[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Altis 2011 · 06:05 03/04/2026

bintao nói:
Dân kinh doanh không biết những vấn đề này. Đến khi hoạ đến sát nút thì bán nhà trả nợ à cụ.
Đến lúc có chuyện thì tự thủ dâm tinh thần là do số em xui à??? Đại khủng hoảng ngay trước mặt rồi đấy
Nếu cụ có phản biện nào khác thì chia sẻ, đừng nói đía thế
À mà thôi.....cụ hiểu được như thế thì chẳng đu đỉnh BDS

Giá dầu tăng. Nhà nước chỉ có khả năng giữ giá xăng cho dân cư đi lại an vui. Nhưng cái dầu mới là quan trọng. Toàn bộ xe tải nặng, tàu biển, máy móc nặng đều dùng dầu. Tăng như thế này là chết dở rồi.
Thấy cả xăng và dầu đều không phải chịu thuế VAT, Có vẻ rất cố gắng rồi

View attachment 9547189

Dầu là đầu vào rất thiết yếu mà làm sao để giá dầu tăng gấp 2 xăng thế này.

PlaStork · 06:17 03/04/2026

Altis 2011 nói:
Dầu là đầu vào rất thiết yếu mà làm sao để giá dầu tăng gấp 2 xăng thế này.

Cụ đang hỏi VN hay thế giới? VN thì phải theo giá thế giới, còn thế giới thì ngày càng dùng ít xăng, dùng nhiều dầu hơn (vận tải thuỷ và bộ), trong khi tỷ lệ xăng/dầu khi lọc thì gần như ko thể thay đổi -> giá tăng mạnh. Ngoài ra, tiêu chuẩn dầu diesel ngày càng cao làm tăng chi phí sx.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 06:18 03/04/2026

Altis 2011 nói:
Dầu là đầu vào rất thiết yếu mà làm sao để giá dầu tăng gấp 2 xăng thế này.

Em đoán do Xăng thì pha được, còn dầu thì không. Thêm nữa là tỉ lệ ra thành phẩm từ 1 thùng dầu thô. :-?

X_axe · 3/4/26

bintao nói:
Dân kinh doanh không biết những vấn đề này. Đến khi hoạ đến sát nút thì bán nhà trả nợ à cụ.
Đến lúc có chuyện thì tự thủ dâm tinh thần là do số em xui à??? Đại khủng hoảng ngay trước mặt rồi đấy
Nếu cụ có phản biện nào khác thì chia sẻ, đừng nói đía thế
À mà thôi.....cụ hiểu được như thế thì chẳng đu đỉnh BDS

Giá dầu tăng. Nhà nước chỉ có khả năng giữ giá xăng cho dân cư đi lại an vui. Nhưng cái dầu mới là quan trọng. Toàn bộ xe tải nặng, tàu biển, máy móc nặng đều dùng dầu. Tăng như thế này là chết dở rồi.
Thấy cả xăng và dầu đều không phải chịu thuế VAT, Có vẻ rất cố gắng rồi

View attachment 9547189

Bản chất là dầu đắt hơn xăng (khối lượng riêng kg/lít dầu lớn hơn xăng; năng lượng lớn hơn / 1 lít).

Nhưng trước đây nhà nước dùng thuế phí để điều tiết cho dầu rẻ để hỗ trợ kinh tế (logistics, chạy máy)

Nay loại bỏ thuế phí thì quay lại đúng bản chất dầu đắt hơn xăng ---> khó khăn cho kinh tế. (Nếu tính giá bằng kg hoặc năng lượng không phải tính lít thì cũng không khác nhau nhiều).

Đơn vị kinh tế là kg hoặc năng lượng, đơn vị lít chẳng qua cho dễ phân phối thôi.

Trần Tuyên News · 09:02 03/04/2026

Phong2411 nói:
Chỉ cần có phát súng từ 1 ông chủ đầu tư kéo mức giá xuống sâu thì sẽ đồng loạt bỏ của chạy hoặc 1 ông nào vỡ nợ.

