- Giả sử full phòng thì cụ có dòng tiền 4*15 = 60tr/ 1 tháng, 720tr/1 năm --> Thu được 4.8% trên giá vốn 15 tỏi. Như vậy nếu ko tính lãi vốn, chỉ tính dòng tiền thì kém gửi TK.
- Rủi ro về PCCC sau mấy vụ cháy (chủ dễ đi tù như chơi). Nghiệm thu PCCC cũng nan giải.
- CHDV thì tiềm năng lãi vốn không cao vì đa phần thường là trong ngõ, đường nhỏ.
- Dòng tiền cụ phải tính chi phí vận hành, bảo trì, trống phòng ... nên dòng tiền còn thấp hơn nhiều.
- Cụ mua căn đã xây rồi thì không kiểm soát được chất lượng xây dựng, sau này vận hành bảo trì cũng khó khăn hơn.
- vvv
Giờ đẻ ra đội chuyên xây sửa bán chung cư mini.
Méo hiểu kiểu gì. Ai mua em nể luôn á. Cái nhà chung cư mini nó phức tạp hơn nhà ở 10 lần. Không phải cái xác nhà đơn thuần mà phần điện nước. Cực kỳ phức tạp. Rắc rối xảy ra khi vận hành chung cư mini chủ yếu ở phần điện nước.
Đường ống đi ntn không biết, kích cỡ ntn không biết, dây điện ntn không biết.
Mà mấy phần điện nước không thấy, không nhìn, không sờ được. Nó là phần cắt giảm của chủ đầu tư khi xây. Đến khi vận hành mới biết cơm chan nước mắt.
Em là người tự xây tự vận hành nên em biết rất rõ. Đội xây sửa bán khi xây xong sẽ cho đội chim mồi vào ở full để kê dòng tiền cho khách xem. Toàn hô giá trên trời. Đến khi khách mua xong 6 tháng sau thì dọn đi sạch bách. Để lại khách từ trên trời rớt bịch xuống đất với hàng trăm vấn đề phải xử lý.......
Mà tỷ lệ lấp đầy chung cư mini từ đầu năm đến nay khó lắm. Trống phòng cao. Do quá dư cung rồi
Kinh doanh gì nó cũng ở chữ duyên. Như em thì làm ok. Nhưng bạn em làm y như thế thì trống 50% công suất. Nếu cụ nào không chuyên thì không nên rớ vào. Làm gì cũng có lý do cả.
Tay ngang vào chỉ có 1 chữ: Lỗ...Lỗ...Lỗ
danviet.vn
