[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

sonthytb · 09:45 06/04/2026

dangnguyeen nói:
Chi phí thuế má chuyển đổi đất, hồ sơ thầu, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, điện nước, xây dựng, bôi trơn phong bì, marketing, lãi ngân hàng ít nhất 2 năm ... thì 20 chắc cụ tính chỉ thuần tiền xây thôi chưa có các thứ còn lại.

Ý tôi là đất ruộng giải phóng để làm khu tái định cư cho dân nội đô (như Cảnh quan sông hồng chẳng hạn) mua lại ruộng dân 1tr/m2 coi như được giá, rồi chia lô bán cho dân phải tđc giá quanh gần 20tr x 80m2, dân lấy tiền đền bù đi mua, nói chung là mỡ nó rán nó hết. Nhà nước được giải tỏa và bán cho tư nhân làm hạ tầng.

Chính phủ có chính sách vượt trội cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội chứ cụ, nhưng 20 củ 1 mét ở tỉnh (ở Thái Bình nhà em đang bán 18,5 triệu), còn ở TP TW thì chắc 30 củ

Mabumap2k6 · 09:47 06/04/2026

saiback nói:
Thực ra ko ai mua đúng đỉnh, bán đúng đáy 100% được đâu. Bán sớm bao giờ cũng dễ hơn đợi đỉnh bán xong ko thoát đc (kể cả giảm 10%-15%). Cứ vào việc thực tế mới biết chứ ko phải chỉ là lý thuyết. Vào nhóm chợ có cụ giảm giá chào hay ngay trong nhóm này cũng có cụ kêu khó bán là biết
Có ăn cũng phải để phần cho người sau chứ ai cũng bán đúng đỉnh thì hoá ra người sau đi đổ bô hết cả

Chắc cũng có đấy cụ, nhưng là ăn may.
Còn thời gian qua rồi nhìn lại mà phán mua đáy với bán đỉnh thì ai cũng thành chuyên gia với tỷ phú hết rồi.

magaten · 09:58 06/04/2026

sonthytb nói:
Chính phủ có chính sách vượt trội cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội chứ cụ, nhưng 20 củ 1 mét ở tỉnh (ở Thái Bình nhà em đang bán 18,5 triệu), còn ở TP TW thì chắc 30 củ

NOXH ở quê em (Nha Trang) đang có giá trung bình từ chủ đầu tư là 25tr/m2 (chưa bao gồm thuế và phí 2%). Nếu bao gồm đầy đủ thuế phí thì chắc cũng ngót nghét 30tr/m2, dân cũng đang la làng là noxh mà giá như notm. Nhưng em nghĩ kiểu gì cũng sẽ bán hết thôi

Bachs · 10:04 06/04/2026

PlaStork nói:
Em nghe nihiều cụ trên này đồn, em chưa kiểm chứng được, là bên đó giờ nhiều dân "xã hội" sang ở. Cụ nào ở đó xác nhận giúp em, chứ em ko biết các bác xăm trổ với các em gái chuyên làm ca đêm tìm thấy tiện ích gì bên đó mà lại tụ tập nhỉ?

em mạo muội đoán nó vắng nên mấy đội thích "kín đáo" tránh được cam chạy bằng cơm sẽ phù hợp. Thêm nữa thời gian "làm việc" ko bị quản chặt chẽ nên có ở xa hay gần tiện giao thông hay bất tiện đều khắc phục được hết

LosBlancos90 · 10:07 06/04/2026

PlaStork nói:
Cuối những năm bao cấp ở VN, chúng em đi học mang theo những quyển vở giấy Bãi Bằng thô ráp và xỉn màu bọc bằng hoạ báo tuyên truyền của Nga dịch lại tiếng Việt. Cụ Goóc Ba Chốp mới lên khai sinh công cuộc Cải Tổ của Liên Xô, và nó đi theo em 1 năm học với bìa vở có bài viết tựa đề: "Cải tổ sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi" - tác giả đại diện cho lực lượng KGB muốn có tiếng nói và vai trò trong chính quyền mới. Thời đó em còn bé quá, và cũng chả nhớ sau này cải tổ có cần đến KGB nữa không. Chỉ biết 1990 thì Liên Xô sụp đổ, Nga bây giờ ra đời.

