[Funland] Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bồi thường bằng tiền

Nguoimoivao3 nói:

Linh Đàm xây vượt tầng trái phép ...
40k hộ dân chưa được cấp sổ hồng ...

còn không xử lý nổi ... bế tắc toàn tập ...

vậy mà đây có mấy ôbg ngồi trên cành cây rồi nghĩ giải toả các tập thể cũ dễ như thò tay vào túi ...

liên thiên nhất là nick thosandocu

Hàng loạt chung cư tại bán đảo Linh Đàm vi phạm xây vượt tầng

Bán đảo Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) từng là niềm tự hào của Thủ đô với danh hiệu “Khu đô thị kiểu mẫu“. Thế nhưng, sự xuất hiện của hàng loạt tổ hợp chung cư xây dựng sai phép, vượt tầng đã phá nát quy hoạch nơi đây, kéo theo đó là hệ lụy nhức nhối.

www.24h.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Linh đàm 40 tầng thì chưa hình dung ra đá dân đi rồi làm gì, đập đi xây toà mới à.
Còn mấy cái tập thể 4 tầng thì nói thật xử lý đơn giản hơn nhiều.

quachuoi nói:

Tóm lại nếu là nhà duy nhất tại phường đó sẽ được cả tiền và tái định cư căn hộ khác đúng ko các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lấy đâu ra vừa tiền vừa TĐC cụ? Chỉ có tiền rồi dùng tiền đó mua TĐC với giá NN thôi.

BloodOwl87 nói:

Linh đàm 40 tầng thì chưa hình dung ra đá dân đi rồi làm gì, đập đi xây toà mới à.
Còn mấy cái tập thể 4 tầng thì nói thật xử lý đơn giản hơn nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ tưởng thế thôi ...

đơn giản thì đã không là bài toán nan giải suốt mấy chục năm...

2160 toà tập thể cũ, vài trăm nghìn cư dân đấy ạ ... khôngg phải chỉ mỗi dăm toà mà cho là đơn giản ...

Cần một chính sách, một cơ chế chung ... và quan trọng hơn cả là sự đồng thuận của đa số cư dân ...

Nguoimoivao3 nói:

Cụ tưởng thế thôi ...

đơn giản thì đã không là bài toán nan giải suốt mấy chục năm...

2160 toà tập thể cũ, vài trăm nghìn cư dân đấy ạ ... khôngg phải chỉ mỗi dăm toà mà cho là đơn giản ...

Cần một chính sách, một cơ chế chung ... và quan trọng hơn cả là sự đồng thuận của đa số cư dân ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko có lợi ích thôi. Giờ phương án là gộp mấy toà rồi xây 40 tầng rồi còn gì. Còn cái kiểu dân cứ đòi hệ số k =2 thì nhìn nó buồn cười, phạt hết các tội cơi nới rồi tính sau.

quachuoi nói:

Tóm lại nếu là nhà duy nhất tại phường đó sẽ được cả tiền và tái định cư căn hộ khác đúng ko các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhà duy nhất tại phường ...

sẽ nhận đền bù và sẽ được HỖ TRỢ tái định cư cụ nhé!

nghĩa là sẽ được mua suất tái định cư với giá ưu đãi, giá nhà nước ...
Thông thường chỉ bằng 1/3 giá thị truòng tụe do cùng khu vực ...

BloodOwl87 nói:

Ko có lợi ích thôi. Giờ phương án là gộp mấy toà rồi xây 40 tầng rồi còn gì. Còn cái kiểu dân cứ đòi hệ số k =2 thì nhìn nó buồn cười, phạt hết các tội cơi nới rồi tính sau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chưa hề có phương án như cụ nói ạ ...

trươc mắt Hà Nội sẽ giải toả / đền bù / tái định cư vv 6 hay 8 khu tập thể cũ nội đô. Trong đó có Thanh Xuân Bắc ...

tái định cư xong xuôi hết cả; gpmb toàn bộ rồi. Thì xây thế nào? Lúc ấy mới rõ ...

em thì cho rằng : các khu xây mới sẽ khâc nhau.... không phải khu nào cũng cứ gộp mấy toà xây thành 1 toà 40 tầng ...
Còn phải tính đến cảnh quan, công viên ; khu vui chơi giải trí; trường học các cấp , noxh vv...

giờ e là phán gì cũng đều chưa chuẩn ạ

Vụ mới nhất là chung cư/ tập thể cũ ở Huỳnh Thúc Kháng giải toả xây lại, dân đc tái định cư tại chỗ.

Sợ nhất các ông cdt lợi dụng quy định lấy xong bồi thường tiền rồi đuổi dân đi chỗ khác.

saiback nói:

Vụ mới nhất là chung cư/ tập thể cũ ở Huỳnh Thúc Kháng giải toả xây lại, dân đc tái định cư tại chỗ.

Sợ nhất các ông cdt lợi dụng quy định lấy xong bồi thường tiền rồi đuổi dân đi chỗ khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quy định đấy rất có mùi luôn ko hiểu sao ban hành.

