[Funland] Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bồi thường bằng tiền

thosandocu nói:

Ví dụ nhà của bác sẽ được đền bù 60 tr x 30m2 trên sổ + hỗ trợ di dời + hỗ trợ ổn định cuộc sống.
Sẽ có nhà ở khu TĐC bán lại cho bác với giá 30tr/ m2, tất nhiên nó phải ở chỗ khác còn chính xác địa chỉ thì chưa biết vì chưa gpmb.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái sẽ đó là cụ suy đoán thôi..

Nguoimoivao3 nói:

Chủ trương đã ra rồi. Nhà nước sẽ đứng ra làm chủ đầu tư, ngân sách nhà nước hoặc thành phố vv. Sẽ giải tỏa hết 2160 nhà tập thể …

Tin đã đưa chính thức trên truyền thông…
Mà cụ vẫn còn Lảm nhảm giao cho các nhà đầu tư vv tôi cũng đến chịu …

Ai có điều kiện đi được thì đã đi …

Những người hiện đang ở lại hầu hết là chả có lựa chọn khác. Họ cũng đang mong nhà tập thể cũ của họ được tiến hành cải tạo xây mới lại. Hai mươi năm qua đã bàn chán chê rồi vẫn chưa thấy động tĩnh …

Giờ nhà nước / thành phố có lực hơn. Đã chuẩn bị quỹ nhà quỹ đất tái định cư. Ngân sách cũng sẵn sàng. Cần ra luật mới để căn cứ vào đó mà tiến hành . Thì cũng đã có …

Dự kiến trong 5 năm tới sẽ bắt đầu giải tỏa trước 6 khu. Đến 2035 là giải tỏa nốt các nhà còn lại …

Có phải nhà đầu tư tư nhân đâu mà có chuyện mặc cả hay già néo đứt dây ở đây. …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chỗ nào bảo nhà nước làm chủ đầu tư. Ko giao cho doanh nghiệp?

Nguoimoivao3 nói:

Thôi ông làm nhảm vừa thôi …

Thanh Xuân Bắc khoing chỉ nhà đầu tư TQ. Mà Phú Mỹ Hưng Group cũng từng muốn đầu tư vv…

Nhiều khu TT khác. Như khu TT văn chương cũ nhà tôi. 15 năm trước đã có mấy nhà đầu tư muốn nhảy vào …

Dưng cơ mà KHÔNG ĐƯỢC CHỒNG TẦNG tất cả các toà. Nên là nhà đầu tư tư nhân chuồn hết rồi nhé! Phú Mỹ Hưng Group lẫn Trung Quốc. Đều bye bye ý tưởng đầu tư xây dựng lại Thành Xuân Bắc từ ba đời tám vánh rồi …

Giờ vẫn còn mơ nhà đầu tư TQ …
Cụ đang ngồi trên cành cây à?

Tin đã đưa từ mấy trang trước . Hà Nội sẽ đứng ra giải tỏa TOÀN bộ 2160 nhà tập thể cũ từ giờ đến 2035. Cụ mắt nhắm mắt mở không đọc rồi nói liên thiên …

Không thể huy động được nguồn lực khác. Do không đáp ứng lợi ích chủ đầu tư (không được chồng tầng vv). Nên chả có mà nào nhảy vào, khiến 20 năm nay việc cải tạo / xây mới các khu tập thể cũ mãi vẫn bế tắc vẫn chỉ là ý tưởng trên giấy đấy hiểu chưa …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế nn giải phóng xong mặt bằng rồi làm gì, làm công viên, nhà hát, trường học công à?

Nguoimoivao3 nói:

Khu Văn chương nhà em hồi mới ở cũng thế…
Thông thoáng, mát mẻ …
Cửa sổ tất cả các nhà nhìn ra mấy rặng phi lao xanh rì …

Ban công trước sau nhìn ra mấy hàng bạch đàn thẳng tắp …

Trước mỗi tòa nhà đều sân chơi to oành …

Thế rồi sân chơi, đất công vv bị nhảy dù, lấn chiếm hết chỉ còn chừa đúng đường 2 xe máy tránh nhau …

Khu nhà mợ không bị lấn chiếm như vậy à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khu nhà em để cái dép ra hành lang còn bị nhắc nhở nên ko nhà nào dám lấn đâu ạ. Chỗ em các hộ còn góp tiền thuê VSCN lau dọn hành lang cầu thang hàng tuần, thuê bảo vệ trực, oto đỗ cửa nên thiếu đúng cái thang máy nữa thôi là ngon choét. Chỗ em cũng cấm xây cao nên lạy trời các bác bỏ qua nhà em đi

ncs nói:

Thế nn giải phóng xong mặt bằng rồi làm gì, làm công viên, nhà hát, trường học công à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế cũng phải hỏi , sẽ phải xây dựng theo quy hoạch trong đó có việc xây chung cư bán cho dân. Khi có mặt bằng sạch thì cả nghìn thằng CDT muốn nhảy vào làm

piedaide nói:

Thế cũng phải hỏi , sẽ phải xây dựng theo quy hoạch trong đó có việc xây chung cư bán cho dân. Khi có mặt bằng sạch thì cả nghìn thằng CDT muốn nhảy vào làm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế là lấy nhà đất của người dân đang sở hữu cho người dân khác ở phải không. Bản chất của nó là vậy. Thế thì phải đạt được thỏa thuận với người dân đang sở hữu

ncs nói:

Thế là lấy nhà đất của người dân đang sở hữu cho người dân khác ở phải không. Bản chất của nó là vậy. Thế thì phải đạt được thỏa thuận với người dân đang sở hữu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vấn đề là lợi ích quá lớn thì thò bút ký bất chấp có thể xuất hiện. Nên cần ngăn chặn lạm quyền là ở chỗ đó. Chứ lạm quyền xong rút êm thì rất đáng lên án

ncs nói:

Thế là lấy nhà đất của người dân đang sở hữu cho người dân khác ở phải không. Bản chất của nó là vậy. Thế thì phải đạt được thỏa thuận với người dân đang sở hữu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thỏa thuận được thì đã thỏa thuận từ lâu rồi bác ơi, vụ này nhà nước sẽ phải sử dụng sức mạnh kết hợp đền bù (mà nhà nước CHO RẰNG THỎA ĐÁNG cho người dân) chứ không chỉ thỏa thuận mềm dẻo được. Có như vậy mới hoàn thành kế hoạch xử lý hơn 2000 khu tập thể vào năm 2035

piedaide nói:

Thỏa thuận được thì đã thỏa thuận từ lâu rồi bác ơi, vụ này nhà nước sẽ phải sử dụng sức mạnh kết hợp đền bù (mà nhà nước CHO RẰNG THỎA ĐÁNG cho người dân) chứ không chỉ thỏa thuận mềm dẻo được. Có như vậy mới hoàn thành kế hoạch xử lý hơn 2000 khu tập thể vào năm 2035

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sức mạnh? Dùng sức mạnh với dân à bác? Họ sai à? Hay dân sai? Lấy đất để cho doanh nghiệp vào làm, bán giá nào thì cả tổng biết. Vậy bám kế Hoạch nên dùng sức mạnh? Dân ko chịu thì biến thành gì?...

ncs nói:

Thế là lấy nhà đất của người dân đang sở hữu cho người dân khác ở phải không. Bản chất của nó là vậy. Thế thì phải đạt được thỏa thuận với người dân đang sở hữu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Về bản chất, nếu giải tỏa khu cũ đẩy dân khu cũ đi chỗ khác để xây khu mới và bán cho người mới thì đúng như cụ nói, và như vậy thuần túy là hoạt động kinh doanh, tại sao lại không thỏa thuận mà phải thông qua Tp để giải tỏa

Linh Đàm xây vượt tầng trái phép ...
40k hộ dân chưa được cấp sổ hồng ...

còn không xử lý nổi ... bế tắc toàn tập ...

vậy mà đây có mấy ôbg ngồi trên cành cây rồi nghĩ giải toả các tập thể cũ dễ như thò tay vào túi ...

liên thiên nhất là nick thosandocu

ncs nói:

Thế nn giải phóng xong mặt bằng rồi làm gì, làm công viên, nhà hát, trường học công à?

Nhấn vào đây để mở rộng...

sẽ xây vài toà nhà cao tầng (30-50 tầng vv) + trung tâm thương mại + công viên vv. Trường cấp 123 chắc chắn đủ cả ...

lúc đấy các bên doanh nghiệp hay tư nhân sẽ chỉ là các nhà thầu tham gia từng hạng mục thôi ...

là em đoán thế ...
chứ chưa có khu nào được triển khai ... khó nói chính xác 100% cụ ơi ...

có vẻ cũng sắp rồi ...6 hay 8 khu nội đo sẽ được Hà Nội tiến hành giải toả, xây mới sau khi bồi thường và tái định cư người dân vv từ giờ đến 2030. Trong đó có Thanh Xuán Bắc ...

ta cứ chờ thôi ...

ngxchinhs nói:

Chỗ nào bảo nhà nước làm chủ đầu tư. Ko giao cho doanh nghiệp?

Nhấn vào đây để mở rộng...

link em đưa mấy trang trước đấy ... cụ chịu khó lội lại page ...

chả có chữ nào là sẽ giao cho doanh nghiệp cả ...
Không có nhà đầu tư tư nhân nào chịu làm chủ đầu tư...