Mường Thanh đánh phát súng đầu tiên rồi. Bán chung cư ở vành đai 2 HCM, Quận 2 luôn. mà giá dưới 50tr/m2. trong khi mấy thằng cũ bên cạnh thì 70-80. còn mấy ông bán mới toàn hơn 100.

Trần Tuyên News · 09:05 03/04/2026

X_axe nói:
Còn hóng xem Ttg mới, Tđ mới chỉ đạo thế nào đã

TT mới là người kĩ trị. Nên cs còn thắt chặt hơn nữa nhé

toannguyenftu · 09:05 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Mường Thanh đánh phát súng đầu tiên rồi. Bán chung cư ở vành đai 2 HCM, Quận 2 luôn. mà giá dưới 50tr/m2. trong khi mấy thằng cũ bên cạnh thì 70-80. còn mấy ông bán mới toàn hơn 100.

MT chuyên vậy đánh nhanh thắng nhanh giảm biên lợi nhuận chứ ko như các cđt khác toàn tạo khan hàng ảo. Mấy hôm trước thấy bán đã hết sạch rồi.

vung0305 · 09:06 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Mường Thanh đánh phát súng đầu tiên rồi. Bán chung cư ở vành đai 2 HCM, Quận 2 luôn. mà giá dưới 50tr/m2. trong khi mấy thằng cũ bên cạnh thì 70-80. còn mấy ông bán mới toàn hơn 100.

Cụ Thản tái xuất ạ

Trần Tuyên News · 09:09 03/04/2026

X_axe nói:
Đất không chắc nhưng giá xây dựng chắc chắn tăng nên kìm giá chung cư rất khó

Gớm. Chung cư đẹp năm 2020 Cotecons xây khoảng 10tr/m2 sàn. 2022 Lên 12tr, giờ lên 14tr/m2 là cũng. trong khi 2020 chung cư Bán 30tr/m2, giờ thì tiền trăm. giá bán hiện tại nó chả liên quan đến giá thành sản xuất. giá xây lên bao nhiêu cũng chả ảnh hưởng

hacker68 · 09:10 03/04/2026

President labels Korea's energy crisis as 'war-like situation' with no end in sight - The Korea Times

President Lee Jae Myung described people’s livelihoods as being in a “war-like situation” amid a looming energy crisis stemming from the conflict i...

www.koreatimes.co.kr

hacker68 · 3/4/26

Bonmuadichoi nói:
Em bán cho e trai căn MEC0 Trường Chinh 2n 88m2 tim tường 91tr/m2 thu về tháng 11/2025 người thật việc thật nhé. Đã cho thuê 10 năm.
Hàng đẹp vẫn đi nhanh, giờ giá chắc phải 95 đến gần 100.

cụ bán 11/2025 giá 91 thì giờ khó có giá 95-100 lắm

tầm đó đỉnh rồi, giờ giá khớp được phải giảm nhẹ mà cụ ơi, rao ko tính

Trần Tuyên News nói:
Mường Thanh đánh phát súng đầu tiên rồi. Bán chung cư ở vành đai 2 HCM, Quận 2 luôn. mà giá dưới 50tr/m2. trong khi mấy thằng cũ bên cạnh thì 70-80. còn mấy ông bán mới toàn hơn 100.

ồ thông tin hữu ích. tks cụ

11K lượt xem · 75 cảm xúc | Căn hộ Mường Thanh Phú Hữu đang làm rất nhanh, tiến độ khủng đã lên tầng 2. Đang phân phối lại cho đối tác sỉ với mức $ cũng rất hấp dẫn, 50-53tr/m2 Allin VAT. Dự án mở nguồn cung phân khúc căn hộ mới <60tr/m2, vị trí gần đi làm trung tâm được. #Mrdong #CanhoMuongThanh #Muongthanh | Nguyễn Duy Đồng

Căn hộ Mường Thanh Phú Hữu đang làm rất nhanh, tiến độ khủng đã lên tầng 2. Đang phân phối lại cho đối tác sỉ với mức $ cũng rất hấp dẫn, 50-53tr/m2 Allin VAT. Dự án mở nguồn cung phân khúc căn hộ...

