[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

xichlo3banh · 11:38 06/04/2026

Theo khảo sát, đất đấu giá tại các xã Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi, Bình Minh, Tam Hưng…bất ngờ “sốt” cục bộ, giá tăng rõ rệt.

Ông Nguyễn Hồng Ky, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Văn Phú, cho biết, lâu nay quanh khu vực này đã hình thành nhiều đội buôn chuyên mua gom đất với số lượng lớn để phân lô, tách thửa sau đó bán lại. Không chỉ thu mua đất thổ cư, các đội đầu tư còn hợp sức để đấu giá đất. Vì vậy, mặt bằng giá đất luôn ở mức cao.

Vào cuối năm 2025, ngay khi có thông tin triển khai một dự án lớn, những nhà đầu tư này lại tiếp tục nâng giá đất. Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m2 tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng mạnh nhất từ mức 30 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2; giá đất thổ cư Thanh Oai - nơi được cho là "thủ phủ" các siêu dự án - đang chào bán mức 160 - 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, thị trường nhà đất quanh khu vực 7 cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi…cũng tăng giá phi mã. Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m2, đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, dự án Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m2, tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Tại khu vực cầu Ngọc Hồi, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến tăng lên 125 - 150 triệu đồng/m2. Ngay cả nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng gấp 2 lần, lên 60 - 80 triệu đồng/m2.

Tại xã Văn Đức, xã Thanh Trì (Hà Nội) nơi cây cầu đi qua, giá đất thổ cư tăng lên mức trên 100 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc…hàng loạt môi giới đồng loạt chào bán đất nền phân lô với giá 3 - 4 tỷ đồng/lô diện tích khoảng 80 - 100m2 với thông điệp “ăn theo quy hoạch”, “đón đầu hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.

---
(*)

Nguồn: VTC News

dynamo_x · 6/4/26

xichlo3banh nói:
Theo khảo sát, đất đấu giá tại các xã Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi, Bình Minh, Tam Hưng…bất ngờ “sốt” cục bộ, giá tăng rõ rệt.

Ông Nguyễn Hồng Ky, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Văn Phú, cho biết, lâu nay quanh khu vực này đã hình thành nhiều đội buôn chuyên mua gom đất với số lượng lớn để phân lô, tách thửa sau đó bán lại. Không chỉ thu mua đất thổ cư, các đội đầu tư còn hợp sức để đấu giá đất. Vì vậy, mặt bằng giá đất luôn ở mức cao.

Vào cuối năm 2025, ngay khi có thông tin triển khai một dự án lớn, những nhà đầu tư này lại tiếp tục nâng giá đất. Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m2 tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng mạnh nhất từ mức 30 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 90 - 100 triệu đồng/m2; giá đất thổ cư Thanh Oai - nơi được cho là "thủ phủ" các siêu dự án - đang chào bán mức 160 - 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, thị trường nhà đất quanh khu vực 7 cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi…cũng tăng giá phi mã. Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m2.

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m2, đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, dự án Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m2, tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Tại khu vực cầu Ngọc Hồi, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến tăng lên 125 - 150 triệu đồng/m2. Ngay cả nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng gấp 2 lần, lên 60 - 80 triệu đồng/m2.

Tại xã Văn Đức, xã Thanh Trì (Hà Nội) nơi cây cầu đi qua, giá đất thổ cư tăng lên mức trên 100 triệu đồng/m2.

Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc…hàng loạt môi giới đồng loạt chào bán đất nền phân lô với giá 3 - 4 tỷ đồng/lô diện tích khoảng 80 - 100m2 với thông điệp “ăn theo quy hoạch”, “đón đầu hạ tầng”, “mua ngay kẻo lỡ” để kích thích tâm lý người mua.

---
Nguồn: VTC News

Cienco mà giá 80-120tr m2 á, đúng là ngáo đét, chỗ này toàn trồng hoa, phun thuốc sâu tùm lum hết cả. Năm 2020 em mua có 8 củ 1m2 đất BT khu MR :))

, mua xong tháng sau lên không biết đất mình nó ở chỗ nào, mêng mông bát ngát toàn là hoa, ruộng cỏ chăn bò

Khahn · 11:58 06/04/2026

Số liệu ma, ai có đất bán thử xem, thu được 1/2 giá như bài báo là ngon rồi.

saiback · 12:04 06/04/2026

Mabumap2k6 nói:
Chắc cũng có đấy cụ, nhưng là ăn may.
Còn thời gian qua rồi nhìn lại mà phán mua đáy với bán đỉnh thì ai cũng thành chuyên gia với tỷ phú hết rồi.

