[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Liontank · 12:15 13/04/2026

unifo nói:
Cụ lưu ý, AI chỉ để tham khảo! Cụ hỏi ngay mấy cụ cao niên hô "sập, bung, toang" suốt 03 năm vừa qua xem thực tế ntn thì chính xác hơn xem AI nhiều ợ!

Cụ có nhớ nhầm ko nhỉ. 8-}

Như em nhớ là có cụ nào trong này hô ròng rã 3 năm đâu nhỉ. Các cụ bung toang sập hô từ 2022 thì cuối 2023 đầu 2024 trở cờ bắt đáy rồi chứ?
Cụ nghĩ ai cũng trung thành như cụ à

Cụ nghĩ đơn giản thật =))

Em cũng mới sang phe sập banh xác được tầm 5-6 tháng. Bán chốt lời đúng đỉnh 8-}

Đợt này ls giảm như về bản chất thì khác 2011, 2022 nhỉ. Thời đó là nhà nước giảm lãi điều hành để làm nguồn lực cho NHTM giảm lãi.
Đợt này là hô hào miệng. Mấy ngân hàng nể lắm mới làm theo. Không rõ được mấy bữa

CDX2011 · 12:17 13/04/2026

Khu Đô Nghĩa, căn 75m2 (xây thô 4 tầng + 1 tum) cách đây 1 tháng giao dịch thật hơn 15 tỉ/ căn. Tuần trước có 1 giao dịch, căn 75m2 hoàn thiện rồi giá 14 tỏi.
Áp lực của lãi suất thả nổi bank ghê gớm phết!

unifo · 12:21 13/04/2026

Liontank nói:
Cụ có nhớ nhầm ko nhỉ.
Như em nhớ là có cụ nào trong này hô ròng rã 3 năm đâu nhỉ. Các cụ bung toang sập hô từ 2022 thì cuối 2023 đầu 2024 trở cờ bắt đáy rồi chứ?
Cụ nghĩ ai cũng trung thành như cụ à
Cụ nghĩ đơn giản thật

Em cũng mới sang phe sập banh xác được tầm 5-6 tháng. Bán chốt lời đúng đỉnh

Đợt này ls giảm như về bản chất thì khác 2011, 2022 nhỉ. Thời đó là nhà nước giảm lãi điều hành để làm nguồn lực cho NHTM giảm lãi.
Đợt này là hô hào miệng. Mấy ngân hàng nể lắm mới làm theo. Không rõ được mấy bữa

Cụ không để ý rồi! Có mấy cụ khả năng ôm tiền mặt từ đầu 2024 vẫn miệt mài...chờ đợi đấy cụ! AI nó có lý riêng của nó, giảm giá 10-15% theo tôi là hoàn toàn khả thi! ;))

Ví dụ như tôi, lúc thị trường chững thanh khoản cuối 2024, cần bán tôi giảm mạnh 15% giá chào là bình thường mà! ;))

P/s: Sau khi lãi giá vốn xx% ợ! ;))

và vẫn bán đc giá cao nhất khu vực, tính đến thời điểm khớp lệnh ;))

BloodOwl87 · 12:26 13/04/2026

PlaStork nói:
Ở bên TQ thì thời gian tăng tốc lên 350km mất khoảng 3-4 phút còn giảm tốc từ 350 về 0 mất chừng 2 phút. Tuy nhiên nó buộc phải giảm tốc khi đi qua các khu đông dân cư, tụt về cỡ 250km/h vì ồn quá.

Em khảo sát bên TQ các tuyến cỡ 150km tốc độ 350km/h thì giá vé quy ra VNĐ cỡ 180-350K cho vé hạng 2. Hạng 1 và business class cao gấp rưỡi tới gấp đôi nhưng mình bỏ qua, chỉ tính vé bình dân.

Về VN nếu cũng được trợ giá đủ kiểu như TQ thì em nghĩ ko rẻ hơn mức bèo nhất của TQ là 180K/lượt được đâu. À lưu ý là TQ ko bán vé tháng cho tàu cao tốc, chỉ có tàu chợ từ 250km/h trở xuống thì một số tuyến có vé tháng. Cụ nào định đi làm hàng ngày bằng tàu này thì 360K/ngày chưa kể di chuyển từ ga đến nhà/cơ quan hai chiều. Nói chung đại gia thì được chứ người thường ko đú được đâu ợ.

