[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

X_axe

Xe container
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
7,379
Động cơ
66,985 Mã lực
He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau
Khi thị trường thanh khoản yếu, Họ vẫn giảm giá để đẩy hàng đấy. Chiết khấu mười mấy hai chục % là chuyện thường. Thậm chí hơn.

Chẳng qua không muốn giảm giá niêm yết chính thức thôi (vướng nhiều chuyện).

Nhưng khi nóng lên, thiếu hàng (hạn chế cung --- cầu ở thực & đầu cơ nhiều) thì tội gì họ giảm giá? lãi càng cao càng tốt đó là bản chất tư bổn rồi :)
 

dt2045

Xe hơi
Biển số
OF-893700
Ngày cấp bằng
23/9/25
Số km
196
Động cơ
-97,567 Mã lực
Tuổi
35
Hiện nay có một số nhận định trái ngược nhau, người thì nói TT sẽ nới lỏng tiền tệ, người nói TT sẽ thắt chặt tiền tệ. Nhận định chung là TT điều hành tài chính tiền tệ tốt hơn, "cân đối lớn" tốt hơn.

Soi chiếu quan điểm chung A1 đã phát biểu khi bế mạc Tw2 thì sẽ ổn định hơn ("chặt" hơn)? Quan điểm chủ đạo:

- Một là: tăng trưởng thực chất. Tức là không đánh đổi chất lượng, tính bền vững lấy tốc độ tăng trưởng đơn thuần

- Hai là: kiên định nguyên tắc ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, đảm bảo các cân đối lớn

Bói: cụ thể mục tiêu sẽ vừa chặt vừa lỏng: chặt về lượng và thứ tự ưu tiên lái dòng tiền theo chủ trương, lỏng về kiểm soát lãi suất (thấp hơn hiện nay).

Còn vài ngày nữa thôi để các bác khi có đầy đủ quyền lực có thể trổ tài năng của mình lèo lái đất nước. Hy vọng rằng các bác sẽ làm những điều vĩ đại ghi danh sử sách.

Ko biết lên đến tầm cao đó các bác còn vướng bận chuyện nhà đất, cơm áo gạo tiền ko.
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
514
Động cơ
3,283 Mã lực
Tuổi
46
He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau
Xin thưa chính sách vĩ mô cấp nn mà ông tự giảm bỏ chạy là ông đi tò.
Nhìn anh Quyết trước đây up bô chạy trước VNI đó, đi tò ngay, nếu đợi chạy cùng VNI thì không ai kêu.
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
900
Động cơ
203,379 Mã lực
Nhìn anh Quyết trước đây up bô chạy trước VNI đó, đi tò ngay, nếu đợi chạy cùng VNI thì không ai kêu.
câu này thì em phản biện cụ sai.
bản chất a Q là bán chui.
còn bán khi tt tăng là thiên thời cho bán chui thôi. luật phạt là phạt bán chui!
k phải phạt vì bán khi tt tăng!
1775184564078.png
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
514
Động cơ
3,283 Mã lực
Tuổi
46
câu này thì em phản biện cụ sai.
bản chất a Q là bán chui.
còn bán khi tt tăng là thiên thời cho bán chui thôi. luật phạt là phạt bán chui!
k phải phạt vì bán khi tt tăng!
View attachment 9547311
Anh ấy biết VNI sắp giảm nên up bô trước cho được giá thôi. Nếu giảm đồng pha VNI thì lãi ít.
Vậy nên mới ăn đòn chứ CII CEO DIG PAN có ai đi tò vì ck đâu.
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
900
Động cơ
203,379 Mã lực
Anh ấy biết VNI sắp giảm nên up bô trước cho được giá thôi. Nếu giảm đồng pha VNI thì lãi ít.
Vậy nên mới ăn đòn chứ CII CEO DIG PAN có ai đi tò vì ck đâu.
hi. thôi, cụ chỉ nên phát biểu về bđs, cái mà cụ nắm rõ thôi.
nói 2 câu về chứng thế này em ko buồn rep nữa.
bản chất của a Quyết là bán chui, ceo dig cii có ai bán chui đâu mà phải đi tù cụ còn chả hiểu.
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
267
Động cơ
136,168 Mã lực
Tuổi
40
He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau
Tôi đọc BCTC 2025 đã kiểm toán của Vinhomes, DT 152 ngàn tỷ, giá vốn 106 ngàn tỷ, lợi nhuận gộp 46 ngàn tỷ, 46/152 = 30% thôi cụ nhé
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
900
Động cơ
203,379 Mã lực
Tôi đọc BCTC 2025 đã kiểm toán của Vinhomes, DT 152 ngàn tỷ, giá vốn 106 ngàn tỷ, lợi nhuận gộp 46 ngàn tỷ, 46/152 = 30% thôi cụ nhé
về giá vốn của các cty mà niêm yết ấy, đặc biệt là đầu tư công. xác định luôn là lý thuyết về "chuyển giá" là có.
ví dụ giá vốn 7 tỷ, bán 15 tỷ. nhưng nếu để ntn thì show bctc 8 tỷ nhiều quá. đặc biệt là đầu tư công ==> nhà nước thất thoát tài sản hay gì mà để dn lãi lắm vậy.
vậy thì lý thuyết là xác suất xảy ra như sau:
họ lập ra 1 công ty liên quan (con, cháu, họ hàng...vv) tên là X. họ mua đất/ đấu thầu xây dựng..vv qua X giá 13, mặc dù thực tế có 7 chẳng hạn. bán 15
thế là lời có 2 hehe. x lời tận 6 đồng chả ai biết
còn X kia ko phải niêm yết, có khi chỉ là cty tnhh, ctcp bìnht hường, k phải show kỹ bctc ra.
và 2 nữa là. cổ đông bình thường chỉ xem bctc vắn tắt. làm gì đc xem từng hợp đồng ký kết mà rõ hehe
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
514
Động cơ
3,283 Mã lực
Tuổi
46
đúng. bđs em amateur hơn nhiều cụ nên vào hỏi là chính.
em thạo ck hơn.
biết thì nói, k biết thì hỏi cho biết thêm. e cứ làm thế mới khôn ra
VNI giảm mà Quyết bán chui thì nhẹ đòn, đây VNI chưa giảm mà chạy trước thiên hạ nên mới vỡ mẹt.
Bđs cũng vậy, tt đang neo mà thử có anh nào cắt 30% bán cho nhanh xem có bị mang ra tế cờ không.
Cụ nghĩ xem.
 