www.facebook.com

Trần Tuyên News nói:
Gớm. Chung cư đẹp năm 2020 Cotecons xây khoảng 10tr/m2 sàn. 2022 Lên 12tr, giờ lên 14tr/m2 là cũng. trong khi 2020 chung cư Bán 30tr/m2, giờ thì tiền trăm. giá bán hiện tại nó chả liên quan đến giá thành sản xuất. giá xây lên bao nhiêu cũng chả ảnh hưởng

cụ làm bên thi công hay sao mà nắm giá rõ thế? em hỏi chân tình

X_axe · 09:16 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
TT mới là người kĩ trị. Nên cs còn thắt chặt hơn nữa nhé

Hiện nay có một số nhận định trái ngược nhau, người thì nói TT sẽ nới lỏng tiền tệ, người nói TT sẽ thắt chặt tiền tệ. Nhận định chung là TT điều hành tài chính tiền tệ tốt hơn, "cân đối lớn" tốt hơn.

Soi chiếu quan điểm chung A1 đã phát biểu khi bế mạc Tw2 thì sẽ ổn định hơn ("chặt" hơn)? Quan điểm chủ đạo:

- Một là: tăng trưởng thực chất. Tức là không đánh đổi chất lượng, tính bền vững lấy tốc độ tăng trưởng đơn thuần

- Hai là: kiên định nguyên tắc ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đảm bảo các cân đối lớn

Bói: cụ thể mục tiêu sẽ vừa chặt vừa lỏng: chặt về lượng và thứ tự ưu tiên lái dòng tiền theo chủ trương, lỏng về kiểm soát lãi suất (thấp hơn hiện nay).

TOÀN VĂN: PHÁT BIỂU BẾ MẠC HỘI NGHỊ TRUNG ƯƠNG 2, KHÓA XIV CỦA TỔNG BÍ THƯ TÔ LÂM

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng giới thiệu toàn văn phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương 2 của Tổng Bí thư Tô Lâm.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

PlaStork · 09:17 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Mường Thanh đánh phát súng đầu tiên rồi. Bán chung cư ở vành đai 2 HCM, Quận 2 luôn. mà giá dưới 50tr/m2. trong khi mấy thằng cũ bên cạnh thì 70-80. còn mấy ông bán mới toàn hơn 100.

Hình như anh ấy cũng bắt đầu thi công mấy chục toà cả NOXH và TM ở Thanh Hà, em thấy máy móc với cẩu rợp trời.

X_axe · 09:22 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Gớm. Chung cư đẹp năm 2020 Cotecons xây khoảng 10tr/m2 sàn. 2022 Lên 12tr, giờ lên 14tr/m2 là cũng. trong khi 2020 chung cư Bán 30tr/m2, giờ thì tiền trăm. giá bán hiện tại nó chả liên quan đến giá thành sản xuất. giá xây lên bao nhiêu cũng chả ảnh hưởng

Cụ mới tính chi phí trực tiếp xây dựng, chưa tính các chi phí khác: tài chính, giá đất (đấu giá, pháp lý), rủi ro vvvv

cụ phải tính hết tất cả yếu tố giá thành

Mà tất cả yếu tố đều lên; mỗi thứ góp 1 ít

Bonmuadichoi · 09:25 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Gớm. Chung cư đẹp năm 2020 Cotecons xây khoảng 10tr/m2 sàn. 2022 Lên 12tr, giờ lên 14tr/m2 là cũng. trong khi 2020 chung cư Bán 30tr/m2, giờ thì tiền trăm. giá bán hiện tại nó chả liên quan đến giá thành sản xuất. giá xây lên bao nhiêu cũng chả ảnh hưởng

Bó tay cụ, ngoài xây còn chi phí giá đất, giải tỏa mặt băng hạ tầng, cảnh quan, lãi vay nh, chi phí quản lý marketing, nhân sự, bôi trơn quan hệ, vô vàn thứ cộng vào.