BloodOwl87 nói:

Quy định đấy rất có mùi luôn ko hiểu sao ban hành.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hehe thực ra là tín hiệu họ luôn dọn sẵn hành lang pháp lý nhé cụ. Giống vụ NH được thu giữ ts đảm bảo ko cần qua toà án đó, rồi lúc “bùng nổ” sẽ thấy tác dụng của nó.

saiback nói:

Hehe thực ra là tín hiệu họ luôn dọn sẵn hành lang pháp lý nhé cụ. Giống vụ NH được thu giữ ts đảm bảo ko cần qua toà án đó, rồi lúc “bùng nổ” sẽ thấy tác dụng của nó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vấn đề chênh lệch địa tô/ tích tụ địa tô từ thời phong kiến đến bây giờ luôn là nguyên nhân gây bất mãn, mâu thuẫn xã hội. Mấy cái luật tạo 2 giá bđs này nn nên thay đổi cho công bằng, càng sớm càng tốt.

saiback nói:

Vụ mới nhất là chung cư/ tập thể cũ ở Huỳnh Thúc Kháng giải toả xây lại, dân đc tái định cư tại chỗ.

Sợ nhất các ông cdt lợi dụng quy định lấy xong bồi thường tiền rồi đuổi dân đi chỗ khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi sợ nhất lạm quyền. Đất nhà người ta đang ở, vào đuổi đi, trả giá rẻ mạt thì chắc đánh nhau

Gộp nhà đất vào, xây cc lên, cho TĐC tại chỗ vẫn thừa đầy căn để bán lấy lãi, mà còn so đo không muốn nữa là đập cc 40 tầng, chả xây thêm được bao nhiêu lại cho TĐC tại chỗ thì CĐT ăn mắm .

Theo em kệ mịa các hộ TT.
Khi nào sập thì đừng có kêu.
Nhà nước dành tiền đó mở đường mở xá khu mới sạch đẹp thông thoáng là đủ rồi

Dangkhoa2409 nói:

Theo em kệ mịa các hộ TT.
Khi nào sập thì đừng có kêu.
Nhà nước dành tiền đó mở đường mở xá khu mới sạch đẹp thông thoáng là đủ rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà tt, cơ bản nó cũng như nhà dân, giờ nơ chê nhà cụ xuống cấp, nó đè cụ ra xây rồi bán cho thằng khác, xong trả cứ 2x cụ chịu ko. Nói thì hay..

ngxchinhs nói:

Nhà tt, cơ bản nó cũng như nhà dân, giờ nơ chê nhà cụ xuống cấp, nó đè cụ ra xây rồi bán cho thằng khác, xong trả cứ 2x cụ chịu ko. Nói thì hay..

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko chịu thì cứ để thế thôi.
Nhà dân là để mở đường, phát triển kinh tế xã hội..
Còn cái tập thể sắp sập. Người ta có kế hoạch lên phương án để dc 3 phía ( nhà đầu tư, dân, bộ mặt đô thị)
Mà mới có khởi động phần phương án/ rà soát mà mấy ông dân đã la làng cướp hiếp rồi. Vậy làm sao làm việc dc với nhau nữa
Thế nên kệ đi cho nó lành. Để tiền+ thời gian vào chỗ đường xá+ cầu cống.

Bồi thường bằng tiền, xong được mua suất tđc thì bản chất vẫn như trước thôi mà các cụ. Dùng tiền đó mua suất.

Chỉ là ko biết được suất tđc tại chỗ (chung cư tại chỗ) hay đi chỗ khác

Mẹ vợ em cũng có căn tập thể cũ, diện tích sổ 15m2. Giờ được suất tđc chỗ khác, hoặc tđc tại chỗ em thấy đều ok. Chỉ là ko biết bao giờ làm.

Dẹp dc vỉa hè .
Bỏ cái văn hóa lấn chiếm của công, tiện đường của dân thì khả năng thỏa hiệp với mấy nhà Tầng 1 cũng bắt đầu thấy lối ra rồi.

ngxchinhs nói:

Tôi sợ nhất lạm quyền. Đất nhà người ta đang ở, vào đuổi đi, trả giá rẻ mạt thì chắc đánh nhau

Nhấn vào đây để mở rộng...

làm gì có chuyện trả giá rẻ mạt rồi đuỏi đi cụ ơi ... cụ cứ nghe mấy nick nghề nghiệp chắc môi giới nhỏ lẻ chính hiệu đấy liên thiên l-àm gì ...

Cái 51 Huỳnh Thúc Kháng ý. Cũ là gồm 2 đơn nguyên...

