[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,290
Động cơ
42,419 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
IMG_9219.png

chắc lại đùa thoi
2026

2025
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,857
Động cơ
346,905 Mã lực
Như đúng câu gạch chân này thì rõ ràng tín dụng đang lớn hơn huy động! Điều này có nghĩa là tín dụng ngay từ quý 1 /2026 đã có mức tăng cao!
Nhưng như bài báo thì là 2.15 so với 2.88 svck! Trong khi nền lãi suất huy động quý 1 2025 rõ ràng là thấp hơn quý 1 2026! Nhu cầu tín dụng quý 1/2026 thấp hơn quý 1/2025. Lsuat huy động quý 1/2026 cao hơn ls quý 1/2025!
Có một điểm ko thuận và đáng chú ý ở đây.
Có cách lý giải. Năm 2025 thì đc bơm tiền nhưng 2026 thì đang bị siết lại. Bank phải tăng ls để hút tiền về đáp ứng nhu cầu tín dụng! Chỉ tiêu tín dụng năm 2026 là 15% (năm 2025 thì bung lên 19%)! Và quý 1/2026 ko đc vượt quá 25% của 15%.
IMG_3577.jpeg
Từ số liệu trên cứ hỏi chatgpt thì sẽ hiểu!
Do đó các cụ sẽ thấy ls liên bank có thời điểm vọt lên 17%! Nên SBV phải bơm thanh khoản!
Hoạt động này cho thấy SBV chủ động điều phối hoạt động bơm hút cân chỉnh!
Cái nào cần tuning thì tuning! Cần bơm thì bơm cho ít!
IMG_3580.png
IMG_3581.png
 
Chỉnh sửa cuối:

Phong2411

Xe máy
Biển số
OF-866804
Ngày cấp bằng
27/8/24
Số km
78
Động cơ
1,958 Mã lực
Tuổi
37
Ăn trọn con sóng nào cụ? Càng nói càng sai.
Mà thôi chúng ta không lạc đề nữa.
C62E7693-9471-4EEC-85BD-9985DED678A6.png
Vậy bác xem thử gần nhất bond nó tăng gắt 3 tháng từ 01/12/2021,các bác vẫn say sưa sang OC 2-3 mua biệt thự xong nó gãy thế nào chứ ạ?
 

puskinvina

Xe buýt
Biển số
OF-102790
Ngày cấp bằng
18/6/11
Số km
653
Động cơ
403,995 Mã lực
2 tháng x2. Chỗ nào hưng yên vậy cụ
thấy cụ trích bài viết về bds hưng yên suốt còn gì . chỗ tp cũ tầm tháng 12/2014 đến tháng 3/2025 chỗ ven ven đa phần x2 . ( từ 2,3 tỉ đổ lại sẽ lên 4,5,6 tỉ ) còn trong trung tâm cũ thì cũng đa phần lên 60,70% . trừ những chỗ cao sẵn và ngáo sẵn thì toàn thế . tranh thủ nên em cũng ra dc mấy lô đúng đỉnh , ( em bán rẻ hơn hẳn tt 10% mà mãi mới bay vì thanh khoản nhanh nhất nó lại chỉ ở cái bọn bds giữa đồng , và h bọn đó sẽ xuống đầu tiên )
 

