[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,816
Động cơ
205,228 Mã lực
Tuổi
39
5F9BEE37-2A0B-42AC-9F38-EA2925EAE5FB.png
Biểu đồ lãi suất SBV từ năm 2014(chu kì bđs bắt đầu phá băng),cứ mỗi lần giật lên 6-6,5 thì tạo cú sốc làm bung-sập-toang,hiện nay đang giữ mốc 4,5 thể hiện ý chí hỗ trợ doanh nghiệp của chính phủ nhưng nếu thế giới có biến động thì mức này sẽ tăng lên 6-6,5 là ít.Và chắc chắn 1 điều chính phủ không điều hành chính sách vì mấy ông đầu cơ bđs(bđs tăng hay giảm chỉ là hệ luỵ).Xét lại thì 3 phần thắng-7 phần thua cho các bác ôm đất rồi.
Việc tăng ls có hại cho tăng trưởng ko, có. Tăng trưởng có tốt hơn ko tăng trưởng ko, cũng còn tuỳ cái giá là gì.
Nói chung là kinh tế Vn cũng đến ngưỡng chịu nhiều áp lực để cân nhắc thay đổi chính sách tiền tệ rồi. Tỷ giá mà vỡ đê thì cũng ko có tiền mua dầu với điện mà vận hành chuỗi cung ứng đâu chứ đừng nói tăng trưởng. Cái nào có lợi hơn thì làm thôi.
 

Phong2411

Xe máy
Biển số
OF-866804
Ngày cấp bằng
27/8/24
Số km
76
Động cơ
1,958 Mã lực
Tuổi
37
0EE1A81F-2C11-4E47-9324-0ABC6072AEED.png
Và chu kì lãi suất VN bị ảnh hưởng bởi dầu,dầu là tác nhân khiến VN lo lắng nhất,năm 2022 VN giật lãi suất lên 6.5 do giá dầu tăng vọt,hiện tại lãi suất giữ 4.5 nhưng giá dầu tiệm cận mức cao của năm 2022.Chúng ta nên cầu nguyện cho nền kinh tế còn có cơm ăn.
 

PlaStork

Xe tăng
Biển số
OF-818592
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
1,290
Động cơ
42,446 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lãi thấp san bằng tất cả. Cứ cầm sổ đi vay là được. Chấp cả thị trường. Sau thời vietinbank thì là MB. Giờ kết quả cho vay dễ dãi thì ai cũng biết rồi
Thảo nào giờ 2 ông này cho vay cao thế.
 

Phong2411

Xe máy
Biển số
OF-866804
Ngày cấp bằng
27/8/24
Số km
76
Động cơ
1,958 Mã lực
Tuổi
37
Việc tăng ls có hại cho tăng trưởng ko, có. Tăng trưởng có tốt hơn ko tăng trưởng ko, cũng còn tuỳ cái giá là gì.
Nói chung là kinh tế Vn cũng đến ngưỡng chịu nhiều áp lực để cân nhắc thay đổi chính sách tiền tệ rồi. Tỷ giá mà vỡ đê thì cũng ko có tiền mua dầu với điện mà vận hành chuỗi cung ứng đâu chứ đừng nói tăng trưởng. Cái nào có lợi hơn thì làm thôi.
Các bác kiếm được tiền từ đất là do bối cảnh,bối cảnh thay đổi vỹ mô thì các bác cũng chỉ như con cá chạy vòng quanh thôi,buôn với bán cái gì nữa mà tranh với cãi,các bác chính phủ còn bạc cả tóc lo cơm ăn,xăng dầu cho 100tr cái mồm,họ giữ lãi thấp hỗ trợ doanh nghiệp thôi còn mấy ông mua-buôn hay bất với động gì thì họ ra cái văn bản rõ ràng là 14-15% rồi còn gì nữa.
 

banhmygoi

Xe tăng
Biển số
OF-877091
Ngày cấp bằng
10/3/25
Số km
1,955
Động cơ
19,216 Mã lực
Tuổi
59
TP Hà Nội siết chặt việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn hạn.


IMG_5248.jpeg
IMG_5249.jpeg

'Siết cho thuê ngắn ngày tại chung cư để bảo vệ cư dân và ổn định thị trường'
Siết hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư, phân định rõ ràng giữa nhà để ở và kinh doanh sẽ bảo vệ quyền lợi cư dân và ổn định thị trường, theo Vars.
Đánh giá về hoạt động cho thuê ngắn hạn trong chung cư, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, mô hình này không chỉ gây phiền toái cho cư dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ thất thu ngân sách, tạo ra sự cạnh tranh thiếu công bằng với các mô hình lưu trú chuyên nghiệp như khách sạn, condotel.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Vars, cho rằng phần lớn hoạt động này diễn ra tự phát, không đăng ký kinh doanh, không kê khai thuế và không tuân thủ tiêu chuẩn vận hành. Nhờ vậy, giá thuê thường thấp hơn, thu hút khách nhưng gây mất cân bằng thị trường.

