[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

DaiGiaPMH nói:

ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khi cả thế giới khó khăn mà anh cứ cố gắng buộc phải trở thành ngôi sao sáng nhất thì rất quan ngại.

Người ta tăng trưởng thực chất 10% mà dìm số xuống 4 5% mới là đáng khâm phục.

banhmygoi nói:

Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ảnh này chắc chắn chụp lúc 5-6h sáng, nhìn phương tiện đi lại là biết. Lúc này thì làm gì có cửa hàng nào mở hả cụ?
Em vừa lượn qua trênđó ngày hôm qua xong. Vẫn đông vãi và chẳng có cửa hàng nào đóng cửarao cho thuê cả.Đợt này khách du lịch nhiều nên nhiều cửa hàng bán buônhàng cho tỉnhđã chuyển sang bán hàng cho khách du lịch cả rồi.

DaiGiaPMH nói:

ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liệu vẫn ls nt và vẫn ttruong 10% có đc ko cụ?
Nhưng cái GDP tăng là tăng vậy nhưng cá nhân mấy năm nay lương ko tăng? Chi phí tô phở, cắt tóc, rau cỏ, lạng thịt tăng rồi cái lớn hơn như vàng tăng, bđs tăng... Thế là thế quái nào nhỉ? Suy ra mình chả đc cái % nào trong cái Gdp tăng đấy cả!
Vậy nó đi đâu nhể???

banhmygoi nói:

Sáng chủ nhật 5/4/2026 trên phố Hàng Ngang, Hàng Đào

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ k ở phoco đúng k?

PlaStork nói:

2026

Thủ tướng chỉ đạo kéo giảm giá nhà ở, chung cư xuống mức hợp lý

(LSVN) - Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, xuống mức hợp lý, phù hợp sự phát triển chung của đất nước.

lsvn.vn

2025

Thủ tướng chỉ đạo quyết liệt các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản

(Chinhphu.vn) - Thủ tướng Chính phủ *************** vừa ký Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.

baochinhphu.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sao cụ k trích những lần thủ tướng yc giảm ls năm 2023, 2024 mí 2025

xichlo3banh nói:

Liệu vẫn ls nt và vẫn ttruong 10% có đc ko cụ?
Nhưng cái GDP tăng là tăng vậy nhưng cá nhân mấy năm nay lương ko tăng? Chi phí tô phở, cắt tóc, rau cỏ, lạng thịt tăng rồi cái lớn hơn như vàng tăng, bđs tăng... Thế là thế quái nào nhỉ? Suy ra mình chả đc cái % nào trong cái Gdp tăng đấy cả!
Vậy nó đi đâu nhể???

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có Cụ Quốc Tuấn có viết về vấn đề này. Em trích bài Cụ ấy viết:
Tăng trưởng 2 con số và suy thoái cho người nghèo

Tuần rồi mình nghe nhiều anh em econ trong nước dự đoán tăng trưởng thì đã đoán ít nhiều tăng trưởng vẫn sẽ cao rồi và mục tiêu 2 con số sẽ không đổi nên mình mới đi đào bới con số tăng trưởng và viết về tăng trưởng cho người nghèo trong bài Đọc Chậm tuần rồi.

Nhiều bạn ở dưới comment có vẻ không tin con số tăng trưởng này, nhưng liệu bạn ở Anh có tin con số tăng trưởng 1% của Anh khi mà nhiều công ty và hàng quán đang đóng cửa. Tương tự, anh em SME ở China chắc không ai tin con số 5% trong bối cảnh thất nghiệp giới trẻ vượt đỉnh lịch sử và tỷ lệ căng thanh khoản thường xuyên của nhiều SME.

Mình lý giải trong bài Đọc Chậm rồi, đây là hiện tượng không chỉ ở một nước như VN, China hay UK, mà là tổng thể trên thế giới, ngay cả số liệu việc làm của Mỹ vừa rồi cũng thể hiện. Từ mấy tháng nay nó giật như option chứ không tăng đều và đẹp nữa.