Các nước như Nhật thì sao cụ. Họ đi làm hàng ngày bằng tàu điện ngầm mất bao nhiêu thời gian, cách nhà bao xa. Độ 60km khả thi ko.

Liontank · 12:28 13/04/2026

unifo nói:
Cụ không để ý rồi! Có mấy cụ khả năng ôm tiền mặt từ đầu 2024 vẫn miệt mài...chờ đợi đấy cụ! AI nó có lý riêng của nó, giảm giá 10-15% theo tôi là hoàn toàn khả thi! Ví dụ như tôi, lúc thị trường chững thanh khoản cuối 2024, cần bán tôi giảm mạnh 15% giá chào là bình thường mà!
P/s: Sau khi lãi giá vốn xx% ợ! và vẫn bán đc giá cao nhất khu vực, tính đến thời điểm khớp lệnh

Vậy cụ bán đúng đáy rồi.
Đàm phán là quá trình đấu trí của chủ - khách. Thời 2024 ai cũng nghĩ kinh tế đen như chị Dậu. Suy thoái, sập mặt nồi....bla bla. Thì khách cứng vô đạp giá sâu thì sẽ thương lượng được giá rất thấp.
Như cụ cứng như thế, đầu sỏi nhiều như thế còn phải giảm 15%, và thực tế là bán được cao nhất khu thì những chủ khác yếu bóng vía, nghợp lãi, túng quẫn thì sẽ bán mức giá ntn.

Bởi vậy thành hay bại là ở mình

unifo · Thứ hai lúc 16:32

Liontank nói:
Vậy cụ bán đúng đáy rồi.
Đàm phán là quá trình đấu trí của chủ - khách. Thời 2024 ai cũng nghĩ kinh tế đen như chị Dậu. Suy thoái, sập mặt nồi....bla bla. Thì khách cứng vô đạp giá sâu thì sẽ thương lượng được giá rất thấp.
Như cụ cứng như thế, đầu sỏi nhiều như thế còn phải giảm 15%, và thực tế là bán được cao nhất khu thì những chủ khác yếu bóng vía, nghợp lãi, túng quẫn thì sẽ bán mức giá ntn.

Bởi vậy thành hay bại là ở mình

Cụ chưa bán đất bao giờ ợ!? ;))

Giảm 15%... giá chào! Người mua luôn thích mặc cả, nên khi bán cứ phải chào cao lên cụ! Xong thương lượng mờ, xuống dần... là vừa! ;))

Nhưng quan trọng là phải hợp lý nhất khu vực thời điểm đó!

Thực tế bds làm gì có giá niêm yết mà cc biết đâu là đỉnh đâu là đáy. Mà mua bán còn tuỳ duyên, nhưng kno bán là cứ chào cao hơn giá mong muốn còn mua thì cứ tụt sâu hơn nhiều giá chào! ;))

PlaStork · 13:19 13/04/2026

BloodOwl87 nói:
Các nước như Nhật thì sao cụ. Họ đi làm hàng ngày bằng tàu điện ngầm mất bao nhiêu thời gian, cách nhà bao xa. Độ 60km khả thi ko.

Cái này thống kê trên mạng có nhiều, em túm tắt hộ cụ:
- Thời gian trung bình từ nhà đến cơ quan: 50-60 phút
- Quãng đường trung bình: 20km (trong đó phần lớn trong khoảng 15-25km)
- Quãng đường từ nhà/cơ quan đến ga gần nhất: trung bình 600m-800m (chủ yếu đi bộ)

Khoảng cách 60km ở Nhật khá phổ biến (dù không chiếm đa số) do nhà trung tâm quá đắt. Cứ đủ đắt thi chuyện gì cũng có thể xảy ra.