Trong khi đó, theo ông, các dự án chung cư được quy hoạch và phê duyệt trên cơ sở phục vụ người dân ở lâu dài, với các chỉ tiêu về mật độ dân cư, bãi đỗ xe, hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng, phòng cháy chữa cháy... Việc hàng loạt căn hộ bị chuyển đổi sang lưu trú ngắn hạn làm tăng đột biến lượng người ra vào mỗi ngày, dễ gây quá tải hạ tầng, ảnh hưởng chất lượng sống cư dân và làm tăng chi phí vận hành, bảo trì tòa nhà. Ngoài ra, công tác kiểm soát người ra vào trở nên khó khăn, tiềm ẩn rủi ro về an ninh trật tự, cháy nổ và các tệ nạn xã hội.
 

sonthytb

Xe tăng
Biển số
OF-94464
Ngày cấp bằng
8/5/11
Số km
1,144
Động cơ
414,434 Mã lực
Cấm thuê ở ngắn hạn chung cư lan ra cả nước thì Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Vũng Tàu ... khối cụ chết dở
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,816
Động cơ
205,228 Mã lực
Tuổi
39
Các bác kiếm được tiền từ đất là do bối cảnh,bối cảnh thay đổi vỹ mô thì các bác cũng chỉ như con cá chạy vòng quanh thôi,buôn với bán cái gì nữa mà tranh với cãi,các bác chính phủ còn bạc cả tóc lo cơm ăn,xăng dầu cho 100tr cái mồm,họ giữ lãi thấp hỗ trợ doanh nghiệp thôi còn mấy ông mua-buôn hay bất với động gì thì họ ra cái văn bản rõ ràng là 14-15% rồi còn gì nữa.
Chuẩn. Giờ là lo thiếu dầu chứ ngẫn mà cover đất với chả cát trừ mấy chú sống bằng nghề.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,816
Động cơ
205,228 Mã lực
Tuổi
39
Cấm thuê ở ngắn hạn chung cư lan ra cả nước thì Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Vũng Tàu ... khối cụ chết dở
Tp du lịch thì khác chứ Sg Hn lại cho thuê ngắn hạn thì nói xin lỗi bọn hút chích đĩ điếm nó lượn như cào cào ở chung cư có mà chết à. Cấm là đúng.
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
723
Động cơ
217,299 Mã lực
Tuổi
36
Cấm thuê ở ngắn hạn chung cư lan ra cả nước thì Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Vũng Tàu ... khối cụ chết dở
Cụ cứ coi HN, HCM ntn thì các tỉnh khác sẽ làm theo
Bản chất là cho thuê ngắn ngày ở chung cư là phạm luật. Cho thuê lưu trú phải đăng ký đàng hoàng chứ không phải muốn cho thuê là cho thuê. Đặc biệt là với người nước ngoài. Vì nó cực kỳ ảnh hưởng an ninh trật tự. Tạo 1 vùng xám không quản lý kiểu trốn truy nã...v.v.....
Bình thường chưa có chuyện thì không sao. Như thời covid ở Đà Nẵng có vụ hình sự chủ nhà vì cho thuê người nước ngoài không đăng ký.
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,158
Động cơ
753,511 Mã lực
Các nước xung quanh VN, đặc biệt là Trung Quốc là cấm tuyệt đối cho thuê ngắn ngày ở chung cư. Mình nhớ là hình như dưới 28 ngày.
Nhìn chung chung cư là chung cư, khách sạn là khách sạn. Không thể nhập nhèm hai loại này được.
 

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,816
Động cơ
205,228 Mã lực
Tuổi
39
Cụ cứ coi HN, HCM ntn thì các tỉnh khác sẽ làm theo
Bản chất là cho thuê ngắn ngày ở chung cư là phạm luật. Cho thuê lưu trú phải đăng ký đàng hoàng chứ không phải muốn cho thuê là cho thuê. Đặc biệt là với người nước ngoài. Vì nó cực kỳ ảnh hưởng an ninh trật tự. Tạo 1 vùng xám không quản lý kiểu trốn truy nã...v.v.....
Bình thường chưa có chuyện thì không sao. Như thời covid ở Đà Nẵng có vụ hình sự chủ nhà vì cho thuê người nước ngoài không đăng ký.
Kể cả dài ngày mà ko đăng ký tạm trú là cũng rất ko ổn. Chung cư em trước có nhà cho chục người thuê, nó còn ra đái cả ở cầu thang. Sau vụ đó là đuổi hết đi và ca phường yêu cầu phải đky tạm trú hết.
 

Phong2411

Xe máy
Biển số
OF-866804
Ngày cấp bằng
27/8/24
Số km
76
Động cơ
1,958 Mã lực
Tuổi
37
C65BE822-81F1-4241-B07E-0485D4829C23.jpeg


Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố gồng để tránh sốc,còn ko có phép màu cho các bác ôm đất đâu.A e lo cơm ăn đi vì leo thang như năm 2008 thì cơm không có mà ăn,hiện nay sắp chạm đỉnh 2008.
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,158
Động cơ
753,511 Mã lực
C65BE822-81F1-4241-B07E-0485D4829C23.jpeg


Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố gồng để tránh sốc,còn ko có phép màu cho các bác ôm đất đâu.A e lo cơm ăn đi vì leo thang như năm 2008 thì cơm không có mà ăn,hiện nay sắp chạm đỉnh 2008.
Chuẩn rồi. Dầu Diesel lên 45K/lít là kinh đấy. Khủng khiếp !
 

