[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

PlaStork · 21:23 19/04/2026

Bảng thống kê kiều hối 20 năm qua và so sánh với mức độ mất giá của VNĐ. Liệu có mối tương quan theo kiểu VNĐ mất giá thì kiều hối giảm?

Năm	Kiều hối (Tỷ USD)	Tỷ giá (VND/USD)	% Mất giá của VND
2004	3.2	15,740	~1.0%
2005	4.0	15,850	~0.7%
2006	4.8	15,990	~0.9%
2007	6.2	16,110	~0.8%
2008	6.8	16,500	~2.4%
2009	6.4	17,800	~7.9%
2010	8.0	19,100	~7.3%
2011	9.0	20,600	~7.8%
2012	10.0	20,850	~1.2%
2013	11.0	21,030	~0.9%
2014	12.0	21,250	~1.0%
2015	13.2	21,900	~3.0%
2016	11.9	22,350	~2.1%
2017	13.8	22,700	~1.6%
2018	15.9	23,000	~1.3%
2019	16.7	23,150	~0.7%
2020	17.2	23,200	~0.2%
2021	18.1	22,950	-1.1% (VND tăng giá)
2022	19.0	23,600	~2.8%
2023	19.4	24,100	~2.1%
2024	19.2	25,100	~4.2%
2025	20.6	25,650	~2.2%
2026	21.5 (Dự báo)	26,100	~1.8% (YTD)

(Nguồn NHNN do Gemini tổng hợp)

quangzizi · 21:26 19/04/2026

Cuabeo nói:
Sẽ trở thanh bình thường cụ ạ. Càng ko ngạc nhiên nếu trong thời gian tới vay để mua bđs muốn đc hưởng mức ls thấp với kỳ hạn dài chỉ còn cánh cửa duy nhất là mua hàng dự án mới.

Bản chất là hàng cũ của anh nhiều quá lại đang giảm sẽ cạnh tranh với hàng mới, đã thế anh chơi chính sách đảo bảo hàng mới ngon hơn hàng cũ. Miễn lãi 5 năm thì biết NĐT chọn hàng nào rồi.

Duong tien sih · 21:37 19/04/2026

quangzizi nói:
Bản chất là hàng cũ của anh nhiều quá lại đang giảm sẽ cạnh tranh với hàng mới, đã thế anh chơi chính sách đảo bảo hàng mới ngon hơn hàng cũ. Miễn lãi 5 năm thì biết NĐT chọn hàng nào rồi.

Anh bigboy anh ý có nhiều bài để hàng cũ không cạnh tranh được với hàng mới của anh ý lắm:
- Hàng mới hỗ trợ lãi suất.
- Hàng cũ ngâm hồ sơ làm sổ đỏ. Không ra được sổ không bán được.
- Hàng cũ bị sale, đại lý gọi làm giá đểu, giá ảo. Ví dụ căn của anh chị 9 tỷ, có người trả chênh 500 triệu anh chị bán không ạ. Khách hàng ảo tưởng giá của mình 9 tỷ 500 triệu thật, rẻ hơn không bán, bẫy tâm lý.. trong khi Sale, F1 và CĐT bán hàng mới có 7 tỷ.

Bigboy và các Bank trong 2 năm 2024, 2025 đã bán khoảng hơn 100 tòa chung cư. Mỗi tòa 1000 căn hộ thì có 100,000 người làm thuê cho họ 10-15-20 năm rồi.
Giờ họ lùa gà để bán tiếp hàng mới 2026, 2027. Còn hàng cũ kệ mẹ nó thôi.

