[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

Minh_Khang_135 nói:

lãi suất bắt đầu giảm nhiệt
trong khi đó chi phí nguyên vật liệu, nhân công vẫn cao
thì lý do gì để bđs giảm tiếp nhỉ?? nn bù à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Thì cứ hô sập, ko quý này thì quý sau, ko năm này thì năm sau, kiểu gì chả có lúc trúng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

cái "sập" của bđs trước giờ thì bđs nhu cầu ở thật giảm 5-10%, bđs khu khỉ ho cò gáy thì 30-50%, ko có thanh khoản. chứ đâu phải tất cả đều giảm 30-50% đâu mà cứ đợi với chờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

BDS nó muôn hình vạn trạng, đủ loại sản phẩm, vùng miền nên tính phân hoá của nó lớn chứ ko phải là toàn bộ thị trường cùng lên, cùng giảm. BDS tốt thị trường khó nó vẫn giữ giá, BDS xấu thì kể cả thị trường tốt nó vẫn lởm thôi.
E thấy quan trọng nhất là phải mua đúng sản phẩm chứ mấy ai mua dc đúng đáy, bán dc đúng đỉnh đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Có một số cụ trên OF và trên mạng xh với mấy thầy dạy làm dầu ấy cụ, kakaka

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Khổ thân sale bds, đói content, vêu mồm mấy tháng giờ giảm 0,5% lãi suất huy động là chui khỏi hang được ngay

Nhấn vào đây để mở rộng...

bdssapteo nói:

Ngoài lãi suất đã đưa bds về nơi xa lắm rồi. Còn 1 vấn đề xa hơn mà sắp tới nó cũng phần nào làm cho bds mất luôn thanh khoản.
Đó là trước kia nhà nhà ,người người các tổ chức đều làm bds . Giá bđs tăng một phần do nhu cầu thực + nguồn thu ( từ bds ) của các tp tham gia vào bds đó . Nó là động lực kích thích cả XH fomo vào bds. Nay các dự án đa phần đều khủng lại chỉ tập trung vào 1 số tay to. Do đó nguồn lợi khủng chỉ rơi vào 1 số ít chủ đầu tư lớn chứ k dàn trải như trước kia.Điều đó vô hình dung sẽ bóp 1 lượng cầu lớn ( do người dân k có lợi nhuận tích lũy ). Vậy điều đó có gián tiếp giảm lượng cầu trong thời gian tới k?.Mà giai đoạn tới nguồn cung của các dự án sẽ cực khủng. Vậy 2 điều này có mâu thuẫn với nhau k ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cung khủng nhưng toàn xa xa , mỗi năm HN Sài gòn đón mấy trăm ngàn sinh viên nhập học và nhập cư, số ra trường đa số bám trụ lại, cơ số công bộc các tỉnh lên mua giữ tài sản cho đời sau thì cũng ko biết là nó giảm nội đô như thế nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bdssapteo nói:

Ý em là trước kia nguồn lợi từ bds ( từ việc tăng giá đất, vlxd, nội thất, nhân công ....) nó chia đều cho nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ và các đôus tượng khác trong xh (nó là cơ sở để tích lũy để mua căn nhà thứ 2, 3.. ). Nhưng nay nguồn lợi đó bị thu hẹp đối tượng , chỉ tập trung vào 1 số ít cđt. Các đối tượng khác liên quan trước kia vô hình dung bị thất nghiệp mất đi nguồn lực tích lũy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cái đó em ko rõ nhưng mấy cđt giờ kiếm bẫm nhưng họ lại đốt quá kênh khác chỗ xay tiền khác thôi, banks làm chủ cuộc chơi, xem banks bày game gì mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bdssapteo nói:

Vấn đề là ở chỗ đó. Khi nguồn lợi nhuận khủng từ bds rơi vào số ít cđt. Khi họ mang tiền đó tái đầu tư vào xh ( tạo công ăn việc làm cho xh) thì còn may . Chứ mà họ đi đốt vào mấy trò vô bổ thì cả xh lại đi theo họ mất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cái đó khó nói, chỉ ông nhà băng giờ biết rõ nhất nội tình thế nào thôi, em làm với HSBC thì khi thế chấp công nợ họ ko chấp nhận công nợ của bên em phải thu với một số bên rất nổi tiếng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Khoản phải thu mà cũng thế chấp làm tsđb á cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Ngon chứ cụ, cắm hết tài sản rồi thì phải thu, hàng tồn kho thế chấp hết chứ lấy hạn mức.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Thế là dạng tín chấp thôi ạ chứ ai nó chấp nhận. Em trước làm bên xử lý nợ nhìn mấy mớ htk “luân chuyển” với doanh thu từ dự án, làm ts thế chấp thì rất là ối dồi ôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Tùy khách, khách uy tín thì tsđb cho có thôi, còn khách à uôm thì banks họ cũng khôn lắm hạn mức tí ti thôi, cứ luồng tiền bán hàng về qua bank đều đặn, báo cáo đẹp kiểm toán BIg4 thì banks tranh nhau ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Hên xui thôi em đã nói là em làm xử ký nợ xấu nhóm 5 mà . Đến tay cty em thì toàn mấy ông vỡ nợ banh xác rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Banks khôn như cú vọ, có gì xui đâu, xui đẩy hết cho người vay rồi, banks mà dính trấu thì chắc chắc nội bộ có vấn đề chứ ko có gì qua măt đc banks cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...