Tất cả cho thấy chúng ta đang đi vào một giai đoạn khác, đó là tăng trưởng kinh tế dương nhưng mà một bộ phận lớn trong nền kinh tế (1) không đóng góp đáng kể được vào tăng trưởng (2) không được chia phần đáng kể từ tăng trưởng.

Ở các nước như US, UK, đang rõ ràng là nhóm 20% đang dần chiếm tỷ trọng lớn trong chi tiêu dùng, đầu tư (2 cấu phần kéo kinh tế Mỹ) và đồng thời chia phần lớn miếng bánh từ tăng trưởng. Nghĩa là tăng trưởng sẽ dần dần phần lớn do nhóm 20% kéo và nhóm 20% cũng chia sạch luôn miếng bánh tăng trưởng.

Ở VN còn thêm một yếu tố nữa, đó là sự phụ thuộc của tăng trưởng vào FDI. Nếu bạn nhìn vào 2 cấu phần chính của tăng trưởng và lực kéo xuất khẩu quý 1, và nếu bạn quan sát số FDI, không khó nhận ra cấu phần đang hút vốn ngoại nhất chính là lực kéo nền kinh tế.

Hơn 70% tăng trưởng xuất khẩu thuộc về họ, và phần tăng trưởng của công nghiệp & xây dựng không thuộc về SME. Trong khu vực dịch vụ, FDI là khu vực có lợi nhuận cao nghĩa là miếng bánh giá trị tăng thêm của thuộc về họ.

Chúng ta đang nói TĂNG TRƯỞNG, là lợi nhuận, là phần giá trị tăng thêm tạo ra.

Số đông trong nền kinh tế bỏ sức, nhưng lợi nhuận của tổ chức họ làm mỏng như lá lúa, vì phần đông dân không làm cho đại tập đoàn tư nhân hay FDI lãi lớn mà làm cho doanh nghiệp gia đình, công ty tư nhân nhỏ. Hoặc bạn làm công nhân cho FDI, nơi mà bạn không nằm trong core headcount chính của tổng công ty ở nước ngoài.

Vì vậy, nhiều người cảm thấy khó khăn trong khi một số bạn liên hệ mình để hỏi về một số cơ hội M&A tiền tấn tại VN lúc này. Họ đang thuộc 2 thế giới.

Và nó chính là nền kinh tế chữ K mà bà con hay nói. Điều bi kịch là, trong chữ K đó, nhiều nước thì phần dân số trong nhóm thu nhập dưới 50% có lẽ đang rơi vào suy thoái và tài chính gia đình đi vào tình thế kiệt quệ tài chính rồi.

Đầu còn lại của chữ K, đang tăng tích lũy tiền gấp mấy lần tăng trưởng bình quân GDP. Ví dụ, capital formation của Mỹ đang tăng x lần so với tăng trưởng 2%.

Trong tương lai, phần capital formation đó cũng sẽ được nhận về phần lợi nhuận 2 con số trên nền tảng tăng capital x lần đó (SP500 average ROE vẫn là tăng trưởng 2 con số). Nghĩa là lợi ích họ nhận được là (x+tăng trưởng 2 con số%)^N.

Nhưng tăng trưởng GDP thực bình quân của Mỹ dự đoán 2%.

Vậy thì nghĩa là số đông dân phải có tăng trưởng thu nhập thực âm thì nó mới bù lại cái số 10% tăng trưởng xx lần kia. Anh em 10% sẽ vào phản đối, tao được xx lần khi nào.

Thế là chúng ta biết số xx lần thật ra đã chủ yếu rơi vào tay 1%.

Một khái niệm mới đang nổi lên là nền kinh tế chữ E. Số dưới 50% suy thoái, số 50-80% sống lây lất + số 90-99% sống tạm, tăng trưởng thực vẫn dương; và số 1% lấy phần tăng trưởng chính.

Và như thế, VN tăng trưởng GDP thực 2 con số, TQ tăng trưởng 5%, US tăng trưởng 2%, và UK tăng trưởng 1%+ đều hợp lý về mặt con số.

Và lời kêu ca của một bộ phận dân cư cũng đúng. Và họ không còn có thể tin vào con số tăng trưởng nữa. Bởi vì không chỉ tăng trưởng không còn dành cho họ, mà suy thoái mới là thứ đang diễn ra với họ.