DreamToCRV · 21:38 19/04/2026

CuTiVoDich nói:
Năm ngoái em thấy bảo tầm 400-500/m2, giờ thì em không biết. Đơn giá thì same với khu em đang ở nhưng diện tích to nên tổng tiền toàn trên trăm củ ạ

Cụ lên khu đồi FLC với em đi. Nhà view biển, lại trên đồi, 300m2 cũng chỉ 1x đồng thôi. Đường sá cũng tiện, cạnh sân golf, cụ mà chơi thêm môn này thì quá tuyệt ;;)

.

paulogil89 · 21:48 19/04/2026

Duong tien sih nói:
Anh bigboy anh ý có nhiều bài để hàng cũ không cạnh tranh được với hàng mới của anh ý lắm:
- Hàng mới hỗ trợ lãi suất.
- Hàng cũ ngâm hồ sơ làm sổ đỏ. Không ra được sổ không bán được.
- Hàng cũ bị sale, đại lý gọi làm giá đểu, giá ảo. Ví dụ căn của anh chị 9 tỷ, có người trả chênh 500 triệu anh chị bán không ạ. Khách hàng ảo tưởng giá của mình 9 tỷ 500 triệu thật, rẻ hơn không bán, bẫy tâm lý.. trong khi Sale, F1 và CĐT bán hàng mới có 7 tỷ.

Bigboy và các Bank trong 2 năm 2024, 2025 đã bán khoảng hơn 100 tòa chung cư. Mỗi tòa 1000 căn hộ thì có 100,000 người làm thuê cho họ 10-15-20 năm rồi.
Giờ họ lùa gà để bán tiếp hàng mới 2026, 2027. Còn hàng cũ kệ mẹ nó thôi.

Đồng ý vs cụ. A ý lại nắm truyền thông nên sẽ hạn chế đc những ttin bất lợi

Liontank · Chủ nhật lúc 22:54

Tình hình kiều hối căng thẳng, nước ngoài thì rút tiền về, xăng dầu nhập khẩu giá cao.

=> đề nghị nhà nước tăng 1% lãi suất điều hành để ổn định nền kinh tế gấp, nếu chậm chân e là không kịp nữa.

Đám mây khủng hoảng cực lớn 2011-2012 trước mặt rồi 8->

Kiều hối cuối 2011 đầu 2012 cũng sụt giảm 15% giống hệt hiện nay

Liontank · Chủ nhật lúc 23:16

Kiều hối 2012 cũng sụt giảm đúng tỷ lệ hiện nay

Giảm

Dính thêm combo nhập siêu nữa. USD nào đủ trả bây giờ

trumdongnat · 00:14 20/04/2026

PlaStork nói:
Do năm nay làm ăn khó khăn nên kiều hối gửi về ít, chứ gửi về VN có ai bắt các cụ phải đổi ra VNĐ đâu. Ngược lại dùng luôn số ngoại tệ đó thế chấp vay VNĐ ra tầm 3-4% rồi gửi ngược lại được lãi suất 8-9% chả hơn là cứ giữ ngoại tệ ở nước ngoài với lãi suất bèo bọt.

Thế chấp vay VND thế nào vậy cụ? Em đang có ít đô để không.

PlaStork · 05:44 20/04/2026

trumdongnat nói:
Thế chấp vay VND thế nào vậy cụ? Em đang có ít đô để không.

Cụ ra hỏi ngân hàng nội dung giống như em nêu ở trên họ sẽ hướng dẫn cụ làm.

banhmygoi · 07:12 20/04/2026

banhmygoi · 07:13 20/04/2026

VTV đang có đoạn nói: “Lãi suất huy động giảm nhẹ, lãi suất cho vay vẫn giảm chậm”

lý giải là do bank còn phải chịu các cf vận hành… nên ls vẫn cao

CDX2011 · 08:11 20/04/2026

CuTiVoDich nói:
Em mà đủ tiền em từ HN về QN mua cái BT mặt vịnh ở thì chả cần đi du lịch đâu nữa. Em có 2 đứa em nhà ở dãy sau đấy thi thoảng về nhà chúng nó thấy thích hơn ở HN nhiều

Thi thoảng về thì mới thấy thích thôi cụ ơi!