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
900
Động cơ
203,379 Mã lực
VNI giảm mà Quyết bán chui thì nhẹ đòn, đây VNI chưa giảm mà chạy trước thiên hạ nên mới vỡ mẹt.
Bđs cũng vậy, tt đang neo mà thử có anh nào cắt 30% bán cho nhanh xem có bị mang ra tế cờ không.
Cụ nghĩ xem.
trong cmt của cụ về bđs em ko nói.
nhưng cụ lại bảo cii dig ceo có ai đi tò đâu.
ơ mấy lãnh đạo đó có ai bán chui đâu? giá giảm do thị trường thì ai có chứng cứ mà bắt đi tù
còn a còi đi tù vì rõ ràng bán chui. trc khi bán phải công bố. k công bôs mà bán là bán chui.
so sánh với cii dig ceo nó khiên cụ chả hiểu gì về ck mà cố chém cho bằng dượdf
 

Bonmuadichoi

Xe buýt
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
514
Động cơ
3,283 Mã lực
Tuổi
46
trong cmt của cụ về bđs em ko nói.
nhưng cụ lại bảo cii dig ceo có ai đi tò đâu.
ơ mấy lãnh đạo đó có ai bán chui đâu? giá giảm do thị trường thì ai có chứng cứ mà bắt đi tù
còn a còi đi tù vì rõ ràng bán chui. trc khi bán phải công bố. k công bôs mà bán là bán chui.
so sánh với cii dig ceo nó khiên cụ chả hiểu gì về ck mà cố chém cho bằng dượdf
Có thể là tôi đưa lầm lẫn giữa FLC với CEO CII nhưng lâm trận bỏ chạy trước là có thật.
Cụ nghĩ sao cũng được, quan trọng gì đâu.
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
964
Động cơ
179,960 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Tôi đọc BCTC 2025 đã kiểm toán của Vinhomes, DT 152 ngàn tỷ, giá vốn 106 ngàn tỷ, lợi nhuận gộp 46 ngàn tỷ, 46/152 = 30% thôi cụ nhé
Bác nên đọc từ 2023 trở về trước nhé. Chứ 2-3 năm nay V nó làm càn nhiều cái rồi. Công ty lớn trên sàn, mà bán hàng 2 giá, giá hđ thấp, tiền chênh thu tiền tươi. Còn mảng bán buôn cho Mik, Mas, thì giá như nào có trời mới biết.
Vây nên, Vic rất ít khi trả cổ tức tiền mặt. Mà nhà chủ tịch góp vốn lập các công ty con, tài trợ cho Vinfast vài tỷ $ nhẹ như lông hồng. vây thử hỏi tiền ở đâu ra
 

H_Linh

Xe máy
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
97
Động cơ
303,077 Mã lực
Tôi đọc BCTC 2025 đã kiểm toán của Vinhomes, DT 152 ngàn tỷ, giá vốn 106 ngàn tỷ, lợi nhuận gộp 46 ngàn tỷ, 46/152 = 30% thôi cụ nhé
Có 1 lô lốc công ty con không phải đại chúng, không niêm yết sàn, không phải công bố BCTC trừ là phải nộp cho chính quyền thì cái biên lợi nhuận công bố cho cụ chỉ là cái người ta muốn cụ thấy. Đấy là lợi ích của hệ sinh thái tập đoàn nên chơi chứng khoán có rủi ro trừ khi cụ có nguồn thông tin riêng.
 