Đây là hiện tượng chung cho nhiều nước, và xử lý nó nằm ngoài tầm của chuyên gia kinh tế.

Nhưng các chuyên gia kinh tế có thể yêu cầu số liệu break down các cấu phần tăng trưởng chi tiết hơn nữa để vẽ một bức tranh tổng thể cho bà con thấy.

Con số tăng trưởng GDP tổng thể chỉ là tờ giấy gói bức tranh mà thôi.

DaiGiaPMH nói:

ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đọc ở đâu "cho dù cái giá phải trả là gì" đấy? Cẩn thận kẻo đi nộp 7 củ rưỡi. Cả người đứng đầu đất nước lẫn người đứng đầu ngân hàng đều không nói như vậy:

DDNTAN nói:

Có Cụ Quốc Tuấn có viết về vấn đề này. Em trích bài Cụ ấy viết:
Tăng trưởng 2 con số và suy thoái cho người nghèo

Tuần rồi mình nghe nhiều anh em econ trong nước dự đoán tăng trưởng thì đã đoán ít nhiều tăng trưởng vẫn sẽ cao rồi và mục tiêu 2 con số sẽ không đổi nên mình mới đi đào bới con số tăng trưởng và viết về tăng trưởng cho người nghèo trong bài Đọc Chậm tuần rồi.

Nhiều bạn ở dưới comment có vẻ không tin con số tăng trưởng này, nhưng liệu bạn ở Anh có tin con số tăng trưởng 1% của Anh khi mà nhiều công ty và hàng quán đang đóng cửa. Tương tự, anh em SME ở China chắc không ai tin con số 5% trong bối cảnh thất nghiệp giới trẻ vượt đỉnh lịch sử và tỷ lệ căng thanh khoản thường xuyên của nhiều SME.

Mình lý giải trong bài Đọc Chậm rồi, đây là hiện tượng không chỉ ở một nước như VN, China hay UK, mà là tổng thể trên thế giới, ngay cả số liệu việc làm của Mỹ vừa rồi cũng thể hiện. Từ mấy tháng nay nó giật như option chứ không tăng đều và đẹp nữa.

Tất cả cho thấy chúng ta đang đi vào một giai đoạn khác, đó là tăng trưởng kinh tế dương nhưng mà một bộ phận lớn trong nền kinh tế (1) không đóng góp đáng kể được vào tăng trưởng (2) không được chia phần đáng kể từ tăng trưởng.

Ở các nước như US, UK, đang rõ ràng là nhóm 20% đang dần chiếm tỷ trọng lớn trong chi tiêu dùng, đầu tư (2 cấu phần kéo kinh tế Mỹ) và đồng thời chia phần lớn miếng bánh từ tăng trưởng. Nghĩa là tăng trưởng sẽ dần dần phần lớn do nhóm 20% kéo và nhóm 20% cũng chia sạch luôn miếng bánh tăng trưởng.

Ở VN còn thêm một yếu tố nữa, đó là sự phụ thuộc của tăng trưởng vào FDI. Nếu bạn nhìn vào 2 cấu phần chính của tăng trưởng và lực kéo xuất khẩu quý 1, và nếu bạn quan sát số FDI, không khó nhận ra cấu phần đang hút vốn ngoại nhất chính là lực kéo nền kinh tế.

Hơn 70% tăng trưởng xuất khẩu thuộc về họ, và phần tăng trưởng của công nghiệp & xây dựng không thuộc về SME. Trong khu vực dịch vụ, FDI là khu vực có lợi nhuận cao nghĩa là miếng bánh giá trị tăng thêm của thuộc về họ.

Chúng ta đang nói TĂNG TRƯỞNG, là lợi nhuận, là phần giá trị tăng thêm tạo ra.

Số đông trong nền kinh tế bỏ sức, nhưng lợi nhuận của tổ chức họ làm mỏng như lá lúa, vì phần đông dân không làm cho đại tập đoàn tư nhân hay FDI lãi lớn mà làm cho doanh nghiệp gia đình, công ty tư nhân nhỏ. Hoặc bạn làm công nhân cho FDI, nơi mà bạn không nằm trong core headcount chính của tổng công ty ở nước ngoài.

