[Funland] Bất đồng phí dịch vụ, cư dân Hinode City bị chủ đầu tư cắt thẻ xe, thang máy!!

poiuy · 18:09 12/04/2026

Các cụ cứ tưởng tượng: chủ đầu tư là thằng Mẽo, mấy ông đấu tranh như ông Lập kia là thằng Iran, còn cư dân như các nước chầu rìa. Vậy là thấy vấn đề nó bình thường thôi mà. :))

All99 · 18:09 12/04/2026

boy_xedap nói:
Mấy cái khổ của nhà đất:
1. Không có chỗ gửi xe ô tô
2. Ngõ ngoắt nghéo nhiều ngoặt, tìm địa chỉ hết hơi
3. Thường là ngõ nhỏ, hẹp, mật độ dân cao đi vào toàn hơi người
4. Cảnh quan xấu: bốt điện, dây điện, rác, kiến trúc mỗi nhà 1 kiểu, xây mỗi nhà 1 hướng lố nhố
5. Cũng có cảnh đánh chửi nhau, cãi nhau, bếp than tổ ong, xe cộ lấn chiếm ngõ, karaoke ồn ào, gặp hàng xóm gấu với bựa thì đủ chuyện

Như cụ nói là nhà đất ko trong dự án quy hoạch thôi, chứ những kiểu nhà liền kề hay shophouse trong các dự án KĐT mới thì sẽ khác

TONGIA · Chủ nhật lúc 18:16

Vào chung cư cũng như vào đời thôi.

Sự sống, sự tồn tại của bản thân và gia đình mình là tài nguyên của bọn tư bản.
Điều quan trọng là mình luôn phải cày cuốc được số tiền lớn hơn hoặc bằng số tiền chúng nó đẽo của mình mỗi ngày.
Và nên sớm chấp nhận điều đó trước khi thò chân vào để tâm trí lực còn dồn vào việc kiếm ăn.
Thế là tạm ổn để qua ngày

toimuondie · 18:14 12/04/2026

Ở nhà đất có 1 vấn đề là muỗi. Em ở chung cư quen, lâu lắm không biết đến mắc màn là gì. Giờ bị hạ cấp xuống căn liền kề, tối nào cũng cãi nhau với vợ vụ mắc màn.

boy_xedap · 18:41 12/04/2026

All99 nói:
Như cụ nói là nhà đất ko trong dự án quy hoạch thôi, chứ những kiểu nhà liền kề hay shophouse trong các dự án KĐT mới thì sẽ khác

Đương nhiên rồi cụ, liền kề nó là ở một level khác không có những vấn đề em đã nêu. Anh em mình đâu có đủ tài chính chơi loại này. Đại bộ phận dân chúng vẫn ở ngõ ngách

boy_xedap · 18:46 12/04/2026

Toietmoi nói:
Quan trọng là loại nhà đất nào. Nếu là khu đô thị nhà liền kề hoặc biệt thự đơn lập thì rất đáng sống.

Cái đó đương nhiên rồi cụ, khỏi phải bàn. Nhưng mà phân khúc này nó ở level cao rồi, nó là ước mơ của em và hàng triệu cụ khác. Loại này ta ko nên bàn ở đây.

X0000 · 19:00 12/04/2026

All99 nói:
À vâng cụ, có thể vì đó là chung cư 20 tuổi chăng

Từ khi nó 1 tuổi (2005), cũng chỉ có giá 3K gì đó thôi cụ, không tăng giá mấy

All99 · 19:12 12/04/2026

X0000 nói:
Từ khi nó 1 tuổi (2005), cũng chỉ có giá 3K gì đó thôi cụ, không tăng giá mấy

Chỗ cụ có thuê cty vệ sĩ hay đơn vị vận hành ko, thường thì phí thu đc sẽ trả cho những bộ phận đấy

All99 · 19:13 12/04/2026

boy_xedap nói:
Đương nhiên rồi cụ, liền kề nó là ở một level khác không có những vấn đề em đã nêu. Anh em mình đâu có đủ tài chính chơi loại này. Đại bộ phận dân chúng vẫn ở ngõ ngách

Vầng, là do từ đầu cụ ko viết rõ ra như vậy

nq19832005 · 19:15 12/04/2026

Toietmoi nói:
Quan trọng là loại nhà đất nào. Nếu là khu đô thị nhà liền kề hoặc biệt thự đơn lập thì rất đáng sống.

