[Funland] Quy định mới khi cải tạo chung cư cũ.

Xế Độp nói:

Lại tháo hàng thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

TonkHankZa nói:

Tập thể cũ sợ nhất mấy ông tầng 1, chả bao giờ chịu kí để giải tỏa, trong khi những người còn lại đồng ý rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

luật mới quy định chỉ cần 70% số hộ dân đồng ý là ok cải tạo. Nên là tầng 1 giờ cũng phải theo số đông rồi. Sẽ được X2 diện tích so với các tầng trên chỉ được X1,5 ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

dongnghiep nói:

Về cải tạo xây dựng chung cư cũ, cụ đọc Nghị định 98/2024/NĐ-CP. Hệ số k tầng 1 tối đa là 2, tầng 2 là 1,5, ngoài ra có thể có khoản hỗ trợ của CĐT. Trong thời gian chờ xây dựng cụ sẽ được hỗ trợ tạm cư (cđt bố trí chỗ ở hoặc bằng tiền).

Nhấn vào đây để mở rộng...

nq19832005 nói:

Thực ra việc cải tạo chung cư cũ tồn tại 3 vấn đề mấu chốt:
1. Lợi ích kinh tế: Trước đây giá bán chung cư chưa cao, mà CĐT lại phải dành một diện tích rất lớn để tđc tại chỗ cho dân, nên diện tích thương phẩm và lợi ích kinh tế còn lại không lớn.
Nhưng giờ giá chung cư đã ở mây xanh rồi. Nên tạm coi vấn đề này đã được giải quyết, nhưng thực sự nó lại rất khăng khít với cái vấn đề tiếp theo dưới đây.

2. Quy hoạch và quá tải hạ tầng: Cái này mới là cái đau đầu, vì thêm tầng, thêm căn hộ, thêm dân trong khi điện đường trường trạm xung quanh vốn dĩ đã quá tải. Cái này chưa có lời giải rõ rệt. Nhà nước có vẻ đưa ra quy định đền tiền để giải quyết vấn đề này, tức là đền tiền cho 100 hộ, mời di dời đi. Xây lại cái nhà khác vẫn 100 hộ (không tăng dân số và áp lực hạ tầng), nhưng sẽ rộng hơn, đẹp hơn, đơn giá cũng cao hơn, tạo nhiều lợi ích kinh tế để làm động lực cho dự án khả thi.
Cái cần giải quyết ở đây là cơ chế đền tiền để họ thấy có lợi ích nhất định nào đó, và cho họ quyền ưu tiên mua lại căn hộ mới tại đây nếu họ có mong muốn.

3. Sự đồng thuận của cư dân: mấy trăm hộ là mấy trăm ý, ai cũng muốn phần hơn, mặc dù nhà thì dột nát, nghiêng lún. Cái này để giải quyết nhà nước hình như đã ban hành quy định chỉ cần 70% cư dân đồng ý là được, đợt trước rộ lên tranh luận, không biết đã ban hành được quy định này chưa.

Như ý tưởng của cụ thì về mặt lý thuyết cư dân đang hoàn toàn có quyền đó, chứ đâu có bị cấm? Ví dụ cụ thể là họ có thể cùng góp vốn mở một công ty cổ phần thực hiện dự án đó chẳng hạn. Nhưng thực tế sẽ vướng 3 cái vấn đề mấu chốt nêu trên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TonkHankZa nói:

Tập thể cũ sợ nhất mấy ông tầng 1, chả bao giờ chịu kí để giải tỏa, trong khi những người còn lại đồng ý rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Thay vì vướng 3, ta chỉ còn vướng 1. Đó là thằng làm kinh doanh bđs bỏ tiền ra mua lại, xong nó muốn làm gì thì làm. Đừng nêu quan điểm "thu hồi" nữa, mà phải là "mua lại", thuận mua vừa bán.
Như kiểu tôi thừa tiền, có thể mua nhà mặt phố Hàng Đào làm chuồng xí ấy, sao cũng được, miễn trả đủ tiền thì chủ hiện tại xách đít đi ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

piedaide nói:

Mua thế quái nào được khi chỉ cần 1 "thằng dân" nó đòi giá trên trời, bác ơi. Vụ này còn có cả lợi ích tập thể và lợi ích xã hội nữa, không đơn thuần quan hệ mua-bán giữa bên có nhà nát và bên cđt. Vụ này đích thị phải cần nhà nước can thiệp bằng chính sách và hỗ trợ (quỹ đất tái định cư cả hạn)

Nhấn vào đây để mở rộng...

patuana76 nói:

