[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

dangnguyeen · 19:07 04/04/2026

Kể ra giá nhà mà cũng có biểu đồ giống giá vàng hay dầu nhỉ, nhìn nhận sẽ trực quan hơn.

saiback · 19:23 04/04/2026

xichlo3banh nói:
Với cái đà tăng lsuat ntn mà đảm bảo mục tiêu 2 con số, trong khi phải đối mặt với cú đấm móc mang tên Xăng dầu thì phải nói là bài toán Khó!
BĐS với chứng vào gđ bĩ cực! Cash is kinh

Nhưng nếu nửa năm 1 năm trước các cụ vẫn hô tăng mà bảo bán nhà đi gửi tiết kiệm thì lại bị các cụ cười cho thối mũi :))

chê mấy ông đi gửi tk

Ko bán thoát hàng sớm (như hiện nay mấy cụ bán muộn kêu thanh khoản kém chả ma nào hỏi) thì Cash ở đâu ra mà King hả cụ

dangnguyeen · 19:39 04/04/2026

saiback nói:
Nhưng nếu nửa năm 1 năm trước các cụ vẫn hô tăng mà bảo bán nhà đi gửi tiết kiệm thì lại bị các cụ cười cho thối mũi chê mấy ông đi gửi tk Ko bán thoát hàng sớm (như hiện nay mấy cụ bán muộn kêu thanh khoản kém chả ma nào hỏi) thì Cash ở đâu ra mà King hả cụ

Một năm trước là tháng 4 mà cụ bán thì so với hiện tại giá thấp hơn 30% thì phải, còn giờ bán cắt 10 15% khả năng trôi luôn.

xichlo3banh · 19:45 04/04/2026

Seanzen nói:
Mời các cụ phân tích tác động.
Đại diện “big 4” ngân hàng kiến nghị được bán nợ xấu thấp hơn giá trị sổ sách

Đại diện “big 4” ngân hàng kiến nghị được bán nợ xấu thấp hơn giá trị sổ sách

Ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc BIDV, đề xuất Chính phủ cho phép bán nợ xấu theo giá thị trường (kể cả thấp hơn giá gốc), bảo đảm minh bạch và đúng quy trình ...

vneconomy.vn

Tiện cho bigboys thâu tóm!

ThạchLựuMộc2024 · 19:53 04/04/2026

Long1188 nói:
Toang thật rồi, lãi suất cao chỉ chiếm 1/3 lí do thôi.
1/3 còn lại là nguồn cung quá lớn, sắp tới cả trăm nghìn căn chung cư, liền kề ra hàng thì tiền đâu mà F1 hấp thụ hết chứ chưa nói tăng giá.
1/3 còn lại là 1-2 năm tới những dự án NOXH, nhà thương mại khống chế trần lợi nhuận, quy mô cực khủng, tổng cũng cả 1000ha, chung cư 40-50tr/m2, liền kề từ 70-80tr/m2 mà toàn ở vị trí đẹp thì chính thức đắp mộ nhà đầu tư vùng ven.
Nhớ năm xưa chỉ 1 dự án HH Linh Đàm đã khiến thị trường chung cư HN giảm 30% giá, cả chục năm không ngóc được đầu dậy, thì với quy mô các khu đô thị mô hình mới như này thì vác dép chạy là vừa các cụ.

em đố bác với lãi suất cao thế này, chẳng có dự án nào giá 40-50 triệu trừ nhà ở xã hội tiền thuế đất rẻ. Riêng thuế đất cao, vốn vay cao, cdt nó cũng k có cơ giảm giá đâu.

xichlo3banh · 19:56 04/04/2026

saiback nói:
Nhưng nếu nửa năm 1 năm trước các cụ vẫn hô tăng mà bảo bán nhà đi gửi tiết kiệm thì lại bị các cụ cười cho thối mũi chê mấy ông đi gửi tk Ko bán thoát hàng sớm (như hiện nay mấy cụ bán muộn kêu thanh khoản kém chả ma nào hỏi) thì Cash ở đâu ra mà King hả cụ