All99 nói:
Như cụ nói là nhà đất ko trong dự án quy hoạch thôi, chứ những kiểu nhà liền kề hay shophouse trong các dự án KĐT mới thì sẽ khác

Tầm tiền đó thì mời cụ lên chung cư xịn làm căn penthouse view công viên hồ nước, múc thêm con Mec nữa thì vẫn sướng hơn mặt đất

Nhimtiu · 19:16 12/04/2026

buicongchuc nói:
Đánh giá cccc thì nó phải có sân, vườn và các tiện ích như hầm đỗ xe, bể bơi, siêu thị, dịch vụ qlvh; tiếp đến là môi trường - không khí, giao thông thuận tiện đến chỗ làm việc (tùy theo mỗi người).

Hiện nay vì công việc mới phải sống giữa phố chật chội, chứ còn giải trí, đi du lịch và mua sắm, ... thì từ thành thị đến nông thôn như màn hình phẳng rồi.

Bố em ngoài 80t sống ở quê, có lần nói với bọn em: Trước cần mua gì tao cứ phải nhờ chúng mày mua từ HN mang về, giờ thì cần mua gì cứ lên shopee, lazada tìm hiểu kỹ rồi mua, cần thiết thì chạy đi tầm 5 - 10 km siêu thị các loại đủ cả; vườn cây ao cá trong lành; điểm tập tdtt, đi bộ, đường đạp xe thì thành phố chúng mày làm gì có... Em phải mang con road để ở quê để thi thoảng về đi cùng đội quê cung 50 - 100 km, chứ HN chỉ chạy được touring city/city. Bố em bảo, "chúng mày ở HN cố gắng kiếm tiền, sau về quê mà sống".

Em nói thế để hiểu là cái VD1, VD2, VD3 không còn là tiêu chí đánh giá cao cấp hay thấp cấp. Có điều kiện cao cấp nữa thì vút hẳn lên thung lũng Thanh Xuân Valley với 30 - 60' chạy xe.

Cccc phải là rời sảnh bước chân xuống sân vườn nội khu đúng nghĩa (thuộc sở hữu chung của cư dân ở đó - ghi rõ trong sổ đỏ), chứ rời sảnh bước chân xuống đường công cộng thì chỉ là cao cấp giả cày - chưa tính tiêu chí khác.

Em k rõ phí 16k thì hơn gì khu cc em 7k đơi, IA20:

X0000 · 19:41 12/04/2026

All99 nói:
Chỗ cụ có thuê cty vệ sĩ hay đơn vị vận hành ko, thường thì phí thu đc sẽ trả cho những bộ phận đấy

Có chứ cụ, thuê 1 đơn vị vận hành, em thấy nguyên chốt bảo vệ là 3 chốt cứng, 1 chốt lưu động (cái này có thể chứ em không rõ)
Chưa tính chốt ở nhà xe nhé, cũng của đơn vị vận hành kia thôi. Mà vừa rồi bên em thua phúc thẩm thì nghe bx nói, nhà xe trừ các chi phí thì 1 tháng đóng góp cho quỹ của chung cư được có 10tr thôi - Ban QL ăn ác quá

Opel Astra · 19:42 12/04/2026

Nhimtiu nói:
Em k rõ phí 16k thì hơn gì khu cc em 7k đơi, IA20:

Giá quá tốt ạ.

buicongchuc · 20:47 12/04/2026

Nhimtiu nói:
Em k rõ phí 16k thì hơn gì khu cc em 7k đơi, IA20:

Em chạ mời rượu cụ thêm được nữa. Thực ra để đánh giá cc đạt tầm nào phải là người được trải nghiệm ít nhất vài cái cc, chứ 1-2 cái thì không hiểu được đâu.

buicongchuc · Chủ nhật lúc 23:00

Bonmuadichoi nói:
Có quản lý canh cửa cũng tính là cao cấp rồi cụ, trên nữa là rất cao.
Chứ chỗ đắt lấy đâu ra đất mà gym spa dịch vụ chân tòa nhà đâu, phiên phiến thôi cụ.