Vì vậy, nhiều người cảm thấy khó khăn trong khi một số bạn liên hệ mình để hỏi về một số cơ hội M&A tiền tấn tại VN lúc này. Họ đang thuộc 2 thế giới.

Và nó chính là nền kinh tế chữ K mà bà con hay nói. Điều bi kịch là, trong chữ K đó, nhiều nước thì phần dân số trong nhóm thu nhập dưới 50% có lẽ đang rơi vào suy thoái và tài chính gia đình đi vào tình thế kiệt quệ tài chính rồi.

Đầu còn lại của chữ K, đang tăng tích lũy tiền gấp mấy lần tăng trưởng bình quân GDP. Ví dụ, capital formation của Mỹ đang tăng x lần so với tăng trưởng 2%.

Trong tương lai, phần capital formation đó cũng sẽ được nhận về phần lợi nhuận 2 con số trên nền tảng tăng capital x lần đó (SP500 average ROE vẫn là tăng trưởng 2 con số). Nghĩa là lợi ích họ nhận được là (x+tăng trưởng 2 con số%)^N.

Nhưng tăng trưởng GDP thực bình quân của Mỹ dự đoán 2%.

Vậy thì nghĩa là số đông dân phải có tăng trưởng thu nhập thực âm thì nó mới bù lại cái số 10% tăng trưởng xx lần kia. Anh em 10% sẽ vào phản đối, tao được xx lần khi nào.

Thế là chúng ta biết số xx lần thật ra đã chủ yếu rơi vào tay 1%.

Một khái niệm mới đang nổi lên là nền kinh tế chữ E. Số dưới 50% suy thoái, số 50-80% sống lây lất + số 90-99% sống tạm, tăng trưởng thực vẫn dương; và số 1% lấy phần tăng trưởng chính.

Và như thế, VN tăng trưởng GDP thực 2 con số, TQ tăng trưởng 5%, US tăng trưởng 2%, và UK tăng trưởng 1%+ đều hợp lý về mặt con số.

Và lời kêu ca của một bộ phận dân cư cũng đúng. Và họ không còn có thể tin vào con số tăng trưởng nữa. Bởi vì không chỉ tăng trưởng không còn dành cho họ, mà suy thoái mới là thứ đang diễn ra với họ.

Đây là hiện tượng chung cho nhiều nước, và xử lý nó nằm ngoài tầm của chuyên gia kinh tế.

Nhưng các chuyên gia kinh tế có thể yêu cầu số liệu break down các cấu phần tăng trưởng chi tiết hơn nữa để vẽ một bức tranh tổng thể cho bà con thấy.

Con số tăng trưởng GDP tổng thể chỉ là tờ giấy gói bức tranh mà thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ cho em xin link bài được k ạ. Em cám ơn cụ.

James3434 nói:

Sao cụ k trích những lần thủ tướng yc giảm ls năm 2023, 2024 mí 2025

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mấy năm trước lãi suất thấp mà, có thấy yêu cầu giảm lãi đâu. Nếu lãi mà cao thì đã không cần phải yêu cầu giảm giá nhà.

hacker68 nói:

Hi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thấy căn này rao khắp fb

Honghen2008 nói:

Cụ cho e cái link này nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Thấy căn này rao khắp fb

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lạ nhỉ, em mà là chủ đầu tư hay trùm buôn đất em mua mịa nó lại vài căn lẻ tẻ bán rẻ rao khắp nơi này cho đỡ gây ảnh hưởng tâm lý. Hoặc ra đặt cọc công chứng treo nó ít tháng để nó đỡ tạo cảm giác giá rơi.

banhmygoi nói:

Thấy căn này rao khắp fb

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vị trí này đẹp quá nhỉ

yuh2105 nói:

Cụ cho em xin link bài được k ạ. Em cám ơn cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đây cụ