Thay vì vướng 3, ta chỉ còn vướng 1. Đó là thằng làm kinh doanh bđs bỏ tiền ra mua lại, xong nó muốn làm gì thì làm. Đừng nêu quan điểm "thu hồi" nữa, mà phải là "mua lại", thuận mua vừa bán.
Như kiểu tôi thừa tiền, có thể mua nhà mặt phố Hàng Đào làm chuồng xí ấy, sao cũng được, miễn trả đủ tiền thì chủ hiện tại xách đít đi ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

piedaide nói:

Mua thế quái nào được khi chỉ cần 1 "thằng dân" nó đòi giá trên trời, bác ơi. Vụ này còn có cả lợi ích tập thể và lợi ích xã hội nữa, không đơn thuần quan hệ mua-bán giữa bên có nhà nát và bên cđt. Vụ này đích thị phải cần nhà nước can thiệp bằng chính sách và hỗ trợ (quỹ đất tái định cư cả hạn)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xe bọ xít nói:

Thế á, thế trong 100 hộ ở tập thể đó có 1 hộ nó hô 100 tỷ căn hộ nhà nó thì thằng BĐS cũng phải trả à

Nhấn vào đây để mở rộng...

Opel Astra nói:

Tôi ủng hộ dạng Cổ phần, như bác patuana76 thể hiện :
Nhà của 50 cổ đông, bề trên dõng dạc thông báo, nhà tụi bây cấp E hay F rồi, đêm nay nó sập cũng nên. Phắn đê!!!!
Có xác nhận hẳn hoi.

Không đi cũng được, nhà của tụi bây tất, đêm ni nó sập thì đừng ăn vạ tau.

Muốn đập + xây mới hử, quá đơn giản. Tụi bây xin Giấy phép, chỗ quen biết, tau làm quy trình khẩn cấp cho.
Nhà thầu tử tế hử, tau giới thiệu, tụi bây thích thì chỉ định, không thì đấu thầu cũng được.
Tương tự với Tư vấn.

Không có chỗ tạm cư hử? Làm cái đơn tử tế, tau xét cho.
....
Thế có phải văn minh hơn không ạ?

Nhà xây xong, các cổ đông tự chia, tự ở tự bán tự cho thuê tự bỏ hoang tự gì cũng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Opel Astra nói:

Tôi ủng hộ dạng Cổ phần, như bác patuana76 thể hiện :
Nhà của 50 cổ đông, bề trên dõng dạc thông báo, nhà tụi bây cấp E hay F rồi, đêm nay nó sập cũng nên. Phắn đê!!!!
Có xác nhận hẳn hoi.

Không đi cũng được, nhà của tụi bây tất, đêm ni nó sập thì đừng ăn vạ tau.

Muốn đập + xây mới hử, quá đơn giản. Tụi bây xin Giấy phép, chỗ quen biết, tau làm quy trình khẩn cấp cho.
Nhà thầu tử tế hử, tau giới thiệu, tụi bây thích thì chỉ định, không thì đấu thầu cũng được.
Tương tự với Tư vấn.

Không có chỗ tạm cư hử? Làm cái đơn tử tế, tau xét cho.
....
Thế có phải văn minh hơn không ạ?

Nhà xây xong, các cổ đông tự chia, tự ở tự bán tự cho thuê tự bỏ hoang tự gì cũng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thosandocu nói:

Toàn ông dân trên răng dưới các tút bác ạ! Tiền ở mô mà cổ đông với cổ vắng?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào?

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào? Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải đóng thuế không? Có phải đăng ký biến động đất đai khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không?. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện pháp lý theo khoản 1 Điều 45...

thuvienphapluat.vn

patuana76 nói:

Cắc tút thế nào? Có quy định nha bác.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào?

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện pháp lý nào? Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải đóng thuế không? Có phải đăng ký biến động đất đai khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay không?. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện pháp lý theo khoản 1 Điều 45...

thuvienphapluat.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

thosandocu nói:

Vâng bác!
Xin mời các bác mang sổ đỏ đến đây làm thủ tục góp vốn, sau khi ẵm một mớ sổ nhà các bác việc đầu tiên là em làm việc để thế chấp đống đó vào NH đã.
Việc xây dựng thì cứ từ từ rồi tính ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

thosandocu nói:

Toàn ông dân trên răng dưới các tút bác ạ! Tiền ở mô mà cổ đông với cổ vắng?

Nhấn vào đây để mở rộng...

TonkHankZa nói:

Tập thể cũ sợ nhất mấy ông tầng 1, chả bao giờ chịu kí để giải tỏa, trong khi những người còn lại đồng ý rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...