Đi làm hàng ngày bằng máy bay

Malaysia- Hàng ngày Racheal Kaur thức dậy lúc 4h đón chuyến bay từ Penang đến Kuala Lumpur để kịp chấm công ở văn phòng lúc 7h45.

vnexpress.net

Bùng nổ xu hướng đi làm bằng máy bay trên khắp thế giới

Xu hướng “siêu đi làm” bằng máy bay lan rộng toàn cầu, giúp người lao động cân bằng thu nhập và chi phí sống, nhưng cũng kéo theo áp lực tinh thần và thách thức pháp lý.

tapchihangkhong.vn

Roblox30 · 13:29 13/04/2026

Giá tàu nhanh càng tăng, giá bds tăng theo. Tàu nhanh đi chậm, $ đổ dồn vào nhà mặt đường tàu.

Mua bds tăng giá ích nước lợi nhà các cụ ơi !

PlaStork · 13:34 13/04/2026

Bicu nói:
1. Sự khác biệt về bản chất giữa 2012 và 2027 (Facts)
Giai đoạn 2012 - 2014: "Bóng bóng" vỡ do thừa cung và lãi suất thả nổi

Dư thừa nguồn cung giá rẻ: Thời điểm đó, các khu đô thị mới mọc lên san sát (Lê Văn Lương, Hà Đông...) với pháp lý lỏng lẻo.

Đòn bẩy tài chính quá đà: Nhà đầu tư lúc đó chủ yếu là "tay không bắt giặc", sử dụng đòn bẩy 80-90% với lãi suất thả nổi có lúc lên tới 20-25%. Khi bong bóng nổ, làn sóng bán tháo diễn ra đồng loạt.

Hàng tồn kho khổng lồ: Phân khúc cao cấp lúc đó bị "ngáo giá" so với thu nhập thực tế, dẫn đến mất thanh khoản hoàn toàn.

Năm 2026 thì nghiêm trọng hơn vì:
- Dư thừa nguồn cung giá cao. Các cụ thử nghĩ dư giá rẻ với dư giá cao thì cái nào rớt sâu hơn?
- Đòn bẩy tài chính quá đà: bây giờ cũng thế, tuy lãi suất bây giờ chưa cao như giai đoạn đó nhưng số người mua nhà bằng vay ngân hàng cao hơn rất nhiều lần giai đoạn trước.
- Hàng tồn kho khổng lồ: riêng số dự án đang được giải toả pháp lý đã trên 2 triệu tỷ rồi (chưa quy đổi theo giá "ngáo" gần đây, chưa kể hơn hơn 500K tỷ tồn kho thành phẩm BĐS của 103 doanh nghiệp niêm yết cuối 2025), dư nợ bất động sản cuối 2025 trên 2 triệu tỷ nữa. Trong khi hồi đó tồn kho BĐS có 130K tỷ, dư nợ BĐS ngân hàng báo có 300K tỷ.

Ngoài ra hồi đó ko có chiến tranh Iran với Ukraine, bóng ma lạm phát không hiện về doạ anh em như hiện nay. Kinh tế thế giới ổn định, tăng trưởng toàn cầu, nhu cầu mạnh mẽ ở mọi nơi. Hiện nay thì các cụ biết rồi.

Các cụ vứt cái đống trên vào AI rồi hỏi nó xem nó còn giữ quan điểm cũ không.

songchamlai · 13:34 13/04/2026

Fanta20 nói:
Chuẩn, đồng ý với cụ. Em thấy loại hình này quá rủi ro và phức tạp. Nếu gác các vấn đề rủi ro sang một bên thì em thấy cái việc vận hành thôi nó cũng mệt người. Ko việc cho thuê lấp phòng khách vào ra. Rồi có cái bóng đèn hành lang hỏng, công tắc chung hỏng khách gọi. Trăm thứ cái gì cũng phải chịu trách nhiệm. Trước có đợt nhìn vào tưởng thơm em cũng hăm hở tìm hiểu, mà xong thấy ngán quá quay xe haha.

Cụ muốn làm cái này phải giao đứt cho 1 bên quản lý hoặc việc gì cụ cũng phải biết 1 chút thì vận hành không có gì khó cả. Tiếc tiền không thuê vận hành hoặc cả đời không động tay chân vào mấy việc điện nước thì tốt nhất là gửi tiền vào tiết kiệm.

songchamlai · 13:38 13/04/2026

dynamo_x nói:
Vãi nồi thật sự, thế này em nghĩ đóng cửa phòng mạnh tay chút là tầng trên rung giường luôn, khéo tưởng động đất . Đội ơn các cụ, em phải từ bỏ mua cái CHDV này, khoai quá, ngại nhất khoản tệ nạn không quản lý nổi

Chưa đủ tiền mua những khu tốt và tòa căn hộ tốt thôi cụ ạ.