Nếu có vài cái nhà thì những ng đó họ đã làm việc đó rồi! Còn có nhõn 1 cái thì bán để ra đê hả cụ! Còn bán muộn hay bị mắc cạn khi lướt sóng thì phải chịu thôi! Với lsuat lên trên 10% thì ko còn là tiền rẻ nữa!
BĐS ở ta thì với đặc điểm riêng thì tác động lớn nhất vẫn là lãi suất! Thuế phí là xếp sau!
Riêng quả tăng lsuat thì ngay lập tức làm cho bđs đảo chiều. Chưa cần đến thuế nhà thứ 2, 3...
Hai là chưa có cđt bđs nào phá sản phải bán rẻ tài sản! Khi nào có thì lúc đó hãy nói chuyện!
Ba là nguồn cung bđs phân khúc Thương mại và căn hộ thứ 2 còn rất rất nhiều! 5-10 năm nũa cũng ko hết với các đại dự án là hố đen hút dòng tiền!

saiback · 20:07 04/04/2026

dangnguyeen nói:
Một năm trước là tháng 4 mà cụ bán thì so với hiện tại giá thấp hơn 30% thì phải, còn giờ bán cắt 10 15% khả năng trôi luôn.

hi vọng là thế cụ ah

Các cụ uyên thâm cho em hỏi là năm ngoái các cụ khuyên mọi người vay mua Bđs, thế xong năm nay lại bảo Cash is King thế thì Cash đó là cướp ở đâu ra vậy?

Lãi suất tiền gửi tăng sức hấp dẫn, huy động vẫn “hụt hơi” trong quý 1
Báo cáo từ Cục Thống kê – Bộ Tài chính cho thấy, mặc dù mặt bằng lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng tăng từ cuối năm 2025, tốc độ tăng huy động vẫn không theo kịp đà tăng của tín dụng.

dangnguyeen · 20:11 04/04/2026

saiback nói:
hi vọng là thế cụ ah
Các cụ uyên thâm cho em hỏi là năm ngoái các cụ khuyên mọi người vay mua Bđs, thế xong năm nay lại bảo Cash is King thế thì Cash đó là cướp ở đâu ra vậy?

Lãi suất tiền gửi tăng sức hấp dẫn, huy động vẫn “hụt hơi” trong quý 1
Báo cáo từ Cục Thống kê – Bộ Tài chính cho thấy, mặc dù mặt bằng lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng tăng từ cuối năm 2025, tốc độ tăng huy động vẫn không theo kịp đà tăng của tín dụng.

Em có làm bds đâu mà khuyên ai?
Bán mình cho tư bản, làm công ăn lương đến cuối đời cụ nhé.

Hungpede · 20:16 04/04/2026

Xem h đến cuối năm vàng vượt 200 mấy anh cc nội đô có chạy theo hay giảm đi ngang nhể?!
Giờ xây đắt quá ko khéo mấy hd cc ký trước phải thêm tiền cho chủ dt ấy chứ ko lấy tiền đâu mà xây, càng xây càng lỗ à :))

dangnguyeen · Thứ bảy lúc 20:22

Đây, chắc làm Cò bđs không ai Cty ở như Quỳnh Hưng Yên đâu cụ nhẩy.

Như cụ nói các anh Cò và Banker là ác nhất, năm ngoái khuyên vay Bank mua bđs, năm nay khuyên bán để CIK chỉ béo ông Ngân hàng.