Phong2411

Xe máy
Biển số
OF-866804
Ngày cấp bằng
27/8/24
Số km
76
Động cơ
1,958 Mã lực
Tuổi
37
C65BE822-81F1-4241-B07E-0485D4829C23.jpeg


Tương quan giữa giá dầu và lãi suất SBV từ năm 2000,giá dầu luôn chạy trước 6 tháng đến 1 năm và lãi suất buộc phải tăng theo,lãi suất tăng thì ông bđs toang-sập,mình chia sẻ 1 chỉ báo sớm nhất của nền kinh tế,VN chưa thể thoát khỏi phụ thuộc giá dầu,hiện nay giá dầu đang tăng lên đỉnh và VN cố gồng để tránh sốc,còn ko có phép màu cho các bác ôm đất đâu.A e lo cơm ăn đi vì leo thang như năm 2008 thì cơm không có mà ăn,hiện nay sắp chạm đỉnh 2008.
Nhìn biểu đồ thì thấy phản ứng của SBV loanh quanh mốc 70-80 Usd,hiện nay giá đang đà tăng 120 usd nhưng SBV chưa phản ứng giống hệt lịch sử,họ có độ trễ để tránh sốc,nếu quý này giá dầu ko giảm thì quý 3 lãi suất sẽ tăng mạnh hơn nữa,cho cả phía doanh nghiệp chứ ko chỉ loanh quanh mấy ông mua đất.
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,855
Động cơ
346,936 Mã lực
Nhìn biểu đồ thì thấy phản ứng của SBV loanh quanh mốc 70-80 Usd,hiện nay giá đang đà tăng 120 usd nhưng SBV chưa phản ứng giống hệt lịch sử,họ có độ trễ để tránh sốc,nếu quý này giá dầu ko giảm thì quý 3 lãi suất sẽ tăng mạnh hơn nữa,cho cả phía doanh nghiệp chứ ko chỉ loanh quanh mấy ông mua đất.
Quý 2 này cầm cự với lsuat hiện tại! Sang tháng 5-6 xem lsuat 1-6 tháng xem sao! Vì hiện ls dưới 6 tháng max là 4.75!
Hiện thì nsach ko thiếu tiền! Nhưng ko thể bơm đc! Vì bơm vào thì ko khác gì chữa cháy bằng xăng!
Kể cả khi tháng sau và tiếp theo khi giá oil giảm về 80-90 thì giá tiêu dùng khó lùi về lại! Ví dụ cắt tóc 40 lên 45-50k hay tô phở 40 lên 45k rồi thì khó quay lại giảm về giá cũ! Hai là độ trễ chính sách!
Còn bđs thì chắc chắn sẽ chững thanh khoản!
 

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
723
Động cơ
217,299 Mã lực
Tuổi
36
Quý 2 này cầm cự với lsuat hiện tại! Sang tháng 5-6 xem lsuat 1-6 tháng xem sao! Vì hiện ls dưới 6 tháng max là 4.75!
Hiện thì nsach ko thiếu tiền! Nhưng ko thể bơm đc! Vì bơm vào thì ko khác gì chữa cháy bằng xăng!
Kể cả khi tháng sau và tiếp theo khi giá oil giảm về 80-90 thì giá tiêu dùng khó lùi về lại! Ví dụ cắt tóc 40 lên 45-50k hay tô phở 40 lên 45k rồi thì khó quay lại giảm về giá cũ! Hai là độ trễ chính sách!
Còn bđs thì chắc chắn sẽ chững thanh khoản!
Thật tế là BDS nhiều nơi đã đóng băng. Giờ muốn bán chưa chắc đã bán được
Ở những nơi tỉnh lẻ tăng nóng như Đà Nẵng, Nha Trang.... giờ đã gần như đông cứng như băng
Hơi lạnh sẽ lan dần về trung tâm, cụ nào chưa cảm thấy run chân thì cũng sắp cảm thấy rồi
 

FC Juventus

Xe tăng
Biển số
OF-321203
Ngày cấp bằng
27/5/14
Số km
1,094
Động cơ
292,231 Mã lực
Thật tế là BDS nhiều nơi đã đóng băng. Giờ muốn bán chưa chắc đã bán được
Ở những nơi tỉnh lẻ tăng nóng như Đà Nẵng, Nha Trang.... giờ đã gần như đông cứng như băng
Hơi lạnh sẽ lan dần về trung tâm, cụ nào chưa cảm thấy run chân thì cũng sắp cảm thấy rồi
Hà Nội ngõ ngách nội đô có đóng băng không cụ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top