[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Zai nắng · 11:19 09/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Em thấy khu cầu giấy nhiều căn đã giảm giá chào khoảng 10% rồi nhưng vẫn ko trôi. Nên cụ nào cần tiền thì khả năng vẫn phải giảm thêm thôi cụ ạ. Trước em từng thấy nhiều chủ ko chịu giảm giá suốt 3-4 năm nhưng cuối cùng vẫn phải bán với giá chốt giảm 10-15% so với giá chào. Theo cụ như vậy có tính là giảm ko ?

Bài học bđs ở TQ còn nguyên giá trị. Ls tăng nữa hay giảm ko qtr. Ko thanh khoản = vỡ nợ kể cả Ls cho vay chỉ 8 9%

xichlo3banh · 11:23 09/04/2026

Laman1214 nói:
Cụ nhầm ạ. Nhu cầu tín dụng tăng đột biến nhưng cung là tiền ko đủ cho vay nên tăng trưởng tín dụng mới tương đương năm ngoái.
Tính riêng mấy ông lớn khởi công vài đại dự án từ Q3/2025 cũng đã là cỗ máy hút tiền vay khủng khiếp hơn nhiều so với cùng kỳ rồi

Vấn đề không phải là nhu cầu tín dụng tăng đột biến, mà là hệ thống đã cho vay vượt tốc độ huy động từ trước, khiến trạng thái hiện tại bị thiếu vốn. Và SBV hạn chế bơm cho bank mượn. Mà đang siết nhẹ lại. Buộc các bank phải huyđộng thì dẫnđến phải tăng lãi suất lên.

Liontank · 11:39 09/04/2026

Zai nắng nói:
Bài học bđs ở TQ còn nguyên giá trị. Ls tăng nữa hay giảm ko qtr. Ko thanh khoản = vỡ nợ kể cả Ls cho vay chỉ 8 9%

Hôm trước báo là khách đã cọc. Hôm sau thì khách không vay được nên chạy lại. Giá giảm bằng số tiền khách bỏ cọc

Câu: "Khách không vay ngân hàng được nên chạy lại" sao mà nó phổ biến thế =))

Đang hot trend à.

Khách thì đi cọc mất luôn cả cọc. Thà mất cọc chứ không ôm luôn để vừa mất tiền vừa mất cọc

Altis Corolla · 11:55 09/04/2026

Liontank nói:
Hôm trước báo là khách đã cọc. Hôm sau thì khách không vay được nên chạy lại. Giá giảm bằng số tiền khách bỏ cọc

Câu: "Khách không vay ngân hàng được nên chạy lại" sao mà nó phổ biến thế
Đang hot trend à.

Khách thì đi cọc mất luôn cả cọc. Thà mất cọc chứ không ôm luôn để vừa mất tiền vừa mất cọc

hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Liontank · 11:56 09/04/2026

Altis Corolla nói:
hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Cọc thật mà bỏ cọc đó cụ. Giá chào lại = tiền cọc - hoa hồng môi giới. Anh môi giới ôm tiền cắn luôn

broken98 · 11:57 09/04/2026

Altis Corolla nói:
hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Em cũng đang định cmt giống cụ. Bài học này xin tiếp thu

PlaStork · 12:00 09/04/2026

xichlo3banh nói:
Vấn đề không phải là nhu cầu tín dụng tăng đột biến, mà là hệ thống đã cho vay vượt tốc độ huy động từ trước, khiến trạng thái hiện tại bị thiếu vốn. Và SBV hạn chế bơm cho bank mượn. Mà đang siết nhẹ lại. Buộc các bank phải huyđộng thì dẫnđến phải tăng lãi suất lên.

Altis Corolla nói:
hoặc có thể là bài của mấy bạn sêu để vừa giảm giá lại tạo tâm lý hời cho người mua.

Cả hai câu chuyện trên đều có điểm giống nhau: sales BĐS muốn lái câu chuyện bất lợi sang vấn đề ngắn hạn, không điển hình.

Ở vĩ mô thì nói ls tăng do nhu cầu vốn tăng đột biến, tạm thời, hay do Iran, chứ không phải do những nguyên nhân sâu xa, lâu dài, dai dẳng khó giải quyết.

Câu chuyện giảm giá BĐS thì do người bán có lý do riêng nào đó, không đại diện cho thị trường chung. Lý do gì thì mỗi ông sales phải tự mà đi bịa chuyện.