xe đạp mini62

Xe tăng
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
1,008
Động cơ
673,073 Mã lực
Nơi ở
Ao Ta
Từ số liệu trên cứ hỏi chatgpt thì sẽ hiểu!
Do đó các cụ sẽ thấy ls liên bank có thời điểm vọt lên 17%! Nên SBV phải bơm thanh khoản!
Hoạt động này cho thấy SBV chủ động điều phối hoạt động bơm hút cân chỉnh!
Cái nào cần tuning thì tuning! Cần bơm thì bơm cho ít!
IMG_3580.png
IMG_3581.png
Cái lệch huy động/cho vay (tỉ lệ LDR) này căng hơn từ 2026 một phần lớn tiền gửi của kho bạc NN tại big4 đã bị loại hoàn toàn khỏi huy động, số này là tương đối lớn (lên đến 450k tỉ năm 2025). Như vậy chỉ cần lượng cho vay ra ko tăng trưởng trong khi lượng tiền huy động tự nhiên hụt đi 450k tỉ toàn hệ thống thì cũng đã dẫn đến tỉ lệ LDR tăng.
LDR tăng buộc các NH phải chạy đua huy động đaqcj biệt kỳ hạn dài, big4 trc đây sống khoẻ nhờ nguồn tiền gửi của KBNN nay cũng phải lao vào huy động, cang làm cho cuộc đua quyết liệt thêm. Ls huy động tăng thì dẫn đến ls cho vay tăng, tất cả nền KT phải thêm chi phí vốn chứ ko riêng bds (tất nhiên ảnh hưởng nặng nhất vì là nghành thâm dụng vốn lớn).
Loại bỏ tiền gửi KBNN khỏi LDR là đúng nhưng chính sách phối hợp ko nhịp nhành là toi. Thu NS lớn hơn chi, tiền thu thuế/phí về KBNN tăng Q1/2026 nhưng giải ngân đầu tư công trả lại tiền cho nền KT thì luôn chậm và có độ trễ do quy trình/thủ tục. Nền KT khát vốn nhưng nghịch lý tiền lại nằm chết ở KBNN rất lớn.
Tình hình này chỉ người gửi và NH là vui, doanh nghiệp, dân đầu tư đều lãnh đạn, duy trì thêm 1 tgian thì người dân và DN chẳng buồn làm ăn gì nữa, quá rủi ro trong khi gửi TK ko rủi ro đút túi 9-10%/năm là quá ngon, nghĩ nhiều, làm nhiều mệt đầu :).
Sẽ phải có giải pháp chứ ko GDP 6-7% cũng khó chứ đừng nói giữ nguyên mục tiêu tăng trưởng 10%.
 
Chỉnh sửa cuối:

banhmygoi

Xe tăng
Biển số
OF-877091
Ngày cấp bằng
10/3/25
Số km
1,961
Động cơ
19,216 Mã lực
Tuổi
59
IMG_5221.jpeg


Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào
 

songchamlai

Xe điện
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
3,718
Động cơ
62,445 Mã lực
Tuổi
51
IMG_5221.jpeg


Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào
Em thấy con phố này chỉ còn cái tên . Hiện nay thương mai điện tử phát triển nên mặt bằng bán lẻ trên đó không còn hiệu quả. Phố đêm thì khách cũng mua vài thứ lăng nhăng chứ không bán được đồ giá trị. Thói quen mua sắm hiện nay cũng thay đổi khi các mall mở ra nhiều,tiện lợi và sạch sẽ .
 
Chỉnh sửa cuối:

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,367
Động cơ
1,318,622 Mã lực
IMG_5221.jpeg


Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào
phố này ko có gì nổi bật, bán hàng thương mại cũ, trục nghề cũ, sáng cn nào trc 10h nó chả như này, tiểu thương chưa mở cửa, tây nó cũng ko đi sớm để mà đi ngược dịch lên phía này đâu
 

DaiGiaPMH

Xe buýt
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
554
Động cơ
6,221 Mã lực
Tuổi
45
ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%
 

dt2045

Xe hơi
Biển số
OF-893700
Ngày cấp bằng
23/9/25
Số km
196
Động cơ
-97,567 Mã lực
Tuổi
35
ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%
Khi cả thế giới khó khăn mà anh cứ cố gắng buộc phải trở thành ngôi sao sáng nhất thì rất quan ngại.

Người ta tăng trưởng thực chất 10% mà dìm số xuống 4 5% mới là đáng khâm phục.
 

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,667
Động cơ
330,402 Mã lực
IMG_5221.jpeg


Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào
Ảnh này chắc chắn chụp lúc 5-6h sáng, nhìn phương tiện đi lại là biết. Lúc này thì làm gì có cửa hàng nào mở hả cụ?
Em vừa lượn qua trênđó ngày hôm qua xong. Vẫn đông vãi và chẳng có cửa hàng nào đóng cửarao cho thuê cả.Đợt này khách du lịch nhiều nên nhiều cửa hàng bán buônhàng cho tỉnhđã chuyển sang bán hàng cho khách du lịch cả rồi.
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,857
Động cơ
346,905 Mã lực
ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%
Liệu vẫn ls nt và vẫn ttruong 10% có đc ko cụ?
Nhưng cái GDP tăng là tăng vậy nhưng cá nhân mấy năm nay lương ko tăng? Chi phí tô phở, cắt tóc, rau cỏ, lạng thịt tăng rồi cái lớn hơn như vàng tăng, bđs tăng... Thế là thế quái nào nhỉ? Suy ra mình chả đc cái % nào trong cái Gdp tăng đấy cả!
Vậy nó đi đâu nhể???
 