Quan điểm của em là nếu muốn bán thì trước khi thị trường điều chỉnh phải thoát sớm hơn người khác (ăn non). Những cú tăng cuối nhiều khi nó là cú chốt làm mình mắc kẹt. Thị trường nó cũng như kéo lưới, khi lưới chưa khép kín thì còn có cơ hội nhảy ra chứ tham ăn miếng cuối cùng lưới đã khép thì chỉ có nhảy vào nồi :))

Cụ nào tầm này chưa bán thì xác định làm cư dân lâu dài thôi, nếu ở trung tâm và ko nợ nần gì thì cứ thong thả cho thuê ăn tiền đợi chu kỳ sau. Còn nếu đất tỉnh, đất xa tít mù thì nằm im chôn vốn 5-10 năm.

LosBlancos90 · 12:09 06/04/2026

Trần Tuyên News nói:
Có mỗi chung cư là tháng 7,8,9 tăng 1 nhịp nữa thôi. còn đất nền, biệt thự, nhà ngõ Hà Nội thì đầu năm 2025 là đỉnh luôn rồi.

e nhớ tầm tháng t6/2025, PM cho ra gói vay mới ng trẻ mua nhà ls thấp, là chung cư tăng được nhịp nữa đến lúc PM và giáo chủ lên tv nói giá cao quá.

xichlo3banh · 12:18 06/04/2026

LosBlancos90 nói:
e nhớ tầm tháng t6/2025, PM cho ra gói vay mới ng trẻ mua nhà ls thấp, là chung cư tăng được nhịp nữa đến lúc PM và giáo chủ lên tv nói giá cao quá.

2-3 năm thả nổi! Hoặc bây giờ có khi thả nổi rồi!
Kiếp trâu cày 20-30 năm! Mà hồi đó hên lắm mới đc gói vay đó!
Cái lúc mà bank đua nhau giải ngân để tăng chỉ tiêu tín dụng!

phuctranht · 12:23 06/04/2026

Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

PlaStork · 12:29 06/04/2026

Khahn nói:
Số liệu ma, ai có đất bán thử xem, thu được 1/2 giá như bài báo là ngon rồi.

Giá đấy là thật cụ nhé. Sắp tới do tình hình BĐS vẫn ổn định, nhà nước sẽ chủ động nâng lãi suất để kiểm soát lạm phát, không lo ảnh hưởng đến BĐS.

phuctranht nói:
Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

Không sập cụ nhé, chỉ là điều chỉnh nhẹ cục bộ, thị trường phân hoá, thanh lọc các nhà đầu tư, thử thách người nắm giữ... chứ không có sập. Kể cả giá nhà đất có giảm 1 nửa cũng không sập, cụ tìm từ khác đi.

lonelystorm0109 · 12:29 06/04/2026

phuctranht nói:
Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

Ko hiểu sao nhiều cụ cứ mong thị trường sập, đến như TQ giảm 5 năm liên tiếp còn chưa sập nhé cụ. VN càng chẳng có lý do gì để sập. Nhưng cụ nào đòn bẩy cao, dòng tiền yếu thì sẽ bị thị trường loại bỏ, vậy thôi

bintao · 12:38 06/04/2026

PlaStork nói:
Giá đấy là thật cụ nhé. Sắp tới do tình hình BĐS vẫn ổn định, nhà nước sẽ chủ động nâng lãi suất để kiểm soát lạm phát, không lo ảnh hưởng đến BĐS.

Không sập cụ nhé, chỉ là điều chỉnh nhẹ cục bộ, thị trường phân hoá, thanh lọc các nhà đầu tư, thử thách người nắm giữ... chứ không có sập. Kể cả giá nhà đất có giảm 1 nửa cũng không sập, cụ tìm từ khác đi.

Ko sập thì ta dùng banh xác, bung toang, vỡ trận
=))

Bản chất cũng không khác gì nhau. Từ ngữ mỗi người 1 kiểu

Thôi được rồi. Để hài lòng các cụ thì ta sẽ dùng cụm từ mềm dẻo hơn: "BDS xu hướng lên trong tư thế banh xác"

phuctranht · 12:49 06/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Ko hiểu sao nhiều cụ cứ mong thị trường sập, đến như TQ giảm 5 năm liên tiếp còn chưa sập nhé cụ. VN càng chẳng có lý do gì để sập. Nhưng cụ nào đòn bẩy cao, dòng tiền yếu thì sẽ bị thị trường loại bỏ, vậy thôi

Là muốn giảm giá để nhiều người còn mua được nhà đó bác, và trong đó có e. Giá cao quá đại đa số người dân không mua nổi, e đang gom lúa để chờ sang 2027

BloodOwl87 · 12:59 06/04/2026

Bạn em muốn bán cái nhà ngõ ô tô qua. Đc thằng bẹn làm cò nó hót bán được 270tr/m, đợt rồi nó dắt khách thì toàn trả 200 =))

.

hacker68 · 13:34 06/04/2026

xichlo3banh nói:
Đoạn cuối chổ lđ thừa nhận đâu ko đưa lên cho nó rõ hơn về vấn đề này!
Vấn đề là SBV giữ nguyên bao lâu? Đối sách điều hành ntn?