Liontank · Thứ hai lúc 14:13

Giảm lãi gì mà giảm lom dom thế nhỉ (hiện mới chỉ có 18/45 ngân hàng giảm lãi suất) mà lãi giảm cũng cho lấy lệ 0,1% =))

Sao không hô giảm 3% lãi cho vay như Nam Á luôn cho oách (cố định 3 tháng sau đó nhảy thả nổi) =))

Em mà làm giám đốc ngân hàng thì em đưa lãi ưu đãi cố định 3 tháng xuống 4,75% bằng lãi huy động cho oách nhất thị trường luôn, hết 3 tháng nhảy thả nổi

Giảm 3 tháng xong nhảy thả nổi 15-16% thì còn cứa cổ hơn không giảm :))

Duong tien sih · 14:14 13/04/2026

Liontank nói:
Giảm lãi gì mà giảm lom dom thế nhỉ (hiện mới chỉ có 18/45 ngân hàng giảm lãi suất
Sao không hô giảm 3% lãi cho vay như Nam Á luôn cho oách (cố định 3 tháng sau đó nhảy thả nổi)
Em mà làm giám đốc ngân hàng thì em đưa lãi ưu đãi cố định 3 tháng xuống 4,75% bằng lãi huy động cho oách nhất thị trường luôn, hết 3 tháng nhảy thả nổi
Giảm 3 tháng xong nhảy thả nổi 15-16% thì còn cứa cổ hơn không giảm

Cái bảng này nhìn giống Lý thuyết trò chơi phết. Các ngân hàng vâng lệnh sếp, nhưng giảm dè dặt, vừa đi tè vừa ngó thằng xung quanh xem ntn. Rất nhiều kiểu hành xử khôn lỏi sẽ xuất hiện.
Dù sao thì 2024, 2025 các ngân hàng quá ấm rồi. Bắt tay với CĐT, nâng giá căn chung cư từ 5 tỷ lên 10 tỷ. Cho vay ra tầm 7 tỷ thì lợi ích thu lại ngay lập tức đã thu về tầm 3-4 tỷ rồi. Còn lại các thanh niên cày cuốc trả dần.
Lượm được khoảng 100.000 lao động cày cuốc trả nợ trong 20 năm.
Nhạc nào thì các bố tư bản này cũng giàu ú ụ.

thepdatoitheday123 · 14:17 13/04/2026

Liontank nói:
Giảm lãi gì mà giảm lom dom thế nhỉ (hiện mới chỉ có 18/45 ngân hàng giảm lãi suất) mà lãi giảm cũng cho lấy lệ 0,1%
Sao không hô giảm 3% lãi cho vay như Nam Á luôn cho oách (cố định 3 tháng sau đó nhảy thả nổi)
Em mà làm giám đốc ngân hàng thì em đưa lãi ưu đãi cố định 3 tháng xuống 4,75% bằng lãi huy động cho oách nhất thị trường luôn, hết 3 tháng nhảy thả nổi
Giảm 3 tháng xong nhảy thả nổi 15-16% thì còn cứa cổ hơn không giảm

Hôm trước em có còm rồi, giảm 0,1-0,2% cũng tính là giảm.
Em tin là có thể giảm nhưng giảm trong bao lâu và giảm bao nhiêu % mới là cái quan trọng.
Làm tài chính toàn cái đầu có sạn cả, đâu phải cứ mệnh lệnh, hô hào với nhau là thay đổi, dừng khủng hoảng được đâu.
Rồi thì khi khủng hoảng đến thì mọi mệnh lệnh hành chính đều sẽ phải tuân theo các quy luật logic của điều hành nền kinh tế thôi ạ!

