[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Nguoimoivao3 nói:

À mà nói vụ kỳ vọng giá bds sắp tới sẽ X2X3 …

Một số cụ cứ tự nghĩ ra ai đó kỳ vọng như thế rồi lại mỉa mai, nhạo báng vv…

Em nói thật chứ đầu cơ đi nữa, lạc quan lắm cũng không ai kỳ vọng giá bds sẽ còn cơ hội X2 X3 nữa đâu…

Là vì X2 X3 trong ngắn hạn 2 năm. Duy nhất có Chung cư và và 1 số đất nền vùng ven vừa rồi thôi. Có đúng một lần duy nhất từ trước đến nay vàlà giai đoạn từ giữa 2024 đến cuối 2025 thôi …. Và X2 X3 là có lý do :

- chung cư: thì do tp cấm phát triển chung cư nội đô . Nguồn cung hạn chế công thêm phí đầu vào các dự án đã đang xây dựng tăng cao: thuế đất nhà nước tăng; nhân công Vlxd đều tăng vv

- đất nền x2 x3 thì chỉ có vùng ven Mê Linh và cũng chỉ X2X3 ở một vài dự án thôi do những dự án đó đã giảm quá sâu như Cienco5, Hà a phong vv…

- ngoài ra đất nền X2 x3 còn có Đông Anh do ăn theo Vin Cổ Loa

Còn lại thì không có chuyện tất cả đều X2 X3…

Có nhiều nơi mặc dù dự án rất ổn quy hoạch rất đẹp. Như Hud Mê Linh. Đến x2 còn chả được lấy đâu X3? Hud Mê Linh tăng giá mậy ra ra ngang lãi suất tk thôi … À mà ai mua được cuối năm 2023 … thì giờ cũng có thể được gần X2 là cùng thôi …

Về chung cư và 1 số đất nền (Cienco5, Cổ Loa, Hà Phomg vv) thì sau khi đã X2X3 thì đến giai đoạn này trở dfi . Sẽ không bao giờ còn có chuyện giá X2 X3 nữa. Dù vĩ mô hay kinh tế có tốt deeesn đâu …

Là vì nền giá từ cuối 2025 đã là quá cao. Do vĩ mô và cũng tiền tốt, nên sẽ chững giá ở mức cao đó. Có tăng cùng lắm 50% trong vòng 5 năm là cùng. Không bao giờ còn có thể X2X3 đặc biệt chung cư …

Giá đang giảm nhẹ hiện thời. Là do ảnh hưởng của lãi vay neo cao + ảnh hưởng bất ngờ từ chiến sự Trung Đông. Và giá giảm này chỉ cục bộ và tạm thời. Ai cần tiền lắm mới bán thôi. Chứ thực sự cầm tiền mặt giai đoạn này cũng khá sốt ruột và khá lo ngại sự mất giá trị của tiền giấy …

Tưởng cái ls tk 9% / năm là cao. Chứ đến lúc hết kỳ hạn 1 năm bds tăng giá 10% thì coi như gửi tk là thua bds rồi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Chuyên gia chính trị thế giới đó, loại đấy block cho nhanh

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Được cái gõ nhiều chữ . Tăng lưu lượng sử dụng tài nguyên diễn đàn.(dù ko ai thèm đọc).

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em làm chỗ gần nhà mua nhiều được giảm giá tính ra 600k/ 90 phút ( full body). Già rồi tập nặng xong chỗ nào cũng đau mỏi nên cho đấm bóp tý .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Em thấy trên fb cũng hay có mấy pic kiểu dài như tờ sớ của mấy môi giới. Đại ý là tại sao phải mua bds bây giờ.
Chứ nghĩa văn chương ko hiểu sao mấy ng đó viết được dài thế. Toàn cóp kiến thức nửa mùa vào. Đọc nhựa nhựa buồn nôn mà vẫn viết được. Nể

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gừng nói:

vãi cụ

hô madarin garden cao cấp hơn keangnam?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Hợp lý và khách quan! Ko bị bias quá!
Giai đoạn này time này đang giải quyết cái hệ quả 2 năm bơm mạnh mẽ có ý chí chủ quan nào đó!
Giờ đã vưngz chắc như bàn thạch rồi thì chậm lại và tránh duy ý chí cho thấy cái tầm kỹ trị và dân tuý hài hoà! Đc thể hiện qua quan điểm chỉ đạo vừa qua!
Đoạn này gồng qua nhịp bất ổn thì cứ túc tắc 10% tăng của bđs thì cũng êm rồi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

2congai nói:

Royal mở bán gia từ $2200 đến $2500. Sau đó rao bán đầy ra giá 3x, ngay trên oft này vẫn đầy cụ ộp phơ chính chủ rao bán, tin vẫn còn đó.