Đơn nguyên 1 cách đây 15 năm bị một toà chung cư bên cạnh phá dỡ thế nào mà đổ tường beton làm sập. Gây nguy hiểm cho cư dân nếu tiếp tục ở lại ...

nên là chính quyền đã cho sơ tán 19 hộ của đơn nguyên này sang tạm cư bên Đại Kim. Từ gần 15 năm nay!

những hộ phải đi tạm cư này. Rất là mong mỏi 51 Huỳnh Thúc Kháng sẽ được cải tạo / xây mới vv để họ có thể quay về nơi ở cũ ...

nhưng kế hoạch xây mới tập thể này. Bị hóc bị tắc suốt 15 năm nay. Dù đã có nhà đầu tư tư nhân muốn nhảy vào. Do tập thể là mặt đường ; được phép chồng tầng thì là có khả năng cao sẽ có lợi nhuận ...

nhưng không thể thương lượng nổi với toàn bộ 23 hộ dân vẫn đang ở đơn nguyên kia...

Mà theo luật cũ phải có sự đồng thuận của toàn bộ cư dân. Mới có thể tiến hành cải tạo ...
Dự án bế tắc suốt gần 15 năm. Do không thể đạt được sụe đồng thuận của toàn bộ cư dân cả 2 đơn nguyên ...

19 hộ dân của bên đơn nguyên bị sập. Đi tạm cư bên Đại Kim gần 15 năm nay. Có người đã qua đời, mà vẫn chưa được về nhà cũ vv

nay có luật mới, chỉ cần trên 70% hộ cư dân đồng thuận. Là có thể triển khai. Hộ nào chây ì đi ngược lại số đông sẽ bị cưỡng chế vv ...

nên là mới có thể triển khai việc giải toả/ xây mới ...

nhà cũ 5 tầng se được phá đi xây lại. Thành toà nhà hiện đại 13 tầng nổi 4 tầng hầm có thang máy. Cư dân sẽ được tái định cư theo tỷ lệ X1,3 (hình như tầng 1 được X2?) .Sẽ chỉ phải trả phí quản lý theo khung giá nhà nước. Và mỗi hộ sẽ được đảm bảo 1 suất đỗ ô tô và 2 xe máy...

đa phần cư dân đều rất hoan hỷ ...

Chính quyền phường và nhà đầu tư càng hoan hỷ hơn. Tháo gỡ được cục tắc đắp chiếu hẳn 1 đơn nguyên ngay mặt đường suốt 15 năm nay ... Nhà đầu tư được đảm bảo lợi ích khi bỏ tiền to đầu tư vv

hôm 23 hộ dân đơn nguyên 2 di dời. Chính quyền phường và nhà đầu tư còn đến để CẢM ƠN sự hợp tác / đồng thuận di dời của cư dân. Đồng thời gửi mỗi hộ 1 túi quà to. Trông ngoài cũng khá hoành tráng và likch sự ...

ngồi trên cành cây AQ. Mới nghĩ là cđt có thể đưa 1 cục tiền rồi đuổi cư dân đi vv...

gớm mời mọc cư dân được tái định cư nhà mới đẹp. Lại còn được x1,3 diện tích cũ. Mà 15 năm còn chưa bẩy đi được ...

Nay có luật mới cơ chế mới ... thì mới thông ...

ở đó mà nghĩ đến chuyện đuổi cư dân có quyền cư trú hợp pháp ...

Dangkhoa2409 nói:

Dẹp dc vỉa hè .
Bỏ cái văn hóa lấn chiếm của công, tiện đường của dân thì khả năng thỏa hiệp với mấy nhà Tầng 1 cũng bắt đầu thấy lối ra rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Căn bản là cơ chế mới thôi cụ. Chỉ cần đạt được trên 70% hộ cư dân đồng thuận. Các hộ tầng 1 chỉ chiếm 20% là cùng. Chây ỳ, đi ngược lại số đông, đồi quyền lợi quá mức vv. Sẽ bị cưỡng chế vv…

Chứ cái văn hóa buôn bán đường phố và vỉa hè. Rất khó dẹp … và hiện thời chính quyến sẽ tạm dừng việc dẹp này …

Sau này sẽ tính …

paulogil89 nói:

Việc đền bù gpmb cơ bản là bằng tiền, kèm vs suất ưu đãi mua đất bên các khu tđc như Đông Anh, Mê Linh..
Cái này đã có quy định rõ ràng rồi mà các cụ.
Cụ nào ôm nhà tập thể cũ theo sóng 2024 tới nay e nghĩ đu đỉnh chắc r

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chả có ai mua tập thể cũ theo sóng 2024 phải đu đỉnh cả cụ nhé …

Toàn mua để ở thôi; mua trước khi sóng đạt đỉnh thì coi như cũng chẳng thiệt thòi gì. Mua TT cũ thì có được dùng đòn bẩy có ai vay bank đâu mà lo lãi suất tăng …

Giá TT cũ cũng chỉ chững chứ không hề giảm vv…

Giảm hiện nay … chi là hàng chung cư của Vin cụ nhé. Vinsmart; OP vv do hàng quá nhiều; dùng đòn bẩy cũng khá khá. Ai muốn bán sớm bán nhanh phải chấp nhận giảm 10 hoặc 15%. Ai không vay bank cũng không cần tiền gấp. Thì chả định giảm xu nào. Cứ cho thuê thu dòng tiền vv