20 mil là giấc mơ có phải ko cụ

Cụ hàm ý quá. Tức là khó có giá 20 tr nên TT sẽ khó có điều chỉnh mạnh. Ý cụ là thế phỏng?
Chứ như thế này thì chắc phải trùng sinh về lại 10 năm trước mới có giá đó.
Dự án đô thị quanh vành đai 3.5: Chung cư chạm mốc 100 triệu/m2, thấp tầng vượt 200 triệu/m2

lều báo nó chưa hỏi sale thôi
chứ nào có 93

Dự án Imperia Sky Park gồm 6 tòa căn hộ nằm gần đại lộ Thăng Long cũng vừa được khởi động với giỏ hàng hơn 3.000 căn hộ. Giá bán dự kiến trung bình khoảng 93 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì) và được thanh toán theo tiến độ.

lonelystorm0109 · 13:53 06/04/2026

phuctranht nói:
Là muốn giảm giá để nhiều người còn mua được nhà đó bác, và trong đó có e. Giá cao quá đại đa số người dân không mua nổi, e đang gom lúa để chờ sang 2027

Giá thì thực tế đã giảm rồi cụ, cái này ko cần bàn nữa. Còn cụ muốn giảm 30-50% ngay bây giờ thì khó, ko ai để điều đó xảy ra cả vì để lại rất nhiều hệ luỵ xã hội. Chỉ đạo nhà nước đã rất rõ ràng rồi, giá nhà ko thể lên tiếp được đâu đặc biệt là với nguồn cung khổng lồ sắp tới. Giờ cụ gửi tiết kiệm 1 năm, năm sau quay lại kể cả giá nhà ko giảm nữa thì cụ cũng đã lời được 10% rồi, nên ko có gì phải vội vàng cả.

PlaStork · 14:31 06/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Giá thì thực tế đã giảm rồi cụ, cái này ko cần bàn nữa. Còn cụ muốn giảm 30-50% ngay bây giờ thì khó, ko ai để điều đó xảy ra cả vì để lại rất nhiều hệ luỵ xã hội. Chỉ đạo nhà nước đã rất rõ ràng rồi, giá nhà ko thể lên tiếp được đâu đặc biệt là với nguồn cung khổng lồ sắp tới. Giờ cụ gửi tiết kiệm 1 năm, năm sau quay lại kể cả giá nhà ko giảm nữa thì cụ cũng đã lời được 10% rồi, nên ko có gì phải vội vàng cả.

Và kể cả có tăng 10% đi nữa cũng chả sao. Lúc đó nếu là chung cư đang xây thì nhìn rõ hơn bộ mặt chủ đầu tư có còn tiền để xây không hay treo đó rồi. Nếu là chung cư đã hoàn thiện thì ngó xem khu nào có vẻ thuận tiện đi lại và các dịch vụ đi kèm. Giờ mọi thứ biến động liên tục, chả biết đâu mà đi đánh cược với tương lai.

Hổ Con · 16:16 06/04/2026

phuctranht nói:
Khả năng 2027 BDS có sập ko các bác

Đề nghị cụ dùng từ khác nhé ! Ko sập gụ tủ chè gì ở đây cả... điều chỉnh giảm chút chut 30-50% hoặc đi ngang là từ khoá . =))

BloodOwl87 · 16:24 06/04/2026

Em hóng tháng 6 xem lãi suất có tăng ko, điểm rơi đáo hạn sổ thường vào khoảng đó. Em cũng có mấy sổ t6 đáo.

BloodOwl87 · 16:24 06/04/2026

Hổ Con nói:
Đề nghị cụ dùng từ khác nhé ! Ko sập gụ tủ chè gì ở đây cả... điều chỉnh giảm chút chut 30-50% hoặc đi ngang là từ khoá .

Lói là đóng băng thôi ko được dùng từ giảm, khộ quá.

alongcamepolly · 16:30 06/04/2026

Cháu thấy chỗ Mipec 54 TH sale đứng đầy đường, khả năng bán hàng chạy lắm mà các cụ cứ bảo ế là sao nhỉ?

Altis Corolla · 16:33 06/04/2026

Hổ Con nói:
Đề nghị cụ dùng từ khác nhé ! Ko sập gụ tủ chè gì ở đây cả... điều chỉnh giảm chút chut 30-50% hoặc đi ngang là từ khoá .

Các sêu nói là mua = tiền thịt, sập là sập thế nào cụ. Đi ngang hoặc giảm nhẹ, cuối quý 2 lại quay đầu. (điều chỉnh nhẹ từ dự báo cuối quý 1 quay đầu).

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Đi bộ

Xe tăng

Xe đạp

Xe buýt

Đi bộ

Xe container

Xe buýt

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe container

Xe cút kít

Xe tải

Thông tin thớt