[Funland] Em xin tư vấn hướng xử lý khi chủ đầu tư chiếm giữ hầm để xe chung cư Nhà ở xã hội!

Alongcamepolly06 · 21:49 07/04/2026

CC cháu ở ghi rõ tầng hầm của CDT luôn, họ xây họ quản lý và thu phí; hết

nivana_vn · 21:54 07/04/2026

Các cụ đang hiểu sai ý em. Hầm là của cư dân. Việc trông giữ xe sẽ do BQL trông giữ và thu phí. Cư dân không mong muốn được trông free. Phải trả phí nhưng là trả phí cho BQL do cư dân thuê. CĐT không được chiếm giữ hầm của cư dân và thu phí từ cư dân. Bây giờ, CĐT thu phí trông giữ xe thì BQL mất nguồn thu từ tầng hầm.

zaiwaz123 nói:
Sai với điều bao nhiêu, luật nào?
Cụ tự nhận là không rõ nhưng vẫn bảo nó sai luật.

Vì theo luật nhà ở 20xx (thông tin trong nhóm Zalo chung em ko nhớ) thì khi xây NOXH thì CĐT phải xây khu vực để xe cho cư dân.

mat mo chan cham · 21:59 07/04/2026

Chung cư trước đây E ở cũng bị vụ này, trong hđ có dòng y hệt, tầng hầm là của Cđt .Nhưng cc nhà E cũ hơn và là nhà ở thương mại, quỹ bảo trì ko có do trước chưa có quy định bắt buộc. Đợt trước cũng đấu tranh mấy tháng không gửi xe dưới hầm để cđt ko thu đc tiền, cũng thuê luật sư đòi diện tích để xe, nhưng không thắng kiện, kết luận chỉ là cđt phải phối hợp với ban qtri để đảm bảo mọi người dân trong chung cư có chỗ để xe. Hy vọng chung cư cụ may mắn hơn.

jackycandy1412 · 22:01 07/04/2026

nivana_vn nói:
Các cụ đang hiểu sai ý em. Hầm là của cư dân. Việc trông giữ xe sẽ do BQL trông giữ và thu phí. Cư dân không mong muốn được trông free. Phải trả phí nhưng là trả phí cho BQL do cư dân thuê. CĐT không được chiếm giữ hầm của cư dân và thu phí từ cư dân. Bây giờ, CĐT thu phí trông giữ xe thì BQL mất nguồn thu từ tầng hầm.

Vì theo luật nhà ở 20xx (thông tin trong nhóm Zalo chung em ko nhớ) thì khi xây NOXH thì CĐT phải xây khu vực để xe cho cư dân.

e khuyên thật lòng
dành th gian tích luỹ đổi chỗ ở khác, tránh thg cđt này ra nếu cụ muốn
sau mua đâu thì đọc hđ. ko ưng thì k kí

ko luật sư nào cãi cho cụ vụ này dc đâu. rủi ro là nhà cụ bị đâm lốp, nguồn nc chập chờn, lại thành kéo theo nhiều vụ bên lề khác. cđt bđs giờ cũng số má, ko thẩm phán nào dại tạo ra án lệ trung tâm thổ đu cho các vụ k có chỉ đạo cả, đang lợi ích nhóm hết vs nhau

nivana_vn · 22:02 07/04/2026

mat mo chan cham nói:
Chung cư trước đây E ở cũng bị vụ này, trong hđ có dòng y hệt, tầng hầm là của Cđt .Nhưng cc nhà E cũ hơn và là nhà ở thương mại, quỹ bảo trì ko có do trước chưa có quy định bắt buộc. Đợt trước cũng đấu tranh mấy tháng không gửi xe dưới hầm để cđt ko thu đc tiền, cũng thuê luật sư đòi diện tích để xe, nhưng không thắng kiện, kết luận chỉ là cđt phải phối hợp với ban qtri để đảm bảo mọi người dân trong chung cư có chỗ để xe. Hy vọng chung cư cụ may mắn hơn.

NOXH được nhà nước ưu tiên nhiều thứ cụ à. Và không thiết kế chỗ để ô tô cụ à. Chỉ đủ chỗ để xe máy. Mà 2 hầm có tổng diện tích theo luật là vừa đủ cho 518 căn hộ cụ à.

hitle888 · 22:03 07/04/2026

nivana_vn nói:
Các cụ đang hiểu sai ý em. Hầm là của cư dân. Việc trông giữ xe sẽ do BQL trông giữ và thu phí. Cư dân không mong muốn được trông free. Phải trả phí nhưng là trả phí cho BQL do cư dân thuê. CĐT không được chiếm giữ hầm của cư dân và thu phí từ cư dân. Bây giờ, CĐT thu phí trông giữ xe thì BQL mất nguồn thu từ tầng hầm.

Vì theo luật nhà ở 20xx (thông tin trong nhóm Zalo chung em ko nhớ) thì khi xây NOXH thì CĐT phải xây khu vực để xe cho cư dân.

Phải bố trí chỗ đỗ xe, cái đays đúng, chung chỗ đỗ xe của ai????

mat mo chan cham · 22:08 07/04/2026

nivana_vn nói:
NOXH được nhà nước ưu tiên nhiều thứ cụ à. Và không thiết kế chỗ để ô tô cụ à. Chỉ đủ chỗ để xe máy. Mà 2 hầm có tổng diện tích theo luật là vừa đủ cho 518 căn hộ cụ à.