Trần Tuyên News · 09:28 03/04/2026

hacker68 nói:
cụ bán 11/2025 giá 91 thì giờ khó có giá 95-100 lắm
tầm đó đỉnh rồi, giờ giá khớp được phải giảm nhẹ mà cụ ơi, rao ko tính

ồ thông tin hữu ích. tks cụ

11K lượt xem · 75 cảm xúc | Căn hộ Mường Thanh Phú Hữu đang làm rất nhanh, tiến độ khủng đã lên tầng 2. Đang phân phối lại cho đối tác sỉ với mức $ cũng rất hấp dẫn, 50-53tr/m2 Allin VAT. Dự án mở nguồn cung phân khúc căn hộ mới <60tr/m2, vị trí gần đi làm trung tâm được. #Mrdong #CanhoMuongThanh #Muongthanh | Nguyễn Duy Đồng

Căn hộ Mường Thanh Phú Hữu đang làm rất nhanh, tiến độ khủng đã lên tầng 2. Đang phân phối lại cho đối tác sỉ với mức $ cũng rất hấp dẫn, 50-53tr/m2 Allin VAT. Dự án mở nguồn cung phân khúc căn hộ...

www.facebook.com

View attachment 9547262

cụ làm bên thi công hay sao mà nắm giá rõ thế? em hỏi chân tình

Cụ k phải kháy. ý cụ là nó quận 9 hả, nó chỉ cách Global City tầm 1km, mà giá cc Global đang 150 triệu/m2.
Thằng này cạnh dự án Safira Khang Điền, cuối 2024 e mua hụt 1 căn 2 ngủ giá 48, giờ nó cũng phải 70tr/m2 rồi.

hacker68 · 09:29 03/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Cụ k phải kháy. ý cụ là nó quận 9 hả, nó chỉ cách Global City tầm 1km, mà giá cc Global đang 150 triệu/m2.
Thằng này cạnh dự án Safira Khang Điền, cuối 2024 e mua hụt 1 căn 2 ngủ giá 48, giờ nó cũng phải 70tr/m2 rồi.

em ko sống trong sg nên ko rõ thực tế. đang hỏi gg thì nó ra bảng ntn. chuẩn k cụ
k biết thì hỏi, chứ kháy gì cụ. em ko nói bóng gió gì đâu

X_axe · 09:29 03/04/2026

Bonmuadichoi nói:
Bó tay cụ, ngoài xây còn chi phí giá đất, giải tỏa mặt băng hạ tầng, cảnh quan, lãi vay nh, chi phí quản lý marketing, nhân sự, bôi trơn quan hệ, vô vàn thứ cộng vào.

Riêng bảng giá đất tăng cao so với trước đây, đấu giá đất tăng cao là ăn một mớ chi phí tăng rồi. (TPHCM tăng gấp 4-38 lần so bảng giá cũ).

Nghĩa vụ đất lại phải đi trước + xiết chặt điều kiện bán hàng thu tiền + lãi suất cao ---> chi phí tài chính tăng

Trần Tuyên News · 09:32 03/04/2026

X_axe nói:
Cụ mới tính chi phí trực tiếp xây dựng, chưa tính các chi phí khác: tài chính, giá đất (đấu giá, pháp lý), rủi ro vvvv

cụ phải tính hết tất cả yếu tố giá thành

Mà tất cả yếu tố đều lên; mỗi thứ góp 1 ít

He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau

Chélall · 09:33 03/04/2026

Đóng vai trường phái hô tăng em sẽ nói: Lãi suất càng cao thì giá vốn của sản phẩm càng cao, các CĐT cũng toàn đi vay nên khi bán ra sẽ + luôn phần ls này vào giá thành. Chưa kể là giá đất , giá đền bù cũng tăng. Nên giá sơ cấp bán ra ko thể hạ được. Giá thị trường được neo bởi giá sơ cấp của các CĐT làm tham chiếu. Chỉ có khi nào dòng tiền có vấn đề CĐT sẽ cắt 1 phần hàng bán giá khuyến mãi. Thực tế thì nếu hàng dự án ko lướt được trong 1-2 tuần thì thường nên tìm mua thứ cấp sau 2-3 năm khi hết hỗ trợ lãi suất và ân hạn, nếu gặp đúng lúc ls cao nữa thì cầm tiền mặt như vua tha hồ chọn hàng.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt