Thật tiếc khi em vào trễ quá, chủ thớt xóa mất thông tin đầu thớt nên em ko nắm được rõ nội dung. Chứ chủ đề này em nắm khá chắc tay vì có thời gian và đang va chạm trực tiếp với vấn đề.
Thôi thì đành đi còm dạo trong tầm hiểu biết và kinh nghiệm.
Cái cư dân cần là cần CĐT trả hầm về cho BQL thu tiền gửi xe của cư dân để bù đắp cho phần chi phí khác. Nếu CĐT không trả hầm lại cho BQL vận hành thì sẽ không BQL nào đủ kinh phí hoạt động chung cả tòa nhà cả. Cư dân không cần thu tiền ít đi mà chỉ cần trả tiền cho đúng đơn vị là BQL do cư dân lựa chọn. Còn sai phạm khác của CĐT là các điều kiện cần để tố cáo lên cơ quan công an. Nếu cđt không trả lại hầm cho BQT vận hành thì cư dân sẽ kiện các sai phạm khác.
Chủ thớt phải xác định cái cốt lõi: pháp luật tại thời điểm hình thành dự án quy định hầm hay 1 phần tầng hầm đó là của ai? Có thỏa thuận khác bằng văn bản giữa 2 bên ko trái luật về sở hữu tầng hầm ko?
Khi xác định đc quyền sở hữu thì mới nói đến giá trị khai thác sử dụng vào đâu.
Nên nhớ:
- CĐT ko đc sở hữu toàn bộ hầm mà chỉ sở hữu các slot đỗ xe ô tô trong hầm.
- Khu vực để xe máy, xe 3 bánh, xe cho người tàn tật là diện tích sở hữu chung (bắt buộc) theo luật quy định của nhà chung cư nhưng ko phải toàn bộ những chỗ để xe máy đều thuộc khu vực này...nó chỉ được quy hoạch 1 hoặc nhiều khu vực tương ứng theo mật độ. Nôm na dễ hiểu là phần chung đấy có thể có ở 1, 2, 3 điểm trong 1 hầm nhưng tổng cộng diện tích là chỉ Xm2 và Xm2 đc tính từ mật độ dân cư...gì gì đó theo luật xây dựng. Thường thường Xm2 nhỏ hơn tổng diện tích hầm.
Về chi phí:
Như đã nói ở trên, xác định nó là của ai thì mới xác định đc dùng vào việc gì.
- Nếu của CĐT thì CĐT vẫn phải đóng:
+ Tiền QLVH các diện tích sở hữu của mình hàng tháng.
+ Tiền bảo trì tương ứng với diện tích sở hữu của mình (nếu có) (tại sao nếu có vì có những nhà xây còn trc luật quy định đóng quỹ 2%)
+ Tiền khai thác (nếu có) - kiểu tiền cho bảo vệ trông xe ấy...ông nào xịn sò tự động hóa thì ko có.
=> Tất nhiên toàn bộ tiền khai thác đc từ các diện tích này sẽ thuộc về CĐT, họ có chia sẻ lại ko là quyền hợp pháp của họ.
Vậy nên chủ thớt bảo để bù tiền QLVH tòa nhà là cơ sở vô lý, nếu tính tổng thu và chi những phần chung mà ko đủ thì tất cả, toàn bộ người sở hữu và sử dụng trong tòa nhà phải đóng thêm tiền, từ 5k/m2 lên 6k/m2 chẳng hạn. Nó chẳng liên quan gì đến tài sản riêng của người khác để cư dân đòi hỏi cả, kể cả CĐT hay cá nhân khác sau khi đã đóng phí sòng phẳng.
Còn các việc khác liên quan đến sai phạm thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và cụ thể là các cơ quan thi hành luật. Cá nhân ko đc ủy quyền thi hành luật thì chỉ có quyền tố cáo khi thấy sai phạm.
Một cái nữa, đối với tranh chấp quyền sở hữu thì chỉ có duy nhất Tòa án có quyền giải quyết. Đừng nghe ông Phường, Tp nào đó tuyên bố phần diện tích này thuộc sở hữu của ai. Chính quyền chỉ có quyền giải quyết về hành chính.
Em nhớ có cái án lệ 50-51 em đã đọc, cũng giải quyết tranh chấp tầng hầm chung cư, cụ chủ lôi về đọc xem phán quyết của tòa. Đọc đi đọc lại nhiều lần và đứng trên quan điểm của nhiều phía thì sẽ nhìn nhận rõ đc vấn đề hơn.
Vài lời chung chung vậy, nếu bác cần tìm hiểu thêm em sẽ trả lời trong tầm hiểu biết.
Cụ chủ nghĩ mình đúng nên có luật sư liên hệ à ? Xin lỗi cụ nghề luật lắm khi biết thua đứt đuôi vẫn cứ xui kiện , vì éo có điều luật nào là kiện thua thì thân chủ không phải giả tiền luật sư cả .
Em công nhận với cụ điều này. Luật sư trên vai trò tư vấn pháp luật và nếu thật tâm thì nó phải tính tiền theo giờ.
Ý đồ tống tiền để cướp không tải sản của CĐT bác đã mô tả rất rõ rồi, chắc chẳng cần phải chi tiết thêm làm gì.
Còn ông CĐT nào mà viết trong hợp đồng 2 cái tầng ấy không trong giá bán căn hộ mà lại thể hiện trong quyết toán như bác mong thì đi tù cũng xứng đáng. XH sẽ bớt dần những ông ngu như thế mà vẫn kiếm được tiền!
Xem lại thì cứ xem, nhưng hy vọng họ sai đưa chi phí xây dựng 2 tầng để xe vào giá bán căn hộ sẽ rất nhỏ!
Chẳng phải chỉ đã qua cầu kiểm toán, mà cái cầu chính là thuế. Với quy mô thì họ được thuế vào kiểm tra hàng năm, ngay sau khi quyết toán công trình và cả lúc đang bán các căn hộ.
Kiểm toán có thể sai sót, nhưng khi họ đưa chi phí (xây dựng 2 tầng để xe) vào phần không được tính để bán căn hộ thì thuế sẽ xuất toán, nếu qua kiểm toán thì phần xuất toán này không có thay đổi, tức là không còn khả năng đưa chi phí để tính 2 tầng này thành tài sản cố định khấu hao theo thời gian. Thuế không chỉ thu chênh lệch mà còn phạt chậm nộp tính lãi xuất theo ngày. Thuế vào là cả đoàn và họ làm việc cả tháng, ông xếp thuế này có thể bỏ qua, vài năm sau ông khác lên vẫn có thể lôi ra phạt, nên để "lọt lưới" cái khoản chênh lệch thuế không nhỏ và rất dễ nhìn này là rất khó. Khi đã bị phạt, thì chi phí xây dựng 2 tầng này không còn được ghép trong giá bán căn hộ nữa!
Lão nắm rất chắc về kế toán, kiểm toán dự án đấy.
Đã nói đúng lại còn quát to....