NOXH còn có lễ tân trẻ đẹp, tươi vui và thêm bác bảo vệ ngồi ở sảnh kiêm việc đi tuần tra dọc trục thang máy. Cái này thì đơn giản, tính thêm vào chi phí vận hành thôi.
Cc có hầm để xe thuộc sở hữu của chung cư dân thì giảm phí dịch vụ tính theo m2, không có thì cộng thêm vào.
Chi phí cho dịch vụ QLVH trên nguyên tắc lấy thu bù chi, chi láo (hoặc lợi nhuận của cty QLVH lớn thì 30k/m2 không bằng chỗ 10k/m2).

Bonmuadichoi · Chủ nhật lúc 21:07

TONGIA nói:
Vào chung cư cũng như vào đời thôi.

Sự sống, sự tồn tại của bản thân và gia đình mình là tài nguyên của bọn tư bản.
Điều quan trọng là mình luôn phải cày cuốc được số tiền lớn hơn hoặc bằng số tiền chúng nó đẽo của mình mỗi ngày.
Và nên sớm chấp nhận điều đó trước khi thò chân vào để tâm trí lực còn dồn vào việc kiếm ăn.
Thế là tạm ổn để qua ngày

Linh tinh quá, free quen rác vứt lên đầu nhau rồi nên các cụ mới nghĩ vậy.
Còn các khu thu cao nó còn có cảnh quan, chi phí để bảo trì bảo dưỡng tòa nhà, thang máy, vs, sảnh ... thường xuyên, không thể lấy chỗ 7k để so được.

nq19832005 · 21:07 12/04/2026

X0000 nói:
Có nhà em, chung cư 20 tuổi, gần 300 căn hộ, phí chỉ có 4K5/1m2 đã bao gồm thang máy
Mà diện tích sử dụng chung (Hầm xe, Nhà cộng đồng,...) vẫn còn đang tranh chấp với chủ đầu tư chưa xong

Chung cư nhà cụ vậy là do ngày xưa CĐT "ngu" lúc viết dự án không tách phần hầm và phần diện tích kinh doanh (tầng đế) thành của riêng mà nhập vào cả toà nhà. Dẫn đến các diện tích này thành sở hữu chung của cư dân.
Thế nên doanh thu từ các phần này phải chia sẻ với cư dân, nên đỡ đc phí dịch vụ. Cái này cũng hay là ông CĐT mà đòi tăng phí gửi xe vô tội vạ thì mời ông biến, chúng tôi thuê người khác trông xe cho chúng tôi (vì hầm là của chúng tôi).
Thế nên giá gửi xe cũng rất rẻ so với các chung cư khác. Cụ thử check giá gửi xe chỗ cụ mà xem.

Về sau các CĐT "khôn" ra nên ko để dự án như vậy nữa.

xuanphuongccs · 21:13 12/04/2026

toimuondie nói:
Ở nhà đất có 1 vấn đề là muỗi. Em ở chung cư quen, lâu lắm không biết đến mắc màn là gì. Giờ bị hạ cấp xuống căn liền kề, tối nào cũng cãi nhau với vợ vụ mắc màn.

Mua cái đèn xông tinh dầu là hết ngay muỗi.

Nhimtiu · 21:14 12/04/2026

Opel Astra nói:
Giá quá tốt ạ.

Em ở mấy năm nay thì giá từ tầm hơn 600k giờ lên như vậy cho căn 93m3 là cho cả hai 2 xe máy và 2 xe đạp em vứt hầm, oto chắc hơn củ nữa nếu để hầm.

Nhimtiu · 21:17 12/04/2026

buicongchuc nói:
NOXH còn có lễ tân trẻ đẹp, tươi vui và thêm bác bảo vệ ngồi ở sảnh kiêm việc đi tuần tra dọc trục thang máy. Cái thì đơn giản, tính thêm vào chi phí vận hành thôi.
Cc có hầm để xe thuộc sở hữu của chung cư dân thì giảm phí dịch vụ tính theo m2, không có thì cộng thêm vào.
Chi phí cho dịch vụ QLVH trên nguyên tắc lấy thu bù chi, chi láo (hoặc lợi nhuận của cty QLVH lớn thì 30k/m2 không bằng chỗ 10k/m2).

Cụ sang khu em thấy 7k ổn chưa hay phải 12-15k? :))

[Funland] Bất đồng phí dịch vụ, cư dân Hinode City bị chủ đầu tư cắt thẻ xe, thang máy!!

Xe ngựa

Xe tải

Máy Bay

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe cút kít

Xe điện

Xe container

Xe trâu

Xe trâu

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe cút kít

Xe cút kít

Thông tin thớt