James3434

Xe hơi
Biển số
OF-881182
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
199
Động cơ
404 Mã lực
2026

2025
Sao cụ k trích những lần thủ tướng yc giảm ls năm 2023, 2024 mí 2025 😘
 

DDNTAN

Xe buýt
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
718
Động cơ
215,843 Mã lực
Liệu vẫn ls nt và vẫn ttruong 10% có đc ko cụ?
Nhưng cái GDP tăng là tăng vậy nhưng cá nhân mấy năm nay lương ko tăng? Chi phí tô phở, cắt tóc, rau cỏ, lạng thịt tăng rồi cái lớn hơn như vàng tăng, bđs tăng... Thế là thế quái nào nhỉ? Suy ra mình chả đc cái % nào trong cái Gdp tăng đấy cả!
Vậy nó đi đâu nhể???
Có Cụ Quốc Tuấn có viết về vấn đề này. Em trích bài Cụ ấy viết:
Tăng trưởng 2 con số và suy thoái cho người nghèo

Tuần rồi mình nghe nhiều anh em econ trong nước dự đoán tăng trưởng thì đã đoán ít nhiều tăng trưởng vẫn sẽ cao rồi và mục tiêu 2 con số sẽ không đổi nên mình mới đi đào bới con số tăng trưởng và viết về tăng trưởng cho người nghèo trong bài Đọc Chậm tuần rồi.

Nhiều bạn ở dưới comment có vẻ không tin con số tăng trưởng này, nhưng liệu bạn ở Anh có tin con số tăng trưởng 1% của Anh khi mà nhiều công ty và hàng quán đang đóng cửa. Tương tự, anh em SME ở China chắc không ai tin con số 5% trong bối cảnh thất nghiệp giới trẻ vượt đỉnh lịch sử và tỷ lệ căng thanh khoản thường xuyên của nhiều SME.

Mình lý giải trong bài Đọc Chậm rồi, đây là hiện tượng không chỉ ở một nước như VN, China hay UK, mà là tổng thể trên thế giới, ngay cả số liệu việc làm của Mỹ vừa rồi cũng thể hiện. Từ mấy tháng nay nó giật như option chứ không tăng đều và đẹp nữa.

Tất cả cho thấy chúng ta đang đi vào một giai đoạn khác, đó là tăng trưởng kinh tế dương nhưng mà một bộ phận lớn trong nền kinh tế (1) không đóng góp đáng kể được vào tăng trưởng (2) không được chia phần đáng kể từ tăng trưởng.

Ở các nước như US, UK, đang rõ ràng là nhóm 20% đang dần chiếm tỷ trọng lớn trong chi tiêu dùng, đầu tư (2 cấu phần kéo kinh tế Mỹ) và đồng thời chia phần lớn miếng bánh từ tăng trưởng. Nghĩa là tăng trưởng sẽ dần dần phần lớn do nhóm 20% kéo và nhóm 20% cũng chia sạch luôn miếng bánh tăng trưởng.

Ở VN còn thêm một yếu tố nữa, đó là sự phụ thuộc của tăng trưởng vào FDI. Nếu bạn nhìn vào 2 cấu phần chính của tăng trưởng và lực kéo xuất khẩu quý 1, và nếu bạn quan sát số FDI, không khó nhận ra cấu phần đang hút vốn ngoại nhất chính là lực kéo nền kinh tế.

Hơn 70% tăng trưởng xuất khẩu thuộc về họ, và phần tăng trưởng của công nghiệp & xây dựng không thuộc về SME. Trong khu vực dịch vụ, FDI là khu vực có lợi nhuận cao nghĩa là miếng bánh giá trị tăng thêm của thuộc về họ.

Chúng ta đang nói TĂNG TRƯỞNG, là lợi nhuận, là phần giá trị tăng thêm tạo ra.

Số đông trong nền kinh tế bỏ sức, nhưng lợi nhuận của tổ chức họ làm mỏng như lá lúa, vì phần đông dân không làm cho đại tập đoàn tư nhân hay FDI lãi lớn mà làm cho doanh nghiệp gia đình, công ty tư nhân nhỏ. Hoặc bạn làm công nhân cho FDI, nơi mà bạn không nằm trong core headcount chính của tổng công ty ở nước ngoài.

Vì vậy, nhiều người cảm thấy khó khăn trong khi một số bạn liên hệ mình để hỏi về một số cơ hội M&A tiền tấn tại VN lúc này. Họ đang thuộc 2 thế giới.

Và nó chính là nền kinh tế chữ K mà bà con hay nói. Điều bi kịch là, trong chữ K đó, nhiều nước thì phần dân số trong nhóm thu nhập dưới 50% có lẽ đang rơi vào suy thoái và tài chính gia đình đi vào tình thế kiệt quệ tài chính rồi.

