[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

bocubau · 23:06 07/04/2026

PlaStork nói:
Thôi chuyển chủ đề, các cụ lái sang chính trị nhiều quá.
Giờ cụ nào thạo kinh tế cho em biết vì sao chi phí sản xuất tăng, vận tải tăng mà giá trứng và rau lại giảm nhỉ? Không lẽ giá bán lại không phụ thuộc vào chi phí sản xuất? Và trong trường hợp nào thì chuyện đó xảy ra?

Giá trứng và rau xanh giảm mạnh

Giá trứng và nhiều loại rau xanh tại TP HCM giảm 7-30% so với cuối năm ngoái, bất chấp chi phí đầu vào và vận chuyển tăng mạnh theo giá nhiên liệu.

vnexpress.net

Rời SG nhiều...cầu giảm. Trứng rau thì công nhân, người lao động tầng thấp dùng nhiều.

Sống_chậm · 8/4/26

Em thấy trong nước giờ tầng lớp top 1-2% họ càng giàu vì làm sector rotation. Họ có nguồn thu nhập chính là công ty. Lợi nhuận từ đó sẽ chia tỷ trọng đầu tư tiếp vào công ty, bds, chứng khoán hay gửii tiết kiệm. Tuỳ tình hình macro và trong ngành là họ chỉnh % đầu tư.

Em thấy chỉ có tầng lớp đó, có doanh nghiệp, mới giàu từ nhà đất được. Chứ các bạn chuyên lướt sóng vay mượn dùng mỡ nó rán nó em ước lượng 9/10 thất bại kiểu nợ đầm đìa hay rate of return cũng chỉ làng nhàng 7-10%/năm, ngang vàng.

Dạo này các bạn doanh nghiệp sản xuất-xuất khẩu cho biết là khó làm ăn vì đầu ra tắc, chi phí cao, nên họ cũng tạm sa thải cắt giảm chi phí và đảo tiền dự phòng qua các gói tiết kiệm 3-6 tháng

unifo · 07:26 08/04/2026

Mr.V1 nói:
Quên cái tăng trưởng đi cụ . Tận hưởng nốt những ngày tháng bình yên trước cơn bão đi . Khả năng chúng ta sắp được chứng kiến cuộc khủng hoảng kinh tế lớn nhất mọi thời đại đấy

Hnay giá dầu đã cắm mỏ, Trung Đông đang dần lắng dịu,... cc cứ yên tâm tận hưởng thành quả ktxh nước nhà. Bđs vẫn là kênh đtu tiềm năng!

DaiGiaPMH nói:
Rẻ chứ bác. Còn tăng ít nhất 20% năm nay

bđs tăng tiếp 20% năm nay ợ!?cụ tự tin quá! ;))

Duong tien sih · 8/4/26

Bạn Sale này thống kê rất chi tiết:
- 39 tòa chung cư ở HN, hơn 22000 căn.
- Bàn giao từ Quý III/2026.
Lúc bàn giao sẽ có 2 trường hợp chính:
- Nếu theo gói vay, lúc đấy thường là hết ân hạn lãi suất.
- Nếu theo gói theo tiến độ, lúc đó phải vào 95% tiền.
Ví dụ với các căn Lumi Hà Nội, lúc đó vào nốt 45% giá tiền căn hộ.
Thế nên thời điểm hiện tại đa số các căn chung cư chưa chịu lãi suất thả nổi đâu. Vẫn trả lãi 8%-9% thôi.

Lúc đó anh em yên tâm, rất nhiều Chủ nhà thở oxy.

TikTok - Make Your Day

vung0305 · 08:30 08/04/2026

Duong tien sih nói:
Bạn Sale này thống kê rất chi tiết:
- 39 tòa chung cư ở HN, hơn 22000 căn.
- Bàn giao từ Quý III/2026.
Lúc bàn giao sẽ có 2 trường hợp chính:
- Nếu theo gói vay, lúc đấy thường là hết ân hạn lãi suất.
- Nếu theo gói theo tiến độ, lúc đó phải vào 95% tiền.
Ví dụ với các căn Lumi Hà Nội, lúc đó vào nốt 45% giá tiền căn hộ.
Thế nên thời điểm hiện tại đa số các căn chung cư chưa chịu lãi suất thả nổi đâu. Vẫn trả lãi 8%-9% thôi.

Lúc đó anh em yên tâm, rất nhiều Chủ nhà thở oxy.

TikTok - Make Your Day

bạn này liệt kê vẫn thiếu mấy dự án, còn nhiều nữa

hacker68 · 09:08 08/04/2026

saiback nói:
Dạ được cụ nhưng em thấy xếp hàng hơi khó mua và tầm này giá biến động hơi ác. Nếu xét dài hạn thì vàng hơn đô nhưng xét ngắn hạn và sự ổn định (lúc khủng hoảng nhẹ) thì đô vẫn hơn.
Nếu để tích sản thì mua vàng còn nếu để chờ cơ hội thì mua đô.