Em chỉ nêu vụ cc cũ của E để cụ tham khảo thôi. Nhà cc của cụ thì mới hơn nó sẽ chịu ảnh hưởng của các luật mới hơn, nên có thể may mắn hơn

nivana_vn · 22:08 07/04/2026

hitle888 nói:
Phải bố trí chỗ đỗ xe, cái đays đúng, chung chỗ đỗ xe của ai????

NOXH không thiết kế chỗ đỗ xe ô tô vì là tòa nhà cho cư dân có thu nhập thấp cụ à.

Jason88 · 22:18 07/04/2026

mệt nhỉ, trước đây e ở 2 cái chung cư rồi, cũng suốt ngày cứ phải đấu qua đấu lại với bọn cđt (đa phần là thiếu uy tín), em ko đủ kiên nhẫn như cụ chủ nên quyết định next nhà đất cho nhanh. Vấn đề ko phải chung cư hay nhà đất hơn,mà vấn đề là ở bọn cđt bđs đa phần là bắt nạt chèn ép khách hàng. Terra An Hưng đầu năm vừa rồi cũng đấu tranh cái hầm để rồi cđt nó đuổi mịa hết xe ra ngoài, thấy rùm beng mấy tháng trời ko biết giờ thế nào rồi, e đoán là thằng mua vẫn thua thằng bán thôi.

Mr.Alo · 22:19 07/04/2026

cc phức tạp thật , bao năm cãi nhau mà bộ có trách nhiệm không ra được cái luật rõ ràng tí

toilatho · 22:20 07/04/2026

Chỗ em thì hầm 1 là sở hữu chung của cư dân, để gửi xe máy, hầm 2 là của riêng chủ đầu tư để trông xe ô tô, đến năm vừa rồi chủ đầu tư vừa bán lại cho 1 công ty khác để tiếp tục khai thác

ah99x6 · 22:29 07/04/2026

E hỏi thằng Gpt thì chỗ để xe đạp, xe máy là của cư dân. Còn chỗ để oto thì của cđt nếu hđ ghi rõ là của cđt. (Luật nhà ở 2023, thay thế luật 2014)

jackycandy1412 · 22:30 07/04/2026

Mr.Alo nói:
cc phức tạp thật , bao năm cãi nhau mà bộ có trách nhiệm không ra được cái luật rõ ràng tí

Đúng là cc phức tạp ở chỗ sở hữu chung riêng, nhưng v đề của cụ chủ lại k hề phức tạp. Đây là do ng mua ko lường trc được tác hại của việc hầm là sở hữu riêng của cđt (trong hợp đồng cụ chủ ghi thế luôn kìa), giờ luật sư nào cãi nổi

MyMac · 22:33 07/04/2026

zaiwaz123 nói:
Cụ lạ éo gì cái bọn khôn lỏi đấy, 518 căn hộ đó có bao nhiêu thằng đủ tiêu chuẩn mua NOXH, bao nhiêu thằng a,b,c để được mua?
Lúc đó chỉ muốn nhanh chóng nộp tiền, ký HĐ giành suất của người khác, nghĩ éo gì đến chuyện sửa HĐ.

Chả riêng éo gì cái NOXH mà kể cả cao cấp lẫn bình dân đều éo có cửa sửa HĐ.

lodudu · 23:02 07/04/2026

Làm văn bản báo cáo chính quyền

Mr.Alo · 23:02 07/04/2026

jackycandy1412 nói:
Đúng là cc phức tạp ở chỗ sở hữu chung riêng, nhưng v đề của cụ chủ lại k hề phức tạp. Đây là do ng mua ko lường trc được tác hại của việc hầm là sở hữu riêng của cđt (trong hợp đồng cụ chủ ghi thế luôn kìa), giờ luật sư nào cãi nổi

hợp đồng bọn nào chả như nhau , người mua chưa thấy ai đòi sửa được hdmb

Saigonphobmw · 23:21 07/04/2026

Mệt nhỉ. Cc nào mà hầm cdt chả thuê bên cty quản lý bãi xe.

NGUYENVO79 · 23:22 07/04/2026

nivana_vn nói:
NOXH được nhà nước ưu tiên nhiều thứ cụ à. Và không thiết kế chỗ để ô tô cụ à. Chỉ đủ chỗ để xe máy. Mà 2 hầm có tổng diện tích theo luật là vừa đủ cho 518 căn hộ cụ à.

- Vay chu đầu tư hiện đã đuọc cấp sổ cho phần tầng hầm chưa, nếu chưa thì không phải của chủ đầu tư nhé, (theo tôi thì hiện chủ đầu tư k có đâu vì nếu ra sổ phần tầng hầm là phải bổ sung tiền SDD cho nhà nuóc), Nếu đây đúng là nhà ở XH thì k có chuyện cấp sổ tầng hầm cho chủ đầu tư đâu, nó là của chung

Saigonphobmw · 23:24 07/04/2026

Chủ đầu tư có được đòi lại tầng hầm chung cư không?

Nhiều năm nay, tầng hầm chung cư nơi tôi ở do Ban quản trị quản lý sử dụng vào việc để xe của cư dân và có thu phí, nhưng nay lại chủ đầu tư đòi giao lại cho họ.

vnexpress.net

poiuy · 23:26 07/04/2026

Em sợ là theo luật thì phải xây chỗ đỗ xe nhưng không có nghĩa là quyền sở hữu thuộc về cư dân. Chắc là phải rà soát thật kỹ từ phương án đầu tư đã được phê duyệt đến hợp đồng mua bán nhà.

[Funland] Em xin tư vấn hướng xử lý khi chủ đầu tư chiếm giữ hầm để xe chung cư Nhà ở xã hội!

Xe container

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe tải

Xe điện

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe điện

Xe lăn

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe ngựa

Thông tin thớt