Bachs · 08:20 20/04/2026

Liontank nói:
Thôi....khi nào ls thấp thì mua. Đất còn đó chứ mất đi đâu
Ngon thế thì mấy anh S, anh V giữ đất đó mà xài, nói cả họ vào mà giữ. Lại nhăm nhăm bán cho chúng em làm gì

Trên FB có đứa đăng câu này nhà cháu thấy buồn cười mà sắc vãi, nó bảo, giờ anh giàu nhất ĐNA rồi, chỉ mong anh mua lại nhà của anh bán cho em bằng giá anh bán thôi, haha

truongvoky1981 · 09:27 20/04/2026

Nhóm bung toang sập 50% dạo này buồn nhỉ? Mãi mà vẫn có vài thành viên bọ. Admin tiger tank xem sao đi chứ nhóm có vẻ hơi yếu đấy

FC Juventus · 09:30 20/04/2026

truongvoky1981 nói:
Nhóm bung toang sập 50% dạo này buồn nhỉ? Mãi mà vẫn có vài thành viên bọ. Admin tiger tank xem sao đi chứ nhóm có vẻ hơi yếu đấy

H bận đi gửi tiết kiệm r cụ ạ.

Rishi · 10:35 20/04/2026

FC Juventus nói:
H bận đi gửi tiết kiệm r cụ ạ.

dự sắp tới
- Nhóm hô tăng lo đi trả lãi NH, bán nhà trả nợ.
- Nhóm bung toang lo đi gửi tiết kiệm, săn hàng sales off.
=> Thớt sẽ vắng tanh =))

xichlo3banh · 10:38 20/04/2026

CuTiVoDich nói:
Em mà đủ tiền em từ HN về QN mua cái BT mặt vịnh ở thì chả cần đi du lịch đâu nữa. Em có 2 đứa em nhà ở dãy sau đấy thi thoảng về nhà chúng nó thấy thích hơn ở HN nhiều

CĐT đang có gói vay siêu khủng đấy cụ. Lock ls đến 5%/year đấy cụ. Nhanh tay để giấc mơ thành hiện thực. Hế hế

James3434 · 10:52 20/04/2026

xichlo3banh nói:
CĐT đang có gói vay siêu khủng đấy cụ. Lock ls đến 5%/year đấy cụ. Nhanh tay để giấc mơ thành hiện thực. Hế hế
View attachment 9567041

Thế này là bds sập bung toàng r nhé cụ 🥹

PlaStork · 11:11 20/04/2026

xichlo3banh nói:
CĐT đang có gói vay siêu khủng đấy cụ. Lock ls đến 5%/year đấy cụ. Nhanh tay để giấc mơ thành hiện thực. Hế hế
View attachment 9567041

- Tin trên được coi là tốt hay là xấu ạ, sao không thấy báo chí đăng? Em không thạo về BĐS nên không rõ bán như vậy là ít hay nhiều.
- Thông thường bao lâu lại có một đợt mở bán? Hàng ngày? Hàng tuần? Hàng tháng?

Hieualex · 11:15 20/04/2026

Tố Hữu nói:
giảm là do đợt này các việt kiều đánh hơi được giá ngoại tệ chuẩn bị bung nóc, nên là giữ lại đợi được tỷ giá tốt mới gửi,
cụ nhìn bảng so sánh nguồn kiều hối đi, không phải chỉ có mỗi đội 3que gửi về đâu, đội nhật hàn gửi về cũng khiếp lắm, bản thân em cũng đợi tỷ giá tăng rồi gửi, tội gì chuyển về giờ này, gửi tk được có 8% xong cuối năm nó lạm phát 1 quả 10% giá ngoại tệ tăng 10% hòa cả làng

Việt kiều họ ko quan tâm đến tỷ giá nhiều đâu cụ, họ chỉ quan tâm làm ăn buôn bán làm sao có lời lãi thôi, chứ mấy vấn đề vĩ mô, nhất là ở VN họ ko quan tâm nhiều đâu, cụ đi nhiều sẽ biết. Đợt này họ ít gửi vì đơn giản họ cũng đang khó khăn, ko có thóc chi tiêu ở bển thì lấy đâu thóc gửi về nhà.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Đi bộ

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Thông tin thớt