Các cụ có câu: khủng hoảng nhẹ thì tiền mặt là vua, khủng hoảng vừa thì vàng là vua còn khủng hoảng nặng thì súng đạn là vua còn nếu đại khủng hoảng thì lương thực là vua

câu này thì không phải các cụ nói đâu

fber nói đó.

lonelystorm0109 · 09:40 08/04/2026

Duong tien sih nói:
Bạn Sale này thống kê rất chi tiết:
- 39 tòa chung cư ở HN, hơn 22000 căn.
- Bàn giao từ Quý III/2026.
Lúc bàn giao sẽ có 2 trường hợp chính:
- Nếu theo gói vay, lúc đấy thường là hết ân hạn lãi suất.
- Nếu theo gói theo tiến độ, lúc đó phải vào 95% tiền.
Ví dụ với các căn Lumi Hà Nội, lúc đó vào nốt 45% giá tiền căn hộ.
Thế nên thời điểm hiện tại đa số các căn chung cư chưa chịu lãi suất thả nổi đâu. Vẫn trả lãi 8%-9% thôi.

Lúc đó anh em yên tâm, rất nhiều Chủ nhà thở oxy.

TikTok - Make Your Day

Dự án như Lumi thì hình như mở bán tầm 7x, giờ giá 8x hay 9x gì đó khó mà thở oxy được cụ ạ, cùng lắm bán hoà thôi cụ nhỉ ?

hacker68 · 8/4/26

Dưới đây là bản ghi chép chi tiết từ các nguồn được cung cấp về nội dung chia sẻ của TS. Võ Trí Thành 7/4/2026 liên quan đến tình hình lãi suất và dự báo trong thời gian tới:

1. Thực trạng và nguyên nhân lãi suất duy trì ở mức cao

Từ cuối năm ngoái đến nay, lãi suất thị trường tăng khá mạnh, đặc biệt là lãi suất huy động tại cả các ngân hàng cổ phần và nhóm "Big Four" nhà nước. Các nguyên nhân chính bao gồm:

Lệch pha trong huy động và cho vay: Nhiều ngân hàng có tỉ lệ cho vay vượt quá mức quản trị rủi ro thông thường (thường là 85-90% trên tổng huy động).
Áp lực từ quy định mới: Ngân hàng Nhà nước không còn cho phép tính tiền gửi kho bạc vào nguồn tiền gửi để cho vay, làm gia tăng áp lực thanh khoản.
Cơ cấu kỳ hạn bất hợp lý: Ngân hàng chủ yếu huy động ngắn hạn (70-80%) nhưng lại cho vay dài hạn, đặc biệt là đổ vào bất động sản. Tín dụng bất động sản năm ngoái tăng trưởng rất mạnh (25-27%), dẫn đến áp lực lớn về thanh khoản.
Lạm phát và kỳ vọng lạm phát: Chỉ số CPI duy trì khoảng 3,3-3,4%, nhưng lạm phát lõi (đã loại bỏ giá năng lượng, thực phẩm) đã lên tới 3,5%, vượt mức mục tiêu 2,5-3%.
Áp lực tỷ giá: Lãi suất được sử dụng như công cụ quan trọng nhất để bảo vệ giá trị đồng tiền và duy trì lạm phát ở mức chấp nhận được.

2. Dự báo thời gian duy trì lãi suất cao

Giai đoạn lãi suất thấp đã qua: Theo chuyên gia, rất khó để kéo giảm lãi suất trong năm nay và thậm chí là một phần của năm sau do còn nhiều biến động.
Tác động quốc tế: Cuộc chiến ở Trung Đông có thể đẩy lạm phát lên cao, ảnh hưởng đến kịch bản tăng trưởng và mục tiêu kiểm soát lạm phát 4,5% của Việt Nam.
Mục tiêu điều hành: Hiện tại, nỗ lực lớn nhất của Ngân hàng Nhà nước là duy trì lãi suất ở mức "có thể chấp nhận được" thay vì hạ lãi suất.

3. Tình hình cụ thể theo nhóm ngành và công cụ điều hành

Lĩnh vực rủi ro (Bất động sản): Lãi suất cho vay có thể duy trì ở mức rất cao, từ 12-14% hoặc thậm chí 15% do các quy định về dự phòng rủi ro chặt chẽ từ ngân hàng.
Lĩnh vực ưu tiên: Chính phủ vẫn cố gắng duy trì các gói ưu đãi hoặc lãi suất hợp lý cho một số nhóm ngành hàng cụ thể.
Công cụ của Ngân hàng Nhà nước: Hiện nay việc điều hành được hỗ trợ bởi công nghệ (cập nhật dữ liệu thời gian thực) và các công cụ tài chính linh hoạt như thị trường mở, swap (hoán đổi) để giảm áp lực tỷ giá và kiểm soát đầu cơ ngoại tệ.

