Vâng
Hay quay về mục tiêu/mục đích của việc gọi là "Đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư" ạ. Tức là nó có thể là "cải tạo" hoặc "xây dựng lại". Và như thế để phân định rạch ròi, tránh tình trạng ở phần mục đích thì nói là để cho cái này cái kia, nhưng phương án thì toàn thấy nhắm vào cái ấy cái ó.
1. Hãy nghĩ để việc "cải tạo" trước đê.
Bước 1: Giờ nhà nước chỉ làm đúng đủ ở phẩn yêu cầu người dân trả lại những gì đã lấn chiếm. Nhà tầng 1 bỏ hết những khoảng sân, những phần cơi nới lấn chiếm mặt đất. Các nhà trên tầng dỡ bỏ hết chuồng cọp. Điều này không có gì là vi hiến, là áp đặt, là đẩy cái khó cái khổ về phía người dân. Không cần phải ban hành luật nọ quy định kia. Đơn thuần là dân trả lại những gì lấn chiếm.
….
Cụ biên rõ dài dòng văn tự. Bước này bước kia vv có vẻ cũng tâm huyết …
Có điều … cụ thiếu thông tin cụ thể lẫn sự hiểu biết về thực trạng các nhà tập thể ở Hà Nội hiện nay. Nên là cụ đã sai ngay từ bước 1
… Có thể do cụ chưa từng ở tập thể chăng?
Em thì ngoài việc từng ở Khu TT Văn chương suốt cả thìei niên thiếu đậm dấu ấn. Thì cũng từng qua chơi các Khu TT Kim Liên, Thành Công, Giảng Võ , Thanh Xuân vv
Nên em chỉ ra luôn cho cụ các vấn đề mà cụ đánh giá sai và đưa ra phương án sai / không khả thi hoặc hiệu quả kém, mạnh mún vv ngay từ bước 1:
- Việc lấn chiếm của từng khu tập thể. Là không hề giống nhau! Mỗi khu 1 kiểu …
Như khu TT Văn chương nhà em. Lấn chiếm toàn kiểu xây nhà tầng kiên cố rồi. Phần lấn chiếm (không phải nhảy dù , mà là căn hộ tầng 1 lấn chiếm khoảng không trước sau). Đã được xây kiên cố 2 tầng thậm chí 3 tầng. Đã được cấp sổ đỏ sổ Hồng hẳn hoi, sang tên đổi chủ không biết bao nhiêu lần trong suốt mấy chục năm qua…
Giờ cụ đề xuất yêu cầu tất cả các phần lấn chiếm đều bị thào dỡ, trả lại mặt bằng vv. Thế những diện tích hộ tầng 1 lấn chiếm mà đã được cấp sổ đỏ sổ Hồng rồi được chuyển nhượng vv. Thì tháo dỡ cách nào? Nhà nhảy dủ nữa, cũng đã được cấp sổ. Làm sao bắt tháo dỡ?
Lấn chiếm tầng 1 thế là không thể tháo dỡ. Thì làm sao đòi các căn tầng trên tháo dỡ phần khoảng không lần chiếm bằng chuồng cọp được ạ, cho dù phần chuồng cọp các hộ tầng trên lấn chiếm là không hề được cấp sổ vv.
=> như vậy việc tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm ở khu TT Văn Chương. Là không hề khả thi …
Một số khu TT khác em cũng thấy tương tự. Thành Công, Giảng võ, Thanh Xuân tầng 1 đều lấn chiếm xây kiên cố hết cả có khi cũng đã cấp sổ mua bán lại vv ..
Vậy thì bước 1 của cụ thực hiện kiểu gì? Không lẽ đã cấp sổ như Văn chương . Thì để tồn tại. Còn các khu TT khác mà đã không cấp sổ cho diện tích lấn chiếm. Thì yêu cầu phá dỡ à?
Khu phá khu không ? Thế được chăng?
Rồi thì , giả sử cứ cho là việc lấn chiếm các khu tập thể là giống nhau đi. Thì việc phá dỡ theo cụ phải triển khai ở cấp độ thành phố ?. Tức là thành phố tổ chức / xây dựng hẳn 1 đội ngũ với đầy đủ nhân lực máy móc trang thiết bị vv chỉ chuyên đi phá dỡ vv . Thì tiền tấn đổ vào đấy cụ!
2160 tòa nhà . Không biết bao nhiêu nhân lực. Bao lâu mới xong. Có trơn tru không? Cư dân chống đối phá dỡ. Thì team (thành phố) này đối phó cách nào? Oánh nhau tay bo với từng hộ dân?. Yêu cầu công an can thiệp, pháp lý vào cuộc vv.
2160 tòa nhà mà tòa nào cũng thế. Team tháo dỡ được 1 hay 2 tòa có khi đã phát rồ. 2160 tòa nhà chắc là nhiệm vụ không tưởng …
- còn nếu để việc tháo dỡ cho chính quyền từng phường chịu trách nhiệm. Thì còn tệ hơn. Manh mún , khu này triển 1 đằng, khu kia làm 1 nẻo. Khu nữa có khi mặc kệ. Việc quá xương xẩu. Sức đâu mà làm, lực đâu mà làm. Nhân lực phường lại nhát. Phải nhìn trước ngó sau. Khéo chưa dỡ được cái nào đã bị dân dằn mặt, oánh cho bươu đầu mẻ trán vv.
Rồi bao giờ mới giải tỏa xong cái sự lấn chiếm của những 2160 tòa nhà vv…
Nên cái bước 1 mà cụ nói . Nghe có vẻ đơn giản. Mà e là không thể thực thi …
Nên là theo em Hà Nội ra chủ trương giải tỏa / xóa sổ TOÀN BỘ 2160 nhà tập thể cũ theo cùng 1 cách thức . Tuy từng tiến độ Nhưng chủ trương cách thức giống nhau. Bồi thường và tái định cư các cư dân ở trong 200k căn hộ Hà nội sẽ xây cho việc tái định cư này. Các khu tập thể cũ phá sạch xây lại toàn bộ theo thiết kế mới. Chỗ làm công viên. Chỗ xây vàtòa cccc. Chỗ làm 1 trung tâm thương mại vv
Ngân sách cho việc giải tỏa 2160 nhà TT cũ, xây mới cũng như tái định cư. Chắc chắn phần lớn phải của Nhà nước hoặc thành phố được tự trích từ phần thu vv. Chứ tư nhân chắc không có. Hoặc ít thôi, phần phá dỡ và sau đó xây là chính …
Là chủ trương ưu việt nhất rồi … chắc cũng đã phải thống kê, nghiên cứu , họp bàn chán chê. Mới ra được chủ trương hợp lý nhất này …
.