Phong2411 · 20:51 04/04/2026

truongvoky1981 nói:
Thôi Cụ đừng trích bài e nữa, e sợ cụ rồi. Ck em còn biết tí chứ mấy cái Bond này e chịu chết ạ.
[/QUOTE

step321 nói:
Bán bún mà trình độ cao thế xin lỗi cụ em ko có ý gì. Nh mà thực sự là trình quá cao. E đại học, lam cntt mà ko biết đọc cái này.
[/QUO

step321 nói:
Bán bún mà trình độ cao thế xin lỗi cụ em ko có ý gì. Nh mà thực sự là trình quá cao. E đại học, lam cntt mà ko biết đọc cái này.

hihi,bác so bond và index cũng ko bao giờ lệch

xichlo3banh · Hôm qua, 09:08

saiback nói:
hi vọng là thế cụ ah
Các cụ uyên thâm cho em hỏi là năm ngoái các cụ khuyên mọi người vay mua Bđs, thế xong năm nay lại bảo Cash is King thế thì Cash đó là cướp ở đâu ra vậy?

Lãi suất tiền gửi tăng sức hấp dẫn, huy động vẫn “hụt hơi” trong quý 1
Báo cáo từ Cục Thống kê – Bộ Tài chính cho thấy, mặc dù mặt bằng lãi suất tiền gửi tiếp tục xu hướng tăng từ cuối năm 2025, tốc độ tăng huy động vẫn không theo kịp đà tăng của tín dụng.

Như đúng câu gạch chân này thì rõ ràng tín dụng đang lớn hơn huy động! Điều này có nghĩa là tín dụng ngay từ quý 1 /2026 đã có mức tăng cao!
Nhưng như bài báo thì là 2.15 so với 2.88 svck! Trong khi nền lãi suất huy động quý 1 2025 rõ ràng là thấp hơn quý 1 2026! Nhu cầu tín dụng quý 1/2026 thấp hơn quý 1/2025. Lsuat huy động quý 1/2026 cao hơn ls quý 1/2025!
Có một điểm ko thuận và đáng chú ý ở đây.
Có cách lý giải. Năm 2025 thì đc bơm tiền nhưng 2026 thì đang bị siết lại. Bank phải tăng ls để hút tiền về đáp ứng nhu cầu tín dụng! Chỉ tiêu tín dụng năm 2026 là 15% (năm 2025 thì bung lên 19%)! Và quý 1/2026 ko đc vượt quá 25% của 15%.

xichlo3banh · 21:14 04/04/2026

Hungpede nói:
Xem h đến cuối năm vàng vượt 200 mấy anh cc nội đô có chạy theo hay giảm đi ngang nhể?!
Giờ xây đắt quá ko khéo mấy hd cc ký trước phải thêm tiền cho chủ dt ấy chứ ko lấy tiền đâu mà xây, càng xây càng lỗ à

Làm vì phụng sự! Lỗ cũng làm ấy chứ! Hehe

James3434 · 21:19 04/04/2026

dangnguyeen nói:
Một năm trước là tháng 4 mà cụ bán thì so với hiện tại giá thấp hơn 30% thì phải, còn giờ bán cắt 10 15% khả năng trôi luôn.

Bán tháng 4/2025 mà bh hô sập thì chỉ có là cay nên mới hô nó sập thôi :))

bintao · 21:23 04/04/2026

dangnguyeen · 21:54 04/04/2026

James3434 nói:
Bán tháng 4/2025 mà bh hô sập thì chỉ có là cay nên mới hô nó sập thôi

Chốt lời thì lúc nào cũng đúng cụ ạ.

James3434 · 22:05 04/04/2026

chắc lại đùa thoi

bintao · 22:11 04/04/2026

James3434 nói:
chắc lại đùa thoi

chắc là ko. BDS lại bung nóc rồi. hihi

James3434 · 22:13 04/04/2026

bintao nói:
chắc là ko. BDS lại bung nóc rồi. hihi

em nghĩ là đùa thoi :))

)

dangnguyeen · 22:17 04/04/2026

Vin chưa ra hàng thì kể cả có bay cũng chưa bay ngay được đâu có lẽ phải đợi CXL và Olympic.
Cửa lên xuống vẫn 50/50

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe máy

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Thông tin thớt