4. Kết luận về trọng tâm chính sách

Nếu như năm ngoái áp lực lớn nhất là tỷ giá, thì năm nay áp lực lớn nhất đối với chính sách tiền tệ là kiểm soát lạm phát. Đứng sau lạm phát chính là những mắt xích liên quan chặt chẽ đến lãi suất và tỷ giá.

PlaStork · 10:26 08/04/2026

hacker68 nói:
View attachment 9552459

Hí hí thầy của em hồi xưa.
Nhìn thầy vô cùng áp lực cố gắng chọn từng từ sao cho tế nhị nhất, vẫn chuyển tải được ý mà không gây cảm giác bung sập toang mà thương cho thầy. Ngoài đời thầy chửi ác chứ ko nhẹ nhàng điềm tĩnh thế này.

Rishi · 10:28 08/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Dự án như Lumi thì hình như mở bán tầm 7x, giờ giá 8x hay 9x gì đó khó mà thở oxy được cụ ạ, cùng lắm bán hoà thôi cụ nhỉ ?

vấn đề rất khó ai chấp nhận cắt lỗ 10-20%, ai cũng kỳ vọng và níu kéo những ko nhận ra NH vẫn thu lãi thả nổi đều đều đến khi không gồng được nữa. Đây là kiểu die từ từ như mất máu chứ ko phải như kiểu headshot

hacker68 · 10:31 08/04/2026

Quê bầm · 10:34 08/04/2026

Duong tien sih nói:
Bạn Sale này thống kê rất chi tiết:
- 39 tòa chung cư ở HN, hơn 22000 căn.
- Bàn giao từ Quý III/2026.
Lúc bàn giao sẽ có 2 trường hợp chính:
- Nếu theo gói vay, lúc đấy thường là hết ân hạn lãi suất.
- Nếu theo gói theo tiến độ, lúc đó phải vào 95% tiền.
Ví dụ với các căn Lumi Hà Nội, lúc đó vào nốt 45% giá tiền căn hộ.
Thế nên thời điểm hiện tại đa số các căn chung cư chưa chịu lãi suất thả nổi đâu. Vẫn trả lãi 8%-9% thôi.

Lúc đó anh em yên tâm, rất nhiều Chủ nhà thở oxy.

TikTok - Make Your Day

Có tòa nào trong vd3 không cụ ơi.

Duong tien sih · 10:38 08/04/2026

Quê bầm nói:
Có tòa nào trong vd3 không cụ ơi.

Vành nào cũng thế thôi cụ nhé.
2024-2025 Trong vành đai 3 nó tăng, không phải vì ở sướng hơn, cho thuê được giá cao hơn mà bọn tít bên Cổ Loa, Gia Lâm nó lên, nó kéo lên.
Sắp tới bên Cổ Loa, Gia Lâm giảm 10-20% thì trong Vành đai 3 cũng giảm 5-7%, hoặc đứng yên 3 năm.

hacker68 · 10:38 08/04/2026

Quê bầm nói:
Có tòa nào trong vd3 không cụ ơi.

trong vđ3 thì ko đâu. tuy nhiên khi bên cạnh giảm 10% thì bên trong giảm 2-5% cũng là có khả thi thôi.
đi thêm 2-7km mà rẻ hơn khá nhiều thì ko ít ng sẽ chấp nhận. đặc biệt với ng phải đi vay bank. giảm vay đồng nào hay đồng ấy

Quê bầm · 10:41 08/04/2026

Duong tien sih nói:
Vành nào cũng thế thôi cụ nhé.
2024-2025 Trong vành đai 3 nó tăng, không phải vì ở sướng hơn, cho thuê được giá cao hơn mà bọn tít bên Cổ Loa, Gia Lâm nó lên, nó kéo lên.
Sắp tới bên Cổ Loa, Gia Lâm giảm 10-20% thì trong Vành đai 3 cũng giảm 5-7%, hoặc đứng yên 3 năm.

Hy vọng nó diễn ra như cụ nói, chứ ngáo trên mặt trăng hết cả đồng thau lẫn lộn.

Duong tien sih · 10:45 08/04/2026

Quê bầm nói:
Hy vọng nó diễn ra như cụ nói, chứ ngáo trên mặt trăng hết cả đồng thau lẫn lộn.

Cái này là chắc chắn, cụ không cần hy vọng đâu. Anh em vay 5-10 tỷ, trả lãi khoảng 6 tháng -1 năm lãi suất 13% - 14% thì chóng mặt luôn.

bocubau · 10:49 08/04/2026

hacker68 nói:
View attachment 9552506

Ông nào lập cái bảng mà đơn vị cho con số kia là cái tối thiểu để hiểu cũng không có.
Đvt: triệu tỏi

hacker68 · 10:54 08/04/2026

bocubau nói:
Ông nào lập cái bảng mà đơn vị cho con số kia là cái tối thiểu để hiểu cũng không có.
Đvt: triệu tỏi

vung0305 · 10:58 08/04/2026

hacker68 · 10:58 08/04/2026

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe hơi

Xe điện

Xe điện

Xe máy

Xe buýt

Xe đạp

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Thông tin thớt