Còn Manderin của cụ đây https://vneconomy.vn/hoa-phat-giam-rat-manh-gia-can-ho-mandarin-garden.htm

Riêng cái vụ tự tử mà cụ lôi ra để lấy ví dụ cho việc cả khu nhà bị dân HN tránh em thấy tào lao vãi ra, đúng kiểu cãi cùn. Căn chặt xác cho thùng sốp bên Ocean nổi như cồn thế còn bán phút mốt nữa là người ta chỉ nhảy xuống ko mất trong nhà. Royal, times, smart người rơi đầy người ta vẫn mua bán ầm ầm, đố cụ tìm đc toà nào ở HN mà ko có vụ 44 đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Mandarin 2012 . Thực tế chả giảm gì ạ…
Dự định mở bán nhà hoàn thiện rồi giá 48-50tr/m2 …

Gặp lúc thị trường bất lợi … thì thay vì chỉ bán nhà đã hoàn thiện. Mandarin chuyển sang bán giao thôi 27-31/m2 đã tính cả VAT …
Một số người vẫn chọn mua hoàn thiện. Thì giá vẫn 48tr/m2 cả VAT …
Có giảm xu nào đâu?
Căn cứ vào giá bán giao thôi 27-31tr/m2 với giá hoàn thiện 48-50tr/m2…
Rồi hô giá giảm mạnh … đúng là chỉ có báo chí …
Liên thiên thế mà mợ cũng trích ra như đúng rồi … tôi cũng ạ …

Còn Roy … thì từ lúc mở bán giá 2K2 $ … chưa cần khủng hoảng hay thị trường sập vv. Là giá chào bán đã cứ giảm dần đều do đuoejc chiết khấu này nọ …
Thời bds vẫn sốt … tôi đã đuoejc mời chào với giá 1800$ /mw rủi sau đó 1690$ /m2 rùi …

Roy xuống thấp nhất là 2012 … khi Mandarin mở bán và Roy sắp bàn giao, dính phốt bị cư dân kiện do vật tư hoàn thiện không đúng theo hợp đồng (lan can sắt thay vì kính vv)

Nhưng xuống trong thời gian ngắn thôi … và những căn xấu thôi …
Còn có hề bị bán tháo đâu vv

Còn Mipec … tôi cãi gì mợ mà mợ cho là cãi cùn nhỉ?

Tôi đưa thông tin thực tế thôi …

Từ lúc mở bán đến lúc bàn giao rồi cư dân vào ở thực tế … Giá Mipec chỉ có giảm dần đều … Là đều có lý do hết …
Thế thì mợ mới mua được Mipec giá giảm deeesn cả 1 tỷ 8 so với giá mở bán chứ, phỏng ạ …

Từ lúc có Roy có Mandarin. Roy thêm tòa R1 quá ưu việt …
Thì dân tìm mua chung cư cao cấp loanh quanh mạn đó . Mấy ai để ý Mipec đâu …
Mandarin là số 1 luôn … Nhì Roy
Ba thì một loạt luôn: The Legend Nguyễn Tuân/Nguỵ như; The King Palace Nguyễn Trẫi; Golden Palace, Golden Palm vv

Mandarin thì suốt từ mở bán đến nay … chưa bao giờ giảm giá cả …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Một số người vẫn chọn mua hoàn thiện. Thì giá vẫn 48tr/m2 cả VAT …
Có giảm xu nào đâu?
Căn cứ vào giá bán giao thôi 27-31tr/m2 với giá hoàn thiện 48-50tr/m2…

Nhấn vào đây để mở rộng...

FC Juventus nói:

Họ làm cho cụ gồm những gì ạ. Đầu cổ vai gáy chân ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Em thấy trên fb cũng hay có mấy pic kiểu dài như tờ sớ của mấy môi giới. Đại ý là tại sao phải mua bds bây giờ.
Chứ nghĩa văn chương ko hiểu sao mấy ng đó viết được dài thế. Toàn cóp kiến thức nửa mùa vào. Đọc nhựa nhựa buồn nôn mà vẫn viết được. Nể

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Gọi ra quán bia bảo trả xèng bữa nhậu khéo lại ra ngoài nghe đt chốt lô đất, căn cc....! Cụ thấy e nói thế có hơi quá ko ??

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em có chữ nào nói Mandarin cao cấp hơn Keangnam nhỉ?

Thích coi cái nào cao cấp hơn … thì tùy mỗi người thôi …

Chỉ biết từ lúc có Mandarin deeesn nay. Giá giao dịch Keangnam chưa bao giờ bằng được giá giao dịch Mandarin …

Kể cả bây giờ …

Keangnam đang giao dịch ở mức loanh quanh 110tr/m2. Mandarin thì 130tr/m2 …

Ủa cao cấp hơn mà giá lại còi hơn?