Ngày nay xuất hiện một nhóm cò vạc BĐS cũng cất tiếng nói kiểu: "tăng trưởng hai con số sẽ thế nào nếu thiếu chúng tôi". Nay em nhớn rồi, lần này em có câu trả lời hộ các cụ đó như sau: SẼ BỀN VỮNG.

Tăng trưởng hai con số sẽ bền vững nếu thiếu đi sự bơm thổi BĐS.

từ Tết ra là chính phủ và tw đảng họp hội nghị lần 2 là ra thông điệp phát triển bền vững, không nóng vội, bằng mọi giá k để xảy ra khủng hoảng. các bạn mg bây giờ phần lớn chưa đi qua khủng hoảng 2011-2013, kiếm ăn nhờ bán bđs nên phải vin vào bằng được tăng trưởng 2 con số

Được gửi từ iPhone - Otofun

duchien04x4 · 10:49 06/04/2026

Giá xăng cứ lầm lì đi lên, cc còn nghĩ Bds tăng nữa thì khó đấy

xichlo3banh · 10:50 06/04/2026

bintao nói:
Đúng rồi cụ. Tín hiệu của NHNN là giữ nguyên lãi suất điều hành. Họ nói rõ ntn rồi. Giữ nguyên đã là cố gắng lắm rồi
Nhưng nhiều cụ cứ diễn giải thành giảm lãi suất

Đoạn cuối chổ lđ thừa nhận đâu ko đưa lên cho nó rõ hơn về vấn đề này!
Vấn đề là SBV giữ nguyên bao lâu? Đối sách điều hành ntn?

songchamlai nói:
Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.

20 mil là giấc mơ có phải ko cụ

songchamlai nói:
Bao giờ Đông Anh,Mê Linh bán nhà cc 20 triệu/m ( số lượng căn hộ nhiều) thì tt mới điều chỉnh mạnh cụ nhé.

Cụ hàm ý quá. Tức là khó có giá 20 tr nên TT sẽ khó có điều chỉnh mạnh. Ý cụ là thế phỏng?
Chứ như thế này thì chắc phải trùng sinh về lại 10 năm trước mới có giá đó.
Dự án đô thị quanh vành đai 3.5: Chung cư chạm mốc 100 triệu/m2, thấp tầng vượt 200 triệu/m2

xichlo3banh · 10:51 06/04/2026

LosBlancos90 nói:
từ Tết ra là chính phủ và tw đảng họp hội nghị lần 2 là ra thông điệp phát triển bền vững, không nóng vội, bằng mọi giá k để xảy ra khủng hoảng. các bạn mg bây giờ phần lớn chưa đi qua khủng hoảng 2011-2013, kiếm ăn nhờ bán bđs nên phải vin vào bằng được tăng trưởng 2 con số

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ko nóng vội. Vẫn ptr bền vững và vẫn 10% cụ nhỉ. Đâu cần 11, 12 hay hơn làm gì. He he

PlaStork · 11:18 06/04/2026

xichlo3banh nói:
Dự án đô thị quanh vành đai 3.5: Chung cư chạm mốc 100 triệu/m2, thấp tầng vượt 200 triệu/m2

Lần này yên tâm không cần giải cứu BĐS nữa, cứ yên tâm tăng lãi suất kiểm soát lạm phát. Tình hình BĐS vẫn rất ổn các cụ nhé:

lonelystorm0109 · 11:24 06/04/2026

PlaStork nói:
Lần này yên tâm không cần giải cứu BĐS nữa, cứ yên tâm tăng lãi suất kiểm soát lạm phát. Tình hình BĐS vẫn rất ổn các cụ nhé:

View attachment 9550408

Đúng vậy, đầu tư BĐS toàn x2 x3 là ít, 15% lãi suất chỉ là muỗi thôi cụ.

phamconghung · 11:36 06/04/2026

Em để ý là dạo này ở box mua bán bđs of thấy khá nhiều chung cư được rao bán, hơn hẳn đợt trước.

xichlo3banh · 11:38 06/04/2026

Theo khảo sát, đất đấu giá tại các xã Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi, Bình Minh, Tam Hưng…bất ngờ “sốt” cục bộ, giá tăng rõ rệt.

