[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

MrTomCangTo nói:

Nhìn quả nội thất này khả năng cao đội đầu tư làm, bóng bẩy nhưng chất lượng chắc không cao. N04 của Udic nó định vị cao cấp cụ ạ, N05 toàn căn to trên 150m2, sân rộng, siêu thị dưới hầm tiện hơn nhiều. 17T5 cũ hơn, diện tích trên sổ là diện tích tim tường, thông thủy chắc cứ giảm đi tầm 6-7%. Giá thì e ko biết là đắt hay rẻ, nhưng chắc là cũng tăng gấp đôi so với cách đây 2 năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

tks cụ. vừa tìm đc giá lịch sử 2021
View attachment 9555251

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em từng trải qua trọn bộ giai đoạn 2008 đến nay cụ ơi …

Trước tháng 6, 2011 … bds sốt nóng khắp cả nước luôn…
Đến vùng ven chưa có hạ tầng như Mê Linh còn bị đẩy giá lên 30tr/m2!
Tăng toàn tấp tăng bất chấp như thế . Đấy mới gọi là bong bóng bds ạ …

Tăng thì toàn tập. Nhưng khi giảm lại giảm cục bộ cụ ạ. Các tỉnh giảm nhiều. Ven Hà Nội nơi chưa có hạ tầng như Mê Linh giảm mạnh. Chia 3 chia 4 đến 2019/2020 đất Mê Linh giá còn 5-6tr/m2 tính ra chia hẳn 5 , 6 luôn …

Nhưng chung cư cao cấp nội đô và đất nền nội đô là không giảm ạ. Chung cư vc chỉ giảm 10% những căn còn sót lại do vị trí, tầng và hướng xấu thôi. Căn hướng đẹp tầng đẹp thì lại tăng giá dù không nhiều …

Đất nền dự án thì không hề giảm xu nào cụ nhé … vẫn tăng nhức nhích theo từng năm…
B10 , A9 A10 Nguyễn Chánh; Liền kề HDI Vũ Phạm Hàm; HDI Nguyễn Tuân; thấp tầng Hoàng Ngân , Lê Văn Thiên; liền kề Nguyễn Huy Tưởng vv đều tăm nhúc nhích theo thời i gian. Chả thấy giảm xu nào …

2015 có quả Ecopark mở bán…
Bt xây thô có 5 - 5,5 tỷ… quá là ngon bổ rẻ … ai mua đều thắng đậm …

Từ 2015 lúc mở bán đến 2020 giá bt Ecopark cucng tăng nhúc nhích theo từng năm chứ cũng không có giảm xu nào …

2020 thì căn bt giá 5 đến 5,5 tỷ năm 2015 đã tăng thành 9 đến 10,5 tỷ. Coi như gần X2 …
(2019 cũng căn này chào gần 10 tỷ … căn đẹp hướng đẹp …
Các căn khác bt khác 2019 giá chỉ 8 tỷ deeesn 8,5 tỷ thôi…

Đấy là giá Mimosa Thảo Nguyên …
Thủy Nguyên giá thấp hơn …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Rishi nói:

Cách làm việc ở VN hay có kiểu như thế này:
Thằng bạn A của ông Sếp - giám đốc công ty, nhờ ông làm việc X giúp nó. Ông Sếp giao ngay cho trưởng phòng B làm.
Trưởng phòng B thấy việc X ko khả thi hoặc làm sẽ có hậu quả... nhưng không thế nói với Sếp như vậy và bảo em không làm được, nói ra là bị ăn vả ngay.
Vì thế, trưởng phòng B vẫn triệu tập họp, giao việc cho cả phòng để làm việc X, sau thời gian mới phát sinh vấn đề. Khi đấy:
- Trưởng phòng B báo cáo Sếp em đã làm như Sếp bảo nhưng thế này thế kia, giờ Sếp tính sao? Lúc đó mới thuyết phục Sếp là việc X không khả thi, xảy ra hậu quả.
- Sếp cũng có cái để nói với thằng bạn A là tao có làm nhưng mày thấy đấy, nó thế này thế kia

Tóm lại là cứ bắt tay vào làm cái đã thì các bên dễ nói chuyện, nó ổn thỏa hơn là chối luôn từ đầu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Em là người cầm tiền đi mua giai đoạn đó đây. Em khẳng định với cụ là chung cư nội đô đợt đó giảm ít nhất 20% nhé. Tháng 9/2012 em mua được căn chung cư quận Đống đa mới cứng, hướng đẹp, tầng đẹp và rẻ hơn 1,8 tỏi so với 6/2011. Tính ra là rẻ hơn so với mua năm 2011 là 24%. Mà nếu mua 2011 còn là căn hướng xấu và tầng thấp nhất, chưa kể phải đợi thêm một năm mới bàn giao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Em là người cầm tiền đi mua giai đoạn đó đây. Em khẳng định với cụ là chung cư nội đô đợt đó giảm ít nhất 20% nhé. Tháng 9/2012 em mua được căn chung cư quận Đống đa mới cứng, hướng đẹp, tầng đẹp và rẻ hơn 1,8 tỏi so với 6/2011. Tính ra là rẻ hơn so với mua năm 2011 là 24%. Mà nếu mua 2011 còn là căn hướng xấu và tầng thấp nhất, chưa kể phải đợi thêm một năm mới bàn giao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

...

Nhấn vào đây để mở rộng...

puskinvina nói:

cập nhập cho các cụ đấu giá quê em nhé , đây là vùng trung tâm ( vùng lõi ) , xen kẹt vài chục lô đất . cách đây 2 tháng có đấu 20 lô ( giá trúng có ảnh kèm bên trên lk13 đến lk32 ) . sau khi đấu xong 11lô bỏ cọc vào tiền 8 lô , sáng nay đấu 23 lô ( 12 lô mới và 11 lô bỏ cọc ) giá trúng cũng có ảnh bên trên . 11 lô bỏ cọc giá rẻ hơn độ 1 tỉ 1 lô so với giá cũ 2 tháng trc , 2 lô vip giảm 3 tỉ 1 lô lk31,32 ( cỏ 2 ảnh so sánh , cứ lô nào trùng 2 lần đấu giá tức là lô bỏ cọc . vậy là so với 2 tháng trc ai múc là mất ngay 1 tỉ .độ 15% ( lưu ý đây là đất trung tâm )

Nhấn vào đây để mở rộng...

thepdatoitheday123 nói:

Hình như cụ Quote nhầm, cụ 2congai phản biện lại cụ Nguoimoivao3

Nhấn vào đây để mở rộng...

thepdatoitheday123 nói:

Đúng cụ ạ, nên em chẳng có gì phải lo lắng khi có tin như vậy.
Mới chỉ là cái hội nghị, thống nhất chủ trương nhưng từ chủ trương đến hành động nó phụ thuộc vào các sự kiện đang xảy ra hằng ngày.
Em để ý có tin ls huy động giảm cái là cũng cơ số âm binh sống lại
Giảm từ 8% về 7% thì cũng gì mà căng so với thời gửi tk có 2.9-3% ở một số ngân hàng của năm 2024, 2025.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Nhà cháu vì thuộc loại ko nhớ chi tiết nên ko muốn cãi lại cụ trên, nhưng chắc cụ ý muốn khẳng đinh 2011 nội đô ko giảm thì giờ cũng sẽ ko có cửa nào giảm chăng? hehe. Cơ mà nói tương lai thì ko biết chứ vật lại quá khứ thì đúng sai nó lù lù ra, 2011 đến Time city còn cắt lỗ so với giá gốc của CĐT (dù đoạn này rất ngắn và sau đó các tin rao bán cắt lỗ giá 25tr/m là biến mất ko dấu vết luôn). Nên nói nội đô ko giảm giai đoạn đó là ko chuẩn rồi. Nhà cháu ko có ví dụ chính xác cho đất nội đô nhưng đất bên làng Nha (đối diện Aeon long biên) ngày đó chắc chắn có mảnh phải chia 2 hồi 2013 so với đỉnh của mấy năm trước đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

chúc mừng cụ mua được rẻ 24%. thời đó rẻ hơn 1.8 tỏi nó to lắm nhỉ
mấy chục cây vàng. 50 à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Đợt đó em đi xem nhiều lắm. Em còn xếp hàng hóng hồi mở bán Royal city, nhớ mãi giá tính bằng đô từ $2200 trở lên, người xếp hàng mua đông như trẩy hội. Ông anh cty em thấy em đi hóng về kể đông người mua lắm ông ấy còn bảo nó thuê người xếp hàng đấy. Đến năm 2019 em đi xem hàng loạt căn ở Royal để mua mà giá loanh quanh 33-39tr/m2. Thế là cũng giảm tầm 20% đấy thây



SJC tháng 9/2012 tầm 4x triệu cụ ah, rẻ đc 40 cây. Nhớ đợt này em cũng đu đỉnh vàng nữa, ôm gần chục năm mới về bờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Nhà cháu ngày đấy là còn để vuột lỡ mất nhịp bán căn CT5 Văn khê, lúc đỉnh điểm có người trả 28, cơ mà loay hoay ko bán, sau phải bán giá 18 và sau đấy nghe thấy giá còn giảm hơn giá mua ban đầu của CĐT (10 năm trước ý) tầm khoảng 13. Nhưng thời gian thì thưa thật với các cụ là cháu ko nhớ, giờ phải ngồi lục lại các mốc sự kiện cá nhân thì may ra nhớ lại được. Nên là cụ nào mà bảo trải qua mấy cái cơn đấy rồi, mà phán nội đô ko giảm là đưa thông tin chưa chuẩn rồi cụ nhể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Nhà cháu vì thuộc loại ko nhớ chi tiết nên ko muốn cãi lại cụ trên, nhưng chắc cụ ý muốn khẳng đinh 2011 nội đô ko giảm thì giờ cũng sẽ ko có cửa nào giảm chăng? hehe. Cơ mà nói tương lai thì ko biết chứ vật lại quá khứ thì đúng sai nó lù lù ra, 2011 đến Time city còn cắt lỗ so với giá gốc của CĐT (dù đoạn này rất ngắn và sau đó các tin rao bán cắt lỗ giá 25tr/m là biến mất ko dấu vết luôn). Nên nói nội đô ko giảm giai đoạn đó là ko chuẩn rồi. Nhà cháu ko có ví dụ chính xác cho đất nội đô nhưng đất bên làng Nha (đối diện Aeon long biên) ngày đó chắc chắn có mảnh phải chia 2 hồi 2013 so với đỉnh của mấy năm trước đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em từng trải qua trọn bộ giai đoạn 2008 đến nay cụ ơi …

Trước tháng 6, 2011 … bds sốt nóng khắp cả nước luôn…
Đến vùng ven chưa có hạ tầng như Mê Linh còn bị đẩy giá lên 30tr/m2!
Tăng toàn tấp tăng bất chấp như thế . Đấy mới gọi là bong bóng bds ạ …

Tăng thì toàn tập. Nhưng khi giảm lại giảm cục bộ cụ ạ. Các tỉnh giảm nhiều. Ven Hà Nội nơi chưa có hạ tầng như Mê Linh giảm mạnh. Chia 3 chia 4 đến 2019/2020 đất Mê Linh giá còn 5-6tr/m2 tính ra chia hẳn 5 , 6 luôn …

Nhưng chung cư cao cấp nội đô và đất nền nội đô là không giảm ạ. Chung cư vc chỉ giảm 10% những căn còn sót lại do vị trí, tầng và hướng xấu thôi. Căn hướng đẹp tầng đẹp thì lại tăng giá dù không nhiều …

Đất nền dự án thì không hề giảm xu nào cụ nhé … vẫn tăng nhức nhích theo từng năm…
B10 , A9 A10 Nguyễn Chánh; Liền kề HDI Vũ Phạm Hàm; HDI Nguyễn Tuân; thấp tầng Hoàng Ngân , Lê Văn Thiên; liền kề Nguyễn Huy Tưởng vv đều tăm nhúc nhích theo thời i gian. Chả thấy giảm xu nào …

2015 có quả Ecopark mở bán…
Bt xây thô có 5 - 5,5 tỷ… quá là ngon bổ rẻ … ai mua đều thắng đậm …

Từ 2015 lúc mở bán đến 2020 giá bt Ecopark cucng tăng nhúc nhích theo từng năm chứ cũng không có giảm xu nào …

2020 thì căn bt giá 5 đến 5,5 tỷ năm 2015 đã tăng thành 9 đến 10,5 tỷ. Coi như gần X2 …
(2019 cũng căn này chào gần 10 tỷ … căn đẹp hướng đẹp …
Các căn khác bt khác 2019 giá chỉ 8 tỷ deeesn 8,5 tỷ thôi…

Đấy là giá Mimosa Thảo Nguyên …
Thủy Nguyên giá thấp hơn …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Nhà cháu vì thuộc loại ko nhớ chi tiết nên ko muốn cãi lại cụ trên, nhưng chắc cụ ý muốn khẳng đinh 2011 nội đô ko giảm thì giờ cũng sẽ ko có cửa nào giảm chăng? hehe. Cơ mà nói tương lai thì ko biết chứ vật lại quá khứ thì đúng sai nó lù lù ra, 2011 đến Time city còn cắt lỗ so với giá gốc của CĐT (dù đoạn này rất ngắn và sau đó các tin rao bán cắt lỗ giá 25tr/m là biến mất ko dấu vết luôn). Nên nói nội đô ko giảm giai đoạn đó là ko chuẩn rồi. Nhà cháu ko có ví dụ chính xác cho đất nội đô nhưng đất bên làng Nha (đối diện Aeon long biên) ngày đó chắc chắn có mảnh phải chia 2 hồi 2013 so với đỉnh của mấy năm trước đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Đợt đó em đi xem nhiều lắm. Em còn xếp hàng hóng hồi mở bán Royal city, nhớ mãi giá tính bằng đô từ $2200 trở lên, người xếp hàng mua đông như trẩy hội. Ông anh cty em thấy em đi hóng về kể đông người mua lắm ông ấy còn bảo nó thuê người xếp hàng đấy. Đến năm 2019 em đi xem hàng loạt căn ở Royal để mua mà giá loanh quanh 33-39tr/m2. Thế là cũng giảm tầm 20% đấy thây



SJC tháng 9/2012 tầm 4x triệu cụ ah, rẻ đc 40 cây. Nhớ đợt này em cũng đu đỉnh vàng nữa, ôm gần chục năm mới về bờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

2010-2011 đỉnh sau sang 2012 nó tụt trên mọi mặt trận, rùi nó đi ngang và đến 2019 nó giảm tiếp cụ ah. 2019-2020 là đáy luôn. Em nhớ vì 2/2020 chú hàng xóm bán căn trên nhà em mấy tầng rẻ hơn em mua hồi 2012 là 600tr.

Nhấn vào đây để mở rộng...

toannguyenftu nói:

Riêng gì times đâu cụ, Royal với 88 láng hạ cắt lỗ khủng khiếp. 88 có 1 chủ bán 2 căn mỗi căn mới đóng 1,6 và 1,8 tỷ mà cắt lỗ mỗi căn 1 tỷ kìa cụ. 88 là Trung tâm lắm rồi hay tính hồ cụ rùa mới là trung tâm? Nhưng tất nhiên khi đó nội đô giảm sâu thì giờ chắc chắn giảm theo, mà e vẫn đoán nội đô giảm nhẹ thôi còn ngoại thì sẽ giảm nhiều. Như e thấy khu HĐ là đã giảm tầm 10% rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...