[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Tuananh6886 nói:

Vay thì tìm BIG 4 hay Acb hay bank ngoại mà vay. Còn hồ sơ kém mà muốn ăn nhiều đầu tư thì chấp nhận thôi. Cuộc chơi nào chẳng có 2 mặt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Đúng vậy.
Bán xong hết đất thu hết thuế mới cất vó được, giờ cá chưa vào thì cất vó để quân mình đánh quân ta hay sao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Giá một cốc coffee 30k hay một bát phở 50k như em nghĩ thì nó cõng 30-40% là phí mặt bằng + cỡ 20% cho điện nước với thuê nhân viên + lãi cho chủ khoảng cỡ 20% còn lại giá cos cho sp chắc còn lại tí tí từ 10-30% tùy sp. Chứng tỏ giá bất động tăng cao nó cắn quá sâu vào chi phí sp góp phần đẩy giá sp lên cao dẫn đến dân tình thắt chặt chi tiêu, quán ít khách muốn có lãi lại phải bán giá cao lên dẫn tới một vòng luẩn quẩn xoáy hình chôn ốc phải không các cụ mợ

Đà Nẵng: Giá bất động sản kéo giá cả sinh hoạt tăng, lương dưới 10 triệu ngày càng 'khó sống'

Đà Nẵng được xem là thành phố có mức chi phí sinh hoạt khá thấp thì nay đã vào vị trí thứ 5.

tuoitre.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Em cũng gặp một quả nhà dân hơn 50m2 vốn xây 3 tầng 1 tum hơn 20 năm cũ nát bươm do cho thuê tạp nham, đội đầu tư mua cỡ 5tỏi sau về lột hết tường ra trát lại, đục trần đập cầu thang làm lại và lắp thang máy xây 8 tầng, mỗi tầng ngăn đôi 2 phòng cũng cho thuê lấp dâyd khá nhanh, sau rao bán 13-14t.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Bát phở hay cốc cafe tăng cũng đổ tại bđs tăng à Cụ? Hiện trạng bây giờ ở các to lớn là cho thuê nhà mặt phố ế bỏ mịe chứ tăng giá làm sao dc mà đổ cho mặt bằng tăng. Giá bđs tăng nhưng giá thuê còn giảm là khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sóng ngầm ngành F&B: Chi phí mặt bằng “ăn” hết lợi nhuận, nhiều chuỗi lớn dẹp tiệm

Chi phí mặt bằng tăng, vận hành đắt đỏ, sức mua chưa phục hồi, trong khi chi phí thuế và quản trị ngày càng siết – nhiều doanh nghiệp F&B đang hụt hơi, buộc phải thu hẹp hoặc đóng cửa để cắt lỗ.

cafef.vn

Liontank nói:

Đúng rồi cụ. Lãi huy động giảm 0,5 mà lãi cho vay giảm 3. Dự là 6 tháng nữa hay 12 tháng nữa hết ưu đãi mấy cụ đu bây giờ biết thế nào là thả nổi

Ngân hàng cũng là kinh doanh tiền tệ. Mà kinh doanh thì cũng phải lươn lẹo

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Đúng mà, cụ mở cửa hàng đi sẽ hiểu ngay chi phí nào kinh khủng nhất.

Sóng ngầm ngành F&B: Chi phí mặt bằng “ăn” hết lợi nhuận, nhiều chuỗi lớn dẹp tiệm

Chi phí mặt bằng tăng, vận hành đắt đỏ, sức mua chưa phục hồi, trong khi chi phí thuế và quản trị ngày càng siết – nhiều doanh nghiệp F&B đang hụt hơi, buộc phải thu hẹp hoặc đóng cửa để cắt lỗ.

cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Giờ đẻ ra đội chuyên xây sửa bán chung cư mini.
Méo hiểu kiểu gì. Ai mua em nể luôn á. Cái nhà chung cư mini nó phức tạp hơn nhà ở 10 lần. Không phải cái xác nhà đơn thuần mà phần điện nước. Cực kỳ phức tạp. Rắc rối xảy ra khi vận hành chung cư mini chủ yếu ở phần điện nước.
Đường ống đi ntn không biết, kích cỡ ntn không biết, dây điện ntn không biết.
Mà mấy phần điện nước không thấy, không nhìn, không sờ được. Nó là phần cắt giảm của chủ đầu tư khi xây. Đến khi vận hành mới biết cơm chan nước mắt.

Em là người tự xây tự vận hành nên em biết rất rõ. Đội xây sửa bán khi xây xong sẽ cho đội chim mồi vào ở full để kê dòng tiền cho khách xem. Toàn hô giá trên trời. Đến khi khách mua xong 6 tháng sau thì dọn đi sạch bách. Để lại khách từ trên trời rớt bịch xuống đất với hàng trăm vấn đề phải xử lý.......

Mà tỷ lệ lấp đầy chung cư mini từ đầu năm đến nay khó lắm. Trống phòng cao. Do quá dư cung rồi

Kinh doanh gì nó cũng ở chữ duyên. Như em thì làm ok. Nhưng bạn em làm y như thế thì trống 50% công suất. Nếu cụ nào không chuyên thì không nên rớ vào. Làm gì cũng có lý do cả.