Altis Corolla · 12:03 09/04/2026

Liontank nói:
Cọc thật mà bỏ cọc đó cụ. Giá chào lại = tiền cọc - hoa hồng môi giới. Anh môi giới ôm tiền cắn luôn

Mình cũng chỉ đoán thôi. Ví dụ cụ định mua, sêu nó có người cọc 200 rồi, (có thể thực ra chả có ai) cụ mới hỏi, chưa chốt những vẫn thấy hụt hẫng. Xong sêu quay lại bảo vừa còn hàng vừa giảm giá. Cụ lúc đầu chưa chốt, nghe quả hời thế có khi lại nhảy vào chốt luôn. Cụ nhảy đúng vào cái bô sêu up sẵn. Lý thuyết thì sự việc cũng có thể xảy ra như vậy

saiback · 12:18 09/04/2026

Ra lệnh bắt tạm giam nhân viên ngân hàng Đào Thị Phương Thảo và 2 đồng nghiệp

Ba bị can bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về tội Vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng.

m.cafef.vn

Làm giả hồ sơ cho khách để giải ngân

unifo · 9/4/26

thanh.long nói:
Ngân hàng họ dự báo đến tận Quý 4/2026 lãi suất mới hạ nhiệt. Giờ làm sao cố gắng cầm hơi đến lúc đó mới là vấn đề, với người đòn bẩy chịu áp lực lớn từ lãi suất cao việc rút ngắn đi 2-3 tháng cũng là quý lắm rồi

Cụ cứ chờ xem sao ah, dự báo của tôi là Quý 2 sẽ giảm mạnh! ;))

Thủ tướng yêu cầu 'hạ nhiệt' lãi suất ngân hàng | Báo điện tử Tiền Phong

Cửa cuốn Austdoor Hà Nội · 12:26 09/04/2026

Lãi cao, ko có giao dịch…giảm giá là điều tất yếu thôi cụ…(thực tế chờ thôi ạ)

sonthytb · 12:29 09/04/2026

dt2045 nói:
Thu nhập của Chủ tịch HĐQT và CEO của Vinhomes khoảng 8~12 tỉ/năm, chưa trừ các chi phí cho cá nhân và gia đình. Với thu nhập này thì mất khoảng 10 năm mới mua được biệt thự, vài ba năm với liền kề là sản phẩm của họ.

Trong khi 2 người này thuộc dạng hàng hiếm trong xã hội, hiếm cả về chức vụ và thu nhập. Vậy sản phẩm của công ty này định vị bán hàng cho những ai ?

Các cụ ấy so với giá nhà Hongkong với Sing thấy mình vẫn còn rẻ lắm, phải tăng nữa trong khi thu nhập bình quân của mình bao nhiêu thì cứ lờ đi
Em lương nhà nước 25 củ/tháng là thuộc loại cao rồi, làm cả đời không ăn mặc gì chưa mua đc cái nhà tiềm năng nhân x lần của các cụ

unifo · 12:33 09/04/2026

Liontank nói:
Hôm trước báo là khách đã cọc. Hôm sau thì khách không vay được nên chạy lại. Giá giảm bằng số tiền khách bỏ cọc

Câu: "Khách không vay ngân hàng được nên chạy lại" sao mà nó phổ biến thế
Đang hot trend à.

Khách thì đi cọc mất luôn cả cọc. Thà mất cọc chứ không ôm luôn để vừa mất tiền vừa mất cọc

Cái bài này cũ rồi cc ợ! Cc mua bán giờ phải tỉnh táo, "ăn cọc" của người mua trước thực chất là "ăn vào tiền của chính mình!" ;))

. Cc lưu ý khi mua bán với những t/hợp ăn đc cọc của ng trc chỉ là một trong những chiêu trò cũ rích của ng bán!!! ;))

(Trừ t/hợp ăn cọc của ng trúng đấu giá nhà nc)

xichlo3banh · 12:44 09/04/2026

Laman1214 nói:
Vâng cụ học cao hơn tôi, nhưng cụ nói vậy chứng tỏ EQ quá lùn.
Nhu cầu mõm là thế nào nhỉ?
Tháng 1/26 DN tôi đi vay có 2 tỉ để nhập hàng mà bank còn nói phải chờ, thế có phải là tiền ko đủ và phải "ưu tiên" cho các DN lớn hơn ko?

Cụ đang hiểu nhầm ý! Bản chất là năm ngoái bank họ cho vay tín dụng vượt cả huy động! Tức là họ lấy của tương lai là năm 2026 này để cho vay vào lúc đó 2025! Vì lúc đó mệnh lệnh tăng tín dụng 19%. Ko chỉ có ô lớn mà ô bé, cá nhân đc giải ngân nhanh chóng!
Sau khi đạt đc mục tiêu thì trên bảng cân đối thể hiện âm khi mà cụ tiêu quá tay cái cụ kiếm về!
Số liệu và ảnh các post trc đã dẫn chứng!
Giờ cụ đi vay thì bank nào còn room hoặc huy động đc sẽ giải ngân cho cụ. Bank nào đang âm bảng cân đối (huy động <tín dụng) thì là khó rồi!
SBV ko mở van bơm vì cú shock xăng dầu làm cho lạm phát cao là hiện hữu! Bơm nữa là ko khác gì dập lửa bằng cách bơm thêm xăng vào!
Chỉ khi hệ thống liên bank căng cứng, ON lsuat tăng vọt thì SBV mới can thiệp! Sau đó lại hút lại!
Và để cho các bank tiếp tục việc hút tiền về bằng công cụ lãi suất đó!

xichlo3banh · 12:49 09/04/2026

unifo nói:
Cụ cứ chờ xem sao ah, dự báo của tôi là Quý 2 sẽ giảm mạnh!
Thủ tướng yêu cầu 'hạ nhiệt' lãi suất ngân hàng | Báo điện tử Tiền Phong

Cháu cứ tưởng bác thủ mới! Bác 9 vui thú điền viên rồi! Cụ xem có sếp nào ngày cuối ở cty còn hăng hái ko?

PlaStork · 12:55 09/04/2026

unifo nói:
Cụ cứ chờ xem sao ah, dự báo của tôi là Quý 2 sẽ giảm mạnh!
Thủ tướng yêu cầu 'hạ nhiệt' lãi suất ngân hàng | Báo điện tử Tiền Phong

Cụ TT mới xuất thân từ thống đốc đi lên nên hiểu hơn ai hết chúng ta có thể làm được gì và nên làm gì. Còn ngay cả cụ cũ là người phát biểu đoạn trên vẫn dùng từ rất cẩn trọng: không đưa mốc thời gian, không nêu mức lãi suất nào phải đạt được, và quan trọng hơn cả, chuyện lãi suất cho vay "phù hợp, ổn định" còn phải đặt sau những cái quan trọng hơn: LẠM PHÁT và TĂNG TRƯỞNG.

Như vậy ở góc độ phân tích kinh tế chính trị, chúng ta rút ra được gì?
- Giải quyết bài toán lạm phát và tăng trưởng là quan trọng nhất. Tăng trưởng đã có đầu tư công, lạm phát thì phải dùng cái gì để kiểm soát? Hạ lãi suất à?
- Lãi suất cho vay không phải cái được ưu tiên cao nhất, không phải cái cấp thiết nhất phải làm ngay, không có mốc cứng, tiêu chí chỉ cần "phù hợp, ổn định". Tức là nếu 10% là phù hợp, ổn định thì cứ triển khai.
- Một ẩn ý nữa là "có giải pháp", chứ ko nhất thiết áp dụng luôn. Giải pháp có nhưng phải đánh đổi, có thể sẽ dùng nhưng chưa phải bây giờ, chưa phải quý này, năm nay...Dùng lúc nào là việc cân đối các mục tiêu khác, quan trọng là chúng tôi đã có giải pháp, có kịch bản, có tính toán. Vậy là đủ.

ncs · 12:56 09/04/2026

unifo nói:
Cụ cứ chờ xem sao ah, dự báo của tôi là Quý 2 sẽ giảm mạnh!
Thủ tướng yêu cầu 'hạ nhiệt' lãi suất ngân hàng | Báo điện tử Tiền Phong

Thủ tướng vịt què có trọng lượng gì nữa mà cụ dẫn

Phong2411 · 13:20 09/04/2026

Mới tăng có tí,a e phải hô gấp 2-gấp 3 nữa.Tầm 150-200tr mới ok con dê.

hacker68 · 14:34 09/04/2026

PDlong · 14:57 09/04/2026

lonelystorm0109 nói:
Em thấy khu cầu giấy nhiều căn đã giảm giá chào khoảng 10% rồi nhưng vẫn ko trôi. Nên cụ nào cần tiền thì khả năng vẫn phải giảm thêm thôi cụ ạ. Trước em từng thấy nhiều chủ ko chịu giảm giá suốt 3-4 năm nhưng cuối cùng vẫn phải bán với giá chốt giảm 10-15% so với giá chào. Theo cụ như vậy có tính là giảm ko ?

cụ thấy giám ở đâu thế , ở CG e tưởng trung tâm làm gì có giảm nhiều nhỉ

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe điện

Xe máy

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe máy

Xe buýt

Xe điện

Thông tin thớt