  • Vodka
Reactions: one

dt2045

Xe hơi
Biển số
OF-893700
Ngày cấp bằng
23/9/25
Số km
196
Động cơ
-97,567 Mã lực
Tuổi
35
He. xin thư với cụ, các chi phí tổng thể chỉ đội lên vài chục %. Còn giá bán đã bị đẩy vài trăm&. Hãy nhìn Lợi nhuận gộp kỷ lục 70% của Vinhomes thì rõ.
Còn trong khó khăn. khách hàng khó, giá nguyên vật liệu tăng, Nhiều doanh nghiệp sản xuất phải chấp nhận bán lỗ, giải phóng hàng hóa để lấy dòng tiền. Cụ nghĩ Bất động sản không làm vậy được à. Hay cứ ôm đất đợi bán giá cao, rồi chết chùm với nhau
Tỉ suất lợi nhuận này thì các công ty công nghệ phố Wall phải gọi bằng cụ.

1775186803946.png
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
267
Động cơ
136,168 Mã lực
Tuổi
40
Có 1 lô lốc công ty con không phải đại chúng, không niêm yết sàn, không phải công bố BCTC trừ là phải nộp cho chính quyền thì cái biên lợi nhuận công bố cho cụ chỉ là cái người ta muốn cụ thấy. Đấy là lợi ích của hệ sinh thái tập đoàn nên chơi chứng khoán có rủi ro trừ khi cụ có nguồn thông tin riêng.
Nếu chuyển giá về cty con thì vẫn phải nộp thuế thu nhập thôi, nhưng tôi cũng ko thấy rằng LN của Vinhomes có biên bất thường, ví dụ riêng Vinhomes cổ loa họ đã đóng thuế đất hơn 20 ngàn tỷ rồi, diện tích mặt nước, đường, công cộng ko phải thấp, đất thành phẩm còn lại cũng ko quá nhiều.
Mà kể cả cụ ko tin BCTC là đúng thì cũng chẳng có căn cứ nào bảo biên ln gộp của họ là 70% cả.
Bác nên đọc từ 2023 trở về trước nhé. Chứ 2-3 năm nay V nó làm càn nhiều cái rồi. Công ty lớn trên sàn, mà bán hàng 2 giá, giá hđ thấp, tiền chênh thu tiền tươi. Còn mảng bán buôn cho Mik, Mas, thì giá như nào có trời mới biết.
Vây nên, Vic rất ít khi trả cổ tức tiền mặt. Mà nhà chủ tịch góp vốn lập các công ty con, tài trợ cho Vinfast vài tỷ $ nhẹ như lông hồng. vây thử hỏi tiền ở đâu ra
Tôi xem lại từ 2019-2023 cũng ko năm nào biên lợi nhuận gộp 70%, đa phần nằm giữa 40-50%. Còn tất nhiên lợi nhuận Vinhomes là rất tốt nhưng ko nên quy kết chủ quan.
 

vung0305

Xe máy
Biển số
OF-904467
Ngày cấp bằng
23/3/26
Số km
89
Động cơ
709 Mã lực
Tuổi
34
Không thế lsao nuôi đc nghiện, các cụ cứ phải nghi ngờ làm j nhỉ
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,290
Động cơ
42,446 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Xin thưa chính sách vĩ mô cấp nn mà ông tự giảm bỏ chạy là ông đi tò.
Nhìn anh Quyết trước đây up bô chạy trước VNI đó, đi tò ngay, nếu đợi chạy cùng VNI thì không ai kêu.
Đoạn này của cụ quá nguy hiểm vì nó ám chỉ nhiều thứ không hay về nhà nước.

Chẳng giá nhà treo cao là chủ trương của nhà nước? Đây là chính sách vĩ mô? Vậy tại sao nhà nước lại tuyên bố giá nhà cao quá, cần phải giảm, giá đang ở trên mây, cần phải có chính sách xây nhà ở xã hội cho dân. Chẳng lẽ nhà nước nói 1 đằng làm 1 nẻo?

Chẳng lẽ việc anh Quyết thao túng thị trường CK không phải nguyên nhân khiến anh dính lao lý, mà do anh đi ngược xu hướng của ai đó chỉ đạo? Ko lẽ UB chứng khoán và nhà nước còn bị thao túng ở cấp độ cao hơn?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top