Thì Hà Nội phải làm chủ đầu tư chứ sao nữa cụ ...

20 năm qua chờ nhà đầu tư tư nhân ...

Để rồi làm được vài toà ...

điểm danh đến giờ chắc được 5 toà ? Kể cả toà mặt đường Nguyễn Công Trứ vừa mới triển khai ...

Abc12 nói:

ý e nói theo phương án nn giải toả mà cụ. Còn đương nhiên từ trước tới giờ cải tạo lại nhà tt cũ theo phương án dn thoat thuận với người dân và dân được tdc tại chỗ. Phương án này người dân sẽ chấp thuận hơn là việc xoá trắng rồi giao lại cho dn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

em chưa thấy nói đến phương án nhà nước giải toả ạ ...

tại sao nhà nước phải bỏ tiền giải toả mõii 1 đơn nguyên này? Trước giờ hình như chưa có tiền lệ?

Nhà nước sẽ chỉ có kế hoặch giải toả TOÀN BỘ , tất cả các nhà tập thể cũ. Theo cùng 1 cách thức, một cơ chế , dựa trên luật mới...
Không làm đơn lẻ bất cứ cái nào ...

Giả sử mà Nhà nước giải toả toà này đi nữa (em giả sử thôi nhé)...

Cũng sẽ KHÔNG có chuyện xoá trắng rồi giao lại cho doanh nghiệp nào đó đâu ạ! Tự dưng nhà nước ôm cục xương giải toả. Hầm nhừ ngon nghẻ rồi thả vào mồm doanh nghiệp đang há miệng chờ sung hả cụ. Cư dân bị đem bỏ chợ thành vô gia cư đâu đó hả cụ? Làm gì có chuyện ...

Tiện đây, em cũng nói thêm với cụ và các cụ khác ở đây. Là đừng nên đem giá trên m2 căn hộ tập thể so với giá m2 các chung cư thương mại sau này !

Ví dụ như cụ đem giá chung cư Nguyễn Tuân hiện nay 100-110tr /m2. Rồi nói giá căn tập thể mặt đường Nguyễn Trãi 200tr/m2 diện tích trên sổ vv là không hợp lý ...

em xin nói với cụ. 200tr/m2 diện tích trên sổ căn hộ tập thể mặt đường Nguyễn Trãi. Là quá hợp lý nếu đem so với giá 110tr/m2 các chung cư gần đó ạ ...

Lý do :

- chung cư thương mại tính từng centimet vuông thông thuỷ hoặc tim tường. Kể cả diện tích lô gia hay ban công vv

- nhà tập thể cũ chỉ tính theo diện tích phòng ngủ và phòng khách thôi ạ. Lối đi thông phòng; dt nhà vs, ban công , bếp vv. Là không tính trong diện tích trên sổ ạ!

không phải ai cũng biết điều này. Chỉ những người từng ở căn hộ tập thể rồi từng làm sổ mới biết thôi ạ ...

như em là từng làm sổ hồng cho 2 căn hộ tập thể nên rõ lắm ạ ...


1 căn diện tích nguyên bản 45m2 không tính phần dt không gian lấn thêm. Nhưng khi Sở Nhà đất đên đo để làm sổ. Chỉ đo đúng dt trong lòng phòng ngủ và phòng khách. Khiến dt trên sổ chỉ 36m2 trong khi dt thực tế là 45m2 nguyên bản và 54m2 thực sử dụng ...

1 căn diện tích nguyên bản và thực tế sử dụnhg 38-40m2. Nhưng trên sổ hồng chỉ là 28m2. Do dt bếp, khu wc , phần cửa ra vào. Là không được đo khi làm sổ hồng ...


và mua bán tập thể cũ. Thì thống nhất giá là trên dt thực tế sử dụng. Nhưng trên hợp đồng thì số tiền đã thống nhất là trên số m2 trên sổ hồng vv...

patuana76 nói:

Nên thêm giải pháp cho cư dân tự được cải tạo lại không gian sống của chính mình.
Họ có quyền thuê đơn vị thi công lại tòa nhà 5 tầng lên độ 15-20 tầng để cải thiện lại tòa nhà theo hướng hiện đại, an toàn hơn và tự chịu mọi phí tổn cũng như thu lợi từ diện tích tăng thêm để khấu trừ chi phí cải tạo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đừng có mơ đi. Đến cq vào mà còn ko thoả thuận thoả đáng được mà cụ nghĩ dân tự làm được à. Đến cái ngõ đóng tiền lát sân xi măng mà nhiều nơi còn có cảnh nhà ngoài cùng đòi đóng ít vì chỉ đi có vài m nữa là.

tieunhupha nói:

Cụ đừng có mơ đi. Đến cq vào mà còn ko thoả thuận thoả đáng được mà cụ nghĩ dân tự làm được à. Đến cái ngõ đóng tiền lát sân xi măng mà nhiều nơi còn có cảnh nhà ngoài cùng đòi đóng ít vì chỉ đi có vài m nữa là.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có lẽ ba bốn chục năm nữa tình trạng này cũng sẽ diễn ra ở các khu cccc nhỉ.
Cũng đuổi đi vì sập xệ, cũng đền bù độ đôi triệu/m2, cũng có một đám máy bay fun nào đó vào hô hào đuổi

Việc đền bù gpmb cơ bản là bằng tiền, kèm vs suất ưu đãi mua đất bên các khu tđc như Đông Anh, Mê Linh..
Cái này đã có quy định rõ ràng rồi mà các cụ.
Cụ nào ôm nhà tập thể cũ theo sóng 2024 tới nay e nghĩ đu đỉnh chắc r

thosandocu nói:

NN sẽ chỉ cho mình khu đô thị để mua bác ạ tất nhiên chỉ ở tầm trung thôi nhưng so với khu TT cũ mình đang có thì vẫn sang - xịn - mịn hơn nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chỗ ở ko phải chỉ trong cái nhà hay toà nhà mình ở mà còn ở không gian, môi trường xung quanh cụ ạ, thứ mà mọi người hay gọi là điện, đường, trường, trạm ý. Vậy nên các đại gia dù biệt thự nằm trên đất tính bằng ha thì cũng chỉ để lâu lâu về chơi hoặc cho nhân viên mượn tổ chức party thôi chứ ở thì vẫn phải quanh nơi có hạ tầng tốt cụ nhé. Và cái nơi có hạ tầng tốt đó thì ko thể đổi được bằng giá đền bù căn tập thể của cụ được nếu cụ ko bù kha khá tiền hoặc chờ thêm dăm, chục năm nữa. Mà cụ là người sẵn sàng chờ dăm, chục năm nữa để lên giá bù thì đã ko phải những người khó khăn đang lăn tăn nữa.

Tóm lại nếu là nhà duy nhất tại phường đó sẽ được cả tiền và tái định cư căn hộ khác đúng ko các cụ

Nguoimoivao3 nói:

link em đưa mấy trang trước đấy ... cụ chịu khó lội lại page ...

chả có chữ nào là sẽ giao cho doanh nghiệp cả ...
Không có nhà đầu tư tư nhân nào chịu làm chủ đầu tư...

Thì Hà Nội phải làm chủ đầu tư chứ sao nữa cụ ...

20 năm qua chờ nhà đầu tư tư nhân ...

Để rồi làm được vài toà ...

điểm danh đến giờ chắc được 5 toà ? Kể cả toà mặt đường Nguyễn Công Trứ vừa mới triển khai ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cũng có 1 khả năng nữa. Là sau khi đã đền bù / tái định cư toàn bộ cư dân tập thể cũ …

Hà Nội sẽ cho đấu giá để chọn nhà thầu kiêm nhà đầu tư:

Yêu cầu / tiêu chí đấu giá:

- các nhà thầu / nhà đầu tư trúng đấu giá. Sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ việc phá dỡ ...

- sau khi đã phá dỡ, các nhà thầu / nhà đầu tư sẽ xây dựng đúng theo thiết kế của thành phố tùy theo vị trí và diện tích của từng khu tập thể. Ví dụ: Thanh Xuân Bắc sau khi giải tỏa 66 tòa. Sẽ xây dựng công viên cây xanh; khu vui chơi giải trí; trường công đủ cấp; 1 tòa trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê 50 tầng và 5-10 tòa chung cư thương mại 30-50 tầng vv; 5 tòa chung cư noxh vv

- các nhà thầu / đầu tư trúng đấu giá. Ngoài việc tự bỏ toàn bộ tiền vào việc xây dựng hạ tầng tiện ích nhà ở vv theo đúng thiết kế của thành phố. Sẽ phải trả cho thành phố một số tiền nhất định tương ứng với phần tiền mà thành phố đã ứng ra trước để giải tỏa / đền bù / tái định cư các cư dân cũ …

- bù lại. Các nhà thầu / nhà đầu tư trúng đấu giá. Sẽ có được 5-10 tòa chung cư cao cấp để bán thương mại + 1 tòa trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê thu dòng tiền hàng tháng vv

Như vậy thành phố sẽ không phải dùng quá nhiều tiền ngân sách cho việc giải tỏa và xây mới. Chỉ là ứng trước, sau đó sẽ thu lại qua việc bán đấu giá quyền khai thác mặt bằng các khu tập thể cũ , theo đúng yêu cầu không gian của thành phố : xanh,sạch , đẹp; đầy đủ tiện ích công cho cộng đồng vv

ngxchinhs