Ông Nguyễn Hồng Ky, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Văn Phú, cho biết, lâu nay quanh khu vực này đã hình thành nhiều đội buôn chuyên mua gom đất với số lượng lớn để phân lô, tách thửa sau đó bán lại. Không chỉ thu mua đất thổ cư, các đội đầu tư còn hợp sức để đấu giá đất. Vì vậy, mặt bằng giá đất luôn ở mức cao.

Vào cuối năm 2025, ngay khi có thông tin triển khai một dự án lớn, những nhà đầu tư này lại tiếp tục nâng giá đất. Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m2 tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng mạnh nhất từ mức 30 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2; giá đất thổ cư Thanh Oai - nơi được cho là "thủ phủ" các siêu dự án - đang chào bán mức 160 - 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, thị trường nhà đất quanh khu vực 7 cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi…cũng tăng giá phi mã. Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m2, đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, dự án Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m2, tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Tại khu vực cầu Ngọc Hồi, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến tăng lên 125 - 150 triệu đồng/m2. Ngay cả nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng gấp 2 lần, lên 60 - 80 triệu đồng/m2.

Tại xã Văn Đức, xã Thanh Trì (Hà Nội) nơi cây cầu đi qua, giá đất thổ cư tăng lên mức trên 100 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc…hàng loạt môi giới đồng loạt chào bán đất nền phân lô với giá 3 - 4 tỷ đồng/lô diện tích khoảng 80 - 100m2 với thông điệp “ăn theo quy hoạch”, “đón đầu hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.

---
(*)

Nguồn: VTC News

dynamo_x · 6/4/26

xichlo3banh nói:
Theo khảo sát, đất đấu giá tại các xã Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi, Bình Minh, Tam Hưng…bất ngờ “sốt” cục bộ, giá tăng rõ rệt.

Ông Nguyễn Hồng Ky, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Văn Phú, cho biết, lâu nay quanh khu vực này đã hình thành nhiều đội buôn chuyên mua gom đất với số lượng lớn để phân lô, tách thửa sau đó bán lại. Không chỉ thu mua đất thổ cư, các đội đầu tư còn hợp sức để đấu giá đất. Vì vậy, mặt bằng giá đất luôn ở mức cao.

Vào cuối năm 2025, ngay khi có thông tin triển khai một dự án lớn, những nhà đầu tư này lại tiếp tục nâng giá đất. Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m2 tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng mạnh nhất từ mức 30 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2; giá đất thổ cư Thanh Oai - nơi được cho là "thủ phủ" các siêu dự án - đang chào bán mức 160 - 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, thị trường nhà đất quanh khu vực 7 cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi…cũng tăng giá phi mã. Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m2, đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, dự án Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m2, tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Tại khu vực cầu Ngọc Hồi, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến tăng lên 125 - 150 triệu đồng/m2. Ngay cả nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng gấp 2 lần, lên 60 - 80 triệu đồng/m2.

Tại xã Văn Đức, xã Thanh Trì (Hà Nội) nơi cây cầu đi qua, giá đất thổ cư tăng lên mức trên 100 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc…hàng loạt môi giới đồng loạt chào bán đất nền phân lô với giá 3 - 4 tỷ đồng/lô diện tích khoảng 80 - 100m2 với thông điệp “ăn theo quy hoạch”, “đón đầu hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.

