín dụng bằng biện pháp thủ công --- cần bàn tay sắt

Chứ cho các ngân hàng tự do hóa, bỏ room như ý cụ mì thì e giờ này đã nổ rồi? Năm ngoái còn có chị Pink đỡ 1 phần --- nhưng chị cũng không đỡ nổi tín dụng Bds tăng loanh quanh 30%

Thủ tướng yêu cầu NHNN khẩn trương thí điểm bỏ 'room' tín dụng

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng yêu cầu NHNN phải khẩn trương xây dựng có lộ trình và thí điểm việc gỡ bỏ biện pháp giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng để thực hiện từ năm 2026.

baochinhphu.vn

hacker68 · 15:51 02/04/2026

saiback nói:
Năm ngoái tầm giữa năm bán căn chung cư giữa Mỹ Đình mà cũng phải 1-2 tháng mới khớp, mà số người liên hệ ít lắm (tính tổng ra được chục người) và được tầm 5 người đến xem.

Cụ nói nt ấy nhỉ. Hay giá chào cao hẳn so với cùng khu?
Chứ tháng 6-7-8-9 nóng bỏng tay luôn. Đỉnh tháng 10. Khi thủ tướng va tbt nói giá trên trời thì mới giảm

saiback · 15:52 02/04/2026

hacker68 nói:
Cụ nói nt ấy nhỉ. Hay giá chào cao hẳn so với cùng khu?
Chứ tháng 6-7-8-9 nóng bỏng tay luôn. Đỉnh tháng 10. Khi thủ tướng va tbt nói giá trên trời thì mới giảm

Em bán rẻ nhất khu luôn

có đăng trên này luôn đó

59tr/m giữa Mỹ Đình view pháo hoa

Tobeornottobe · 16:24 02/04/2026

MinhDuc311296 nói:
Lâu lắm mới thấy cụ ngoi lên. Cụ coi chòm sao, thiên văn các kiểu năm nay, năm sau giúp ae đi cụ. Năm ngoái cụ cứ đoán cái gì mà khủng khiếp lắm r ... các thứ tò mò quá 🫣

ơ nhưng vụ vàng lên 200 củ/lượng là em thấy cụ ý đoán cũng đúng phết đấy chứ, giờ chả trăm bảy trăm tám :))

Tobeornottobe · 17:05 02/04/2026

hacker68 nói:
có ai kịp lưu video ko nhỉ
View attachment 9544802

em lên youtube vẫn còn nguyên mà bác, full 52 phút

Spider117 · 17:25 02/04/2026

Tobeornottobe nói:
em lên youtube vẫn còn nguyên mà bác, full 52 phút

Bản full hd không che là 58 phút

hacker68 · 17:51 02/04/2026

saiback nói:
Em bán rẻ nhất khu luôn có đăng trên này luôn đó 59tr/m giữa Mỹ Đình view pháo hoa

View attachment 9546622

Thế cụ đăng là tháng mấy dương lịch vây?
Các nơi nội đô sốt tận 10/2025 mà

saiback · 17:52 02/04/2026

hacker68 nói:
Thế cụ đăng là tháng mấy dương lịch vây?
Các nơi nội đô sốt tận 10/2025 mà

Tháng 3 sang tháng 4-5 thì bán xong thì phải vì ko nhớ chính xác lắm.

hacker68 · 17:55 02/04/2026

saiback nói:
Tháng 3 sang tháng 4-5 thì bán xong thì phải vì ko nhớ chính xác lắm.

Thế chưa phải đoạn cao trào cụ ơi.
345 ko hót bằng 78910

hacker68 · 17:57 02/04/2026

saiback nói:
Tháng 3 sang tháng 4-5 thì bán xong thì phải vì ko nhớ chính xác lắm.

Nếu cụ bán 4-5/2025 thì giờ giá chào bán cũng cao hơn kha khá giá cụ bán r. Còn cuối 2026 thì k biết được @@

sonthytb · 18:04 02/04/2026

X_axe nói:
Còn 1 cửa nữa là tân quan sẽ kiểm soát được lãi suất. Ví dụ:

- Kiểm soát lượng, không chế tăng tín dụng Bđs cỡ 15%

- Kiểm soát lãi suất ưu đãi tầm 7-8%, thả nổi tầm 10-11%

Kiểm soát lượng cũng gián tiếp giúp các Ngân hàng bớt đói tiền, bớt chạy đua ls, giúp kiểm soát lãi suất. Bên cạnh các giải pháp kiểm soát ngân hàng có tính hành chính. Dù hệ quả là các ngân hàng sẽ bớt lãi, bị xiết mạnh tay hơn

Nhưng tân quan chưa nói gì chưa hành động nên chưa biết. Hóng thôi

Cụ A1 phát biểu bao lần là tập trung tăng trưởng vào sản xuất, chuyển đổi số, kiểm soát nguồn tiền vào bds rồi thì tân quan cũng theo định hướng thôi.
Em mong lãi cho sản xuất kinh doanh thấp, lấy lãi bds bù sang để còn làm ăn được. Chứ cao đều thế này thì sản xuất, kinh doanh cũng khó

one · Thứ năm lúc 19:00

hacker68 nói:
phe giảm thì nói cũng có tí logic và thực tế tí
căn nào rao 4 tháng thì khẳng định giá vống lên thôi
ngta khớp 10 cứ đòi 11 với 11.5 chả ế

Em thấy bên chợ có cụ bán căn 130m2 17 tỷ ở IPH Xuân Thuỷ từ đầu năm dương đến giờ hết hạn 2 thớt rồi mà hình như chưa trôi. Nói chung em thấy nhà chung cư/tập thể tầm loanh quanh 4 tỷ thì cứ rao rẻ hơn mặt bằng chung một tí là bay tương đối nhanh, chứ các căn to tiền thường chậm gặp khách hơn, vì đến tầm ngân sách đó người ta cũng có nhiều lựa chọn.

Đây, em vừa phải tìm lại 2 thớt hết hạn đó để chụp làm bằng.

saiback · 18:49 02/04/2026

hacker68 nói:
Nếu cụ bán 4-5/2025 thì giờ giá chào bán cũng cao hơn kha khá giá cụ bán r. Còn cuối 2026 thì k biết được @@

Vâng, họ vẫn tăng giá chào còn cụ thể có dễ bán ko hay bán được giá nào thì vào việc mới biết.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe tăng

Xe đạp

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Thông tin thớt