Tay ngang vào chỉ có 1 chữ: Lỗ...Lỗ...Lỗ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Cụ nói chuyện như trẻ con.
Kiện gì. Ra mà kiện. Điều khoản vay nợ cụ ký với ngân hàng. Cứ theo điều kiện đó mà làm.
Bản chất ngân hàng giảm lãi ngắn hạn. Nhưng cho vay mua bds toàn cho vay dài hạn.
Cụ mơ đi mà lãi giảm

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Chi phí mặt bằng là chi phí lớn nhất thì e đồng tình rồi nhưng trc nay nó vẫn lớn nhất và nó ko tăng (thậm chí giảm vì người thuê ít).
Bài báo ví dụ toàn vị trí đắc địa, đặc biệt ko đại diện cho toàn thành phố dc. Thực tế là hiện tại rất nhiều cửa hàng mặt phố bị ế ko ai thuê. Người quen e phải mất 6 tháng mới cho thuê dc nhà mặt đường Nguyễn Trãi dù giảm giá ác liệt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bonmuadichoi nói:

Tức là mấy ông hết ưu đãi sang thả nổi thì sẽ phải chịu quanh mức lãi vay vừa rồi - 3% vậy cũng nhẹ gánh rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Em nói cụ không hiểu à. Cụ đảo nợ tức vay mới.
Phạt trả trước hạn 2-3%.
Mua bảo hiểm mới, phí bla bla mới.

Em chẳng thấy nhẹ gánh chỗ nào. Âm thêm mấy % chứ nhẹ gánh ji. Mà thời hạn đc thì ngắn, tầm 3 đến 6 tháng

Nhìn cái màu này thì ngân hàng đang bào thêm tiền của đội nước ngập đến cổ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

Ý cụ ấy là kh muốn cố định lãi thì phải đảo nợ.
Nhưng kh muốn đảo nợ lãi ưu đãi 1 2 năm đầu 6-7% mới nên đảo. Chứ vay 9 10 11% thì cần gì đảo khi thả nổi. Lãi kia khác gì thả nổi rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

• Việc hạ lãi suất huy động không có nghĩa là hạ lãi suất cho vay mua BDS (Hạ lãi suất SXKD, BDS thì vẫn cao và khó vay) --> Vay BDS vẫn khó, lãi vẫn cao.
• Dù có hạ lãi suất cho vay BDS nhưng có thể cũng phải tất cả các gói vay (Thông thường các cụ vay muốn cố định trong 2-3 năm nhưng ngân hàng chỉ hạ cho khoản vay cố định 3-6 tháng) --> Đến lúc thả nổi cũng chết.
• Dù có hạ lãi suất huy động nhưng lãi suất thả nổi các khoản vay cũ cũng chưa hạ ngay đâu (Thường thì chu kỳ điều chỉnh lãi thả nổi từ 3 - 6 tháng mới điều chỉnh 1 lần) --> Vẫn phải chờ đến kỳ điều chỉnh
• Dù có đến kỳ điều chỉnh lãi thả nổi, may mắn lúc đó lãi huy động đã giảm nhưng chưa chắc lãi vay đã giảm (việc tính Lãi thả nổi = Lãi tham chiếu + biên độ mà lãi tham chiếu lại dựa trên lãi huy động của số tiền lớn cỡ 500 tỏi. Nhiều ngân hàng còn ràng buộc thêm mức sàn cho vay, tức là lãi tiết kiệm có thấp nhưng cho vay ko được thấp hơn mức sàn này) --> Lãi thả nổi chưa chắc đã giảm.
• Cụ nào tính phương án đảo nợ sang ngân hàng khác thì cũng chưa chắc lợi thế hơn. Khi đảo nợ phải tính toán thêm các chi phí: phí trả nợ trước hạn 1- 3%, phí công chứng/xóa chấp/thế chấp, chi phí thẩm định/định giá tài sản, BHNT, .... --> Tính ra thả nỗi cỡ 11-13% mà vay mới cỡ 9-10% thì cũng chả có lợi.

PlaStork nói:

Gần đây thì đúng rồi:
- Giá cho thuê mặt bằng giảm (nhưng vẫn cao so với các nước xung quanh đặc biệt khi tính đến yếu tố thu nhập đầu người)
- Giá cho thuê nhà giảm (thực ra 2-3 năm nay nó không tăng hoặc tăng 5-10% trong khi giá nhà tăng 2-3 lần, việc giá cho thuê nhà giảm là dấu hiệu cho thấy bong bóng nhà đang ở mức nào)
- Giá cho thuê kho xưởng chững lại (dù chi phí đất + xây kho xưởng đắt gấp đôi cách đây 3-4 năm)

Tức là gì: có những dấu hiệu giảm giá cho thuê trên mọi nhóm BĐS NHƯNG giá hiện tại vẫn cao so với các nước xung quanh xét trên tương quan so với thu nhập. Do đó chi phí thuê BĐS chiếm tỷ trọng cao hơn trong tổng chi phí kinh doanh ở VN so với các nước khác.

Nguyên nhân vì đâu? Cứ trả lời được nguyên nhân tự khắc sẽ biết xu hướng sắp tới sẽ thế nào. Nguyên tắc của kinh tế là cái gì bất hợp lý sớm muộn sẽ bị đào thải.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MeNhot nói:

Giá bất động sản tầm này thì làm gì còn gà mà húp nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

Gửi tk, lấy xèng đi thuê căn ở đó thử 6 tháng..... tiếp theo là gì thì ai cũng biết nên e ko cần nói nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Liontank nói:

Trong giai đoạn toàn cầu đình lạm, nghĩa là tổng cầu của nhân dân thì thấp, chi phí xã hội thì cao, thì có 2 cách xử lý:
- Đột phá công nghệ nhằm giảm chi phí
- Tăng chịu khổ
Cả 2 cách thì đều đang được triển khai

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Mời cụ hiến kế đóng góp kế : Tăng chịu khổ cho quốc rân cả lướt!

Nhấn vào đây để mở rộng...