Nhà đầu tư tháo chạy: Bất động sản giảm giá, giảm cả tỷ vẫn ế

banhmygoi nói:

Ho Quoc Tuan

Đọc Chậm 4/4: Tăng trưởng cho người giàu, suy thoái cho người nghèo Hôm nay mình bận việc đến khuya UK vẫn chưa xong nên mình không có thời gian viết nhiều, mình cấu trúc lại bài viết buổi sáng trên...

www.facebook.com

Đây cụ

Ho Quoc Tuan

Tăng trưởng 2 con số và suy thoái cho người nghèo Tuần rồi mình nghe nhiều anh em econ trong nước dự đoán tăng trưởng thì đã đoán ít nhiều tăng trưởng vẫn sẽ cao rồi và mục tiêu 2 con số sẽ không...

www.facebook.com

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cơ bản cụ ấy viết đúng và đây là chủ đề đang được bàn ở ngay cả những nước phát triển như Mỹ và châu Âu. Bài viết có nhiều khái niệm và cách diễn đạt hơi học thuật 1 chút, nói dân dã là người giầu thì càng giầu mà nghèo thì càng nghèo. Nhóm siêu giầu tăng trưởng cao hơn mức trung bình cả nước rất nhiều trong khi nhóm cần lao làm công ăn lương thì thậm chí còn bị giảm thu nhập (lương vẫn tăng nhưng ko bù nổi lạm phát). Cộng lại trung bình nhìn cả nước có tăng trưởng nhưng đa số người dân lại cảm thấy cuộc sống ngày càng khó khăn.

Chính vì vậy các cụ to to phía trên nhiều lần có nhắc ko đánh đổi tăng trưởng bằng lạm phát và bong bóng tài sản là vậy. Các cụ biết thừa, chỉ là chúng ta thực hiện được đến đâu.

cọ xanh ocp2
80 mét
10 tỷ

giá vậy đắt hay rẻ các cụ ơi



thấy bên ocp2-3 cắt nhiều phết, vắng quá mà
Có cho tiền e cũng k sang đây ở

DaiGiaPMH nói:

ls qua q2 chuẩn bị giảm mạnh để tăng trưởng 10% năm nay. Bác Tô Lâm đã hạ lệnh rồi. cho dùcái giá phải trả là gì, VN GDP 2026 phải tăng 10%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ls giảm cụ làm 1 block vin cần giờ là ngon luôn

banhmygoi nói:

31K lượt xem · 146 cảm xúc | Quá rẻ cho căn 80m2 tại Ocenpark 2 ạ !!! #vin2 #vin3 #bodong #vinhomes #bdsbodong #VinOceanPark3 #vinocenpark2 | Em Điều - BĐS Bờ Đông

Quá rẻ cho căn 80m2 tại Ocenpark 2 ạ !!! #vin2 #vin3 #bodong #vinhomes #bdsbodong #VinOceanPark3 #vinocenpark2

www.facebook.com

cọ xanh ocp2
80 mét
10 tỷ

giá vậy đắt hay rẻ các cụ ơi



thấy bên ocp2-3 cắt nhiều phết, vắng quá mà
Có cho tiền e cũng k sang đây ở

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hạ mà k bán được mới buồn

banhmygoi nói:

31K lượt xem · 146 cảm xúc | Quá rẻ cho căn 80m2 tại Ocenpark 2 ạ !!! #vin2 #vin3 #bodong #vinhomes #bdsbodong #VinOceanPark3 #vinocenpark2 | Em Điều - BĐS Bờ Đông

Quá rẻ cho căn 80m2 tại Ocenpark 2 ạ !!! #vin2 #vin3 #bodong #vinhomes #bdsbodong #VinOceanPark3 #vinocenpark2

www.facebook.com

cọ xanh ocp2
80 mét
10 tỷ

giá vậy đắt hay rẻ các cụ ơi



thấy bên ocp2-3 cắt nhiều phết, vắng quá mà
Có cho tiền e cũng k sang đây ở

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hà nội thì quá rẻ. Còn Hưng Yên thì e ko rõ
Trc e tg 10 tỷ chỉ mua dc căn 50m chứ nhỉ