Đầu còn lại của chữ K, đang tăng tích lũy tiền gấp mấy lần tăng trưởng bình quân GDP. Ví dụ, capital formation của Mỹ đang tăng x lần so với tăng trưởng 2%.

Trong tương lai, phần capital formation đó cũng sẽ được nhận về phần lợi nhuận 2 con số trên nền tảng tăng capital x lần đó (SP500 average ROE vẫn là tăng trưởng 2 con số). Nghĩa là lợi ích họ nhận được là (x+tăng trưởng 2 con số%)^N.

Nhưng tăng trưởng GDP thực bình quân của Mỹ dự đoán 2%.

Vậy thì nghĩa là số đông dân phải có tăng trưởng thu nhập thực âm thì nó mới bù lại cái số 10% tăng trưởng xx lần kia. Anh em 10% sẽ vào phản đối, tao được xx lần khi nào.

Thế là chúng ta biết số xx lần thật ra đã chủ yếu rơi vào tay 1%.

Một khái niệm mới đang nổi lên là nền kinh tế chữ E. Số dưới 50% suy thoái, số 50-80% sống lây lất + số 90-99% sống tạm, tăng trưởng thực vẫn dương; và số 1% lấy phần tăng trưởng chính.

Và như thế, VN tăng trưởng GDP thực 2 con số, TQ tăng trưởng 5%, US tăng trưởng 2%, và UK tăng trưởng 1%+ đều hợp lý về mặt con số.

Và lời kêu ca của một bộ phận dân cư cũng đúng. Và họ không còn có thể tin vào con số tăng trưởng nữa. Bởi vì không chỉ tăng trưởng không còn dành cho họ, mà suy thoái mới là thứ đang diễn ra với họ.

Đây là hiện tượng chung cho nhiều nước, và xử lý nó nằm ngoài tầm của chuyên gia kinh tế.

Nhưng các chuyên gia kinh tế có thể yêu cầu số liệu break down các cấu phần tăng trưởng chi tiết hơn nữa để vẽ một bức tranh tổng thể cho bà con thấy.

Con số tăng trưởng GDP tổng thể chỉ là tờ giấy gói bức tranh mà thôi.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,290
Động cơ
42,419 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%
Cụ đọc ở đâu "cho dù cái giá phải trả là gì" đấy? Cẩn thận kẻo đi nộp 7 củ rưỡi. Cả người đứng đầu đất nước lẫn người đứng đầu ngân hàng đều không nói như vậy:

 

yuh2105

Xe tăng
Biển số
OF-595603
Ngày cấp bằng
22/10/18
Số km
1,157
Động cơ
135,929 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Có Cụ Quốc Tuấn có viết về vấn đề này. Em trích bài Cụ ấy viết:
Tăng trưởng 2 con số và suy thoái cho người nghèo

Tuần rồi mình nghe nhiều anh em econ trong nước dự đoán tăng trưởng thì đã đoán ít nhiều tăng trưởng vẫn sẽ cao rồi và mục tiêu 2 con số sẽ không đổi nên mình mới đi đào bới con số tăng trưởng và viết về tăng trưởng cho người nghèo trong bài Đọc Chậm tuần rồi.

Nhiều bạn ở dưới comment có vẻ không tin con số tăng trưởng này, nhưng liệu bạn ở Anh có tin con số tăng trưởng 1% của Anh khi mà nhiều công ty và hàng quán đang đóng cửa. Tương tự, anh em SME ở China chắc không ai tin con số 5% trong bối cảnh thất nghiệp giới trẻ vượt đỉnh lịch sử và tỷ lệ căng thanh khoản thường xuyên của nhiều SME.

Mình lý giải trong bài Đọc Chậm rồi, đây là hiện tượng không chỉ ở một nước như VN, China hay UK, mà là tổng thể trên thế giới, ngay cả số liệu việc làm của Mỹ vừa rồi cũng thể hiện. Từ mấy tháng nay nó giật như option chứ không tăng đều và đẹp nữa.

Tất cả cho thấy chúng ta đang đi vào một giai đoạn khác, đó là tăng trưởng kinh tế dương nhưng mà một bộ phận lớn trong nền kinh tế (1) không đóng góp đáng kể được vào tăng trưởng (2) không được chia phần đáng kể từ tăng trưởng.

Ở các nước như US, UK, đang rõ ràng là nhóm 20% đang dần chiếm tỷ trọng lớn trong chi tiêu dùng, đầu tư (2 cấu phần kéo kinh tế Mỹ) và đồng thời chia phần lớn miếng bánh từ tăng trưởng. Nghĩa là tăng trưởng sẽ dần dần phần lớn do nhóm 20% kéo và nhóm 20% cũng chia sạch luôn miếng bánh tăng trưởng.