Liontank · 14:19 13/04/2026

thepdatoitheday123 nói:
Hôm trước em có còm rồi, giảm 0,1-0,2% cũng tính là giảm.
Em tin là có thể giảm nhưng giảm trong bao lâu và giảm bao nhiêu % mới là cái quan trọng.
Làm tài chính toàn cái đầu có sạn cả, đâu phải cứ mệnh lệnh, hô hào với nhau là thay đổi, dừng khủng hoảng được đâu.
Rồi thì khi khủng hoảng đến thì mọi mệnh lệnh hành chính đều sẽ phải tuân theo các quy luật logic của điều hành nền kinh tế thôi ạ!

Mấy cụ phe tăng có vẻ thất vọng hơi nhiều
Đấy. Thị trường nó thế. Đâu phải hô hào mà nó giảm được. Vào deal giá láo chủ đuổi về chứ đùa :))

Mà tâm lý chung xưa nay vậy. Cách giải quyết vấn đề nhanh nhất là thịt người phát hiện ra vấn đề =))

nguyensan999 · 14:26 13/04/2026

BloodOwl87 nói:
Các nước như Nhật thì sao cụ. Họ đi làm hàng ngày bằng tàu điện ngầm mất bao nhiêu thời gian, cách nhà bao xa. Độ 60km khả thi ko.

Nhật họ đi làm bằng tầu điện bình thường. Chứ hiếm ai đi làm bằng Shinkansen, giá vé cao. Trừ khi dc công ty trả.
Thời gian door to door từ nhà đến cty bao gồm đi ra ga, đi tầu, chuyển line, đợi tầu mà 1 tiếng để xuống là nhanh.
Có tầu rồi thì cái quan tâm là thời gian di chuyển chứ ko phải khoảng cách, Số km.

xichlo3banh · 14:43 13/04/2026

Duong tien sih nói:
Cái bảng này nhìn giống Lý thuyết trò chơi phết. Các ngân hàng vâng lệnh sếp, nhưng giảm dè dặt, vừa đi tè vừa ngó thằng xung quanh xem ntn. Rất nhiều kiểu hành xử khôn lỏi sẽ xuất hiện.
Dù sao thì 2024, 2025 các ngân hàng quá ấm rồi. Bắt tay với CĐT, nâng giá căn chung cư từ 5 tỷ lên 10 tỷ. Cho vay ra tầm 7 tỷ thì lợi ích thu lại ngay lập tức đã thu về tầm 3-4 tỷ rồi. Còn lại các thanh niên cày cuốc trả dần.
Lượm được khoảng 100.000 lao động cày cuốc trả nợ trong 20 năm.
Nhạc nào thì các bố tư bản này cũng giàu ú ụ.

Đợt này nó lại đớp rồi. Vừa giảm được lãi huy động, nhưng vẫn ăn ra chổ lãi cho vay, cộng với chổ thả nổi. Người đi vay bị cứa một nhát mang tính mất máu cấp. Còn người đi gửi lại cũng bị cứa nhát nhẹ.

Rishi · 17:01 13/04/2026

Sao các cụ lại cứ đưa tin lãi suất giảm nhỉ? Lãi suất giảm thì ảnh hưởng gì đến bđs đâu, người ta toàn mua bằng tiền thịt mà :))

Liontank · 17:04 13/04/2026

Rishi nói:
Sao các cụ lại cứ đưa tin lãi suất giảm nhỉ? Lãi suất giảm thì ảnh hưởng gì đến bđs đâu, người ta toàn mua bằng tiền thịt mà

Quên mất.
Toàn mua bằng tiền thịt thì quan tâm chi lãi tăng hay giảm

√ Lãi tăng mua bằng tiền thịt=>bung nóc
√ Lãi đứng yên, chi phí tài chính ổn định=>bung nóc
√ Lãi giảm chi phí vay giảm=>bung nóc

=))

Seanzen · 17:18 13/04/2026

Rishi nói:
Sao các cụ lại cứ đưa tin lãi suất giảm nhỉ? Lãi suất giảm thì ảnh hưởng gì đến bđs đâu, người ta toàn mua bằng tiền thịt mà

Cụ k thấy văn của sale à.
Lãi tăng => chủ nhà cộng vào giá bán nên giá bds tăng
Lãi giảm => Dân k gửi tiết kiệm nên giá bds tăng.
Lãi đứng im => Dòng tiền không vào bank mà vào đất nên BDS Vẫn tăng

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe điện

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe buýt

Thông tin thớt