Căn hộ thì Trần thấp lè tè …
Căn nào cũng ít nhất 1 cái cột Bêtông chịu lực to đùng. Có căn còn được khuyến mại hẳn 3 cột …
Hầu hết các căn đều có 1 phòng kín bưng, không có cửa sổ. ..
Đó là Keangnam …
Bảo sao chưa bao giờ cạnh tranh được với Mandarin về giá …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Em có định bias gì đâu …
Nhận định / đánh giá cá nhân thôi …
Và thực tế dòng tiền của em là theo đúng nhận định đó. Không phải kiểu trên này nói 1 đằng rồi thực tế dòng tiền 1 nẻo …

Kể từ 2017 sau khi mua Thấp tầng Nguyễn Tuân. 2918 đến 2019/2020 do tìm mãi không ưng không chốt thêm liền kề nào. Để rồi lỡ nhịp, nhìn giá nhà đất Hanoi leo thẳng đứng. Tiền cầm như đang bốc hơi vv
Căn Ecopark mới cuối 2020 còn 10,5 tỷ … quay dfi quay lại dùng cái 30-35 tỷ rồi ..

Nên là em sợ giữ tiền mặt lắm rủi. Đến đầu quý 3, 2022 thấy giá bds bắt đầu chững rủi dfi xuống. Là nhà em tất tay luôn …

Giờ ls tk có 10% / năm hay hơn … nói thật em chả ham …
Cứ giữ nhà thôi…

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Mandarin 2012 . Thực tế chả giảm gì ạ…
Dự định mở bán nhà hoàn thiện rồi giá 48-50tr/m2 …

Gặp lúc thị trường bất lợi … thì thay vì chỉ bán nhà đã hoàn thiện. Mandarin chuyển sang bán giao thôi 27-31/m2 đã tính cả VAT …
Một số người vẫn chọn mua hoàn thiện. Thì giá vẫn 48tr/m2 cả VAT …
Có giảm xu nào đâu?
Căn cứ vào giá bán giao thôi 27-31tr/m2 với giá hoàn thiện 48-50tr/m2…
Rồi hô giá giảm mạnh … đúng là chỉ có báo chí …
Liên thiên thế mà mợ cũng trích ra như đúng rồi … tôi cũng ạ …

Còn Roy … thì từ lúc mở bán giá 2K2 $ … chưa cần khủng hoảng hay thị trường sập vv. Là giá chào bán đã cứ giảm dần đều do đuoejc chiết khấu này nọ …
Thời bds vẫn sốt … tôi đã đuoejc mời chào với giá 1800$ /mw rủi sau đó 1690$ /m2 rùi …

Roy xuống thấp nhất là 2012 … khi Mandarin mở bán và Roy sắp bàn giao, dính phốt bị cư dân kiện do vật tư hoàn thiện không đúng theo hợp đồng (lan can sắt thay vì kính vv)

Nhưng xuống trong thời gian ngắn thôi … và những căn xấu thôi …
Còn có hề bị bán tháo đâu vv

Còn Mipec … tôi cãi gì mợ mà mợ cho là cãi cùn nhỉ?

Tôi đưa thông tin thực tế thôi …

Từ lúc mở bán đến lúc bàn giao rồi cư dân vào ở thực tế … Giá Mipec chỉ có giảm dần đều … Là đều có lý do hết …
Thế thì mợ mới mua được Mipec giá giảm deeesn cả 1 tỷ 8 so với giá mở bán chứ, phỏng ạ …

Từ lúc có Roy có Mandarin. Roy thêm tòa R1 quá ưu việt …
Thì dân tìm mua chung cư cao cấp loanh quanh mạn đó . Mấy ai để ý Mipec đâu …
Mandarin là số 1 luôn … Nhì Roy
Ba thì một loạt luôn: The Legend Nguyễn Tuân/Nguỵ như; The King Palace Nguyễn Trẫi; Golden Palace, Golden Palm vv

Mandarin thì suốt từ mở bán đến nay … chưa bao giờ giảm giá cả …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

Hôm qua bản tin tài chính trên Vtv1 lúc 21:40 - 21:45 có dẫn: bđs năm 2026 ko nằm trong danh mục những ngành nghề kinh doanh ưu tiên giảm ls cho vay và ưu tiên dành vốn cho vay vì bị liệt vào rủi ro tín dụng cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zai nắng nói:

Hôm qua bản tin tài chính trên Vtv1 lúc 21:40 - 21:45 có dẫn: bđs năm 2026 ko nằm trong danh mục những ngành nghề kinh doanh ưu tiên giảm ls cho vay và ưu tiên dành vốn cho vay vì bị liệt vào rủi ro tín dụng cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bicu nói:

cụ người mói vào tư vấn cho cháu căn 3 ngủ tòa 17t mặt đường hoang đao thúy, full đồ mới tinh, ban công đông nam, 115m2, chủ chốt giá 81tr/m2 là đắt hay rẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...