Ở VN còn thêm một yếu tố nữa, đó là sự phụ thuộc của tăng trưởng vào FDI. Nếu bạn nhìn vào 2 cấu phần chính của tăng trưởng và lực kéo xuất khẩu quý 1, và nếu bạn quan sát số FDI, không khó nhận ra cấu phần đang hút vốn ngoại nhất chính là lực kéo nền kinh tế.

Hơn 70% tăng trưởng xuất khẩu thuộc về họ, và phần tăng trưởng của công nghiệp & xây dựng không thuộc về SME. Trong khu vực dịch vụ, FDI là khu vực có lợi nhuận cao nghĩa là miếng bánh giá trị tăng thêm của thuộc về họ.

Chúng ta đang nói TĂNG TRƯỞNG, là lợi nhuận, là phần giá trị tăng thêm tạo ra.

Số đông trong nền kinh tế bỏ sức, nhưng lợi nhuận của tổ chức họ làm mỏng như lá lúa, vì phần đông dân không làm cho đại tập đoàn tư nhân hay FDI lãi lớn mà làm cho doanh nghiệp gia đình, công ty tư nhân nhỏ. Hoặc bạn làm công nhân cho FDI, nơi mà bạn không nằm trong core headcount chính của tổng công ty ở nước ngoài.

Vì vậy, nhiều người cảm thấy khó khăn trong khi một số bạn liên hệ mình để hỏi về một số cơ hội M&A tiền tấn tại VN lúc này. Họ đang thuộc 2 thế giới.

Và nó chính là nền kinh tế chữ K mà bà con hay nói. Điều bi kịch là, trong chữ K đó, nhiều nước thì phần dân số trong nhóm thu nhập dưới 50% có lẽ đang rơi vào suy thoái và tài chính gia đình đi vào tình thế kiệt quệ tài chính rồi.

Đầu còn lại của chữ K, đang tăng tích lũy tiền gấp mấy lần tăng trưởng bình quân GDP. Ví dụ, capital formation của Mỹ đang tăng x lần so với tăng trưởng 2%.

Trong tương lai, phần capital formation đó cũng sẽ được nhận về phần lợi nhuận 2 con số trên nền tảng tăng capital x lần đó (SP500 average ROE vẫn là tăng trưởng 2 con số). Nghĩa là lợi ích họ nhận được là (x+tăng trưởng 2 con số%)^N.

Nhưng tăng trưởng GDP thực bình quân của Mỹ dự đoán 2%.

Vậy thì nghĩa là số đông dân phải có tăng trưởng thu nhập thực âm thì nó mới bù lại cái số 10% tăng trưởng xx lần kia. Anh em 10% sẽ vào phản đối, tao được xx lần khi nào.

Thế là chúng ta biết số xx lần thật ra đã chủ yếu rơi vào tay 1%.

Một khái niệm mới đang nổi lên là nền kinh tế chữ E. Số dưới 50% suy thoái, số 50-80% sống lây lất + số 90-99% sống tạm, tăng trưởng thực vẫn dương; và số 1% lấy phần tăng trưởng chính.

Và như thế, VN tăng trưởng GDP thực 2 con số, TQ tăng trưởng 5%, US tăng trưởng 2%, và UK tăng trưởng 1%+ đều hợp lý về mặt con số.

Và lời kêu ca của một bộ phận dân cư cũng đúng. Và họ không còn có thể tin vào con số tăng trưởng nữa. Bởi vì không chỉ tăng trưởng không còn dành cho họ, mà suy thoái mới là thứ đang diễn ra với họ.

Đây là hiện tượng chung cho nhiều nước, và xử lý nó nằm ngoài tầm của chuyên gia kinh tế.

Nhưng các chuyên gia kinh tế có thể yêu cầu số liệu break down các cấu phần tăng trưởng chi tiết hơn nữa để vẽ một bức tranh tổng thể cho bà con thấy.

Con số tăng trưởng GDP tổng thể chỉ là tờ giấy gói bức tranh mà thôi.
Cụ cho em xin link bài được k ạ. Em cám ơn cụ.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,290
Động cơ
42,419 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Sao cụ k trích những lần thủ tướng yc giảm ls năm 2023, 2024 mí 2025 😘
Mấy năm trước lãi suất thấp mà, có thấy yêu cầu giảm lãi đâu. Nếu lãi mà cao thì đã không cần phải yêu cầu giảm giá nhà.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top