---
Nguồn: VTC News

Cienco mà giá 80-120tr m2 á, đúng là ngáo đét, chỗ này toàn trồng hoa, phun thuốc sâu tùm lum hết cả. Năm 2020 em mua có 8 củ 1m2 đất BT khu MR :))

, mua xong tháng sau lên không biết đất mình nó ở chỗ nào, mêng mông bát ngát toàn là hoa, ruộng cỏ chăn bò

Khahn · 11:58 06/04/2026

Số liệu ma, ai có đất bán thử xem, thu được 1/2 giá như bài báo là ngon rồi.

saiback · 12:04 06/04/2026

Mabumap2k6 nói:
Chắc cũng có đấy cụ, nhưng là ăn may.
Còn thời gian qua rồi nhìn lại mà phán mua đáy với bán đỉnh thì ai cũng thành chuyên gia với tỷ phú hết rồi.

Quan điểm của em là nếu muốn bán thì trước khi thị trường điều chỉnh phải thoát sớm hơn người khác (ăn non). Những cú tăng cuối nhiều khi nó là cú chốt làm mình mắc kẹt. Thị trường nó cũng như kéo lưới, khi lưới chưa khép kín thì còn có cơ hội nhảy ra chứ tham ăn miếng cuối cùng lưới đã khép thì chỉ có nhảy vào nồi :))

Cụ nào tầm này chưa bán thì xác định làm cư dân lâu dài thôi, nếu ở trung tâm và ko nợ nần gì thì cứ thong thả cho thuê ăn tiền đợi chu kỳ sau. Còn nếu đất tỉnh, đất xa tít mù thì nằm im chôn vốn 5-10 năm.

LosBlancos90 · 12:09 06/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Có mỗi chung cư là tháng 7,8,9 tăng 1 nhịp nữa thôi. còn đất nền, biệt thự, nhà ngõ Hà Nội thì đầu năm 2025 là đỉnh luôn rồi.

e nhớ tầm tháng t6/2025, PM cho ra gói vay mới ng trẻ mua nhà ls thấp, là chung cư tăng được nhịp nữa đến lúc PM và giáo chủ lên tv nói giá cao quá.

xichlo3banh · 12:18 06/04/2026

LosBlancos90 nói:
e nhớ tầm tháng t6/2025, PM cho ra gói vay mới ng trẻ mua nhà ls thấp, là chung cư tăng được nhịp nữa đến lúc PM và giáo chủ lên tv nói giá cao quá.

2-3 năm thả nổi! Hoặc bây giờ có khi thả nổi rồi!
Kiếp trâu cày 20-30 năm! Mà hồi đó hên lắm mới đc gói vay đó!
Cái lúc mà bank đua nhau giải ngân để tăng chỉ tiêu tín dụng!

phuctranht · 12:23 06/04/2026

Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

PlaStork · 12:29 06/04/2026

Khahn nói:
Số liệu ma, ai có đất bán thử xem, thu được 1/2 giá như bài báo là ngon rồi.

Giá đấy là thật cụ nhé. Sắp tới do tình hình BĐS vẫn ổn định, nhà nước sẽ chủ động nâng lãi suất để kiểm soát lạm phát, không lo ảnh hưởng đến BĐS.

phuctranht nói:
Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

Không sập cụ nhé, chỉ là điều chỉnh nhẹ cục bộ, thị trường phân hoá, thanh lọc các nhà đầu tư, thử thách người nắm giữ... chứ không có sập. Kể cả giá nhà đất có giảm 1 nửa cũng không sập, cụ tìm từ khác đi.

lonelystorm0109 · 12:29 06/04/2026

phuctranht nói:
Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

Ko hiểu sao nhiều cụ cứ mong thị trường sập, đến như TQ giảm 5 năm liên tiếp còn chưa sập nhé cụ. VN càng chẳng có lý do gì để sập. Nhưng cụ nào đòn bẩy cao, dòng tiền yếu thì sẽ bị thị trường loại bỏ, vậy thôi

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Đi bộ

Xe tăng

Xe đạp

Thông tin thớt