Em xem theo luật thì phí dv max 16.5k thôi. Chưa kể các phụ phí như bể bơi gym thì thu thêm.
Nhưng trong sg có mấy dự án thượng lưu như metropole thu cả 50-70k ko rõ khung pháp lý như nào.
Các trường hợp đó là vượt khung rồi, ko rõ điều kiện nào thì được áp dụng mức phí vượt khung như thế.
Đơn giản, nếu cụ chỉ có những hoạt động cơ bản: vệ sinh, bảo vệ ở cấp hoạt động được thì áp giá. Các dịch vụ "giá trị gia tăng" như: bể bơi, gym, xông hơi massage mà cư dân được vào free hoặc giá ưu đãi thì sẽ cộng vào giá dịch vụ theo thoả thuận giữa 2 bên. Cao cấp hơn vd như lễ tân đón khách phải có giải huê hậu cấp phường xã thì có 200k/m2 cũng có. Nó đều hoạt động trên nguyên tắc: Quy định biểu giá + giá trị gia tăng.
Phí dịch vụ 3k -4k chắc ko có đâu bác, giờ trà đá còn 5k/ cốc nữa là
Bây giờ còn Chung cư nào phí dịch vụ 3k -4k không nhỉ (em hỏi thật). Em thấy loanh quanh rẻ nhất cũng phải tầm 7k-8k. Khu nhà em thì 10k không gồm VAT thì lễ tân giờ hành chính cả t7 CN, bảo vệ 100%, hành lang nhà rác vệ sinh 2 lần/ngày, khu vui chơi, vườn hoa chung sạch sẽ, trang trí Tết, Giáng Sinh, ngày lễ, điều hòa sảnh lễ tân và sảnh thang máy các tầng, kỹ thuật bảo vệ vệ sinh xử lý ngay các vấn đề phát sinh trong 15 phút khi có tin trong nhóm zalo. Bơi và Gym thì ai dùng tự trả tiền. Với tình trạng lạm phât bây giờ chả biết bao giờ lại tăng tiếp.
Có cụ nhé, toà nhà chung cư 2018 hoàn thành đưa vào sử dụng (ko phải tái định cư hay NƠXH) nhưng giá 2k8 từ giá 3k5 cả VAT về, ở Định Công - HN luôn chứ ko phải ở tỉnh. Tất nhiên trông xe ô tô là doanh thu được tính và dịch vụ chỉ ở mức cơ bản. Nói chung tiền nào của nấy.
BQT về nguyên tắc là dân phải tự tổ chức họp để bầu ra chứ CĐT đâu có trách nhiệm phải làm việc đó?
Về trách nhiệm:
Trong vòng 1 năm kể từ khi bàn giao 50% căn hộ -> Chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị lần đầu.
Quá 12 tháng từ khi 50% căn hộ được bàn giao nhưng CĐT không tổ chức, hoặc tổ chức không thành công (không đủ số người tham dự họp chẳng hạn) -> Chính quyền Phường (Xã) phải đứng ra tổ chức khi có đơn của đại diện chủ sở hữu hoặc CĐT. (Thông tư 05 Luật nhà ở 2023)
Chỗ tôi ở, một số hộ gia đinhf còn ko đóng tiền dv. Hoặc chỉ đóng 1 phần, BQL méo làm gì đc.
Thế là dạng dở hơi rồi. Điện nước cắt cho phát thì sao.
Chỗ nhà tôi cat là CA vào liền đó bác.
Tôi chứng kiến rồi.
Nó cắt, rồi lại mở. Bác có thể gọi CA, nhưng khó bắt nó phết.
Chung cư thì hay hỏng hóc chỗ này chỗ nọ, bác cũng phải để cho tôi tạm dừng kiểm tra chứ.
Về quy định cắt điện nước nơi cư trú phải là quyết định của UBND, ai hay tổ chức nào tự ý cắt điện nước không như thoả thuận thì vi phạm pháp luật. Tại sao em phải dài dòng vì ví dụ như cụ không đóng tiền điện thì chắc chắn sau bao nhiêu ngày đó nhà cụ sẽ bị mất điện vì nó thể hiện trong hợp đồng.
Nói đi cũng phải nói lại: đơn vị vận hành toà nhà có quyền hạn chế, từ chối một số dịch vụ mà đơn vị vận hành cung cấp như: trông xe, cấp thẻ hoặc nhiều chỗ cấp nước theo giờ nếu khách hàng vi phạm, vi phạm thì nhiều loại: ko đóng phí, gây rối, để xe bừa bãi ko đúng quy định mà đã nhắc nhở và lập biên bản nhiều lần.
Thế à. Thế bao giờ cdt bàn giao cho bqt thế. Tăng phí 16k hỏi ý kiến dân chưa.
Ở cả 5 năm còn chưa có bqt, sổ cũng ko có mà nói như liêm lắm.
Thế cụ trả lời câu hỏi của tôi chưa mà số liệu cái gì?
Tại sao ko bàn giao cho Bqt của cư dân, sao chưa ra sổ hồng. Câu hỏi đấy cần số à.
Rõ ràng là có xung đột lợi ích và thiếu minh bạch thì đừng có nói đến chuyện khác.
Cụ nên bình tĩnh và nhìn nhận vấn đề. Toà nhà đã có, đc thành lập BQT và được chính quyền công nhận chưa. Nếu chưa đề nghị phường đứng ra thành lập, Phường sẽ ko từ chối được mãi vì nó là luật rồi. Sau khi thành lập thành công thì mới đến bước bàn giao giữa 02 bên, quy định là 20 ngày nhưng có thể hơn nếu 2 bên cùng lên và thống nhất 1 kế hoạch bàn giao cụ thể. Việc bàn giao này nếu ko thực hiện theo luật định (nhớ chú ý chỗ này vì nhiều nơi đòi hỏi quá quy định) thì lại lên Phường để làm trọng tài. Nói chung phải có hướng đi cụ thể khi thực hiện.
Việc sổ hồng lại là quan hệ dân sự, ràng buộc nhau trong hợp đồng mua bán hoặc những cam kết khác giữa 02 bên. Nên tách bạch sự việc chứ không đánh đồng với vế trên, cụ mở hợp đồng hoặc những giấy tờ cam kết giữa 02 bên về việc sổ ra. Bên nào vi phạm hợp đồng hoặc cam kết thì bên kia có quyền ưu cầu bên còn lại trả lời (bước hoà giải), nếu không trả lời, trả lời không thoả đáng hoặc không được chấp nhận thì bên còn lại có quyền gửi đơn lên các cơ quan chuyên môn (sở, UBND cấp Phường ko giải quyết việc này) hoặc khởi kiện ra toà án. Vì đây là tranh chấp dân sự nên việc 1 cá nhân hay tập thể đều có thể thực hiện.
